№ 2 -4307/11

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

«13» июля 2011 года                                                                  г. Таганрог Ростовской области

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи            Мелащенко Е.В.

при секретаре судебного заседания Погореловой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой В.А. к администрации города Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

установил:

Истец Иванова В.А. обратилась в суд с иском к ответчику Администрации г.Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии.

В обоснование иска истица указала, что на основании договора купли-продажи от <дата> она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> которая состоит из трех жилых комнат, кухни, ванны, туалета, коридора, балкона, лоджии, общей площадью 61,9 кв.м. После приобретения квартиры в марте <дата> года она начала в ней ремонтные работы, за свои личные средства и личным трудом в квартире были выполнены следующие строительные работы: в жилых комнатах 1ж и 2ж демонтировано оконное и дверное заполнение без увеличения проема, с сохранением существующей перемычки, при этом оконный проем увеличен до уровня пола; на балконе выполнена ограждающая конструкция из металлических рам с эффективным утеплителем, с наружи данная конструкция облицована сайдингом, внутренние поверхности обшиты гипсокартонном; в жилой комнате 3ж демонтировано оконное заполнение при этом оконный проем увеличен до уровня пола без увеличения проема и с сохранением существующей перемычки; во вновь образованном помещении лоджии выполнена гипсокартонная перегородка, выделяющая помещение № (площадью 2,20 кв.м.) и № (площадью 2,60 кв.м.). В результате произведенной реконструкции увеличилась площадь жилой комнаты 1ж и были образованы помещения № площадью 2,20 кв.м и № площадью 2,60 кв.м. Согласно справки МУП БТИ <адрес> от <дата> до реконструкции квартира имела общую площадь 61,9 кв.м., жилую 38,10 кв.м., в результате проведенной реконструкции общая площадь квартиры стала составлять70,0 кв.м., жилая-41,4 кв.м. Согласно техническому заключению <данные изъяты>» от <дата> выполненная реконструкция квартиры соответствует требованиям СНиП, все основные строительные конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии, выполненные работы не повлияли на общее состояние основных несущих строительных конструкций жилого дома в целом, надежность рядом расположенных строений и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно справки ООО «<данные изъяты>» от <дата> обслуживающая организация не возражает против произведенной реконструкции в <адрес> по адресу <адрес>1. Согласно ответу Администрации <адрес> от <дата> № по вопросу сохранения квартиры в реконструированном состоянии ей рекомендовано обратиться в суд. Решением от <дата> собрания собственников квартир их подъезда, собственники квартир не возражают против сохранения <адрес> реконструированном состоянии.

Ссылаясь на п.4 ст.29 ЖК РФ истец просит сохранить <адрес>1 в <адрес> в реконструированном состоянии, общей площадью 70 кв.м.

Истец Иванова В.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г.Таганрога в судебном заседании не присутствует, надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания, направил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата> Иванова В.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>1 <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от <дата>, свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, справкой МУП БТИ <адрес> от <дата>, сведениями Управления Росреестра по РО в <адрес> от <дата>

Суд установил, что в указанной квартире истец самовольно без разрешения компетентных органов, за свои средства произвела перепланировку и реконструкцию <адрес> по адресу: <адрес>1.

Изменения в конфигурации <адрес> по адресу: <адрес>1, заинвентаризированы.

До перепланировки и реконструкции общая площадь <адрес> по адресу: <адрес>1 составляла 61,9 кв.м., жилая - 38,10 кв.м. В результате реконструкции общая площадь указанной квартиры стала составлять - 70,00кв.м., жилая - 41,4 кв.м.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с техническим заключением №ч в результате произведенной реконструкции увеличилась площадь жилой комнаты 1ж и были образованы помещения № площадью 2,20 кв.м и № площадью 2,60 кв.м., объемно-планировочные решения квартиры соответствуют требованиям СНиП, все основные строительные конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии и соответствуют требованиям СНиП, выполненные работы по реконструкции квартиры не повлияли на общее состояние основных несущих строительных конструкций жилого дома в целом, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Сособственники квартир подъезда № многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес>1, не возражают против сохранения <адрес> реконструированном состоянии, что подтверждается протоколом собрания собственников многоквартирного дома от <дата>

    С учетом всех обстоятельств дела, представленных истцом письменных доказательств, суд пришел к выводу, что реконструкция <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, не нарушает прав и законных интересов других граждан, <адрес> может быть сохранена в реконструированном состоянии, с общей площадью 70,0 кв.м., в том числе жилой 41,4 кв.м.

         На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ивановой В.А. к администрации <адрес> о сохранении квартиры в реконструированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, на <данные изъяты>», в реконструированном состоянии общей площадью 70,0 кв.м., в том числе жилой 41,4 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд <адрес> в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья                                                        Е.В. Мелащенко