№2-4229/11 Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ «06» июля 2011 года г.Таганрог Ростовской области Таганрогский городской суд Ростовской области в составе: при секретаре судебного заседания Погореловой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочетова В.В. к администрации города Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Саркисян А.Д., Чепинога А.В., установил: Истец Кочетов В.В. обратился в суд с иском к Администрации г.Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Саркисян А.Д., Чепинога А.В.. Истец просит сохранить жилой дом общей площадью 202,3 кв.м., в том числе жилой - 98 кв.м., литер «К» с пристройкой литер «К1», расположенный по адресу: <адрес> в переустроенном и (или) перепланированном состоянии. В обоснование иска истец указал, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом литер «К», общей площадью 196,2 кв.м., в том числе жилой - 98 кв.м., расположенный по адресу <адрес> который он приобрел на основании договора дарения от <дата> Дом расположен на земельном участке по <адрес>, землепользователями которого являлись он и Саркисян А.Д., которому на праве собственности принадлежит жилой дом литер «Б». Постановлением Администрации <адрес> № от <дата> земельный участок по пе<адрес>,23 в <адрес> разделен на два самостоятельных земельных участка с присвоением адресов. В соответствии с указанным постановлением истцу выделен земельный участок площадью 323кв.м с присвоением адреса: <адрес>, <адрес> В связи с изменением адреса он обратился в Таганрогский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о выдаче свидетельства о государственной регистрации права на принадлежащий ему жилой дом по адресу <адрес>. Однако в выдаче свидетельства мне было отказано по следующим основаниям. На момент приобретения права собственности на указанный жилой дом его общая площадь составляла 196,2кв.м. В период владения истец произвел перепланировку дома с целью его улучшения: наружные стены дома были облицованы кирпичом, сделана пристройка, в результате чего конфигурация дома изменилась, а его общая площадь увеличилась и в настоящее время составляет 202,3 кв.м, что подтверждается кадастровым паспортом на жилой дом, выданным Таганрогским отделом Управления Росреестра <дата> Данная перепланировка была произведена без получения предусмотренного законом разрешения. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, не принадлежит истцу на праве собственности, в связи с чем, при отсутствии разрешения на перепланировку подать заявление на регистрацию дома в упрощенном порядке не представляется возможным. Жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда. Получение свидетельства о праве собственности на жилой дом с указанием нового адреса необходимо истцу для приобретения в собственность земельного участка, на котором расположен жилой дом, по адресу <адрес>. В настоящее время данный земельный участок находится в муниципальной собственности <адрес>. Согласнозаключению ООО «<данные изъяты>» <адрес>, при реконструкции в домовладении по <адрес> застройщик использовал сложившуюся на территории домовладения застройку. Объемно-планировочное решение жилого дома литер «К» с пристройкой литер «К1» соответствует требованиям СНиП <дата>-89*, СНиП 31-02-2001, СанПиН 2.<дата>-00. Все основные строительные конструкции жилого дома литер «К» с пристройкой литер «К1» находятся в удовлетворительном состоянии, обладают надежностью и устойчивостью и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, обеспечивают сохранность рядом расположенных зданий. Соседи, проживающие по адресу <адрес> в домовладении, примыкающем к моему земельному участку со стороны реконструированной части его дома, не возражают против реконструкции, о чем имеется письменное подтверждение. Таким образом, перепланировкой дома, выразившейся в изменении его конфигурации и незначительном увеличении общей площади, не нарушаются права и законные интересы других граждан. Произведенная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с ч. 2 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Истец Кочетов В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика Администрации г.Таганрога в судебном заседании не присутствует, надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания, направил отзыв на исковое заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска. Третьи лица Чепинога А.В. и Саркисян А.Д. в судебном заседании не присутствуют, надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания, направили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска Кочетова В.В. не возражали. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. Изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что истец Кочетов В.В. на основании договора дарения от <дата> является собственником жилого дома литер «К» по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от <дата>, справкой МУП БТИ <адрес>. Постановлением администрации <адрес> от <дата> № «О разделе земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, пе<адрес> на два самостоятельных земельных участка с присвоением адресов» земельный участок общей площадью 626 кв.м., из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, разделен на два самостоятельных земельных участка: - земельный участок площадью 303 кв.м., собственником которого является Саркисян А.Д., выделен в самостоятельный земельный участок с присвоением адреса: <адрес>, для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, - земельный участок площадью 323 кв.м., собственником которого является Кочетов В.В. выделен в самостоятельный земельный участок с присвоением адреса: <адрес>, для размещения объектов индивидуального жилищного строительства. Суд установил, что истец самовольно без разрешения компетентных органов, за свои средства произвел реконструкцию жилого дома литер «К», путем возведения служебной пристройки литер «К1». До реконструкции общая площадь жилого дома литер «К» составляла 196,2 кв.м., после реконструкции общая площадь жилого дома литер «К» с учетом пристройки литер «К1» стала составлять 202,3 кв.м., жилая - 98 кв.м. Изменения в конфигурации жилого дома литер «К» по адресу: <адрес> заинвентаризированы. В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью. В соответствии с техническим заключением ООО «<данные изъяты>» №ч конструктивные элементы пристройки литер «К1» соответствуют требованиям СНиП, все основные строительные конструкции жилого дома литер «К» с пристройкой литер «К1» находятся в удовлетворительном состоянии, обладают надежностью и устойчивостью и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, обеспечивают сохранность рядом расположенных строений. Третьи лица Чепинога А.В. и Саркисян А.Д. не возражают против удовлетворения иска Кочетова В.В. С учетом всех обстоятельств дела, представленных истцом письменных доказательств, суд пришел к выводу, что реконструкция жилого дома литер «К» по адресу: <адрес> не нарушает прав и законных интересов других граждан, жилой дом может быть сохранен в реконструированном состоянии. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,суд решил: Исковые требования Кочетова В.В. к администрации города Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Саркисян А.Д., Чепинога А.В. - удовлетворить. Сохранить жилой дом литер «К,К1», расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии площадью всех частей 203,10 кв.м., общей площадью 202,30 кв.м., в том числе жилой 98,00 кв.м. Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 11 июля 2011 года. Судья Е.В. Мелащенко
председательствующего судьиМелащенко Е.В.