№ 2-6003 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «17» октября 2011 года Таганрогский городской суд Ростовской области В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В. при секретаре Артюшкиной О.А. Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Григорян А.А. к Администрации г. Таганрога, Петросян В.А. о признании права собственности, сохранении строения в реконструированном состоянии, У с т а н о в и л : Григорян А.А. обратился в суд указав, что является собственником <данные изъяты> домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата> и свидетельств о государственной регистрации права от <дата> До <дата> собственником другой <данные изъяты> домовладения являлся Петросян В.А. Однако решением Таганрогского городского суда от <дата> в собственность Петросян В. А. был выделен жилой дом лит. Б,б2,б3,б4, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью 22,5 кв. м. Право общей долевой собственности на данный жилой дом прекращено. Этим же решением суда прекращено право общей долевой собственности Петросян В. А. на жилой дом лит. Е общей площадью <данные изъяты> кв. м, летнюю кухню лит. К, расположенные по адресу: <адрес>. Жилой дом лит. Е и летняя кухня лит. К находятся в его пользовании. Данные строения расположены на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв. м. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с разрешенным использовани ем: для использования в целях эксплуатации индивидуального жилого дома. Он является собственником данного земельного участка на основании договора купли- продажи № от <дата> В 2010 г. в жилом доме лит. Е без получения разрешительных документов выполнена реконструкция, в ходе которой переоборудована служебная пристройка лит. е2 в жилую пристройку лит. Е1. В результате выполненной реконструкции общая площадь не изменилась и составляет <данные изъяты> кв. м, а жилая площадь увеличилась с <данные изъяты> кв. м. до <данные изъяты> кв. м. Комитет по архитектуре и градостроительству г. Таганрога отказал в сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, так как в компетенцию органов местного самоуправления эти вопросы не входят. Поскольку он не может зарегистрировать право собственности на принадлежащие ему строения, истец просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. Е, Е1 общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.Признать право собственности на жилой дом лит. Е, Е1 общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м, и летнюю кухню лит. К, расположенные по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец Григорян А.А. исковые требования поддержал и просил удовлетворить. Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен, отзыва на иск не представил. Петросян В.А. в судебное заседание не явился, передал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав участников процесса и исследовав представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на принадлежащем ему земельном участке, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Статья 222 ГК РФ, требует установления соответствия строения строительным и градостроительным нормам, отсутствие нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан. В судебном заседании установлено, что Григорян А.А. на основании договора купли-продажи от <дата> приобрел <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом лит. «А», жилой дом лит. «Б», лит. «Е», летнюю кухню и иные сооружения, расположенные по адресу <адрес> (л.д.7). Решением Таганрогского городского суда от <дата>, имеющим преюдициальную силу, поскольку в споре участвовали те же стороны, установлено, что Постановлением Мэра <адрес> № от <дата> был утвержден проект фактических границ земельного участка по <адрес> в г. Таганроге площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок был разделен на два самостоятельных участка с присвоением самостоятельных адресов. Петросян В.А. выделен в пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с присвоением адреса: г. Таганрог, ул. <адрес> а Григорян А.А. -земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с присвоением адреса: г. Таганрог, <адрес> Основанием для вынесения постановления послужило обращение собственников строений и соглашение о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности (л.д.9). В соглашении участники общей долевой собственности определили, что Григорян А.А. поступает в собственность жилой дом лит. «Е», летняя кухня лит. «К». Петросян В.А. поступает в собственность жилой дом лит. «А» и жилой дом лит. «Б». Согласно технического паспорта, выданного МУП «БТИ» по состоянию на <дата>1 года, по адресу <адрес>, расположены жилой дом лит. «Е» общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., летняя кухня лит. «К» (л.д.28). В жилом доме произведена реконструкция, возведена пристройка лит. «Е1», документы на которую не предъявлены. Земельный участок, на котором расположены строения, поставлен на кадастровый учет с площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование в целях эксплуатации индивидуального жилого дома (л.д.47). Из заключения эксперта ФИО7 № от <дата> следует, что жилой дом лит. «Е,Е1» плошадью-73,2м2 расположенный в домовладении № по <адрес> в г. Таганроге выполнен с соблюдением строительных норм и правил. По объемно-планировочному решению, по своим конструктивным элементам соответствуют нормам 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01, СНИП 2.07.01-89* "Градостроительство Планировка и застройка их и сельских поселений", сборнику УПВС и ЦНИИПромзданий «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций по внешним признакам». Не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами. Решением суда от <дата> в собственность Петросян Вагана Аревшатовича выделен жилой дом лит. «Б,б2,б3,б4», расположенный по адресу <адрес>, в реконструированном состоянии общей площадью всех частей <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Право общей долевой собственности Григорян А.А. на жилой дом лит. «Б,б2,б3,б4», расположенный по адресу г. Таганрог, <адрес> прекращено. Право общей долевой собственности Петросян В.А. на жилой дом лит. «Е» общей площадью <данные изъяты> кв.м., летнюю кухню лит. «К», расположенные по адресу <адрес>, прекращено. За Петросян В.А. признано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер № Таким образом, спора между совладельцами относительно строений, на которые претендует истец, не имеется. Поскольку строение жилого дома лит. «Е» в реконструированном состоянии соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным требованиям, не нарушает права третьих лиц, его можно сохранить в реконструированном состоянии. Суд также удовлетворяет требования в части признания права собственности на летнюю кухню лит. «К», поскольку право собственности бывшего совладельца на неё прекращено, она передана в собственность Григорян. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Сохранить жилой дом лит. «Е,Е1», расположенный по адресу <адрес>, в реконструированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Признать за Григорян А.А. право собственности на жилой дом лит. «Е,Е1», общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., летнюю кухню лит. «К» площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу <адрес>. Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд. Председательствующий: