№ 2-1981/11

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«22» ноября 2011г.                                                                г.Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе:

Председательствующего судьи Фатыховой Е.М.

При секретаре                Краевой И.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бреус С.Н. к МУП «ЖЭУ» о защите прав потребителей

у с т а н о в и л:

Бреус С.Н. обратился к МУП «ЖЭУ» об обязании произвести восстановительные работы. (т.1 л.д.3-9). 13.09.2011г. по ходатайству истца в качестве соответчика была привлечена Администрация г.Таганрога (т.2 л.д. 210-211). 18.10.2011г. Бреус С.Н. уточнил исковые требования, отказался от иска к Администрации г.Таганрога и отказ был принят судом (т.2 л.д.230, 234, 237-239).

Бреус С.Н. уточнил исковые требования о защите прав потребителей, ненадлежащем исполнении коммунальных услуг управляющей организацией, обязании произвести восстановительные работы в объеме экспертного заключения (т.2 л.д. 230).

Бреус С.Н. в судебном заседании свои исковые требования поддержал, суду пояснил, что является одним из собственников многоквартирного дома <адрес>. Также протоколом общего собрания собственники дома уполномочили его от их имени производить взаимодействие с управляющей организацией, которой является МУП ЖЭУ, Администрацией города, а также с другими организациями, взаимодействие с которыми необходимо для соответствующего содержания дома. В этой связи он неоднократно являлся инициатором общих собраний дома, на обсуждение которых выносил вопросы связанные с тем минимальным перечнем работ, которые необходимо осуществить управляющей организации для поддержания дома. Писал обращения в управляющую компанию, направлял ей копии протоколов общих собраний, созывал комиссии с целью исследовать состояние дома и определить перечень работ по текущему ремонту. Обращался в Администрацию города с просьбой обследовать дом на предмет его технического состояния. Производил наблюдение в случае проведение управляющей организацией каких-либо работ. Поскольку в течение длительного времени решения общих собраний по проведениютекущих работ не исполнялись, либо исполнялись ненадлежащим образом, дом приходит в технически неисправное состояние, хотя дому всего 16 лет, он обратился за защитой своих прав в суд. По его просьбе судом была проведена строительно-техническая экспертиза, согласно выводам которой те работы, которая управляющая компания заявляла как выполненные - не проводились, либо проводились не в том объеме и не в соответствии с существующими технологиями, в связи с чем эксперт определил перечень работ для устранения возникших последствий. Просит суд обязать МУП ЖЭУ выполнить работы, в пределах экспертного заключения, а именно произвести замену трубы общей канализации; замену трубы кухонной канализации; восстановить межпанельные швы, установить двери на крыше дома; заменить в четырех подъездах оконные рамы; выполнить работы по ремонту подъезда; заменить оконные рамы с остекленением; произвести цементную стяжку пола подвала; установить металлические решетки на подвальные колодцы; установить решетки на окнах продухов; установить люки на теплосетях у фасада дома; выполнить восстановительные работы по ремонту фасада дома и отмостки; выполнить работы по ремонту придомовой территории. То, что эти работы относятся к разряду капитальных не означает, что теперь они должны просить софинансирования у Администрации города, так как согласно письмам самой управляющей компании дом приносил ежегодно сборов в размере двух миллионов рублей, этих средств, - даже у учетом должников (сумма задолженности составляет не более 70 000 рублей за все время существования дома), - достаточно для содержания дома в техническом исправном состоянии. То, что управляющая компания ничего не производила, либо производила с нарушением не значит, что дому необходим капитальный ремонт и должны привлекаться денежные средства других налогоплательщиков. Например, работы по заделке швов МУП ЖЭУ выполняла путем простой замазки смолой. Это делалось для того, чтобы «пустить людям пыль в глаза», отчитаться за проделанную работу и списать денежные средства. Трубы в подвале ни разу не менялись, на момент осмотра экспертом были обмотаны бумагой. Когда бумага была открыта, то все увидели, что там сгнившая труба, в это время кто-то спустил воду и вся вода хлынула фонтаном на присутствующих. Истец не может пользоваться бытовой техникой, так как если он включает стиральную машинку, то вода у соседа снизу льется из раковины. То же самое происходит и в его квартире, если включается техника в квартире сверху. Такая же ситуация имеет место быть во всех подъездах. Жильцы своими силами и средствами, собирая деньги, проводили какие то работы, но это не является ни справедливым, ни достаточным для содержания дома, так как управляющая компания получает за это же денежные средства и должна выполнять свои обязательства. Если для их выполнения недостаточно средств, то она должна была собрать общее собрание и поставить вопрос об увеличении платежей. Предоставить расчеты и запланированные работы, но МУП ЖЭУ выбрало способ проще - ничего не делать. Не настаивал на взыскании судебных расходов, так как не указал их размер.

Представитель Бреус С.Н. Пономарев А.В., допущенный к участию в процессе в качестве представителя истца в порядке части 6 статьи 53 ГПК РФ по устному заявлению, поддержал заявленные требования, суду пояснил, что хотя иск заявлен как от уполномоченного дома, но Бреус С.Н. выступает от своего имени, так как являясь собственником квартиры <адрес>, своевременно и в полной мере нес бремя расходов на оплату коммунальных услуг, в том числе на ремонт и содержание общего имущества дома. Многоквартирный дома <адрес> сдан в 1996 году, что для многоквартирного дома является сроком, в период которого по нормам еще не требуется капитального ремонта и все коммуникации должны находится в исправном состоянии при условии их надлежащего и своевременного ремонта. Однако МУП ЖЭУ своим бездействием привело дом в такое состояние, что, согласно экспертному заключению, практически все общее имущество находится в ненадлежащем состоянии. Поскольку МУП ЖЭУ оказывает собственникам дома, и в том числе и Бреус С.Н. услуги по содержанию и ремонту общего имущества, и за это получает соответствующую плату, то данные правоотношения регулируются законодательством о защите прав потребителей, гражданским и жилищным кодексом РФ. В связи с чем, то состояние дома, которое описано экспертом, явилось причиной противоправного бездействия управляющей организации. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред в связи с чем, просит суд удовлетворить исковые требования и обязать МУП ЖЭУ устранить те последствия, которые явились причиной ненадлежащее оказанной услуги.

Представитель МУП ЖЭУ, Хузина Н.Р. выступающая по доверенности (т.3 л.д.1), иск не признала, суду представила письменные возражения (т.3 л.д.2-5), подписанные представителем МУП ЖЭУ Дуниным И.С., имеющим также полномочия участия от имени МУП ЖЭУ (т.2 л.д.205). Суду пояснила, что МУП ЖЭУ надлежаще оказывает коммунальные услуги и исполняет обязательства по содержанию и ремонту общего имущества дома <адрес>. Полагает, что истцом не представлено доказательств в обратном и причинно-следственной связи между техническим состоянием дома и бездействием управляющей организации нет. Полагает, что в техническом состоянии дома виноваты сами жильцы, так как то имущество по которому истец просит произвести работы относится к общей собственности именно жильцов, а именно собственник несет бремя содержания своего имущества. Дом находиться в удовлетворительном техническом состоянии, о чем был составлен акт по результатам осмотра. Представила акт осмотра, пояснила, что это был весенний осмотр дома в 2011г., где отсутствует подпись старшего по дому, так как он от подписи отказался. Почему на акте отсутствует дата его составления пояснить не смогла, также не смогла пояснить из чего следует вывод, что это акт весеннего осмотра 2011года. Опасности для жизни и здоровья граждан не создает, и имеются недостатки только в части состояния канализации. Работ по дому выполнено на сумму 1 196 253, 69 рублей, в период с 01.11.2011г. по 21.12.2012г. также запланированы работы на сумму 1 204 556,17 рублей, что значительно превышает сумму, находящуюся на лицевом счете дома на сегодняшний день. Управляющая организация производить содержание дома только в рамках собранных средств. На вопрос истца, пояснила, что МУП ЖЭУ не являлось инициатором общего собрания по увеличению собираемых на содержание денежных средств. Все работы, которые обозначены в экспертном заключении относятся к категории капитальных, а порядок проведения капитального ремонта определен законодателем и собственники не лишены такой возможности, проведя общее собрание внести на рассмотрение вопрос о капитальном ремонте. Сумма необходимая для проведения работ, указанных в заключении эксперта является для МУП ЖЭУ слишком высокой, так как на счете дома находится только 898 830 рублей, а стоимость ремонта составляет 7 614 562,40 рубля. В случае принятие судом решения в удовлетворении иска - решение будет неисполнимо. Полагала, что эксперт торгово-промышленной палаты не мог производить назначенную судом экспертизу, так как не является специалистом в данной отрасли, в связи с чем просила суд принять во внимание акты выполненных работ, представленные ответчиком. Также полагала, что замена рам и остекленение окон управляющая компания вообще не должна проводить. Так как окна были разбиты видимо в результате противоправных действий третьих лиц и жильцы должны были обращаться в органы милиции с целью выявления этих лиц и предъявления к ним материальных претензий. Указанное имущество является собственностью жильцов и именно они должны отвечать за его надлежащее содержание. Просит в иске отказать в полном объеме.

В судебном заседании был допрошен эксперт П. который пояснил, что имеет необходимые полномочия в проведении судебных строительно-технических экспертизах, которая ему и была назначена судом. В феврале 2010г. он проходил повышение квалификации <данные изъяты>, а общий стаж работы эксперта 13 лет, из которых 5 лет имеет квалификацию проведения строительно-технических экспертиз, в подтверждении чего представлена копия трудовой книжки и соответствующие свидетельства. О своей квалификации он указал на странице первой экспертного заключения (т.2 л.д.14). Проводилась им именно судебная строительно-техническая экспертиза. Дата указанная в сертификате, это дата прохождения повышения квалификации, которая длилась в течении недели. Сертификат, который предоставляет организации <данные изъяты> проводить обучение также имеет свой срок, и продлевается по истечении определенного времени. Указанная организация имеет широко известное имя и достаточно долго оказывает этот вид услуги. До это у организации также был сертификат на оказание услуг по проведению обучающих курсов. При проведении экспертизы он пользовался электронной линейкой, фотосъемкой и визуальным осмотром, о чем указано в экспертизе. В данном конкретном случае этого было достаточно, так как дом находится в технически неудовлетворительном состоянии. Визуальным осмотром было установлено, что трубы сгнили, межпанельные швы сверху «закрашены» смолой и т.д. Никаких технологий при заявленных работах не соблюдалось. При проведении экспертизы он пользовался существующими строительными нормами и правилами, заключение свое составлял в соответствии с действующими СНиПами. Те работы, которые он указал, должны привести дом в то состояние, которое согласно действующим СНиПам можно было бы назвать удовлетворительным.

В судебном заседании от 30.09.2011г. (т. 2 л.д.222-223) был допрошен свидетель Х., который пояснил, что является жителем дома <адрес>. За все время управления МУП ЖЭУ в доме не производилось никаких работ, текут трубы, подъезды не ремонтировались. Только сейчас управляющая организация стала что-то делать.

В судебном заседании от 30.09.2011г. (т. 2 л.д.222-223) был допрошен свидетель Ш., который пояснил, что является жителем дома <адрес>. В доме никаких работ не делалось, сейчас только начали что-то делать. Лично он неоднократно обращался в МУП ЖЭУ с просьбой устранить течи кровли, но до сих пор никаких работ не произведено. Текут трубы, в подъездах ничего не делалось.

В судебном заседании от 30.09.2011г. (т. 2 л.д.222-223) был допрошен свидетель К., который пояснил, что является жителем дома <адрес>. В доме текут трубы, подъезды не ремонтируются. МУП ЖЭУ до настоящего времени никаких работ не проводила.

В судебном заседании от 30.09.2011г. (т. 2 л.д.222-223) был допрошен свидетель Г., который пояснил, что является жителем дома <адрес>. В доме ничего не делается, трубы текут, подъезды не ремонтировались.

Выслушав стороны, пояснения эксперта, исследовав заключение экспертизы, материалы дела, пояснения свидетелей (т.2 л.д. 222-223) суд приходит к следующим выводам.

Бреус С.Н. является собственником квартиры <адрес>. на основании договора купли-продажи. Согласно Протокола №№ 16 от 01.04.2011г. (т.1 л.д.158) является председателем Совета многоквартирного дома, в связи с чем осуществлял взаимодействие с управляющей организацией МУП «ЖЭУ», Администрацией г.Таганрога и другими организациями, по содержанию дома. До того времени, как он был избран председателем совета МКД на основании внесенных в жилищное законодательство изменений, осуществлял эти же функции как один из собственников дома и выбранный остальными в качестве старшего по указанным вопросам. Исковое заявление предъявлено им от своего имени и в своих интересах, как от одного из собственников дома.

Суду представлены следующие письма обращенные к МУП ЖЭУ, и контролирующим управляющую компанию организациям, содержащие просьбы о надлежащем содержании дома и своевременности выполнения текущих работ по ремонту. А также ответы управляющей организации на эти обращения.

Согласно ответа МУП «СЕЗ» № 7756-х от 20.12.2002г. - организации <данные изъяты> выдано предписание № 25 от 27.11.2002г. на выполнение работ по устранению течи межпанельных швов в доме по <адрес>. Ответственный за выполнение работ начальник <данные изъяты> (т.1 л.д.119)

Согласно ответа МУП «СЕЗ» №№ 9856-Н,9322-И, 9937-Г, 10111-х, 10110Ш, 47-Г, 8674-х от 10.02.2003г. на обращение жителей дома <адрес> по вопросу ремонта межпанельных швов, стен и квартир в доме, поскольку в результате протечек межпанельных швов в и недостаточного обогрева в комнатах (+13 градусов) появилась сырость - титулом кап.ремонт на 2003г. работы по герметизации межпанельных швов не предусмотрены, также тариф по техобслуживанию для населения данные работы не включены. Герметизацию межпанельных швов по отдельным квартирам дома планируется выполнить за счет средств предусмотренных на другие виды работ, входящих в тариф и техобслуживание. При формировании плана работ на 2-3 квартал 2003 года герметизация швов будет предусмотрена дополнительно (т.1 л.д.125)

Согласно ответа МУП «СЕЗ» № 976-Х от 20.05.2003г. - титульным списком капитального ремонта на 2003г. работы по герметизации межпанельных швов не предусмотрены, также в тариф по техобслуживанию для населения данные работы не включены. Работы по герметизации межпанельных швов по отдельным квартирам жилого дома по <адрес> будут рассмотрены дополнительно при формировании плана работ на 2004г. (т.1 л.д.118)

Согласно ответа МУП «ЖЭУ» № 0073-12 от 19.09.2005г. работы по замене участка трубопровода ГВС в подвальном помещении дома <адрес> будут выполнены в октябре 2005г. (т.1 л.д.109)

Согласно ответа начальника <данные изъяты> № 5079 от 07.11.2005г. выходом на место произведено обследование инженерных коммуникаций (канализация и ХВС), проходящих по подвалу жилого дома <адрес>, 2 подъезд, в ходе которого установлено : - подвальная разводка холодного водоснабжения в технически исправном состоянии, течей нет; подвальная разводка канализации требует ремонта. Данные работы будут учтены при оформлении плана работ на 2006г. Периодически возникающие подпоры на подвальной канализационной разводки 2 подъезда происходят из-за несоблюдения технических норм эксплуатации канализационной системы жителями подъезда. Приложен акт от 02.11.2005г. (т.1 л.д.107-108)

Согласно ответа начальника <данные изъяты> № 1420 от 06.03.2006г. ремонт участка подвальной канализационной разводки 2-го подъезда дома по <адрес> включен в план работ на 1V квартал 2006г. (т.1 л.д.106)

Согласно ответа МУП «ЖЭУ» № 14768-Х от 01.03.2007г. в связи с тем, что план работ на 2007г. полностью сформирован, работы по гидрофобизации стеновых панелей квартиры <адрес> будут рассмотрены при формировании плана работ на 2008г. (т.1 л.д.116)

Согласно ответа МУП «ЖЭУ» № 6043-Х от 31.08.2007г. в связи с тем, что план работ на 2007г. полностью сформирован работы по герметизации межпанельных швов и гидрофобизации плиты в районе спальни квартир <адрес> будут сформированы при формировании плана работ на 2008г. (т.1 л.д.115)

Согласно ответа начальника <данные изъяты> № 7438 от 24.11.2007г. в связи с тем, что план работ на 2007г. сформирован в полном объеме, работы по гидрофобизации стеновых панелей квартиры <адрес> будут рассмотрены МУП «ЖЭУ» при формировании плана работ на 2008г. (т.1 л.д.113)

Согласно ответа МУП «ЖЭУ» № 531-Ш от 18.07.2008г. работы по герметизации межпанельных швов в районе квартиры <адрес> запланированы обслуживающему предприятию <данные изъяты> на июль 2008г. (т.1 л.д.112)

Претензия с требованием провести текущий ремонт жилого многоквартирного дома с прилегающей придомовой территорией находящегося по адресу <адрес> в счет МУП «ЖЭУ», предоставлении акта технического состояния жилого многоквартирного дома в пределах эксплуатационной ответственности; предоставлении финансового отчета об использовании денежных средств полученных от жильцов многоквартирного дома на текущий и капитальный ремонт с прилегающей придомовой территорией - на имя МУП «ЖЭУ» вх.№8854 от 07.12.2009г. (л.д.144)

Дополнение к требованию на основании протокола № 3 от 31.01.2010г. общего собрания граждан получен МУП «ЖЭУ» 08.02.2010г. вх.№ 1050 (т.1 л.д.143)

Претензия на имя директора МУП «ЖЭУ» вх.№ 2597 от 25.05.2010г. на основании протокола № 5 от 22.05.2010г. общего собрания собственников с требованием не предпринимать самостоятельных решений в отношении общего имущества многоквартирного дома <адрес> без согласования с Уполномоченным представителем собственников помещений (а именно: предоставлением, установлением коммерческих реклам в лифтах дома) и перевести полученные денежные средства за аренду коммерческой рекламы на субсчет многоквартирного дома <адрес>, которые пойдут на реконструкцию детской площадки многоквартирного дома <адрес> (т.1 л.д.134)

Ответ МУП «ЖЭУ» № 2805 от 12.07.2010г. на имя Бреус С.Н. - Согласно результатам заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома <адрес> по выбору способа управления и управляющей организации, большинством голосов в качестве управляющей организации выбрано МУП "ЖЭУ". Исходя из Протокола общего собрания собственников помещений вышеуказанного дома, 2/3 от общего числа голосов собственников помещений дома принято решение о необходимости проведения капитального ремонта дома и участии в софинансировании в размере 5% от сметной стоимости ремонтных работ по дому.

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> с принятым решением о проведении капитального ремонта был предоставлен 17.06.2010г. Адресный перечень многоквартирных домов, подлежащих капитальному ремонту в 2010г. по г.Таганрогу при финансовой поддержке Фонда содействия реформированию ЖКХ, уже сформирован.

В связи с большим объемом ранее запланированных домов по МКД на 2011г., вопрос по капитальному ремонту дома <адрес> будет рассмотрен только при формировании Адресного перечня многоквартирных домов на капитальный ремонт в 2012г. (т.1 л.д.129)

Ответ МУП «ЖЭУ» № 2903 от 12.07.2010г. на имя Бреус С.Н. - Согласно результатам заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома <адрес> по выбору способа управления и управляющей организации, большинством голосов в качестве управляющей организации выбрано МУП "ЖЭУ". Исходя из Протокола общего собрания собственников помещений вышеуказанного дома, 2/3 от общего числа голосов собственников помещений дома принято решение о необходимости проведения капитального ремонта дома и участии в софинансировании в размере 5% от сметной стоимости ремонтных работ по дому.

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по ул. с принятым решением о проведении капитального ремонта был предоставлен 17.06.2010г.

В связи с этим, при формировании проекта Адресного перечня многоквартирных домов, подлежащих капитальному ремонту в 2012г. по г.Таганрогу при финансовой поддержке Фонда содействия реформированию ЖКХ, будет рассмотрен вопрос о возможности включения дома <адрес> в план капитального ремонта. (т.1 л.д.101)

На заявление Бреус С.Н. № 3193 от 04.08.2010г. о прочистке колодца вытяжной кухонной вентиляции в 4-х подъездах и установке дефлекторов главным инженером МУП «ЖЭУ» за № 3193 от 18.06.2010г. дан ответ, что работы по проверке и прочистке вентканалов дома <адрес>, запланированы на сентябрь 2010г. (т.1 л.д.91)

Согласно ответа МУП «ЖЭУ» № 3014 от 09.08.2010г. на заявление Бреус С.Н. за № 3014 от 13.07.2010г. об установке штатного наружного освещения над козырьком подъезда № 3 <адрес> и установке штатного освещения в подвале дома <адрес> - работы по ремонту освещения в подвале дома <адрес> будут рассмотрены при формировании плана ремонта электрооборудования МОП на 1V квартал 2010г. (т.1 л.д.99-100)

На заявление Бреус С.Н. МУП «ЖЭУ» письмом № 3717 от 15.11.2010г. направлена копия акта осеннего осмотра дома <адрес>, согласно выводов которого жилому дому необходим капитальный ремонт фасада (т.1 л.д.79)

Ответ МУП «ЖЭУ» № 222/Д от 29.11.2010г. на имя депутата Городской Думы о том, что работы по установке скамеек на придомовой территории дома <адрес> будут выполнены до 10.12.2010г. (т.1 л.д.53)

В связи с обращением Бреус С.Н. в адрес Прокурора г.Таганрога по ряду вопросов, направленное в Администрацию г.Таганрога Зам.Главой Администрации № 3.5.1-2186/1 от 29.12.2010г. на имя Бреус С.Н. дан ответ, по которому согласно информации представленной МУП «ЖЭУ», работы по устранению течи кровли вышеуказанного дома выполнены, произведен латочный ремонт мягкой кровли (копия акта прилагается).

Работы по ремонту ливневки в подъездах №№ 1, 2,3,4 остеклению и закрытию теплового контура дома <адрес> планируется выполнить до 25.01.2011 г.

Работы по замене трубопроводов ЦК в подвальном помещении и в квартире <адрес> запланированы на I квартал 2011 года.

Работы по замене трубопроводов ХВС и ГВС в подвальном помещении, по восстановлению отопления в подъездах, ремонту подъездов №№ 1,3,4 ремонту фасада, устройству отмостки, установке решеток на продухи данного дома будут рассмотрены при формировании плана работ на II полугодие 2011 года, по мере накопления денежных средств на расчетном счете дома.

Работы по герметизации межпанельных швов квартир, по ремонту гладких фасадов вышеуказанного дома носят капитальный характер.

При наличии финансирования, управляющей организацией планируется включение дома в проект Адресного перечня многоквартирных домов подлежащих капитальному ремонту в 2011 году.

В результате обследования установлено, что на десятых этажах дома подъездов №№ 2,3,4 имеются волосяные трещины старого характера которые аварийной ситуации не представляют, и будут устранены при выполнении работ по ремонту подъездов.

В настоящее время управляющей организацией ведется работа по заключению договора на обслуживание внутридомовых электросетей и внутридомового электрооборудования домов.

Согласно разъяснению, данному в представлении Прокуратуры г.Таганрога об устранении нарушений действующего законодательства РФ Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, управляющая компания должна планировать и выполнять работы по текущему ремонту только после предоставления протокола общего собрания, на котором собственники помещений многоквартирного дома по <адрес> определили перечень работ в порядке их приоритетности.

На основании вышеизложенного следует, что для выполнения работ по замене стояков ЦК в кухнях, замене плафонов освещения в лифтовых кабинах и.т.д. необходимо предоставление вышеуказанного протокола.

