№2-4367/11

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

«09» августа 2011 года                 г.Таганрог Ростовской области

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьиМелащенко Е.В.

при секретаре судебного заседания Погореловой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чеботаревой ФИО5 к администрации города Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

установил:

Чеботарева А.И. обратилась в суд с иском к администрации г. Таганрога указав, что она является собственником строений находящихся по адресу: г<адрес>. Право собственности на указанное имущество к ней перешло в порядке наследования после смерти ее мужа. Она желает осуществить государственную регистрацию права собственности на строения, но не может в связи с тем, что реконструкция жилого дома литер «Б» еще при жизни мужа была произведена без разрешительных документов. В результате реконструкции жилого дома литер «Б» была возведена служебная пристройка литер «б2» коридор площадью 3,8 кв.м., через который осуществляется вход в жилой дом. Она обратились в комитет по архитектуре и градостроительству <адрес> с заявлением о сохранении указанного жилого дома литер «Б» в реконструированном состоянии, но получили отказ. Ею получено техническое заключение, согласно которому пристройка тамбура-коридора литер «б2» с навесом и ступенями крылец к жилому дому литер «Б» не создают угрозу для жизни и здоровья людей и обеспечивает безопасную эксплуатацию. Истица просит сохранить жилой дом литер «Б» общей площадью 89,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

В судебном заседании исковые требования, изложенные в исковом заявлении, истица поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ для реконструкции жилого дома необходимо получения разрешения, выданного на основании документов, указанных в данной статье.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешения реконструкция должна соответствовать требованиям ст.222 ГК РФ.

Из материалов дела усматривается, что истице Чеботаревой А.И. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию <адрес>1 от <дата> принадлежит жилой дом литер «Б» общей площадью 86,8 кв.м., в том числе жилой площадью 77,9 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> (л.д.5).

Из технического паспорта на строения МУП «БТИ» от <дата> видно, что к дому литер «Б» без разрешения возведена пристройка литер «б2» площадью 3,8 кв.м. После реконструкции по данным МУП «БТИ» общая площадь жилого дома литер «Б,б2» составляет 89,30 кв.м., в том числе жилая 77,60 кв.м. (л.д.6-21).

Из технического заключения судебного эксперта № от <дата> следует, что жилой дом литер «Б,б2» площадью 89,30 кв.м. в реконструированном состоянии, расположенный в домовладении <адрес>, выполнен с соблюдением строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных и экологических норм и правил. По объемно-планировочному решению по своим конструктивным элементам соответствуют нормам 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства», СанПиН 2.21/2.<дата>-01, СНИП <дата>-89* «Градостроительство, Планировка и застройка их и сельских поселений», сборнику УПВС и ЦНИИПромзданий «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций по внешним признакам». Не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами, не влияет на целостность рядом расположенных строений при его сохранении в реконструированном состоянии (л.д.40-45).

Учитывая, что произведенная реконструкция с увеличением габаритов дома не нарушает строительных норм и правил, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, пристройка ориентирована вглубь земельного участка истицы, не создается угроза жизни и здоровью граждан, то её возможно сохранить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Чеботаревой ФИО5 к администрации города Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер «Б,б2», расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии площадью всех частей здания 89,30 кв.м., общей площадью 89,30 кв.м., в том числе жилой 77,60 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 августа 2011 года.

Судья         Е.В. Мелащенко