Именем Российской Федерации

14 декабря 2011 года           

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Мосунова О.Л.

при секретаре Косенко Е.Я.              

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпова И.Н. к Администрации г.Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Администрации г.Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, указав, что на основании договора купли-продажи от 17.05.2001г. он является собственником 1/4 доли квартиры № по <адрес> в <адрес>. Право собственности зарегистрировано и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 27.06.2001г. Собственниками других долей квартиры являются его супруга Карпова О.Г. и дети Карпов О.И. и Карпов Д.И.

В целях улучшения жилищных условий, своими силами и средствами, без получения разрешения в установленном законом порядке, была произведена реконструкция квартиры путем возведения служебной пристройки лит.А11, жилой пристройки лит.А12, пристройки лит.А7.                     В результате выполненной реконструкции общая площадь квартиры составила 76,9 кв.м, в т.ч жилая площадь - 47,9 кв.м.

При обращении в Администрацию г.Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, в этом было отказано, поскольку за разрешительными документами на проведение реконструкции он не обращался, а потому данный объект считается самовольно реконструированным. Согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения, в том числе вводить такие объекты в эксплуатацию.

Собственники помещений дома по <адрес> в <адрес> не возражали против сохранения его квартиры в реконструированном виде

Просил суд сохранить квартиру № по <адрес> в <адрес> в лит. «А,А3,А6,А11,А12,А7» в реконструированном состояниис присоединенными к ней пристройками лит.А11, лит.А12, лит.А7, а всего общей площадью 76,9 кв.м, в том числе жилой площадью 47,9 кв.м.

В судебное заседание истец не явился, о слушании извещен лично под роспись.

В судебном заседании представитель истца - Малюк Ю.В. по доверенности №2Д-1813 от 08.11.2011г./л.д.35/ исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.                                   

Представитель ответчика - Администрации г.Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Третьи лица привлеченные судом к участию в деле: сособственники квартиры: Карпова О.Г., Карпов О.И. и Карпов Д.И. в судебное заседание не явились, о слушании извещены под роспись.

Дело слушается в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению и подтверждаются представленными письменными доказательствами.

На основании договора купли-продажи квартиры от 17.05.2001г. Карпов И.Н. является собственником 1/4 доли квартиры № по <адрес> в <адрес> /л.д.7-9/

Право собственности зарегистрировано и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 27.06.2001г./л.д.10/

Согласно технического заключения МУП «БТИ» г.Таганрога от 10.10.2011г. <адрес> по <адрес> в <адрес> располагается на первом этаже многоквартирного жилого дома в лит «А,а3,а6» общая площадь квартиры составляла 51,0 кв.м, в том числе жилая - 30,50 кв.м.             В квартире произведена реконструкция, заключающаяся в увеличении габаритов квартиры путем строительства служебной пристройки лит «А11», жилой пристройки лит «А12», пристройки лит «А7» к задней и боковой части фасада служебной пристройки лит «А6». По технической необходимости техником МУП «БТИ» пристройка лит «а3» перелитерована в лит.А3, лит.а6 перелитерован в лит. А6. После выполненной реконструкции и перепланировки в квартире общая площадь составила 76,90 кв.м, жилая - 47,90 кв.м. Квартира № расположена в границах участка, отведенного для эксплуатации многоквартирного жилого дома.

Конструктивные элементы: фундамент ленточный бутовый, стены и перегородки- кирпичные, перекрытие деревянное утепленное; кровля - шифер, полы цементная стяжка, линолеум; оконные проемы металлопластиковые пакеты с открывающимися створками, дверные проемы - деревянные филенчатые, электрическая разводка: однофазная со скрытой проводкой, имеется централизованный водопровод и канализация.

Произведенные работы соответствуют СНиП 3,03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 22.13330.2011 «СНиП 2.02.01-83*. Основания зданий и сооружений».                       СП 17.13330.2011 «СНиП II-26-76. Кровли», СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные».

Выполненная реконструкция квартиры выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан и обеспечивает сохранность рядом расположенных строений /л.д.18-31/.            Суду представлено письменное заявление собственников помещений многоквартирного дома из которого следует, что они не возражают против сохранения квартиры истца в реконструированном состоянии /л.д./.             Критически оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований.           В силу ст. 222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п.п.13,14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ строительством является создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); а реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ст.52 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Виды работпо строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Это требование Закона истицей соблюдено.

Таким образом, у суда есть все основания сохранить квартиру в реконструированном состоянии, поскольку произведенная реконструкция соответствует нормам СНиП, противопожарным, градостроительным, санитарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью окружающих граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить квартиру № по <адрес> в <адрес> в лит. «А,А3,А6,А11,А12,А7» в реконструированном состояниис присоединенными к ней пристройками лит.А11, лит.А12, лит.А7, а всего общей площадью 76,9 кв.м, в том числе жилой площадью 47,9 кв.м.

     Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Председательствующий                  Мосунов О.Л.