В адрес <данные изъяты> направлено письмо о необходимости восстановления циркуляционного трубопровода ГВС от ЦТП № 5. После получения ответа МУП «ЖЭУ» информация будет представлена жителям. (т.1 л.д.59)

По обращению Бреус С.Н. в прокуратуру г.Таганрога по вопросам технического состояния и предоставления коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению жилого дома <адрес> ненадлежащего качества рассмотрено с выходом на место 28.12.2010г. Согласно ответа № 3449-10 от 31.12.2010г. государственной жилищной инспекции Ростовской области на имя Бреус С.Н.- Комиссией в составе представителей Госжилинспекции области и управляющей компании МУП «ЖЭУ» установлено, что на момент проверки температура горячего водоснабжения в кв.№79 и 137 составляет + 37°С.

Протечки инженерных коммуникаций не обнаружены, система канализации находится в рабочем состоянии, однако трубопровод имеет нарушение герметичности, в подвальном помещении наблюдаются следы сырости. В помещениях лестничных клеток наблюдаются отслоения отдельных участков окрасочного слоя стеновых панелей, частично отсутствует остекление второго контура. В 2007г. МУП «ЖЭУ» был выполнен косметический ремонт подъезда №3 за исключением лестничной площадки 10-го этажа. Освещение подвала, отдельных лестничных площадок и входов в подъезды находится в неисправном состоянии. В помещениях лифтовых помещений также частично отсутствует остекление и дверь выхода на кровлю в районе 1-го подъезда. В кв.№39, 40, 79, 108, 110, 147, 148 наблюдаются следы залития потолков в результате протечки кровельного покрытия. В кв.№1, 5, 9, 12, 13, 21, 29, 30, 35, 37, 38,39, 40, 69, 70, 71, 73, 74, 77, 78, 79, 80, 82, 97, 100, 103, 108, 109, ПО, 118, 131, 132, 147, 148, 149 и 150 наблюдаются следы протечек межпанельных швов, в кв.№29 - промерзание стеновой панели. В подъездах №1, 2, 3 и 4 имеются протечки стояков системы внутреннего ливнестока. Ограждение парапета кровли в районе 1-го подъезда отсутствует. Лавочки при входе в подъезды №1 и 2 находятся в неисправном состоянии. На момент проверки жилой дом теплом обеспечен, температура воздуха в жилых помещениях кв.№79, 137 составляет +23°С, что подтверждено актом от 28.12.2010г.

За нарушения правил содержания, и ремонта, а так же правил предоставления коммунальных услуг в отношении ответственных должностных лиц управляющей компании МУП «ЖЭУ» возбуждены дела об административных нарушения ст.7.22 и 7.23 КоАП РФ, а также предписано устранить выявленные замечания.

О принятых мерах будет сообщено дополнительно до 10.07.2011 (т.1 л.д.58).

Обращение Бреус С.Н. к прокурору г.Таганрога, перенаправленное начальнику государственной жилищной инспекции Ростовской области с заявлением об обязании директора МУП «ЖУЭ» в феврале 2011г. произвести перерасчет и вернуть собственникам помещений незаконно полученные денежные средства по необоснованному тарифу в данных квитанциях. Обязать директора МУП «ЖЭУ» на дальнейшее выполнение обязательств надлежащим образом по ранее перезаключенному договору с собственниками помещений жилого многоквартирного дома <адрес>. Мотивировано обращение тем, что в нарушение ст.156 ЖК РФ директор МУП «ЖЭУ» не предоставил собственникам помещений обоснованных предложений по изменению тарифов на 2011г., в связи с чем собственники помещений были вынуждены принимать на общем собрании решение по тарифам без учета предложения МУП «ЖЭУ». Протоколом общего собрания собственников помещения № 15 от 09.01.2011г. определено: п. 1. тарифы по оплате коммунальных услуг на 2011г. оставить прежними в силу п.1 и 7 ст.156 ЖК РФ. Общий тариф за содержание и ремонт общего имущества дома составлял 19,19 руб./м/кв.; п.2. понижение денежной ставки до 0% по статье «Управление МКД» МУП «ЖЭУ» в связи с неисполнением обязательств по ранее перезаключенному договору на протяжении 12 месяцев 2010г. Протокол № 15 от 09.01.2011г. зарегистрирован МУП «ЖЭУ» 11.01.2011г. вх. № 4252, однако в нарушение п.13 ст.155 ЖК РФ письменного ответа о принятии к сведению указанного протокола по настоящее время не получено и не представлены новые тарифы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на 2011г. В январе 2011г. собственники помещений жилого многоквартирного дома <адрес> получили квитанцию по оплате содержания и ремонта общего имущества дома за январь 2011г., в которой тариф за содержание и ремонт дома завышен на 1,66./м.кв. и составляет 20,85 руб./м.кв. (т.1 л.д.14-16)

Согласно ответа директора МУП «ЖЭУ» № 78 от 13.01.2011г. на имя государственной жилищной инспекции Ростовской области и Бреус С.Н.:

В результате обследования установлено, что дом <адрес> десятиэтажный, четырехподъездный. Кровля мягкая, стены панельные, межэтажные перекрытия, лестничные марши и площадки железобетонные в удовлетворительном состоянии. По отмостке местами наблюдается разрушение асфальтового покрытия, по цоколю - трещины по штукатурному слою. С главного фасада имеется трещина раскрытием до 10 мм. Работы по заделке трещин с главного фасада (по цоколю), в подъездах №№ 1, 2, 3 и на десятых этажах дома <адрес> будут выполнены до 30.03.2011г. Работы по установке "маяков" наблюдения в подъездах №№ 1, 2, 3 данного дома выполнены. По установленным "маякам" будет вестись наблюдение с записью в журнал, по результатам чего будут приняты необходимые меры. Копия акта о выполненных работах прилагается. Дом <адрес> включен в проект Адресного перечня многоквартирных домов, подлежащих капитальному ремонту в 2011г. При выделении денежных средств Фонда "содействия реформированию ЖКХ- будет рассмотрен вопрос о возможности выполнения работ по капитальному ремонту. Работы по остеклению окон в машинных помещениях, ремонту машинных помещений лифтов, восстановлению и ремонту ляд, устройству решетки внутреннего ливнестока, восстановлению и установке металлических ограждений на парапете, устранению течи системы ЦК и внутреннего ливнестока в подъездах №№ 1, 2, 3 дома <адрес> будут выполнены до 30.01.2011г. Работы по герметизации системы ЦК, герметизации межпанельных швов, ремонту отмостки и лавочек при входах в подъезды №№ 1, 2, 3, 4 данного дома будут рассмотрены при формировании плана работ на 2011г.

В связи с непредоставлением доступа старшим по дому для проведения остальных работ согласно предписанию ГЖИ, выполнить данные работы не представляется возможным. Копия акта прилагается. (т.1 л.д.45-46)

Согласно ответа главного инженера МУП «ЖЭУ» № 4252 от 31.01.2011г. на имя Бреус С.Н. протокол № 15 от 09.01.2011г. общего собрания собственников помещений дома <адрес> получен и передан для рассмотрения в планово-экономический отдел. О результатах рассмотрения будет сообщено дополнительно. (т.1 л.д.18)

Письмо МУП «ЖЭУ» за № 122Б от 29.06.2011г. на имя начальника <данные изъяты>, согласно которого Работы по устройству детской площадки по адресу: <адрес> выполнены. Копия акта о выполненных работах прилагается.

В результате обследования установлено, что работы по восстановлению циркуляционного трубопровода в доме <адрес> выполнены. Несоответствие температуры ГВС в квартирах - следствие отсутствия циркуляционного трубопровода ГВС от ЦТП до границы раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон.

Работы по восстановлению циркуляционного трубопровода ввода ГВС дома <адрес> будут выполнены после прокладки обратного трубопровода от ЦТП-5, находящегося в хозяйственном ведении <данные изъяты>".

В адрес <данные изъяты> направлено письмо о необходимости восстановления циркуляционного трубопровода ГВС от ЦТП-5 до вышеуказанного дома. Копия письма прилагается.

В МУП "ЕРКЦ" переданы сведения для выполнения перерасчета по статье "Уборка лестничных клетей" на лицевых счетах квартир №№ 1-150 дома <адрес> за период недопоставки услуги с 01.06.2011г. по 20.06.2011г.

По адресу: <адрес> (литер А) в хозяйственном ведении МУП "ЖЭУ" учитывается колясочная. Данное помещение используется под мастерскую.

Мусоросборка общей площадью 6 м по данному адресу в собственности МУП "ЖЭУ" не числится.

И направлена информация о начисленных, собранных и израсходованных денежных средствах, о выполненных работах за период с 2005г. по апрель 2011г. по адресу: <адрес>. (т.3 л.д.20)

Письмо Администрации г.Таганрога № 3.51-341/4 от 06.07.2011г. на имя Бреус С.Н. согласно которого, работы по устройству детской площадки по адресу <адрес> выполнены. Копия акта выполненных работ прилагается.

В результате обследования установлено, что работы по восстановлению циркуляционного трубопровода в доме <адрес> выполнены. Несоответствие температуры ГВС в квартирах - следствие отсутствия циркуляционного трубопровода от ЦТП до границы раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон.

Работы по восстановлению циркуляционного трубопровода ввода ГВС вышеуказанного дома будут выполнены после прокладки обратного трубопровода от ЦТП-5, находящегося в хозяйственном ведении <данные изъяты>».

В адрес <данные изъяты>» направлено письмо о необходимости восстановления циркуляционного трубопровода ГВС от ЦТП-5до дома <адрес>. Копия письма прилагается.

В МУП ЕРКЦ переданы сведения для выполнения перерасчета по статье «Уборка лестничных клетей» на лицевых счетах квартир №№ 1-150 дома <адрес> за период недопоставки услуги с 01.06.2011 по 20.06.2011 гг.

По адресу <адрес> литер А в хозяйственном ведении МУП «ЖЭУ» учитывается колясочная. Данное помещение используется под мастерскую.

Мусороприемник общей площадью 6м2 по данному адресу в собственности МУП «ЖЭУ» не числиться.

По вопросу детализации услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, сообщено, что согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам. Пункт 38 Правил устанавливает перечень реквизитов, обязательных для указания в платежных документах. Правил в отношении платы за содержание и ремонт жилого помещения не предусмотрено. Тарифы по оплате содержания и ремонта устанавливаются в соответствии с договором управления многоквартирным домом.

Направлена информация о начисленных, собранных и израсходованных денежных средствах, о выполненных работах за период с 2005г. по апрель 2011 г. по адресу <адрес>. (т.3 л.д.18-19,22-29)

Неединожды на общих собрания собственников принимались решения о проведении текущих работ с направлением протоколов в управляющую компанию, но только малая часть указанных работ была выполнена, и как было установлено экспертным обследованием - некачественно.

Протокол общего собрания № 2 от 29.11.2009г. (Т.1 л.д.145) представить Претензию на имя директора МУП «ЖЭУ» О. с данными требованиями: 1. Провести текущий ремонт многоквартирного дома с прилегающей придомовой
территорией находящегося по адресу: <адрес>, в счет МУП «ЖЭУ» г. Таганрога. Представить АКТ технического состояния жилого многоквартирного дома в пределах эксплуатационной ответственности. Представить финансовый отчет об использовании денежных средств полученных от жильцов многоквартирного дома на текущий и капитальный ремонт с прилегающей придомовой территорией находящегося по адресу: <адрес>. Провести предварительную встречу с директорами управляющих компаний на управление имущества жилого многоквартирного дома. 08.02.2010г - дополнение к требованию об устранении недостатков.

Протокол общего собрания № 3 от 31.01.2010г. (л.д. Т.1 л.д.141-142) Представить требования об устранении выявленных недостатков в счет МУП «ЖЭУ» на имя директора О. 08.02.2010г - дополнение к требованию об устранении недостатков, а именно:

1. в подъездах многоквартирного дома № имеются отслоения штукатурки и трещины на стенах, текущий ремонт 1,2,4 подъездов многоквартирного дома не производился (за исключением 3-го подъезда)

1. Вышли из строя двери выходов (лазов) на крышу (за исключением 2-го подъезда, жители данного подъезда за свой счет установили металлическую дверь с запором), а также разбиты стекла в тамбурах выходов (лазов) на крышу, в результате чего происходит
   затекание осадков в подъезды и квартиры дома.
2. Не работает 5 точек штатного наружного освещения, не восстановлено освещение подвала, выведена из строя автоматика включения освещения в подъездах и над козырьками подъездов с наступлением темного времени суток, что приводит к перерасходу электроэнергии.
3. Отсутствует труба обратной циркуляции горячей воды между домом № и ЦТП № 5. в результате происходит перерасход воды в течение часа до появления соответствующей температуры воды.
4. Произведен незаконный демонтаж чугунных батарей отопления в подъездах многоквартирного дома.

