№2-2272-11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» апреля 2011 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Андриенко Л.Л.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Масленниковой Л.Н. к Администрации г. Таганрога о сохранении дома в реконструированном состоянии,

У с т а н о в и л:

Масленникова Л.Н. обратилась в суд, указав, что согласно договора дарения от <дата> и свидетельства о государственной регистрации права от <дата> является собственником домовладения, расположенного по <адрес> в г. Таганроге. Домовладение находится на земельном участке, находящимся в собственности истицы, согласно свидетельства о государственной регистрации права от <дата>.

Ранее домовладение состояло из литера «Б» служебной пристройки лит. «Б2». Истица своими силами, за собственные средства, для улучшения жилищных условий возвела литер «Б1» общей полезной площадью 4,7 кв.м.

Истица обращалась с заявлением в Администрацию г. Таганрога о сохранении самовольно выполненной реконструкции. В ответе № от <дата> Комитет по архитектуре и градостроительству ей было сообщено, что согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения.

Согласно Техническому заключению конструктивные и планировочные решения строений, расположенных в домовладении по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СНиП, соответствует нормам и правилам по санитарно-бытовым и противопожарным условиям, угрозы жизни и здоровью граждан не создает, соблюдены экологические нормы. Основные несущие конструкции соответствуют требованиям строительных норм и правил. Стены и перегородки строений не имеют деформаций, отклонений по вертикали и искривлений в плане. Пристройка литер «Б1» возведена с соблюдением строительных норм и правил, неугрожает жизни и здоровью граждан и обеспечивает сохранность рядом расположенных строений. Кроме того, возведение пристроек литер «Б2», не нарушает прав и законных интересов других собственников жилых помещений.

Поскольку сохранить дом в реконструированном состоянии иным путем невозможно, то истица вынуждена обращаться в суд.

Истица просит сохранить жилой дом в реконструированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.состоящий из литера «Б» (жилой дом) общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой 62,10 кв.м., лит. «Б1» (служебная пристройка) общей площадью 4,7 кв.м., лит. «Б2» (служебная пристройка) полезной площадью 2,50 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Истица Масленникова Л.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен. В отзыве на иск указал о возможности сохранения дома в реконструированном состоянии при отсутствии нарушения прав граждан, соответствия произведенной реконструкции строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, санитарным и экологическим требованиям, отсутствии нарушения градостроительных норм и правил, а также при условии, что права на земельный участок оформлены в соответствии со ст. 222 ГК РФ. Суд рассмотрел дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Выслушав истицу, исследовав представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 51 Град.кодекса для реконструкции жилого дома необходимо получения разрешения, выданного на основании документов, указанных в данной статье.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешения реконструкция должна соответствовать требованиям ст. 222 ГК РФ.

Судом установлено, что истица является собственником домовладения и земельного участка, на основании договора дарения от <дата>, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5 за №. Указанные объекты недвижимости прошли государственную регистрацию, выданы свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом лит. «Б» общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. № (л.д.21) и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. свидетельство № (л.д.23).

Истица своими силами, за собственные средства, без разрешительной документации, для улучшения жилищных условий возвела литер «Б1» общей полезной площадью 4,7 кв.м. (л.д. 16)

После реконструкции по данным справки МУП «БТИ» г. Таганрога № от <дата> общеполезная площадь литер «Б» изменилась за счет уточнения линейных размеров. Литер «б» перелитерован в литре «Б1» по технической необходимости. (л.д. 15) общая площадь всех частей домовладения стала - <данные изъяты> кв.м., общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., (л.д. 16).

Домовладение расположено на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с разрешенным использованием для эксплуатации жилого дома, земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер № (л.д. 6-8).

Согласно технического заключения независимого эксперта консультанта ФИО6 № от <дата> Домовладение лит. «Б,Б1,Б22», расположенное по <адрес> в реконструированном состоянии соответствуют функциональному назначению, классу пожароопасности, степени огнестойкости, долговечности и действующим строительным нормам и правилам СНиП 31-02-2001г. (Дома жилые одноквартирные взамен СНиП 2.08.01-89*), СП 30-102-99г. (Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства), СНиП 21-01-97* (Пожарная безопасность зданий и сооружений), ВСН 61-89(р) (Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования. Жилой дом с пристройками «Б,Б1,Б2» после выполненной реконструкции находятся в исправном состоянии, обладают надежностью, устойчивостью, не ухудшают надежность и устойчивость жилого дома в целом и рядом расположенных строений в частности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 11-14).

Заключение эксперта не противоречит иным материалам дела, не находится в противоречии с техническими документами на домовладение.

Учитывая, что для сохранения самовольных строений необходимо установление отсутствие нарушения строительных норм и правил, отсутствие нарушения прав и законных интересы граждан, отсутствие угрозы жизни и здоровья граждан, соблюдение требований ст. 222 ГК РФ относительно прав на земельный участок, а он находится в собственности истицы, и все эти обстоятельства судом установлены, все строения находятся в пределах границ земельного участка, то дом в реконструированном состоянии возможно сохранить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом лит. «Б,Б1,Б2», расположенный по адресу <адрес> в г. Таганроге в реконструированном состоянии общей площадью всех частей <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий: