К делу № 2-3253-11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 18 ноября 2011 года г. Таганрог Таганрогский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Курасовой Е.А., при секретаре Драгныш Т.Д., с участием адвоката Романычева Г.Н., представившего удостоверение № от 06 декабря 2003 года, ордер № от 16 мая 2011 года, адвоката Хоменко С.Б., представившего удостоверение №, ордер № рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Остроуховой О.Л. к Кривобоковой Н.И., Администрации <адрес> о сохранении помещения в реконструированном виде, перераспределении долей в праве собственности, обязании произвести действия суд УСТАНОВИЛ: Истец обратилась в суд с иском к Кривобоковой Н.И, Администрации <адрес> о сохранении помещения в реконструированном виде, перераспределении долей в праве собственности. В обоснование исковых требований указала, что <дата> по договору дарения домовладения и земельного участка она приобрела в собственность 1/2 долю домовладения и земельный участок площадью 422,1 кв.м., расположенные по <адрес> в <адрес>. Данный договор дарения был зарегистрирован в установленном законом порядке в БТИ <адрес> <дата> и в Комитете по земельным ресурсам <адрес> <дата>. <дата> между истцом и прежним совладельцем домовладения по <адрес> - И. было заключено соглашение о реальном разделе домовладения, в соответствии с которым истцу в пользование поступили в жилом доме лит. А комнаты: 4ж площадью 8,1 кв. м., 2ж площадью 10,8 кв.м., коридор а2, вход в подвал и земельный участок №, площадью 440 кв.м. с кадастровым номером №, согласно плана-чертежа проекта согласования границ домовладения. В пользование И. поступили в жилом доме лит. А комнаты: 1ж площадью 10,1 кв.м., 3ж площадью 14,1 кв.м., 3 кухня площадью 7,2 кв.м., 2 кор. площадью 7,4 кв.м., санузел с/у площадью 3,0 кв.м., тамбур «а», сарай литер «Б», летняя кухня лит. «В», земельный участок площадью 385,0 кв.м., с кадастровым номером №, земельный участок № площадью 55,0 кв.м. с кадастровым номером №., согласно плана-чертежа проекта согласования границ домовладения. В совместном пользовании у истца и И. находится подвал, колодец и земельный участок № площадью 36,0 кв.м. с кадастровым номером № согласно плана-чертежа проекта согласования границ домовладения. Данное соглашение не было зарегистрировано в соответствующем регистрационном органе и имеет силу соглашения об определении порядка пользования домовладением. <дата> Администрацией <адрес> было издано постановление № 5546 «Об инвентаризации и утверждении фактических границ земельного участка, расположенного в домовладении по адресу: <адрес> и разделе его на два самостоятельных с присвоением адресов». В соответствии с указанным постановлением из земельного участка общей площадью 916 кв.м. был выделен в самостоятельное домовладение земельный участок площадью 385,0 кв.м., который находился только в пользовании И., с присвоением ему адреса: <адрес> а. Данный земельный участок был передан в аренду И. на 5 лет, для эксплуатации жилого дома. Из оставшегося земельного участка, во вновь образованном домовладении по <адрес> общей площадью 531 кв.м. этим же постановлением были: передан И. в пользование земельный участок площадью 73 кв.м., что составило 73/531 долей земельного участка общей площадью 531 кв.м. подтверждено право собственности истца на земельный участок площадью 422,10 кв.м., что составило 42210/53100 долей земельного участка общей площадью 531 кв.м. передан в пользование истца земельный участок площадью 35,90 кв.м., что составило 3590/53100 долей земельного участка общей площадью 531 кв.м. <дата> состоялось решение мирового судьи судебного участка № <адрес>, в соответствии с которым за истцом, И., за каждым, было признано право собственности на 1/2 долю жилого дома лит. А по <адрес> в <адрес>. На основании вышеназванных: договора дарения от <дата>, постановления № от <дата> Администрации <адрес>, <дата> за истицей произведена государственная регистрация права собственности на 42210/53100 доли земельного участка общей площадью 531 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № На основании решения от <дата> мирового судьи судебного участка № <адрес> <дата> за истцом произведена государственная регистрация права собственности на 1/2 долю жилого дома литер А, площадью 61,4 кв.м., в т.ч. жилой 43,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый номер №. 24.07. 2003 г. И. продал свою долю домовладения ответчику по настоящему иску Кривобоковой Н.И. На сегодняшний день принадлежащее истцу и ответчику Кривобоковой Н.И. спорное домовладение, расположенное по адресу: <адрес> юридически не разделено. В настоящее время истцом, за собственный счет в спорном домовладении произведена реконструкция помещений, с устройством отопительного очага в помещении №, устройством перегородки в помещении №, реконструированы коридоры - лит. «а5» и «а2», в связи с чем изменилась планировка внутренних помещений и общая площадь дома. После произведенной реконструкции общая площадь жилых помещений домовладения составляет 72,6 кв.м. Характер произведенной реконструкции отражен в экспертном исследовании № от <дата> Данным заключением также установлено, что реконструкция произведена в соответствии с требованиями СНиП и не представляет угрозы для безопасности других лиц. Этим же исследованием произведен перерасчет долей в праве собственности на спорное домовладение. Согласно исследованию доли собственников в жилом строении лит. «А, А1, А2, АЗ» в домовладении № по <адрес> в <адрес> с учетом произведенной реконструкции дома распределятся следующим образом: - Кривобокова Н.И. 42/100 доли; - Остроухова О.Л. 58/100 доли. Достичь соглашения с Кривобоковой Н.И. о перераспределений долей в праве собственности на спорное домовладение не представляется возможным, в связи с имеющимися неприязненными отношениями. Истец просит суд вынести решение о сохранении жилых помещений в домовладении № по <адрес> в <адрес> в реконструированном виде. Перераспределить доли в праве собственности на жилое строение лит. «А, А1, А2, АЗ» в спорном домовладении № по <адрес> в <адрес> следующим образом: ответчик - 42/100 доли; - истец - 58/100 доли. В судебном заседании истец Остроухова О.Л. неоднократно уточняла свои исковые требования, в конечном варианте просила суд обязать Кривобокову Н.И. в домовладении № по <адрес> в <адрес>: уменьшить глубину входной ступени тамбура литер «а6» до 20 см, перенести стойки навеса литер «а7» на линию забора левой межи, демонтировать декоративную клумбу справа от въездных ворот до открытия указанных ворот по ширине въездных ворот, демонтировать кронштейн для сушки белья, находящийся у ворот въезда на земельный участок истца, демонтировать клумбы с проезжей части двора, уменьшить величину двух боковых стенок сараев в глубину по направлению литер «А» на расстояние 12 см. каждую от цоколя левого угла тамбура литер «а6». Сохранить жилое строение литер «А, А1, А2, А3» в домовладении № по <адрес> в <адрес> в реконструированном истцом виде. Перераспределить доли в праве собственности на жилое строение литер «А, А1, А2, А3» в спорном домовладении № по <адрес> в <адрес> следующим образом: Кривобоковой Н.И. - 42/100 доли, Остроуховой О.Л. - 58/100 доли. Представитель Остроуховой О.Л. -адвокат Хоменко С.Б., действующий на основании удостоверения №, ордера № уточненные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить. Ответчик Кривобокова Н.И. исковые требования Остроуховой О.Л. об обязании ее в домовладении № по <адрес> в <адрес> уменьшить глубину входной ступени тамбура литер «а6» до 20 см, перенести стойки навеса литер «а7» на линию забора левой межи, демонтировать декоративную клумбу справа от въездных ворот до открытия указанных ворот по ширине въездных ворот, демонтировать кронштейн для сушки белья, находящийся у ворот въезда на земельный участок истца, демонтировать клумбы с проезжей части двора, уменьшить величину двух боковых стенок сараев в глубину по направлению литер «А» на расстояние 12 см. каждую от цоколя левого угла тамбура литер «а6». Сохранить жилое строение литер «А, А1, А2, А3» в домовладении № по <адрес> в <адрес> в реконструированном истцом виде. Перераспределить доли в праве собственности на жилое строение литер «А, А1, А2, А3» в спорном домовладении № по <адрес> в <адрес> следующим образом: Кривобоковой Н.И. - 42/100 доли, Остроуховой О.Л. - 58/100 доли признала в полном объеме. Последствия признания иска разъяснены и понятны. Судом принято признание иска, в порядке требований ст.173 ГПК РФ. Представитель Кривобоковой Н.И.- адвокат Романычев Г.Н., действующий на основании удостоверения № от 06.12.2003г., ордера № от 16.05.2011 года против признания иска не возражал. Последствия признания иска разъяснены и понятны. Представитель ответчика - Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о месте и времени слушания дела, направили в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя Администрации <адрес>. В отношении не явившегося представителя Администрации <адрес> дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. Выслушав лиц, участвующих в деле, эксперта А., подтвердившего выводы заключения № от <дата>, изучив материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Остроуховой О.Л. по следующим основаниям. В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, в связи с чем суд в порядке ст.198 ГПК РФ не мотивирует признание требований в части обязания ответчика произвести определенные действия, а именно: уменьшить глубину входной ступени тамбура литер «а6» до 20 см, перенести стойки навеса литер «а7» на линию забора левой межи, демонтировать декоративную клумбу справа от въездных ворот до открытия указанных ворот по ширине въездных ворот, демонтировать кронштейн для сушки белья, находящийся у ворот въезда на земельный участок истца, демонтировать клумбы с проезжей части двора, уменьшить величину двух боковых стенок сараев в глубину по направлению литер «А» на расстояние 12 см. каждую от цоколя левого угла тамбура литер «а6». Материалами дела установлено, что на основании договора дарения домовладения и земельного участка от <дата> Остроухова О.Л. приобрела в дар от О. 1/2 долю домовладения и земельного участка площадью 422,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Данный договор дарения был зарегистрирован в установленном законом порядке в МУП «БТИ» <адрес> <дата> и Комитете по земельным ресурсам <адрес> <дата> (л.д.10). <дата> между Остроуховой О.Л. и прежним совладельцем домовладения по адресу: <адрес> - И. было заключено соглашение о реальном разделе домовладения, согласно которого в пользование Остроуховой О.Л. поступает в жилом доме литер «А» - комнаты 4ж, площадью 8,1 кв.м., 2ж, площадью 10,8 кв.м., коридор «а2», вход в подвал и земельный участок №, площадью 440,0 кв.м. с кадастровым номером № согласно плана-чертежа проекта согласования границ домовладения. В пользование И. поступает в жилом доме литер «А» - комнаты 1ж, площадью 10,1 кв.м., 3ж площадью 14,1 кв.м., 3 кухня, площадью 7,2 кв.м., 2 коридор, площадью 7,4 кв.м., санузел, площадью 3,0 кв.м., тамбур «а», сарай литер «Б», летняя кухня литер «В», земельный участок площадью 385,0 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок № площадью 55,0 кв.м. с кадастровым номером № согласно плана-чертежа проекта согласования границ домовладения. В совместной собственности у истца и И. находятся подвал, колодец и земельный участок №, площадью 36,0 кв.м. с кадастровым номером № (л.д.12). Из Постановления Администрации <адрес> от <дата> № «об инвентаризации и утверждении фактических границ земельного участка, расположенного в домовладении по адресу: <адрес> и разделе его на два самостоятельных с присвоением адресов» видно, что из земельного участка общей площадью 916 кв.м. был выделен в самостоятельное домовладение земельный участок площадью 385,0 кв.м., который находился только в пользовании И., с присвоением ему адреса: <адрес> а. Данный земельный участок был передан в аренду И. на 5 лет, для эксплуатации жилого дома. Из оставшегося земельного участка, во вновь образованном домовладении по <адрес> общей площадью 531 кв.м. этим же постановлением были передан И. в пользование земельный участок площадью 73 кв.м., что составило 73/531 долей земельного участка общей площадью 531 кв.м., подтверждено право собственности истца на земельный участок площадью 422,10 кв.м., что составило 42210/53100 долей земельного участка общей площадью 531 кв.м., передан в пользование истца земельный участок площадью 35,90 кв.м., что составило 3590/53100 долей земельного участка общей площадью 531 кв.м. (л.д.13). Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от <дата> за И. было признано право собственности на строения - летнюю кухню лит «В» и сарай лит «Б», распложенные в домовладении по адресу: <адрес>, признано право собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом лит. «А» по адресу: <адрес> в <адрес> за И. и Остроуховой О.Л. (л.д.14). На основании договора дарения от <дата>, Постановления Администрации <адрес> № от <дата> за Остроуховой О.Л. было признано право собственности на 42210/53100 доли земельного участка, общей площадью 531 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается имеющемся в материла дела свидетельства о государственной регистрации права от <дата> (л.д.16). На основании решения Мирового судьи судебного участка № от <дата> за Остроуховой О.Л. было признано право собственности на жилой дом, площадью 61,4 кв.м., в том числе жилой 43,8 кв.м. Литер А, расположенный по адресу: <адрес>, согласно имеющегося в деле свидетельства о праве собственности (л.д.15). Согласно представленной справки МУП «БТИ» <адрес> от <дата> № домовладение, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано на праве личной собственности за Кривобоковой Н.И. - 1/2 доля, согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности от <дата>, договора купли-продажи от <дата> и Остроуховой О.Л. 1/2 доля, согласно решения Мирового судьи судебного участка № <адрес> от <дата> (л.