Оставшиеся в наличии батареи: 1 подъезд - 1 секция; 2 подъезд - 6 секций; 3 подъезд - 7 секций; 4 подъезд - 6 секций.

1. Имеются протечки межпанельных швов на протяжении многих лет в квартирах: 9, 12, 13, 69, 70. 71, 77, 79, 108, 109, ПО. 148, 149, в результате чего появилась плесень с отслоением обоев.
2. Отсутствуют решетки на приемных ливневых воронках на крыше многоквартирного дома. что приводит к засорению ливневых труб.
3. Имеются протечки ливневок:

в 1 подъезде многоквартирного дома лопнул чугунный патрубок у двери квартиры №;

в 4 подъезде многоквартирного дома протечки вокруг ливневой трубы и через силовой щиток электроэнергии.

9. В подвале многоквартирного дома № коммуникация ГВС. ХВС и общая канализация не соответствуют ТУ. т.е. находятся в аварийном состоянии не подлежащими для дальнейшей эксплуатации.

1. Низкое давление ХВС на верхних этажах многоквартирного дома, в частности в квартире №.

Засорены трубы канализационных кухонных стояков.

12. Вытяжная кухонная вентиляция не работает, так как выполнена без дефлекторов, а при ветрах она превращается из вытяжной в нагнетающую холодного воздуха в квартиры данного дома.

13. Отсутствуют светильники (ламповые патроны) освещение лестниц подъездов:

1 подъезд - 6, 7. 8. 10 этаж; 2 подъезд - 5. 7, 9. 10 этаж; в наличие осталось 18 штук. 3 подъезд - 6, 7. 8 этаж; 4 подъезд - 2. 3, 4, 5. 6. 7, 10 этаж.

14. Не проводится влажная уборка подъездов многоквартирного дома, в том числе обметание пыли со стен и мытье панелей.

1. Сорвано и валяется на крыше многоквартирного дома в течение нескольких лет ограждение фасадной части крыши дома (38 метров), наши неоднократные требования о восстановлении были отклонены инженерным отделом МУП «ЖЭУ».
2. Имеются протечки через оконные переплеты лестничных площадок, двери выходов (лазов) на крышу многоквартирного дома.
3. Не заштукатурены порожки лифтов, обрамлений дверей шахт, кнопочных постов, в результате чего мусор попадает в шахты лифта многоквартирного дома.
4. На протяжении многих лет у фасада многоквартирного дома незакрыты решетками люки теплосети.
5. На протяжении многих лет не устраняется трещина фасада многоквартирного дома и отмостка фундамента отходит от стен дома до 15 см. в отдельных местах, что это недопустимо в эксплуатации.
6. На протяжении 12 лет эксплуатации многоквартирного дома и по настоящее время не выполнялся наружный ремонт дома в объеме текущего ремонта.
7. На протяжении многих лет не ремонтируются скамейки у подъездов многоквартирного дома № и не установлены урны для сбора мусора у подъездов.

Общее имущество многоквартирного дома № используется в незаконной рекламе. (т.1 л.д.141-142)

Протокол общего собрания № 4 от 29.03.2010г. (л.д. Т.1 л.д.140) признать договор на управление общим имуществом многоквартирного дома представленным Управляющей организацией МУП "ЖЭУ" - кабальным; представить протокол разногласия по договору в Управляющую организацию МУП "ЖЭУ"": представить Договор, разработанный Уполномоченным представителем собственников помещений в Управляющую организацию МУП "ЖЭУ" для согласования и последующим утверждением его на общем собрании собственников помещений.

Протокол общего собрания б/н от 30.03.2010г. (Т.1 л.д.138) выбрать в качестве Управляющей организации - МУП «ЖЭУ», хранить документацию о принятом решении в управляющей организации. Направлен - 31.03.2010г.

Протокол общего собрания № 5 от 22.05.2010г. (Т.1 л.д.135-136) признать незаконное размещение коммерческих реклам в лифтах дома №: представить претензию МУП «ЖЭУ» о ненадлежащем исполнении своих обязательств по договору, в связи с незаконным предоставлением, установлением коммерческих реклам в лифтах многоквартирного дома №: - представить претензию МУП «ЖЭУ», в связи с незаконным предоставлением, установлением коммерческих реклам в лифтах многоквартирного дома №. и перевод полученных денежных средств на субсчет многоквартирного дома №, т.к. данные денежные средства будут использованы для реконструкции детской площадки многоквартирного дома.

Протокол общего собрания № 6 от 15.06.2010г. (Т.1 л.д.132-133) - в соответствии с заключенным договором в оказании услуг, обязать Управляющую организацию МУП «ЖЭУ» в проведении текущего ремонта: кровли дома, вытяжной кухонной вентиляции, ремонта 3-хподъездов с заменой оконных рам и пластиковые и установкой незаконно демонтированных чугунных батарей в 4-х подъездах многоквартирного дома №.

Протокол общего собрания № 7 от 15.06.2010г. (Т.1 л.д.130-131) - в соответствии с заключенным договором в оказании услуг, обязать Управляющую организацию МУП «ЖЭУ» в проведении капитального ремонта: подвала с коммуникацией ГВС. ХВС. и общей канализации с многоквартирного дома №.

Протокол общего собрания № 8 (Т.1 л.д.128) заключить договор с Приложениями: №№1,2,3,4,5,6,7,8 на предмет передачи Управляющей организацией МУП «ЖЭУ» прав по управлению многоквартирным домом и общим, недилимым имуществом собственников жилых помещений (без права отчуждения).

Протокол общего собрания № 9 (Т.1 л.д.104-105) - в соответствии с заключенным договором в связи с обеспечением благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме, содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома и организацией предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в жилом многоквартирном доме обязать Управляющую организацию МУП «ЖЭУ» в проведении капитального ремонта: подвала с коммуникацией ГВС. ХВС. и общей канализации с восстановлением трубы обратной циркуляции горячей воды между домом № и ЦТП № 5. Направлен МУП ЖЭУ 17.06.2010г.

Протокол общего собрания №10 от 30.06.2010г. (Т.1 л.д.102-103) в соответствии с заключенным договором в связи с обеспечением благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме, обеспечение сохранности, содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, решение вопросов пользования указанным имуществом, организация предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в жилом многоквартирном доме обязать Управляющую организацию МУП «ЖЭУ» в проведении текущего ремонта: кровли дома, вытяжной кухонной вентиляции, ремонта 3-х подъездов с заменой оконных рам на пластиковые, установкой незаконно демонтированных чугунных батарей в 4-х подъездах, 4-х лифтовых кабин жилого многоквартирного дома №.

Протокол общего собрания № 13 от 08.08.2010г - в соответствии с заключенным договором в связи с обеспечением благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме, содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома и организацией предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в жилом многоквартирном доме обязать Управляющую организацию МУП "ЖЭУ" в проведении текущего ремонта: -замена общей канализации в подвале дома; -замена кухонной канализации дома; -цементная стяжка пола подвала дома; -ремонт кровли латочно: кв.39, 40,77,79, 110, 147, 148; - герметизация швов: кв. 9, 12, 13, 21, 29, 37, 38, 69, 70, 71, 73, 74, 80, 82, 97,100, 103, 108, 109, 118, 131, 132, 149, 150; -восстановление ограждения фасадной части кровли дома; установка решеток на ливневые воронки кровли дома; устранение протечки ливневок: 1. 3. 4 подъезда 10-х этажей дома; прочистка колодцев кухонной вытяжной вентиляции дома с установкой дефлекторов; ремонт 3-х подъездов дома; замена оконных рам на пластиковые в подъездах дома; Установка чугунных батарей в 4-х подъездах; установка поэтажного штатного освещения в доме; установка штатного освещения (кобра) 3 подъезда; установка штатного освещения подвального помещения дома; установка металлических решеток с крышками на подвальные колодца дома; установка металлических решеток продухов подвального помещения дома; установка 8 лавок у подъездов дома; установка 4 урна у подъездов дома; ограждение палисадника дома (Т.1 л.д.87-88).

Протокол общего собрания № 14 от 05.12.2010г по вопросам: Внести в заключенный договор изменения, то есть аннулировать пункты: уборка лестничных клеток, уборка придомовой территории и вывоз мусора в Приложении № 3 в настоящему договору (Т.1 л.д.48-49).

Протокол общего собрания № 15 от 09.01.2011г. (Т.1 л.д.43-44) по вопросам: п. 1. тарифы по оплате коммунальных услуг на 2011г. оставить прежними в силу п.1 и 7 ст.156 ЖК РФ. Общий тариф за содержание и ремонт общего имущества дома составлял 19,19 руб./м/кв.; п.2. понижение денежной ставки до 0% по статье «Управление МКД» МУП «ЖЭУ» в связи с неисполнением обязательств по ранее перезаключенному договору на протяжении 12 месяцев 2010г. был направлен МУП ЖЭУ 11.01.2011г

Протокол общего собрания № 16 от 01.04.2011г. (Т.1 л.д.158) Предоставить полномочия собственников помещений жилого многоквартирного дома <адрес> Уполномоченному представителю Бреус С.Н. для защиты прав и законных интересов в судебном заседании 5.04.3022г. по исковому заявлению об обязании МУП «ЖЭУ» в проведении ремонта с последующим выполнением данных работ.

Протокол общего собрания № 17 от 10.04.2011г. (Т.1 л.д.164) Предоставить полномочия собственников помещений жилого многоквартирного дома <адрес> Уполномоченному представителю Бреус С.Н. для защиты прав и законных интересов в соответствии ст.54 ГПК РФ.

Протоколом общего собрания № 12 от 20.07.2011г. (Т.1 л.д.97-97) принято решение Обратиться к депутату Городской думы 10 одномандатного округа г. Таганрога С. в оказании депутатской помощи: установке детской лицензированной площадки; установке 4 фонаря освещения (кобра) - по периметру детской площадки; остановке металлической сетки ограждения детской спортивной волейбольной площадки; остановке знака ограничения скорости на въезде в придомовую территорию дома №; остановке знака ограничения скорости перед знаком пешеходного перехода по <адрес>; вырез земельного участка принадлежащего на праве общедолевой собственности собственников помещений многоквартирного дома № под парковку автомобилей; посадке деревьев на придомовой территории многоквартирного дома №; асфальтирование придомовой территории многоквартирного дома №.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам Таганрогской межрайонной торгово-промышленной палаты (т.2 л.д. 13- 200).

Эксперт определил следующий перечень и объем работ.

По вопросу № 1. Установить техническое состояние и необходимость проведения ремонта, его объем и стоимость: труб общей канализации в подвале дома <адрес>. Визуальным осмотром подвала дома №, было установлено: в подвале дома проложены чугунные трубы общей канализации диаметром 100 мм. Трубы находятся в неудовлетворительном состоянии, за время эксплуатации образовались дефекты в виде сквозных отверстий, не герметичности соединений (фото № 1-6) через которые происходит попадания канализационных вод в подвал дома.

Стоимость восстановительного ремонта труб общей канализации в подвале дома (Локальная смета - Приложение №1, т.2 л.д.77-78), расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на дату осмотра (18.07.2011 г.) составила 107 185,34 рублей (сто семь тысяч сто восемьдесят пять рублей, 34 копейки), в том числе НДС - 18%. - Разборка трубопроводов из чугунных канализационных труб диаметром 100 мм -1,364 (100 м трубопровода с фасонными частями); Строительный мусор и масса возвратных материалов - 1,38, 1,882 т; Прокладка трубопроводов канализации из полиэтиленовых труб высокой плотности диаметром 100 мм 7 860,04 = 7 662,95 + 3 x 23,03 + 4 x 32,00 - 1,364 м трубопровода; Крепления 3/4,092 кг; Задвижки 4/5,456 шт.

