№ 2 -4602/11

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

«27» июля 2011 года                                                         г. Таганрог Ростовской области

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи            Мелащенко Е.В.

при секретаре судебного заседания Погореловой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «1 Новый,14/3» к Лосевой Н.Н. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,                                                                                                             

установил:

Истец ТСЖ «1 Новый,14/3» обратился в суд с иском к ответчику Лосевой Н.Н. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, пени.

В обоснование иска истец указал, что в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес> создано товарищество собственников жилья ТСЖ «1 Новый,14/3», зарегистрированное в качестве юридического лица в ИФНС по <адрес>. Ответчик Лосева Н.Н. является собственником жилого помещения № в жилом многоквартирном доме по <адрес> а также членом ТСЖ «1 Новый,14/3». ТСЖ «1 Новый,14/3» свои обязанности по обслуживанию, эксплуатации и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также по предоставлению коммунальных услуг, выполнило в полном объеме. Счета-квитанции за потребленные коммунальные услуги своевременно направлялись ответчику, однако ответчик свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг надлежащим образом не выполнил, платежи за потребленные коммунальные услуги не вносились в течение длительного времени в результате задолженность ответчика за период с <дата> по <дата> составила <данные изъяты> рублей. В связи с отсутствием у ответчика индивидуальных приборов учета воды размер платы за потребленную холодную воду определяется исходя из установленных тарифов, количества проживающих и нормативов потребления, в соответствии со ст. 157 ЖК РФ и п.п.3,1 Приложения № Правил предоставления коммунальных услуг гражданам. Размер платы за остальные услуги рассчитывается умножением утвержденного тарифа на площадь жилого помещения ответчика, которая составляет 51 кв.м. ТСЖ «1 Новый,14/3» неоднократно ставило ответчика в известность о наличии задолженности и предлагало заключить соглашение о поэтапном погашении имеющейся задолженности. В <дата> года ТСЖ «1 Новый,14/3» заключило соглашение с Лосевой Н.Н. о погашении задолженности по обязательным платежам, при этом были учтены финансовые возможности и пожелания ответчика, однако ни один платеж по заключенному соглашению ответчиком выполнен не был. Истец также считает, что в силу п.14 ст.155 ЖК РФ ответчик должен оплатить пеню в размере <данные изъяты> рублей по состоянию на <дата>.

Истец ТСЖ «1 Новый,14/3» просит взыскать в его пользу с ответчика Лосевой Н.Н. задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги <данные изъяты> рублей, пеню в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату государственной пошлины <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца ТСЖ «1 Новый,14/3» Рудякова Е.Н. в судебном заседании в порядке ст. 39 ГПК РФ уменьшила исковые требования в части взыскания пени до <данные изъяты> рублей, просила взыскать с ответчика Лосевой Н.Н. в пользу ТСЖ «1 Новый,14/3» задолженность за жилье и коммунальные услуги за период времени с <дата> по <дата> в сумме <данные изъяты> копеек, пеню в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей. В части взыскания судебных расходов на оплату услуг представителя требования не поддержала, сославшись на отсутствие в настоящем судебном заседании документов, подтверждающих понесенные расходы.

Ответчик Лосева Н.Н. в судебном заседании не присутствует, надлежаще извещена судом о времени и месте судебного заседания, о чем в деле имеется расписка.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания и не сообщившего суду об уважительных причинах неявки в судебное заседание, в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно сведениям Управления Росреестра по РО от <дата> собственником <адрес>/3 является Лосева Н.Н.

Проживая в указанном жилом помещении, ответчик Лосева Н.Н. пользуется жилым помещением и коммунальными услугами.

Счета-квитанции по оплате за жилищно-коммунальные услуги приходят на имя плательщика Лосевой Н.Н.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч.ч.3.4 ст. 154 ЖК РФ).

В силу ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Как следует из материалов дела, ответчиком не оплачиваются коммунальные платежи с <дата> по <дата>, задолженность за указанный период составляет <данные изъяты> копеек.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика пени в размере <данные изъяты> рублей, суду представлен расчет пени. Требования истца о взыскании с ответчика пени отвечают положениям ст. 155 ЖК РФ.

Вместе с тем, суд считает возможным снизить пеню до <данные изъяты> рублей, полагая данную сумму разумной и соразмерной размеру основной задолженности, при этом суд считает, что истец злоупотребляет своими правами, не обращаясь в суд с иском в течение длительного периода времени, что повлекло увеличение размера пени.

Исходя из смысла ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ТСЖ «1 Новый, 14/3» к Лосевой Н.Н. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, пени - удовлетворить частично.

Взыскать с Лосевой Н.Н. в пользу ТСЖ «1-й Новый,14/3» денежную сумму в размере <данные изъяты> копеек, из которых задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере - <данные изъяты> копеек, пеня в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Лосевой Н.Н. в пользу ТСЖ «1-й Новый,14/3» расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 <данные изъяты> копейки.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01 августа 2011 года.

Судья                                           Е.В. Мелащенко