д.35). В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Определением Таганрогского городского суда от 05.07.2011 года по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключения эксперта № от 09.09.2011 года установлено, что в настоящее время имеются препятствия к использованию земельного участка площадью 36 кв.м., расположенного в домовладении № по <адрес> в <адрес> от фасада домовладения № по <адрес> в <адрес> по левой меже, разделяющей в настоящее время домовладение №А и № по <адрес> в <адрес> и отраженного в проекте границ порядка пользования по<адрес>, для проезда легковой автомашины на земельный участок площадью 440 кв.м., расположенный в домовладении № по <адрес> в <адрес> и отраженный в проекте границ порядка пользования по<адрес>. Так, судебным экспертом при выходе на место установлено, что слева к строению лит. «А», пристроены служебная пристройка лит. «а» с наружными размерами в плане 2,50 х 9,10 м, и тамбур лит, «а3» с размерами в плане 0,65 х 1,28 м.В последствии, строения домовладения № по <адрес> в <адрес>, были перелитированы. Служебной пристройке лит. «а» был присвоен литер «А1», тамбур лит. «а3» был перелитирован в лит. тамбур «а6». Во время проведения осмотра были проведены замеры строений, пристроенных к лит. «А1» и лит. «а6». Проведёнными измерениями установлено, что тамбур лит. «а6» имеет размеры 0,76 х 2,23 м, к тамбуру лит. «а6» пристроена пристройка размерами 0,75 х 1,84 м. Следующая пристройка имеет размер 0,37 х 1,52 м. К тамбуру лит. «а6» пристроены ступени размером 0,4 х 0,82 м и высотой 0,18 м.К тамбуру лит, «а6» пристроен навес лит. «а7». Навес расположен от тамбура лит. «а6» до левой межи, т.е. через весь двор общего пользования.Проведенным осмотром установлено, что к тыльной стене тамбура лит. «а6», в плотную к стене строения лит. «А1» пристроены 2 деревянных, облицованных пластиком, шкафа размерами в плане 1,85 х 0,77 м, и 1,52 х 0,37 м. Шкафы используются собственником для хранения инструмента и инвентаря. Проезд по участку № на участок № полностью исключен, так как минимальное расстояние от ступеней перед входом в тамбур лит. «а6» до левой межи земельного участка составляет 1,78 м, из которой необходимо вычесть расстояние до стоек навеса. В результате увеличения размеров строения лит «а6» (бывший лит. «а3»), устройства ступеней перед тамбуром лит «а6», строительства навеса лит «а7», исключена возможность проезда автомобиля на участок № Для восстановления проезда на участок № необходимо выполнить следующие мероприятия: демонтировать ступени пред тамбуром лит. «а6» (бывший лит. «а3»), стойки навеса лит. «а7» перенести на линию забора левой межи, демонтировать деревянные шкафы за литером «а6», убрать клумбы с проезжей части двора, демонтировать поребрик и засыпать открытый грунт щебнем с трамбованием, уменьшить ширину тамбура лит «а6» до первоначального размера - 0,65м, при эксплуатации проезда не загромождать проезжую часть посторонними предметами. Строение тамбур литер «а6» и навес литер «а7» в домовладении по адресу: <адрес> нормам СНиП, противопожарным и градостроительным нормам соответствуют, строения литер «а6» и навес литер «а7» в домовладении по адресу: <адрес>, угрозу жизни и здоровью граждан не создают. Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца. На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-199 ГППК РФ суд РЕШИЛ: Исковые требования Остроуховой О.Л. к Кривобоковой Н.И., Администрации <адрес> о сохранении помещения в реконструированном виде, перераспределении долей в праве собственности, обязании произвести действия - удовлетворить. Обязать Кривобоковой Н.И. в домовладении № по <адрес> в <адрес> уменьшить глубину входной ступени тамбура литер «а6» до 20 см, перенести стойки навеса литер «а7» на линию забора левой межи, демонтировать декоративную клумбу справа от въездных ворот до открытия указанных ворот по ширине въездных ворот, демонтировать кронштейн для сушки белья, находящийся у ворот въезда на земельный участок истца, демонтировать клумбы с проезжей части двора, уменьшить величину двух боковых стенок сараев в глубину по направлению литер «А» на расстояние 12 см. каждую от цоколя левого угла тамбура литер «а6». Сохранить жилое строение литер «А, А1, А2, А3» в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> в реконструированном виде. Перераспределить доли в праве собственности на жилое строение литер «А, А1, А2, А3» в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> в реконструированном виде следующим образом: Кривобоковой Н.И. - 42/100 доли, Остроуховой О.Л. - 58/100 доли. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 28 ноября 2011 года. Председательствующий Курасова Е.А.