По вопросу № 2. Установить техническое состояние и необходимость проведения ремонта, его объем и стоимость: труб кухонной канализации дома <адрес>. Визуальным осмотром стояков кухонной канализации дома №, было установлено: в доме проложены чугунные трубы кухонной канализации диаметром 50 мм. Трубы находятся в удовлетворительном состоянии, за время эксплуатации образовались дефекты в виде, не герметичности соединений (фото № 259,260,258,276) и засорения труб через которые происходит попадания канализационных вод в квартиры потребителей. Стоимость восстановительного ремонта труб кухонной канализации в доме (Локальная смета - Приложение №2, т.2 л.д. 79-80), расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на дату осмотра (18.07.2011 г.) составила 275 950,46 рублей (двести семьдесят пять тысяч девятьсот пятьдесят рублей, 46 копеек), в том числе НДС - 18%. Разборка трубопроводов из чугунных канализационных труб диаметром 50 мм - 4,88 (100 м трубопровода с фасонными частями); Строительный мусор и масса возвратных материалов 0,6/2,928 т; Прокладка трубопроводов канализации из полиэтиленовых труб высокой плотности диаметром 50 мм - 4,88 (100 м трубопровода); Крепления 35/170,8 кг; Задвижки 16/78,08 шт.

По вопросу № 3. Установить техническое состояние и необходимость проведения ремонта, его объем и стоимость: Установка дефлекторов и прочистка колодца дома <адрес>. Визуальным осмотром дефлекторов и воздушных колодцев дома №, было установлено: в доме на воздушных колодцах установлены дефлекторы, которые обеспечивают тягу в воздушных колодцах. Воздушные колодцы не засорены и находятся в хорошем состоянии (фото №7-20). Техническое состояние дефлекторов и воздушных колодцев обеспечивает эффективную эксплуатацию здания и не требует проведения ремонтных работ.

По вопросу № 4. Установить техническое состояние и необходимость проведения ремонта, его объем и стоимость: Выполнение по технологии заделки вертикальных и горизонтальных межпанельных швов дома <адрес>. Визуальным осмотром горизонтальных и вертикальных межпанельных швов, и квартир потребителей дома №, было установлено: видны трещины и выбоины в межпанельных швах фасада дома, отпадение штукатурки местами (фото 25-30, 279-286). В квартирах в результате залития на кухне на стенах и потолке зафиксированы следы массового поражения гнилью, следы в виде множественных пятен, потеков и отставание обоев (фото №37-43, 287-292, 283-286). Локализация пятен и характер выявленных повреждений рассматриваемых в рамках настоящей экспертизы конструктивных элементов свидетельствует о том, что источник поступления влаги в квартиры потребителей являются межпанельные швы. Швы находятся в неудовлетворительном состоянии и требуют проведения ремонтных работ. Стоимость восстановительного ремонта вертикальных и горизонтальных межпанельных швов дома (Локальная смета - Приложение №4 т.2 л.д.81-82), расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на дату осмотра (18.07.2011 г.) составила 2 379 008,80 рублей (два миллиона триста семьдесят девять тысяч восемь рублей, 80 копеек), в том числе НДС - 18%. Разбивка (разбор) деформационных швов плит-оболочек цементным раствором 1:3 на глубину 30 мм - 40,025(100 п. м ); Заделка деформационных швов плит-оболочек цементным раствором 1:3 на глубину 30 мм - 40,025 (100 п. м); Устройство вертикальных и горизонтальных швов мастикой герметизирующей нетвердеющей - 40,025 (100 м шва).

По вопросу № 5. Установить техническое состояние и необходимость проведения ремонта, его объем и стоимость: Устранение течи ливневок: 1,2,3,4 подъездов 10 этажей дома <адрес>. Визуальным осмотром ливневок на крыши дома № было установлено: (фото №44-45) В подъездах на десятом этаже в результате залития на потолке зафиксированы, следы в виде множественных пятен, потеков (фото №44-45, 61-64). Локализация пятен и характер выявленных повреждений рассматриваемых в рамках настоящей экспертизы конструктивных элементов свидетельствует о том, что источник поступления влаги являются кровля крыши в районе ливневок. Крыша в районе левневок находятся в неудовлетворительном состоянии и требуют проведения ремонтных работ. Стоимость восстановительного ремонта ливневок 1,2,3,4 подъездов дома (Локальная смета - Приложение №5, т.2 л.д.83-84), расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на дату осмотра (18.07.2011 г.) составила 43 568,04 рублей (сорок три тысячи пятьсот шестьдесят восемь рублей, 04 копейки), в том числе НДС - 18%. Огрунтовка оснований из бетона или раствора под водоизоляционный кровельный ковер: битумной грунтовкой с ее приготовлением - 0,48 (100 м2 кровли); Устройство кровель плоских из наплавляемых материалов в три слоя - 0,48 (100 м2 кровли).

По вопросу № 6. Установить техническое состояние и необходимость проведения ремонта, его объем и стоимость: Установка ограждения на парапете фасадной части кровли дома <адрес>. Визуальным осмотром ограждения на парапетах на крыше дома №, было установлено: отсутствует часть парапета на крыше дома (фото №46). Часть парапета находятся в неудовлетворительном состоянии и требуют проведения ремонтных работ. Стоимость восстановительной работы по установке ограждений на парапете фасадной части кровли дома (Локальная смета - Приложение №6, т.2 л.д.85-86), расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на дату осмотра (18.07.2011 г.) составила 14 519,33 рублей (четырнадцать тысяч пятьсот девятнадцать рублей, 33 копейки), в том числе НДС - 18%. Ограждение кровель перилами - 0,3357 (100 м ограждения); Очистка поверхности щетками - 1 м2 очищаемой поверхности, -28,97; Огрунтовка металлических поверхностей за один раз грунтовкой - (100 м2 окрашиваемой поверхности) -0,29; Окраска металлических огрунтованных поверхностей эмалью (100 м2 окрашиваемой поверхности) 0,29.

По вопросу № 7. Установить техническое состояние и необходимость проведения ремонта, его объем и стоимость: Установка 3 металлических дверей на кровлю дома 1,3,4 подъезда <адрес>. Визуальным осмотром дверей на крыши дома №, было установлено: что отсутствует три двери на крыши дома (фото №50). Необходимо выполнить работы по установки дверей на крыши дома.          Стоимость восстановительной работы по установке 3 металлических дверей на кровлю дома 1,3,4 подъезда (Локальная смета - Приложение №7, т.2 л.д.87-88), расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на дату осмотра (18.07.2011 г.) составила 37 104,82 рублей (тридцать семь тысяч сто четыре рубля, 82 копейки), в том числе НДС - 18%. Монтаж: конструкций дверей, люков, лазов для автокоптилок и пароварочных камер (1 т конструкций) 0,15; Сборка с помощью крана на автомобильном ходу листовые конструкции массой до 0,5 т (бачки, течки, воронки, желоба, лотки и пр.) (1 т конструкций) - 0,15; Сталь листовая горячекатаная углеродистая обыкновенного качества Ст3пс толщиной 9-12 мм - 0,15 т; Решетчатые конструкции (стойки, опоры, фермы и пр.), сборка с помощью крана на автомобильном ходу (1 т конструкций) - 0,012; Прокат стальной круглый горячекатаный диметром 14,5 мм, сталь марки Ст3 (100 кг) - 0,12; Огрунтовка металлических поверхностей за один раз грунтовкой ФЛ-03К (100 м2 окрашиваемой поверхности) - 0,057; Окраска металлических огрунтованных поверхностей эмалью ПФ-115 (100 м2 окрашиваемой поверхности) - 0,057.

По вопросу № 8. Установить техническое состояние и необходимость проведения ремонта, его объем и стоимость: Замена в 4-х подъездах оконных рам лифтовых машинных отделений дома <адрес>. Визуальным осмотром оконных рам в лифтовых отделениях на крыши дома №, было установлено: что часть рам отсутствуют (фото №47, 49- 51). Необходимо выполнить работы по установки отсутствующих рам в машинных отделениях на крыши дома крыши дома. Стоимость восстановительной работы по замене оконных рам с остеклением в 4-х подъездах дома (Локальная смета - Приложение №8, т.2 л.д.89-90), расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на дату осмотра (18.07.2011 г.) составила 24 237,45 рублей (двадцать четыре тысячи двести тридцать семь рублей, 45 копеек), в том числе НДС - 18%. Снятие оконных переплетов неостекленных100 м2 оконных переплетов - 0,071; Установка в жилых и общественных зданиях блоков оконных с переплетами: спаренными в стенах каменных площадью проема до 2 м2 (100 м2 проемов) - 0,071; Скобяные изделия для оконных блоков со спаренными и одинарными переплетами для жилых зданий двустворных с форточкой высотой до 1,8 м (петли-6 шт., завертки-6 шт.) (комплект) - 7.

По вопросу № 9. Установить техническое состояние и необходимость проведения ремонта, его объем и стоимость: Проведение ремонта 1,2,4 подъездов и 10 этажа 3-го подъезда жилого многоквартирного дома <адрес>. Визуальным осмотром 1,2,4 подъездов и 10 этажа 3-го подъезда жилого дома было установлено: что в подъездах зафиксированы следы множественных пятен, потеков и ржавчины на потолках, трещины и выбоины на стенах. Присутствует отставание и отбитие местами штукатурки. Мелкие выбоины и трещины в ступенях, отдельные повреждения перил (фото №66, 71,81,82-84,85-90, 94, 95, 97-102, 103-105, 117,120,122,127-132,135,139-144,148-150,159,170,171,178,185,186,193,195,196,201,203,261,287). Локализация пятен и характер выявленных повреждений рассматриваемых в рамках настоящей экспертизы конструктивных элементов свидетельствует о том, что дефекты образовались из-за длительной эксплуатации. Необходимо выполнить работы по ремонту подъездов. Стоимость восстановительного ремонта 1,2,4 подъезда и 10 этажа 3-го подъезда жилого многоквартирного дома (Локальная смета - Приложение №9, т.2 л.д. 91-94), расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на дату осмотра (<дата>) составила 1 405 719,00 рублей (один миллион четыреста пять тысяч семьсот девятнадцать рублей, 00 копеек), в том числе НДС - 18%. Очистка поверхности щетками (1 м2 очищаемой поверхности) - 413; Заделка трещин в кирпичных стенах цементным раствором (10 м трещин) - 34; Перетирка штукатурки внутренних помещений (100 м2 перетертой поверхности) - 4,13; Сплошное выравнивание штукатурки потолков полимерцементным раствором при толщине намета до 5 мм (100 м2 поверхности) - 3,69; Сплошное выравнивание штукатурки внутри здания (однослойная штукатурка) сухой растворной смесью (типа «Ветонит») толщиной до 10 мм для последующей окраски или оклейки обоями стен (100 м2 поверхности) - 3,89; Сплошное выравнивание штукатурки внутри здания (однослойная штукатурка) сухой растворной смесью (типа «Ветонит») толщиной до 10 мм для последующей окраски или оклейки обоями потолков (100 м2 поверхности) - 1,845; Установка и разборка внутренних трубчатых инвентарных лесов при высоте помещений до 6 м (100 м2 горизонтальной проекции) - 2,74; Покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения за 2 раза потолков 100м2 покрытия) 5,04; Грунтовка 0,02/0,1008 т; Покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения за 2 раза стен (100 м2 покрытия) - 33,92; Грунтовка - 0,02/ 0,6784 т; Окраска клеевыми составами улучшенная (100 м2 окрашиваемой поверхности (без вычета проемов) - 13,05; Улучшенная масляная окраска ранее окрашенных стен за два раза с расчисткой старой краски до 35% (100 м2 окрашиваемой поверхности) - 20,87; Улучшенная масляная окраска ранее окрашенных окон за два раза с расчисткой старой краски более 35% (100 м2 окрашиваемой поверхности) - 0,745; Окраска масляными составами деревянных поручней с покрытием лаком (100 м2 окрашиваемой поверхности) - 0,432; Окраска масляными составами ранее окрашенных металлических решеток и оград без рельефа за 2 раза (100 м2 окрашиваемой поверхности) - 2,16; Разборка поручней деревянных прямой части (100 м поручня) - 0,216; Строительный мусор - 0,14/0,03024 т; Ограждение лестничных площадок перилами (100 м перил) - 0,216; Протирка олифой поверхности, окрашенной масляными красками полов (100 м2 протертой поверхности) - 7,38; Окраска масляными составами плинтусов и галтелей (100 м2 окрашиваемой поверхности) - 0,738.

