№ 2-5854

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» октября 2011 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Артюшкиной О.А.

с участием адвоката Пашковой А.С.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Мурашкина С.В. к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на самовольное строение,

У с т а н о в и л :

Мурашкин С.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на самовольное строение. В обоснование своих требований указал, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов -для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли продажи от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>

На основании Постановления Администрации г. Таганрога № от <дата> земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м. был присвоен адрес: Ростовская область, г. Таганрог, <адрес> Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. поставлен на кадастровый учет и границы его установлены в соответствии с действующим земельным законодательством.

На земельном участке им возведен без разрешительной документации жилой дом лит. «Е» общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Собственники смежных земельных участков не возражают против узаконения жилого дома лит. «Е».

В августе 2011 г. им подано заявление в комитет по архитектуре и градостроительству г. Таганрога по вопросу узаконения жилого дома лит. «Е» расположенного по адресу: г. Таганрог, <адрес> В письме главного Архитектора - председателя Комитета по архитектуре и градостроительству ФИО7, указано, что согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения, в том числе и вводить такие объекты в эксплуатацию.

Истец просит признать за ним право собственности на
самовольную постройку жилой дом лит. «Е» общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г. Таганрог, <адрес>

В судебном заседании истец Мурашкин С.В. исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен, отзыва на иск не представил.

Третьякова Н.Ю. против удовлетворения иска не возражала, пояснила, что строение ей не мешает, её прав не нарушает.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Выслушав участников процесса и исследовав представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на принадлежащем ему земельном участке, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статья 222 ГК РФ, требует установления соответствия строения строительным и градостроительным нормам, отсутствие нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что Мурашкин С.В. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес> <адрес> (л.д.8)

Постановлением Администрации г. Таганрога № от <дата> земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м. был присвоен адрес: Ростовская область, г. Таганрог, <адрес>, определен вид разрешенного использования для размещения объектов индивидуального жилищного строительства (л.д.9). Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. поставлен на кадастровый учет, право собственности зарегистрировано в ЕГРП (л.д.11).

Земельный участок имеет ограничения в использовании в связи с нахождением в санитарно-защитной зоне «Старое кладбище», зона регулирования застройки с режимом содержания 6Б.

На земельном участке расположен жилой дом «Е», значащийся по данным технической инвентаризации возведенным без получения необходимых документов (самовольно). По данным Ростехинвентаризации общая площадь дома лит. Е составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. (л.д.18).

Из экспертного заключения ФИО9 № от <дата> следует, что жилой дом лит. «Е» плошадью-71,1м2 расположенный в домовладении №-а по адресу <адрес> в г. Таганроге выполнен с соблюдением строительных норм и правил. По объемно-планировочному решению, по своим конструктивным элементам соответствуют нормам 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01, СНИП 2.07.01-89* "Градостроительство Планировка и застройка их и сельских поселений", сборнику УПВС и ЦНИИПромзданий «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций по внешним признакам». Не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами.

Третьякова Н.Ю., собственник смежного домовладения, против сохранения дома не возражает, что подтвердила в судебном заседании.

Представленные доказательства подтверждают, что строение жилого дома соответствует предъявляемым нормам, может использоваться по назначению без опасности для жизни и здоровья граждан, разрешенное использование земельного участка не нарушается, прав иных граждан не затронуто.

Что касается ограничений использования земельного участка, то они не изменяют разрешенного использования земельного участка, кладбище не является действующим более пятидесяти лет, земельный участок предоставлен под строительство дома, строение за пределы земельного участка не выходит.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Мурашкиным С.В. право собственности на жилой дом лит. «Е», общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу г. Таганрог, <адрес>

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий: