№ 2 -4606/11

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

«25» июля 2011 года                                                                  г. Таганрог Ростовской области

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи            Мелащенко Е.В.

при секретаре судебного заседания     Погореловой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Василенко Л.М. к администрации города Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

установил:

Василенко Л.М. обратилась в суд с иском к администрации города Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, указав, что ей принадлежит на праве собственности жилой дом, площадью 177,2 кв.м., в т.ч. жилой 61,5 кв.м., литер В, расположенный по адресу <адрес>, на основании Постановления № от <дата> и акта приемки законченного строительства жилого дома от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по ФИО2 <адрес>, серия <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись <дата> за №. Земельный участок, площадью 307 кв.м. с кадастровым № на котором расположен вышеуказанный жилой дом, также принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от <дата> В <дата> году она своими силами и средствами произвела реконструкцию своего жилого дома, т.е. пристроила служебную пристройку № площадью 82,2 кв.м. и мансардный этаж ком. №, гардеробную, площадью 29,9 кв.м, после чего общая площадь жилого дома литер «В» увеличилась до 206 кв.м. и служебная пристройка литер в 82,2 кв.м. Разрешительных документов на реконструкцию она не оформляла, т.к. считала себя собственником, и считала, что право собственности на вещь, изготовленную для себя, приобретается этим лицом. Однако осуществить права на сохранение жилого дома в реконструированном состоянии она не может, хотя фактически несет бремя по его содержанию, пользуется им. При реконструкции дома права и законные интересы граждан не нарушены, что подтверждается техническим заключением, выданным независимым экспертом-консультантом по вопросам строительства. На основании изложенного Василенко Л.М. просит сохранить за ней жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии с увеличением габаритов, литер «В», площадью 206 кв.м., в т.ч. жилой 61,5 кв.м., и служебную пристройку, литер «в», площадью 82,2 кв.м.

В ходе судебного разбирательства истица уточнила исковые требования и просила сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, общей площадью 288,20 кв.м., состоящий из литер «В» жилой дом общей площадью 206 кв.м., литер «в» служебная пристройка, общей площадью 82,80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица Василенко Л.М. исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации г. Таганрога не присутствует, извещен о времени и месте судебного заседания. В соответствии с ходатайством, направленным в адрес суда, Администрация города Таганрога просит рассмотреть дело в отсутствие ее представителя. Администрация не возражает против удовлетворения исковых требований при условии, что самовольно выполненная реконструкция дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, самовольная постройка соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, санитарным, экологическим требованиям, не нарушает градостроительные нормы и правила и, что сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также при условии оформленных прав на земельный участок в соответствии со ст. 222 ГК РФ в редакции Федерального закона № 93-ФЗ от <дата>.

Дело рассмотрено в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя Администрации города Таганрога.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Статья 25 ЖК РФ предусматривает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статьей 1 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема и качества инженерно-технического обеспечения.

Исходя из положений ст. 51 Градостроительного кодекса РФ для реконструкции жилого дома необходимо получение разрешения, выданного на основании документов, указанных в данной статье.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешения реконструкция должна соответствовать требованиям ст. 222 ГК РФ.

Представленные документы свидетельствуют о том, что Василенко Л.М. является собственником жилого дома литер «В», площадью 177,2 кв.м., в том числе жилой 61,5 кв.м., и земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства) площадью 307 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> <адрес>

В жилом доме литер «В» произведена реконструкция путем возведения служебной пристройки № (литер «в») площадью 82,2 кв.м. и мансардного этажа ком. №, гардеробной площадью 29,9 кв.м.

После реконструкции, по данным МУП «БТИ» от <дата> общая площадь жилого дома литер «В» увеличилась до 206 кв.м. и служебной пристройки литер «в» 82,2 кв.м.

Из экспертного заключения ФИО5 от <дата> следует, что выполненная реконструкция 2-х этажного жилого дома с мансардным этажом литер «В,в», расположенного по адресу: <адрес>, по своим конструктивным элементам соответствуют нормам СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и сборнику УПВС №.

Выполненная реконструкция 2-х этажного жилого дома угрозу жизни и безопасности окружающим не представляет.

Реконструкция вышеуказанного объекта произведена с соблюдением режимов использования земель в зонах охраны объектов культурного наследия в соответствии с Федеральным законом РФ № 73-ФЗ от <дата>, Постановления ФИО2 <адрес> № от <дата>

Судом установлено, что при возведении пристройки истицей не нарушена красная линия застройки, поскольку реконструкция произведена в пределах земельного участка, отведенного под эксплуатацию дома.

В материалах дела имеются согласие собственников смежных земельных участков: ФИО6, проживающего по адресу: <адрес>, ФИО7, проживающей по адресу: <адрес> ФИО8, проживающей по адресу: <адрес>, - на реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и их заявления о том, что они не возражают против удовлетворения исковых требований Василенко Л.М. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии (л.д. 50-52, 56).

Учитывая, что для сохранения самовольных строений необходимо установление отсутствие нарушения строительных норм и правил, отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, соблюдение требований ст. 222 ГК РФ относительно прав на земельный участок, а он находится в собственности истицы, и все эти обстоятельства судом установлены, все строения находятся в пределах границ земельного участка, то жилой дом литер «В,в» в реконструированном состоянии возможно сохранить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Василенко Л.М. к администрации города Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер «В,в», расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 288,20 кв.м., в том числе жилой 61,50 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 июля 2011 года.

Судья                                                       Е.В. Мелащенко