По вопросу № 10. Установить техническое состояние и необходимость проведения ремонта, его объем и стоимость: Замена разбитых оконных рам с остеклением в 4-х подъездах дома <адрес>. Визуальным осмотром оконных рам было установлено: что в подъездах зафиксированы дефекты оконных рам виде частично разбиты стекала, отсутствия фурнитуры, оконные проемы разбухли и не открываются (фото №68,69,90,-92,95,101,107,120,137,143,151,153, 177, 189). Локализация и характер выявленных повреждений рассматриваемых в рамках настоящей экспертизы конструктивных элементов свидетельствует о том, что дефекты образовались из-за длительной эксплуатации и не надлежащих условий эксплуатации. Необходимо выполнить работы по ремонту оконных рам. Стоимость восстановительной работы по замене оконных рам с остеклением в 4-х подъездах дома (Локальная смета - Приложение №10, т.2 л.д. 95-96), расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на дату осмотра (18.07.2011 г.) составила 45 739,73 рублей (сорок пять тысяч семьсот тридцать девять рублей, 73 копейки), в том числе НДС - 18%. Ремонт оконных переплетов с заменой брусков с изготовлением элементов по размеру и профилю (100 створок или глухих переплетов) - 0,24; Смена стекол толщиной 4-6 мм в деревянных переплетах на штапиках по эластичной прокладке при площади стекол до 1,0 м2 (100 м2 остекления) - 0,48.

По вопросу № 11. Установить техническое состояние и необходимость проведения ремонта, его объем и стоимость: Установка поэтажного штатного освещения в доме <адрес>. Визуальным осмотром поэтажного штатного освещения было установлено: что в подъездах частично отсутствует поэтажное штатное освежения, выключатели и осветительное плафоны (фото №370,72, 75, 76, 78, 89, 96, 97, 106110, 11, 121, 125,128,138, 145, 147,152,160,163, 166,173, 174, 202). Необходимо выполнить работы по установке штатного поэтажного освещения. Стоимость восстановительной работы по установке поэтажного штатного освещения в доме (см. Локальная смета - Приложение №11, т.2 л.д.97-98), расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на дату осмотра (18.07.2011 г.) составила 13 487,98 рублей (тринадцать тысяч четыреста восемьдесят семь рублей, 98 копеек), в том числе НДС - 18%. Смена светильников с лампами накаливания (100 шт.) - 0,18; Смена патронов (100 шт) - 0,18; Коробка ответвительная на стене (1 шт.) - 0,11; Разветвительная коробка У994 (шт.) - 0,11.

По вопросу № 12. Установить техническое состояние и необходимость проведения ремонта, его объем и стоимость по установке штатного освещения подвала дома <адрес>. Визуальным осмотром штатного освещения подвала дома было установлено: что в подвале дома отсутствует штатное освещения (фото № 206-209, 211-215). Необходимо выполнить работы по установке штатного освещения подвала дома. Стоимость восстановительной работы по установке штатного освещения в подвале дома (Локальная смета - Приложение №12, т.2 л.д. 99-100), расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на дату осмотра (18.07.2011 г.) составила 88 934,44 рублей (восемьдесят восемь тысяч девятьсот тридцать четыре рубля, 44 копейки), в том числе НДС - 18%. Трубы винипластовые по установленным конструкциям по установленным конструкциям, по потолкам, диаметр, мм, до: 50 (100 м) - 3,7; Затягивание провода в проложенные трубы и металлические рукава первого одножильного или многожильного в общей оплетке, суммарное сечение до 2,5 мм2 (100 м) - 3,7; Кабель силовой с алюминиевыми жилами с поливинилхлоридной изоляцией в поливинилхлоридной оболочке без защитного покрова АВВГ, напряжением 0,66 Кв, число жил 2 и сечением 2,5 мм2 (1000 м) - 0,37; Присоединение к зажимам жил проводов или кабелей сечением до 2,5 мм2 (100 шт.) - 1,8; Коробка ответвительная на стене (1 шт) - 32; Разветвительная коробка УК-2 (шт.) - 32; Патрон: подвесной (100 шт.) - 0,18; Светильники для ламп накаливания с подвеской на крюк для помещений с: повышенной влажностью и пыльностью (100 шт.) - 0,18.

По вопросу № 13. Установить техническое состояние и необходимость проведения ремонта, его объем и стоимость по производству цементной стяжки пола подвала дома <адрес>. Визуальным осмотром пола подвала дома было установлено: что в подвале дома на большей части подвала дома отсутствует цементная стяжка (фото № 2,3,6,216-218, 212,210). Необходимо выполнить работы по устройству цементной стяжки подвала дома. Стоимость восстановительной работы по устройству цементной стяжки пола подвала дома (Локальная смета - Приложение №13, т.2 л.д. 101-102), расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на дату осмотра (18.07.2011 г.) составила 798 303,32 рублей (семьсот девяносто восемь тысяч триста три рубля, 332 копейки), в том числе НДС - 18%. Уплотнение грунта щебнем (10% от площади) (100 м2 площади уплотнения) - 0,96; Устройство подстилающих слоев бетонных (1 м3 подстилающего слоя) - 196.

По вопросу № 14. Установить техническое состояние и необходимость проведения ремонта, его объем и стоимость по установке 4 металлических решеток с крышками на подвальные колодца дома <адрес>. Визуальным осмотром пола подвала дома было установлено: что на подвальных колодцах отсутствуют металлические решетки (фото № 220-222). В соответствии ВСН 58-88 (р) «Об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (от 01.06.1989г.) необходимо установка металлических решеток и козырьков над входами в подвал. Необходимо выполнить работы по устройству металлических решеток и козырьков над входом в подвал. Стоимость восстановительной работы по установке 4 металлических решеток с крышками на подвальные колодца дома (Локальная смета - Приложение №14, т.2 л.д.103-103а), расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на дату осмотра (18.07.2011 г.) составила 34 339,73 рублей (тридцать четыре тысячи триста тридцать девять рублей, 73 копейки), в том числе НДС - 18%. Монтаж лотков, решеток, затворов из полосовой и тонколистовой стали (1 т конструкций) 0,566; Конструкции стальные (т) 1/0,566; Установка стальных конструкций, остающихся в теле бетона (1 т) 0,15; Сталь листовая горячекатаная марки Ст3 толщиной 2-6 мм (т) - 0,57; Огрунтовка металлических поверхностей за один раз грунтовкой ФЛ-03К - (100 м2 окрашиваемой поверхности) - 0,283; Окраска металлических огрунтованных поверхностей эмалью ПФ-115 (100 м2 окрашиваемой поверхности) - 0,283.

По вопросу № 15. Установить техническое состояние и необходимость проведения ремонта, его объем и стоимость по установке 8 решеток на окна продухов подвального помещения дома <адрес>. Визуальным осмотром цокольной части дома было установлено: что на 8 оконных проемах подвальных помещений отсутствуют решетки (фото №, 226,227, 230). В соответствии ВСН 58-88 (р) «Об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (от 01.06.1989г.) необходима установка металлических решеток на окна подвальных помещений. Необходимо выполнить работы по устройству металлических решеток окна подвальных помещений. Стоимость восстановительной работы по установке 8 решеток на окна продухов подвального помещения дома (Локальная смета - Приложение №15, т.2 л.д. 104-105), расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на дату осмотра (18.07.2011 г.) составила 2 193,24 рублей (две тысячи сто девяносто три рубля, 24 копейки), в том числе НДС - 18%. Монтаж: лотков, решеток, затворов из полосовой и тонколистовой стали
(1 т конструкций) - 0,018; Решетчатые конструкции (стойки, опоры, фермы и пр.), сборка с помощью крана на автомобильном ходу (1 т конструкций) - 0,012; Прокат стальной круглый горячекатаный диметром 14,5 мм, сталь марки ст3 (100 кг) - 0,12; Огрунтовка металлических поверхностей за один раз грунтовкой ФЛ-03К (100 м2 окрашиваемой поверхности) - 0,0048; Окраска металлических огрунтованных поверхностей: эмалью пф-115 (100 м2 окрашиваемой поверхности) - 0,0048.

По вопросу № 16. Установить техническое состояние и необходимость проведения ремонта, его объем и стоимость по установке решеток на люке теплосетей у фасада дома <адрес>. Визуальным осмотром люков теплосетей дома было установлено: что отсутствуют крышки на люках теплосетей (фото № 233-234). Необходимо выполнить работы по установки люков на теплосетях у фасада дома. Стоимость восстановительной работы по закрытию решетками люков теплосети у фасада дома (Локальная смета - Приложение №16, т.2 л.д. 106-107), расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на дату осмотра (18.07.2011 г.) составила 16 366,22 рублей (шестнадцать тысяч триста шестьдесят шесть рублей, 22 копейки), в том числе НДС - 18%. Монтаж лотков, решеток, затворов из полосовой и тонколистовой стали (1 т конструкций) - 0,102; Конструкции стальные(т)-1/0,102; Установка стальных конструкций, остающихся в теле бетона (1 т) - 0,102; Решетчатые конструкции (стойки, опоры, фермы и пр.), сборка с помощью крана на автомобильном ходу (1 т конструкций) - 0,102; Прокат стальной круглый горячекатаный диметром 14,5 мм, сталь марки Ст3 (100 кг) - 1,02; Огрунтовка металлических поверхностей за один раз грунтовкой (100 м2 окрашиваемой поверхности) - 0,06; Окраска металлических огрунтованных поверхностей эмалью (100 м2 окрашиваемой поверхности) - 0,06.

По вопросу № 17. Установить техническое состояние и необходимость проведения ремонта, его объем и стоимость: Покраска 4-х лифтовых кабин и замена 4 плафонов освещения в кабинах лифтов дома <адрес>. Визуальным осмотром лифтовых кабин было установлено: что выявлены дефекты в виде сквозных отверстий, трещин в обивки кабин, плафоны имеют дефекты виде следов поджога (фото № 156-158, 184). Необходимо выполнить работы по замене обивки лифтовых кабин и замене плафонов. Покраска лифтовых кабин по существующим панелям будет нарушать требования ГОСТ Р52382-2005 п.5.5 и нарушать требование пожарной безопасности. Требования нормативных документов ТЕР не распространяется на ремонт лифтовых кабин и определить стоимость ремонта лифтовых кабин может только специализированная организация.

