№2-2156-11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» апреля 2011 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Андриенко Л.Л.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Ермоленко Т.М. к Администрации г. Таганрога, Котлярову С.В., Котлярову В,В. , Семичевой У.А. , Рублевской В.И. , Гнучеву Р.А. о сохранении домов в реконструированном состоянии, по иску Котлярова С.В. , Котлярова В.В. к Администрации г. Таганрога, Ермоленко Т.М. , Семичевой У.А. Рублевской В.И. , Гнучеву Р.А. о сохранении дома в реконструированном состоянии.

У с т а н о в и л:

Истица Ермоленко Т.М. обратилась в суд с иском указав, <дата> умерла её мама ФИО4. В наследственную массу вошло имущество в виде <данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, <адрес>. Нотариус <адрес> ФИО5 <дата> выдала свидетельство о праве на наследство по закону на <данные изъяты> долю вышеуказанного домовладения.

Однако право собственности в Росреестре она не может зарегистрировать, так как в соответствии с техническим паспортом МУП БТИ <адрес> от <дата> и кадастровыми паспортами от <дата> на возведение лит. «А2», «Г1», «ГЗ», «Г4», «г4», «е4» документы не предъявлены.

Общеполезная площадь литер «А» изменена за счёт учёта площади служебной пристройки литер «А1», ранее не отапливаемой и за счёт убывшего очага отопления. Жилая площадь литера «А» изменена за счёт убывшего очага отопления. Жилая пристройка литер «Г4» переоборудована из служебной пристройки литер «г1», документы на переоборудование не предъявлены. Жилая площадь литера «Г» изменилась за счет арифметической ошибки, допущенной ранее при подсчёте итогов площадей комнат. Общеполезная площадь литера «Г» изменена за счёт самовольного переоборудования служебной пристройки литер «г1» в служебную пристройку литер «Г4» и за счёт уточнения линейных размеров.

Истица обращалась с заявлением в Администрацию г. Таганрога о сохранении самовольно выполненной реконструкции. В ответе № от <дата> Комитет по архитектуре и градостроительству было сообщено, что согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения

Согласно технического заключения выполненная реконструкция жилого дома литер «А,А1,А2» и «Г,Г1,Г2,Г3Г4,г4» по своим конструктивным элементам и объёмно-планировочному решению соответствует нормам СНиП и не затрагивает несущие конструкции и внутренние несущие стены, угрозу жизни и безопасности не представляет.

Поскольку сохранить жилые дома в реконструированном состоянии иным путем невозможно, то истица вынуждена обращаться в суд, и просит сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии жилые дома литер «А, А1, А2» и литер «Г, Г1, Г2, ГЗ, Г4, г4», расположенные в домовладении № по <адрес> в г. Таганроге Ростовской области.

Истцы Котляров С.В. и Котляров В.В. обратились в суд с иском, указав, что <дата> умер их отец ФИО6. В наследственную массу вошла <данные изъяты> доля домовладения, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, <адрес>. Нотариус г. Таганрога ФИО5 <дата> выдала свидетельство о праве на наследство по закону на 1/6 долю вышеуказанного домовладения. Истцы обратились в федеральную регистрационную службу кадастра и картографии по Ростовской области в г. Таганроге, по вопрос регистрации принадлежащего им имущества, но <дата> регистрационной службой было вынесено сообщение об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество. Отказ федеральной регистрационной службы был мотивирован тем, что в домовладении общеполезная площадь жилого дома лит. «Е» увеличилась за счёт перепланировки, помимо этого жилой дом литер «3» оформленный на основании решения Октябрьского РИК № от <дата> и № от <дата> был перелитерован в литер «Е» по технической необходимости. В соответствии с технической документацией МУП БТИ <адрес>, справками от <дата> и <дата>, а также кадастровыми паспортами на вышеуказанное домовладение установлено, что на лит. «А2», «Г4», «г4», «е4», «ГЗ» документы не предъявлены. Общеполезная площадь лит. «А», «Е», «Г» была увеличена за счёт учёта площади отапливаемых служебных пристроек. Жилая площадь «Е» изменена за счёт перепланировки.

