№ 2 -5011/11

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

«16» августа 2011 года                                                              г. Таганрог Ростовской области

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи            Мелащенко Е.В.

при секретаре судебного заседания Погореловой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абрамова И.И., Абрамовой В.А. к администрации города Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

установил:

Абрамов И.И. и Абрамова В.А. обратились в суд с иском к администрации г.Таганрога указав, что они являются совместными собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную квартиру они приобрели в соответствии с договором передачи квартир в собственность граждан в порядке приватизации № от <дата> Ими были произведены перепланировка и реконструкция квартиры в многоквартирном жилом доме путем возведения служебной пристройки площадью 8,1 кв.м. Данная реконструкция была произведена с согласия органнов местного самоуправления в <дата> году. Однако проектно-разрешительной документации и дальнейших действий, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию, ими осуществлено не было. До реконструкции квартира состояла из двух жилых комнат общей площадью 45,2 кв.м., в том числе жилой - 30,7 кв.м. После реконструкции квартиры ее общая площадь изменилась и стала - 53,3 кв.м. Согласно техническому заключению данная реконструкция квартиры была осуществлена с соблюдением строительных норм и правил, не нарушила прав и законных интересов других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Они обращались в администрацию г. Таганрога с заявлением о сохранении указанного помещения в реконструированном состоянии, но получили отказ. Реконструкция помещения с увеличением его площади произведена ими без изменения целевого назначения земельного участка. Кроме того, другие собственники помещений в многоквартирном доме не против сохранения их квартиры в реконструированном состоянии. Истцы просят сохранить <адрес> по адресу: <адрес> реконструированном состоянии общей площадью 53,3 кв.м., в том числе жилой - 30,7 кв.м.

В судебном заседании истец Абрамов И.И. исковые требования, изложенные в исковом заявлении поддержал, просил их удовлетворить.

Истица Абрамова В.А. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания, в поданном в суд заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.9).

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен, против сохранения квартиры в реконструированном состоянии не возражал при условии, что самовольно выполненная реконструкция квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, самовольная постройка соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, санитарно и экологическим требованиям, сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также при условии соглашения всех собственников помещений многоквартирного дома (л.д.40).

Дело рассмотрено в отсутствие истца Абрамовой В.А. и представителя ответчика в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца Абрамова И.И., исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Статья 25 ЖК РФ предусматривает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статья 1 Градостроительного кодекса РФ дает понятие реконструкции: «Реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения».

По правилам ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция помещения невозможно без присоединения к нему части общего имущества в многоквартирном доме, на такую реконструкцию должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме включает земельный участок, на котором расположен дом (ст.36 ЖК РФ).

Представленные документы свидетельствуют о том, что истцы Абрамов И.И. и Абрамова В.А. являются собственниками <адрес>, расположенной в <адрес> по п<адрес> в <адрес>, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан в порядке приватизации № от <дата> и регистрационного удостоверения от <дата> №(л.д.10).

Квартира имела общую площадь 45,2 кв.м., в том числе жилую 30,7 кв.м.

По данным обследования ФГУП «<данные изъяты>» от <дата> в квартире произведена реконструкция путем возведения служебной пристройки «А2» - площадью 8,1 кв.м.

При инвентаризации ФГУП «<данные изъяты>» установлено, что <адрес> расположенная в жилом доме лит. «А», на первом этаже, состоит из двух комнат общей полезной площадью 53,30 кв.м., в том числе 30,70 кв.м.

Техническим заключением Архитектурно-проектной мастерской от <дата> подтверждается, что все основные несущие конструкции перепланированной <адрес> литер «А» с пристройкой литер «А2» соответствуют требованиям строительных норм и правил СНиП 31-01-2003 «здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», ВСН-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования не ухудшают несущую способность, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе по взрывопожарной безопасности при эксплуатации квартиры (л.д.15-16).

Собственники квартир многоквартирного <адрес> в <адрес> на собрании <дата> выразили свое согласие на сохранение возведенной пристройки, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> по п<адрес> (л.д.25).

Учитывая, что произведенная реконструкция с увеличением габаритов дома не нарушает строительных норм и правил, произведена в пределах земельного участка, отведенного под эксплуатацию многоквартирного дома, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, то её возможно сохранить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Абрамова И.И., Абрамовой В.А. к администрации <адрес> о сохранении квартиры в реконструированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить <адрес>, расположенную на первом этаже в литере «А» по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии общей площадью 53,3 кв.м., в том числе жилой 30,7 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 августа 2011 года.

Судья                                                          Е.В. Мелащенко