По вопросу № 18. Установить техническое состояние и необходимость проведения ремонта, его объем и стоимость: фасада и отмостки дома <адрес>. Визуальным осмотром фасада и отмостки дома было установлено: что присутствуют дефекты в виде трещин и выбоин, отмостка дома отходит от фасада дома (фото № 24-29,240, 241-252, 269, 283-286). Необходимо выполнить работы по установки люков на теплосетях у фасада дома. Стоимость восстановительной работы по ремонту фасада и отмостки дома (Локальная смета - Приложение №18, т.2 л.д. 108-110), расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на дату осмотра (18.07.2011 г.) составила 2 291 015,00 рублей (два миллиона двести девяносто один рубль, 00 копеек), в том числе НДС - 18%. Очистка вручную поверхности фасадов от перхлорвиниловых и масляных красок с люлек (100 м2 расчищенной поверхности) - 0,621; Огрунтовка ранее окрашенных фасадов под окраску перхлорвиниловыми красками простых с люлек (100 м2 обработанной поверхности) - 62,43; Шпатлевка ранее окрашенных фасадов под окраску перхлорвиниловыми красками сложных с люлек (100 м2 обработанной поверхности) - 62,43; Окраска перхлорвиниловыми красками по подготовленной поверхности фасадов сложных за 2 раза с люлек (100 м2 окрашиваемой поверхности) - 62,43; Улучшенная масляная окраска ранее окрашенных окон за два раза только со стороны фасада с люлек с расчисткой старой краски более 35% (100 м2 окрашиваемой поверхности) - 0,745; Улучшенная масляная окраска ранее окрашенных дверей за два раза с расчисткой старой краски более 35% (100 м2 окрашиваемой поверхности) - 0,202; Окраска масляными составами ранее окрашенных металлических покрытий отдельных карнизов, брандмауэрных стен, парапетов, зонтов, сандриков, подоконных отливов, металлических балок, прогонов и других мелких покрытий за два раза с земли и лесов (100 м2 окрашиваемой поверхности) - 0,306; Очистка вручную поверхности фасадов от перхлорвиниловых и масляных красок с люлек (100 м2 расчищенной поверхности) - 62,1; Заделка трещин в асфальтобетонных покрытиях вручную битумом с очисткой трещин и засыпкой поверхности песком с уплотнением (100 м трещин) - 0,593.

По вопросу № 19. Установить техническое состояние и необходимость проведения ремонта, его объем и стоимость: ремонт с покраской дома <адрес>. Виду того, что вопрос № 19 дублирует вопрос № 18 стоимость ремонта и покраска дома определены в вопросе № 18.

По вопросу № 20. Установить техническое состояние и необходимость проведения ремонта, его объем и стоимость: заасфальтирование тротуаров придомовой территории жилого многоквартирного дома <адрес>. Визуальным осмотром асфальтового покрытие придомовой территории дома №, было установлено: что на части асфальтового покрытие площадью 24,7 м присутствуют дефекты виде ям, выбоин и трещин. Необходимо выполнить работы по ремонту асфальтового покрытия придомовой территории. Стоимость восстановительной работы по асфальтированию тротуаров придомовой территории жилого многоквартирного дома (Локальная смета - Приложение №20, т.2 л.д. 111-112), расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на дату осмотра (18.07.2011 г.) составила 36 889,50 рублей (тридцать шесть тысяч восемьсот восемьдесят пять рублей, 50 копеек), в том числе НДС - 18%. Ремонт асфальтобетонного покрытия дорог однослойного толщиной 50 мм площадью ремонта до 5 м2 (100 м2) - 0,021; Ремонт асфальтобетонного покрытия дорог однослойного толщиной 50 мм площадью ремонта до 25 м2 (100 м2) - 0,247; Ремонт тротуаров из литого асфальта (100 м2) - 0,27; Заделка трещин в асфальтобетонных покрытиях вручную битумом с очисткой трещин и засыпкой поверхности песком с уплотнением (100 м трещин) - 0,593.

Таким образом, эксперт определил, что общая стоимость восстановительного ремонта, по вопросам №1-20, многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на дату осмотра (18.07.2011 г.), составила: 7 614 562,40 рублей (семь миллионов шестьсот четырнадцать тысяч пятьсот шестьдесят два рубля, 40 копеек), в том числе НДС - 18%.

Экспертом в исследовательской части было указано, что согласно ВСН 58-88 (р) «Об организации и проведении реконструкции ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания, при этом должно учитываться природные климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта (л.д.15). В судебном заседании эксперт пояснил, что такое состояние в котором находится дом <адрес>, учитывая что 1996 г. постройки, говорит о том, что работы по его содержанию не проводились или поводились в не соответствии с установленными нормами.

В соответствии с Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения ВСН 58-80 (р) в доме должен проводиться текущий ремонт дома каждые пять лет, техобслуживание дома - весной и осенью. МУП ЖЭУ журналы осмотров представлены по запросу суда не были, акт весеннего осмотра 2011года представлен, однако не подписан уполномоченным представителем собственников, не датирован какой либо датой и определить в какое время все же он состоялся ответчик пояснить не смог. Согласно пояснениям Бреус С.Н. осмотров весной не проводилось, проводился единожды осмотр 10 октября 2011г., в то время когда дело по его иску уже находилось в суде.

В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Об этом же свидетельствует и договор управления №10 от 12.07.2010г. (т. 1 л.д. 31-42), предметом которого является обязательство за плату оказывать услуги по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества дома. В приложениях указаны перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

По Постановлению Правительства № 491 от 13.08.2006г. в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

16. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:

а) собственниками помещений:

путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;

28. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

Как и ранее, так и сейчас, в оплату по статьям «текущий ремонт» и «техобслуживание» входит выполнение работ по ремонту всего общего имущества дома (ремонт) и осмотры, профилактические мероприятия, мелкие ремонты и пр. всего имущества дома (обслуживание). Ссылка ответчика на имеющийся долг перед МУП ЖЭУ в размере 40 000 рублей, не может быть приято судом в качестве основания к отказу в иске, так как право управляющей организации обратиться в суд о взыскании заложенности по платежам. Кроме того указанная ответчиком сумма несоизмерима с общей суммой собранных на лицевом счете денежных средств.

В соответствии со статьей 4 Закона РФ "О защите прав потребителей" исполнитель обязан выполнить работу, качество которой соответствует договору, а также установленным законом обязательным требованиям.

В соответствии с п. 5 статьи 4 данного Закона обязательные требования к работе (услуге), устанавливаются законами или в установленном ими порядке.

Правоотношения сторон регулируются Жилищным кодексом РФ, Законом РФ "О защите прав потребителей", Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307.

В силу ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме. Собственниками помещений многоквартирного дома выбран способ управления - управление управляющей компанией.

Таким образом, в функции управляющей организацией МУП ЖЭУ входят содержание и ремонт общего имущества дома. Управляющая организация обязана обеспечить надлежащие состояние общего имущества, осуществлять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, производить работы по капитальному ремонту общего имущества на основании решения общего собрания собственников помещений.

Согласно подпункту 4.6.1.1 пункта 4.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Согласно пункту 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу пункта 16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: а) собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг (пункт 29 Правил).

В силу пунктов 41 и 42 Правил, собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Таким образом, управляющая организация представляет интересы собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме в вопросах управления общим имуществом, в том числе вопросах ответственности в связи с ненадлежащим содержанием общего имущества.

В силу положений раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленную из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (части 1 и 4 статьи 158 ЖК РФ).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Истцы надлежащим образом выполняли возложенную на них обязанность об оплате выставляемых управляющей компанией счетов.

Содержание общего имущества многоквартирного дома в силу положений п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, п. п. 1.8, 1.9, 2.1, 2.1.3, 2.1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда включает в себя, в частности, осмотр общего имущества, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также инструктаж собственников жилых помещений о порядке содержания жилых помещений и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности. Согласно п. 2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда управляющая организация обязана два раза в год проводить общие осмотры жилых зданий, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование.

При этом, целью осмотров является своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению, (п. 2.1 указанных Правил).

Согласно п. 14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

Данные действия управляющей компанией не выполнялись. Представленные в судебное заседание акты составлены только управляющей компанией, не завизированы уполномоченным лицом из числа собственников дома, поэтому суд критически оценивает представленные акты. То, что компания не оказывала услуги по ремонту и содержанию дома, свидетельствует переписка с жильцами, непредставление суду истребуемых документов, заключение эксперта.

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Согласно требованиям ст. 1095 ГК РФ вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом выполнившим работу или оказавшим услугу, независимо от их вины и от того состоял ли потерпевший с ними в договорных отношениях.

В соответствии с ч. 2 ст. 1096 ГК РФ вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу.

Согласно ст. 4 Закона РФ "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 года N 2300-1 потребитель имеет право на получение услуг надлежащего качества. В соответствии со ст. 29 указанного Закона при обнаружении недостатков оказанной услуги потребитель вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков оказанной услуги, соответствующего уменьшения ее цены, безвозмездного изготовления другой вещи (повторного выполнения работы), либо возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы своими силами или третьими лицами.

Суд находит неубедительными доводы ответчика об отсутствии причинно-следственной связи между действиями МУП ЖЭУ и причиненным вредом, так как истцом с 2005 года представлена переписка жильцов с управляющей организацией, в которой жильцы обращаются с просьбами выполнить те или иные работы. Однако на протяжении всего времени получают большей частью письма с обещаниями, которые до сих пор так и не исполнены. Об этом заявлялось и свидетелями.

В письменном отзыве ответчика указывалось, что недостатки могли возникнуть при строительстве. Однако, зная о претензиях жильцов (потребителей) о необходимости проведения работ и их объеме, МУП ЖЭУ не заявлялось о том, что дом имеет недостатки. Сыска на это возникла только лишь в 2011году, при нахождении данного спора в суде.

Как указано в исковом заявлении на протяжении длительного времени МУП ЖЭУ не оказывает надлежащих услуг, это заявлено истцом, установлено в результате экспертного исследования, и не опровергнуто ответчиком. Суд критически оценивает представленные акты, так как они не подписаны собственниками, как того требует закон, а также по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза которой установлено иное. К экспертному заключению приобщены фотографии.

Бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 6 ст. 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»).

В соответствии с п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 года N 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», по общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 6 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей»). Исключение составляют случаи продажи товара (выполнения услуги) ненадлежащего качества, когда распределение бремени доказывания зависит от того, был ли установлен на товар (работу, услугу) гарантийный срок, а также от времени обнаружения недостатков (п. 6 ст. 18, п. 5, 6 ст. 19, п. 4, 5, 6 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Принимая во внимание положения ч. 2 п. 7 Постановления Пленума ВС РФ от 29 сентября 1994 г. N 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», согласно которому по общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей).

Ответчик должен в силу закона представлять доказательства, освобождающие от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств. Суд полагает, что доводы ответчика не нашли своего подтверждения.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. Истцом не были представлены доказательства, свидетельствующие о понесенных расходах. И поскольку истцом не представлены доказательства фактически понесенных и документально подтвержденных судебных издержек по рассматриваемому делу, в удовлетворении требований в этой части следует отказать.

В силу ст. 85 ГПК РФ Эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

Исходя их смысла ст. 85, 98 ГПК РФ суд считает, что именно с МУП «ЖЭУ» в пользу <данные изъяты> следует взыскать денежную сумму в размере 271 000 (двести семьдесят одна тысяча) рублей за производство судебной экспертизы (т.2 л.д. 6), которая были назначены по заявлению представителя истца, однако суд оплату возложил на ответчика, который производство экспертиз не оплатил, что подтверждается имеющимися в деле счетами на оплату, когда как результаты экспертизы легли в основу решения суда.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

П. 3 ст. 333.19 НК РФ установил при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера (возмещение морального вреда) пошлина для организаций составляет 4000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования Бреус С.Н. удовлетворить частично.

Обязать МУП «ЖЭУ» в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу произвести следующие восстановительные работы по адресу <адрес>:

• Ремонт Труб общей канализации в подвале дома <адрес>: Разборка трубопроводов из чугунных канализационных труб диаметром 100 мм -1,364 (100 м трубопровода с фасонными частями); Строительный мусор и масса возвратных материалов 1,38, 1,882 т; Прокладка трубопроводов канализации из полиэтиленовых труб высокой плотности диаметром 100 мм - 1,364 м трубопровода; Крепления 3/4,092 кг; Задвижки 4/5,456 шт.

• Ремонт Труб кухонной канализации дома <адрес>: Разборка трубопроводов из чугунных канализационных труб диаметром 50 мм     4,88 (100 м трубопровода с фасонными частями); Строительный мусор и масса возвратных материалов 0,6/2,928 т; Прокладка трубопроводов канализации из полиэтиленовых труб высокой плотности диаметром 50 мм - 4,88 (100 м трубопровода); Крепления 35/170,8 кг; Задвижки 16/78,08 шт.

