Именем Российской Федерации 14 декабря 2011 года Таганрогский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Мосунова О.Л. при секретаре Косенко Е.Я. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивахненко В.В. к Администрации г.Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Истица обратилась в суд с иском к Администрации г.Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, указав, что на основании договора купли-продажи от <дата> она является собственником квартиры № ул. <адрес> в <адрес>. Право собственности зарегистрировано и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 02.07.2010г. В целях улучшения жилищных условий, своими силами и средствами, без получения разрешения в установленном законом порядке, была произведена реконструкция квартиры путем присоединения ранее существовавшего сарая лит «Г», примыкающего к части тыльной стороны квартиры, путем пробивки дверного проема из комнаты №12 (ж) и переоборудованием его в жилую пристройку Б6. В результате выполненной реконструкции общая площадь квартиры № составила 72,9 кв.м, в том числе жилая площадь - 57,4 кв.м. Она обращалась в Администрацию г.Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, однако в этом было отказано, поскольку за разрешительными документами на проведение реконструкции она не обращалась, а потому данный объект считается самовольно реконструированным. Согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения, в том числе вводить такие объекты в эксплуатацию. Собственники помещений многоквартирного дома не возражали против сохранения ее квартиры в реконструированном виде с присоединенной к ней пристройкой лит. Б6. Согласно технического заключения произведенная реконструкция по своим конструктивным элементам и объемно-планировочному решению соответствует нормам СНиП 31-01-2033 «Здания жилые многоквартирные», не затрагивает несущие конструкции и внутренние несущие стены, не угрожает устойчивости и надежности рядом расположенных смежных комнат, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просила суд сохранить квартиру № по <адрес> <адрес> в реконструированном состоянии с присоединенной к ней пристройкой лит.«Б6», а всего общей площадью 72,9 кв.м, в том числе жилой площадью 57,4 кв.м. В судебное заседание истица не явилась, о слушании извещена лично под роспись. В судебном заседании представитель истца - Малюк Ю.В. по доверенности №3Д-1889 от 17.11.2011г./л.д.31/исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика - Администрации г.Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. Дело слушается в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению и подтверждаются представленными письменными доказательствами. На основании договора купли-продажи квартиры от 09.06.2010г. Ивахненко В.В. является собственником квартиры <адрес> ул. <адрес> в <адрес> /л.д.7-8/. Право собственности зарегистрировано и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 02.07.2010г./л.д.9/ Согласно технического заключения МУП «БТИ» г.Таганрога от 16.09.2011г. в <адрес> произведеныстроительные работы в целях изменения существующих технико-экономических показателей квартиры и повьшения эффективности ее использования, предусматривающие: изменение технических показателей, разборку частей конструктивных элементов исследуемого строения и усиление несущих конструкций. Реконструкция квартиры произошла за счет присоединения к квартире раннее существовавшего сарая лит «Г1» примыкавшего к части тыльной стены жилого дома лит «Б», не сообщавшегося с квартирой №. Сарай лит «Г1» присоединен к <адрес> путем пробивки дверного проема в несущей стене жилого дома лит «Б» между комнатой №12(ж) и помещением сарая. Увеличения объема сарая (в настоящее время сарай-лит «Г1» перелитирован в жилую пристройку лит- «Б6») произошло за счет усиления несущей способности фундамента и увеличения |высоты капитальных стен до уровня высоты жилого дома лит «Б», а также установки во вновь образованной жилой пристройке лит «Б6» оконных и дверных блоков, устройства межкомнатных перегородок, образующих комнаты №21 (кладовка) и комн.№20 (гостиная). Внутренняя перепланировка и переустройство квартиры произошло за счет: демонтажа печного очага в лит «Б»- комната №12(ж); демонтажа перегородок между комнатами №13б (кор) и ком. №13а (кладовка); устройством новой рельефной межкомнатной перегородки, отделяющей зону вновь образованной душевой комнаты -к№13а(душ) от зоны кухни; комната №13-лит «Б» и комната №19 -лит «Б5» используются как кухня. в помещении кухни к.№ установлено газовое оборудование: отопительный газовый котел с закрытой камерой сгорания, плита газовая бытовая, комната оборудовано системой водопровода и канализации (установлена мойка); помещение №13а (душ) оборудовано системой водопровода и канализации, установлена душевая кабина. После выполненной реконструкции и перепланировки в квартире общая площадь составила 72,90 кв.м, жилая 57,40 кв.м. Конструктивные элементы: фундамент ленточный бутовый, стены и перегородки- кирпичные и деревянные, перекрытие деревянное утепленное; кровля - шифер, полы деревянные на лагах по грунту; оконные проемы металлопластиковые пакеты с открывающимися створками, дверные проемы - деревянные филенчатые, отопление от газового отопительного котла, установленного в помещении №13 (кухня), газификация квартиры произведена на основании проекта, электрическая разводка: однофазная со скрытой проводкой. Произведенные работы соответствуют СНиП 3,03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 22.13330.2011 «СНиП 2.02.01-83*. Основания зданий и сооружений». СП 17.13330.2011 «СНиП II-26-76. Кровли», СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные». Выполненная реконструкция квартиры выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан и обеспечивает сохранность рядом расположенных строений /л.д.13-26/. Суду представлено письменное заявление собственников помещений многоквартирного дома из которого следует, что они не возражают против сохранения квартиры истицы в реконструированном состоянии /л.д.28-29/. Критически оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований. В силу ст. 222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Согласно п.п.13,14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ строительством является создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); а реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения. Согласно ст.52 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Виды работпо строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами. В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Это требование Закона истицей соблюдено. Таким образом, у суда есть все основания сохранить квартиру в реконструированном состоянии, поскольку произведенная реконструкция соответствует нормам СНиП, противопожарным, градостроительным, санитарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью окружающих граждан. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Сохранить квартиру № по <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии с присоединенной к ней пристройкой лит «Б6», а всего общей площадью 72,9 кв.м, в том числе жилой площадью 57,4 кв.м. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 14 декабря 2011 года. Председательствующий Мосунов О.Л.