Истец Котляров С.В. обращался с заявлением в Администрацию г. Таганрога о сохранении жилого дома лит. «Е» в реконструированном состоянии. В ответе № от <дата> Комитет по архитектуре и градостроительству было сообщено, что так как Заявители не обращались за разрешительными документами в Администрацию г. Таганрога на проведение реконструкции, данный объект считается самовольно реконструированным, согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения.

Согласно заключения ООО «АПМ» г. Таганрога от <дата> выполненная реконструкция жилого дома литер «Е,Е1,Е3,е4» по своим конструктивным элементам и объёмно-планировочному решению соответствует нормам СНиП и не затрагивает несущие конструкции и внутренние несущие стены, угрозу жизни и безопасности не представляет.

Поскольку сохранить дом в реконструированном состоянии иным путем невозможно, то истцы вынуждены обращаться в суд.

Истцы просят признать возможным сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «Е, Е1, ЕЗ, е4», расположенный в домовладении № <адрес> в г. Таганроге.

Дела по иску Ермоленко Т.М. и Котлярова С.В., Котлярова В.В. объединены в одно производство.

Истица Ермоленко Т.М. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила сохранить домовладения лит. «А» и «Г», в реконструированном состоянии, не возражала против удовлетворения судом исковых требований Котляровых, о сохранении дома лит. «Е» в реконструированном состоянии.

Истец Котляров С.В. в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить, не возражал против удовлетворения судом исковых требований Ермоленко Т.М.

Ответчик Рублевская В.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения судом исковых требований Ермоленко Т.М. и Котляровых.

Ответчик Гнучев Р.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения судом исковых требований Ермоленко Т.М. и Котляровых.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен. В отзыве на иск указал о возможности сохранения домов в реконструированном состоянии при отсутствии нарушения прав граждан, соответствия произведенной реконструкции строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, санитарным и экологическим требованиям, отсутствии нарушения градостроительных норм и правил, а также при условии согласия участников общей долевой собственности и оформленных прав на земельный участок.

Истец Котляров В.В., в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, направила заявление с просьбой рассмотреть данное дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения судом исковых требований Ермоленко Т.М.

Ответчик Семичева У.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещена, направила заявление с просьбой рассмотреть данное дело в её отсутствие, не возражала против удовлетворения судом исковых требований Котляровых.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц по основаниям ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 51 Град. кодекса для реконструкции жилого дома необходимо получения разрешения, выданного на основании документов, указанных в данной статье.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешения реконструкция должна соответствовать требованиям ст. 222 ГК РФ.

Представленные документы свидетельствуют, что Ермоленко Т.М. принадлежит <данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> №, оставшегося после смерти ФИО4, (л.д. 9, т.2), умершей <дата> (л.д. 6. т.2). Котляровым принадлежит <данные изъяты> доля в праве собственности на имущество, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Таганрог<адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> №, оставшегося после смерти их отца ФИО6, (л.д. 9, т.1), умершего <дата> (л.д. 7. т.1). Также собственниками домовладения являются Семичева У.А.- <данные изъяты> доля, Рублевская В.И. -<данные изъяты> доля, Гнучев Р.А.- <данные изъяты> долей.

В доме литер «А» по адресу <адрес> произведена реконструкция: общеполезная площадь литер «А» изменена за счёт учёта площади служебной пристройки литер «А 1», ранее не отапливаемой и за счёт убывшего очага отопления. Жилая пристройка литер «Г4» переоборудована из служебной пристройки литер «г1», документы на переоборудование не предъявлены. Жилая площадь литера «Г» изменилась за счет арифметической ошибки, допущенной ранее при подсчёте итогов площадей комнат. Общеполезная площадь литера «Г» изменена за счёт самовольного переоборудования служебной пристройки литер «г1» в служебную пристройку литер «Г4» и за счёт уточнения линейных размеров.