• Выполнение по технологии заделки вертикальных и горизонтальных межпанельных швов дома <адрес>: Разбивка (разбор) деформационных швов плит-оболочек цементным раствором 1:3 на глубину 30 мм - 40,025(100 п. м ); Заделка деформационных швов плит-оболочек цементным раствором 1:3 на глубину 30 мм - 40,025 (100 п. м); Устройство вертикальных и горизонтальных швов мастикой герметизирующей нетвердеющей - 40,025 (100 м шва).

• Устранение течи ливневок: 1,2,3,4 подъездов 10 этажей дома <адрес>: Огрунтовка оснований из бетона или раствора под водоизоляционный кровельный ковер: битумной грунтовкой с ее приготовлением - 0,48 (100 м2 кровли); Устройство кровель плоских из наплавляемых материалов в три слоя - 0,48 (100 м2 кровли).

• Установка ограждения на парапете фасадной части кровли дома <адрес>: ограждение кровель перилами - 0,3357 (100 м ограждения); Очистка поверхности щетками - 1 м2 очищаемой поверхности, -28,97; Огрунтовка металлических поверхностей за один раз грунтовкой - (100 м2 окрашиваемой поверхности) -0,29; Окраска металлических огрунтованных поверхностей эмалью (100 м2 окрашиваемой поверхности) 0,29.

• Установка 3 металлических дверей на кровлю дома <адрес>: Монтаж: конструкций дверей, люков, лазов для автокоптилок и пароварочных камер (1 т конструкций) 0,15; Сборка с помощью крана на автомобильном ходу листовые конструкции массой до 0,5 т (бачки, течки, воронки, желоба, лотки и пр.) (1 т конструкций) - 0,15; Сталь листовая горячекатаная углеродистая обыкновенного качества Ст3пс толщиной 9-12 мм - 0,15 т; Решетчатые конструкции (стойки, опоры, фермы и пр.), сборка с помощью крана на автомобильном ходу (1 т конструкций) - 0,012; Прокат стальной круглый горячекатаный диметром 14,5 мм, сталь марки Ст3 (100 кг) - 0,12; Огрунтовка металлических поверхностей за один раз грунтовкой ФЛ-03К (100 м2 окрашиваемой поверхности) - 0,057; Окраска металлических огрунтованных поверхностей эмалью ПФ-115 (100 м2 окрашиваемой поверхности) - 0,057.

• Замена в 4-х подъездах оконных рам лифтовых машинных отделений дома <адрес>: Снятие оконных переплетов неостекленных100 м2 оконных переплетов0,071; Установка в жилых и общественных зданиях блоков оконных с переплетами: спаренными в стенах каменных площадью проема до 2 м2 (100 м2 проемов) - 0,071; Скобяные изделия для оконных блоков со спаренными и одинарными переплетами для жилых зданий двустворных с форточкой высотой до 1,8 м (петли-6 шт., завертки-6 шт.) (комплект) - 7.

• Проведение ремонта 1,2,4 подъездов и 10 этажа 3-го подъезда жилого многоквартирного дома <адрес>: Очистка поверхности щетками (1 м2 очищаемой поверхности) - 413; Заделка трещин в кирпичных стенах цементным раствором (10 м трещин) - 34; Перетирка штукатурки внутренних помещений (100 м2 перетертой поверхности) - 4,13; Сплошное выравнивание штукатурки потолков полимерцементным раствором при толщине намета до 5 мм (100 м2 поверхности) - 3,69; Сплошное выравнивание штукатурки внутри здания (однослойная штукатурка) сухой растворной смесью (типа «Ветонит») толщиной до 10 мм для последующей окраски или оклейки обоями стен (100 м2 поверхности) - 3,89; Сплошное выравнивание штукатурки внутри здания (однослойная штукатурка) сухой растворной смесью (типа «Ветонит») толщиной до 10 мм для последующей окраски или оклейки обоями потолков (100 м2 поверхности) - 1,845; Установка и разборка внутренних трубчатых инвентарных лесов при высоте помещений до 6 м (100 м2 горизонтальной проекции) - 2,74; Покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения за 2 раза потолков 100м2 покрытия) 5,04; Грунтовка 0,02/0,1008 т; Покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения за 2 раза стен (100 м2 покрытия) - 33,92; Грунтовка - 0,02/ 0,6784 т; Окраска клеевыми составами улучшенная (100 м2 окрашиваемой поверхности (без вычета проемов) - 13,05; Улучшенная масляная окраска ранее окрашенных стен за два раза с расчисткой старой краски до 35% (100 м2 окрашиваемой поверхности) - 20,87; Улучшенная масляная окраска ранее окрашенных окон за два раза с расчисткой старой краски более 35% (100 м2 окрашиваемой поверхности) - 0,745; Окраска масляными составами деревянных поручней с покрытием лаком (100 м2 окрашиваемой поверхности) - 0,432; Окраска масляными составами ранее окрашенных металлических решеток и оград без рельефа за 2 раза (100 м2 окрашиваемой поверхности) - 2,16; Разборка поручней деревянных прямой части (100 м поручня) - 0,216; Строительный мусор - 0,14/
  0,03024 т; Ограждение лестничных площадок перилами (100 м перил) - 0,216; Протирка олифой поверхности, окрашенной масляными красками полов (100 м2 протертой поверхности) - 7,38; Окраска масляными составами плинтусов и галтелей (100 м2 окрашиваемой поверхности) - 0,738.

• Замена разбитых оконных рам с остеклением в 4-х подъездах дома <адрес>: Ремонт оконных переплетов с заменой брусков с изготовлением элементов по размеру и профилю (100 створок или глухих переплетов) - 0,24; Смена стекол толщиной 4-6 мм в деревянных переплетах на штапиках по эластичной прокладке при площади стекол до 1,0 м2 (100 м2 остекления) - 0,48.

• Установка поэтажного штатного освещения в доме <адрес>: Смена светильников с лампами накаливания (100 шт.) - 0,18; Смена патронов (100 шт) - 0,18; Коробка ответвительная на стене (1 шт.) - 0,11; Разветвительная коробка У994 (шт.) - 0,11.

• Работы по установке штатного освещения подвала дома <адрес>: Трубы винипластовые по установленным конструкциям по установленным конструкциям, по потолкам, диаметр, мм, до: 50 (100 м) - 3,7; Затягивание провода в проложенные трубы и металлические рукава первого одножильного или многожильного в общей оплетке, суммарное сечение до 2,5 мм2 (100 м) - 3,7; Кабель силовой с алюминиевыми жилами с поливинилхлоридной изоляцией в поливинилхлоридной оболочке без защитного покрова АВВГ, напряжением 0,66 Кв, число жил 2 и сечением 2,5 мм2 (1000 м) - 0,37; Присоединение к зажимам жил проводов или кабелей сечением до 2,5 мм2 (100 шт.) - 1,8; Коробка ответвительная на стене (1 шт) - 32; Разветвительная коробка УК-2 (шт.) - 32; Патрон: подвесной (100 шт.) - 0,18; Светильники для ламп накаливания с подвеской на крюк для помещений с: повышенной влажностью и пыльностью (100 шт.) - 0,18.

• Производство цементной стяжки пола подвала дома <адрес>: Уплотнение грунта щебнем (10% от площади) (100 м2 площади уплотнения) - 0,96; Устройство подстилающих слоев бетонных (1 м3 подстилающего слоя) - 196.

• Установка 4 металлических решеток с крышками на подвальные колодца дома <адрес>: Монтаж лотков, решеток, затворов из полосовой и тонколистовой стали (1 т конструкций) 0,566; Конструкции стальные (т) 1/0,566; Установка стальных конструкций, остающихся в теле бетона (1 т) 0,15; Сталь листовая горячекатаная марки Ст3 толщиной 2-6 мм (т) - 0,57; Огрунтовка металлических поверхностей за один раз грунтовкой ФЛ-03К - (100 м2 окрашиваемой поверхности) - 0,283; Окраска металлических огрунтованных поверхностей эмалью ПФ-115 (100 м2 окрашиваемой поверхности) - 0,283.

• Установка 8 решеток на окна продухов подвального помещения дома <адрес>: Монтаж: лотков, решеток, затворов из полосовой и тонколистовой стали (1 т конструкций) - 0,018; Решетчатые конструкции (стойки, опоры, фермы и пр.), сборка с помощью крана на автомобильном ходу (1 т конструкций) - 0,012; Прокат стальной круглый горячекатаный диметром 14,5 мм, сталь марки ст3 (100 кг) - 0,12; Огрунтовка металлических поверхностей за один раз грунтовкой ФЛ-03К (100 м2 окрашиваемой поверхности) - 0,0048; Окраска металлических огрунтованных поверхностей: эмалью пф-115 (100 м2 окрашиваемой поверхности) - 0,0048.

• Установка решеток на люке теплосетей у фасада дома <адрес>: Монтаж лотков, решеток, затворов из полосовой и тонколистовой стали (1 т конструкций) - 0,102; Конструкции стальные(т)-1/0,102; Установка стальных конструкций, остающихся в теле бетона (1 т) - 0,102; Решетчатые конструкции (стойки, опоры, фермы и пр.), сборка с помощью крана на автомобильном ходу (1 т конструкций) - 0,102; Прокат стальной круглый горячекатаный диметром 14,5 мм, сталь марки Ст3 (100 кг) - 1,02; Огрунтовка металлических поверхностей за один раз грунтовкой (100 м2 окрашиваемой поверхности) - 0,06; Окраска металлических огрунтованных поверхностей эмалью (100 м2 окрашиваемой поверхности) - 0,06.

• Ремонт фасада и отмостки дома <адрес>: Очистка вручную поверхности фасадов от перхлорвиниловых и масляных красок с люлек (100 м2 расчищенной поверхности) - 0,621; Огрунтовка ранее окрашенных фасадов под окраску перхлорвиниловыми красками простых с люлек (100 м2 обработанной поверхности) - 62,43; Шпатлевка ранее окрашенных фасадов под окраску перхлорвиниловыми красками сложных с люлек (100 м2 обработанной поверхности) - 62,43; Окраска перхлорвиниловыми красками по подготовленной поверхности фасадов сложных за 2 раза с люлек (100 м2 окрашиваемой поверхности) - 62,43; Улучшенная масляная окраска ранее окрашенных окон за два раза только со стороны фасада с люлек с расчисткой старой краски более 35% (100 м2 окрашиваемой поверхности) - 0,745; Улучшенная масляная окраска ранее окрашенных дверей за два раза с расчисткой старой краски более 35% (100 м2 окрашиваемой поверхности) - 0,202; Окраска масляными составами ранее окрашенных металлических покрытий отдельных карнизов, брандмауэрных стен, парапетов, зонтов, сандриков, подоконных отливов, металлических балок, прогонов и других мелких покрытий за два раза с земли и лесов (100 м2 окрашиваемой поверхности) - 0,306; Очистка вручную поверхности фасадов от перхлорвиниловых и масляных красок с люлек (100 м2 расчищенной поверхности) - 62,1; Заделка трещин в асфальтобетонных покрытиях вручную битумом с очисткой трещин и засыпкой поверхности песком с уплотнением (100 м трещин) - 0,593.

• Заасфальтирование тротуаров придомовой территории жилого многоквартирного дома <адрес>: Ремонт асфальтобетонного покрытия дорог однослойного толщиной 50 мм площадью ремонта до 5 м2 (100 м2) - 0,021; Ремонт асфальтобетонного покрытия дорог однослойного толщиной 50 мм площадью ремонта до 25 м2 (100 м2) - 0,247; Ремонт тротуаров из литого асфальта (100 м2) - 0,27; Заделка трещин в асфальтобетонных покрытиях вручную битумом с очисткой трещин и засыпкой поверхности песком с уплотнением (100 м трещин) - 0,593.

Взыскать с МУП «ЖЭУ» в пользу <данные изъяты> за проведение экспертизы 271 000 рублей.

Взыскать с МУП «ЖЭУ» в доход местного бюджета госпошлину в размере 4000 рублей.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.11.2011г.

Председательствующий                            Фатыхова Е. М.