Жилой дом прошел техническую инвентаризацию в МУП «БТИ» г. Таганрога, выдан технический паспорт домовладения № от <дата>, (л.д. 10-39) по его данным: документы не предъявлены на литер «А1», ранее значился как литер «а1», литер «Г2» ранее значился как литер «г». Жилая пристройка литер «Г4» переоборудована из служебной пристройки литер «г1» - документы на переоборудование не предъявлены. Общеполезная площадь литера "А" изменена за счет учета площади служебной пристройки литер "А1", ранее не отапливаемой и за счет убывшего очага отопления. Жилая площадь литера "А" изменена за счет убывшего очага отопления. Жилая площадь литера "Г" изменились за счет арифметической ошибки, допущенной ранее при подсчёте итогов площадей комнат. Общеполезная площадь литера "Г" изменена за счет самовольного переоборудования служебной пристройки литер "г1" в жилую пристройку литер "Г4" и за счет уточнения линейных размеров.

По данным Технического паспорта МУП «БТИ» г. Таганрога в результате реконструкции площадь дома литер «А» общая площадь - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м.; дома литер «Г» общая площадь - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м. (л.д. 12,22, 49 т.<адрес>).

Техническим заключением Центра МУП «БТИ» г. Таганрога № от <дата> подтверждается, что объемно-планировочное решение жилого дома лит. «А» с пристройкой лит. «А1» и жилой дом литер «Г» с пристройками «Г3», «Г4», «г4» соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89*» Жилые здания» и СНиП 31-02-2001г. « Дома жилые одноквартирные». Площади помещений их габаритные размеры в плане соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001г. « Дома жилые одноквартирные» п.4.4. Конструктивные элементы жилого дома лит. «А» с вышеперечисленными пристройками соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».Всеосновныестроительныеконструкции реконструированного жилого дома лит. «А» и «Г» с возведенными пристройками находятся в удовлетворительном состоянии, обладают надежностью и устойчивостью, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и обеспечивают сохранность рядом расположенных зданий. Выполненная реконструкция жилого дома с пристройками не ухудшила состояние основных несущих конструкций дома и надёжность рядом расположенных строений (л.д. 55-74, т.д. 2).

В доме литер «Е» по <адрес> увеличена площадь за счёт площади отапливаемых служебных пристроек. Жилая площадь литер «Е» изменена за счёт внутренний перепланировки.

Жилой дом лит «Е» прошел техническую инвентаризацию в МУП «БТИ» г. Таганрога, выдан технический паспорт домовладения № от <дата>, (л.д. 39-67) по его данным: в результате реконструкции площадь домовладения литер «Е» общая площадь - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м.; (л.д. 51, 68т.д. № 1).

Согласно технического заключения ООО «АПМ» №ч от <дата> Объемно-планировочные и конструктивные элементы жилого дома лит. «Е» в реконструированном состоянии соответствуют функциональному назначению, классу пожароопасности, степени огнестойкости, долговечности и действующим строительным нормам и правилам СНиП 31-02-2001г. (Дома жилые одноквартирные взамен СНиП 2.08.01-89*), СП 30-102-99г. (Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства), СНиП 21-01-97* (Пожарная безопасность зданий и сооружений), ВСН 61-89(р) (Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования. Жилой дом с пристройкой «Е1,Е2,е4» после выполненной реконструкции находятся в исправном состоянии, обладают надежностью, устойчивостью, не ухудшают надежность и устойчивость жилого дома в целом и рядом расположенных строений в частности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 88-91 т.д. 1)

Учитывая, что произведенная реконструкция с увеличением габаритов дома не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, произведена в пределах земельного участка, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, владельцы строений не возражают против её сохранения, то её возможно сохранить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом литер «А,А1,А2» по адресу <адрес>, в г. Таганроге в реконструированном состоянии общей площадью всех частей <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Сохранить жилой дом литер «Г,Г2,Г4,г4,Г1,Г3» по адресу <адрес> в г. Таганроге в реконструированном состоянии общей площадью всех частей <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Сохранить жилой дом литер «Е,Е1,Е3,е4» по адресу <адрес> в г. Таганроге в реконструированном состоянии общей площадью всех частей <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий: