ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 13 декабря 2011г. Таганрогский городской суд Ростовской области в составе: Председательствующего судьи: Мосунова О.Л. При секретаре Косенко Е.Я. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кучеренко Т.В. к Солонской Е.В. о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Кучеренко Т.В. обратилась в суд с иском к Солонской Е.В. о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на квартиру, указав, что 27 сентября 2011 г. между ней и Догодайло Л.Г. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно условиям данного договора (п.2.5) основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен до 1 декабря 2011 г. Продавцом был подготовлен весь необходимый для сделки пакет документов и 18.10.2011г. выдана доверенность на имя своей дочери - ответчицы по делу Солонской Е.В. на право продажи указанного жилого помещения. 5 ноября 2011 г. между ней и Солоницкой Е. В. действующей в интересах Догодайло Л. Г. был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого Догодайло Л.Г. (продавец) передает в собственность, а Кучеренко Т.В. (покупатель) принимает в собственность недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 31,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Продавцу данное жилое помещение принадлежит на праве собственности на основании Договора передачи № 174-П от 21.10.1992г. и Регистрационного удостоверения № 11444 от 16.12.1992 г. Стоимость объекта недвижимого имущества по договору купли-продажи от 5 ноября 2011г. составила 900000 рублей. Таким образом, между ними было достигнуто соглашение по всем существенным для данного вида договора условиям. Кроме того, сделка была исполнена - ею была произведена оплата в соответствии с п.п.3,4 договора купли-продажи, а продавец передал ей имущество. Согласно п.9 указанного договора обязательства сторон были исполнены в полном объеме, и у сторон не было претензий друг к другу. Однако, государственная регистрация перехода права собственности по договору Согласно п.2 ст.218 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, является договор купли-продажи, мены, дарения или иная сделка об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимость и сделок с ней. Данный договор заключен в установленном законом порядке, фактически исполнен, т.к. имущество поступило в мое пользование. Согласно ч.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным с момента заключения. В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если права возникают на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения (и это удостоверение не является обязательным для данного вида сделки), заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки). При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Поэтому, учитывая то, что Догодайло Л.Г. умерла, и она в силу наступившего события лишена возможности соблюсти все необходимые правила о государственной регистрации, обращение в суд для неё является единственным способом защиты прав. В связи с чем, просит суд признать действительным договор купли-продажи квартиры № по адресу <адрес>, заключенный 5 ноября 2011г. между Солоницкой Е.В. в интересах Догодайло Л.Г. и Кучеренко Т. В. в части перехода права собственности на указанное жилое помещение. Признать за Кучеренко Т.В. право собственности на квартиру, общей площадью 31,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировать переход права собственности на квартиру, общей площадью 31,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, на основании заключенного 5 ноября 2011 г. договора купли продажи квартиры, исключив из числа собственников указанного жилого помещения Догодайло Л.Г., умершею <дата> В судебном заседании Кучеренко Т.В. исковые требования поддержала и просила его удовлетворить. Солонская Е.В. направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, не возражает против удовлетворения иска, договор был заключен, деньги по договору получены. Выслушав заявителя, изучив материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего. Как усматривается из материалов дела 5 ноября 2011 г. между истицей и Солоницкой Е. В. действующей в интересах Догодайло Л. Г. был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого Догодайло Л.Г. (продавец) передает в собственность, а Кучеренко Т.В. (покупатель) принимает в собственность недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 31,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Сделка сторонами исполнена. Стоимость квартиры уплачена покупателем продавцу полностью, а передача квартиры осуществлена. Правомерность заключения договора ни кем не оспаривалась, договор заключен в надлежащей форме, содержит существенные условия, предусмотренные законом для данного вида договоров, оснований считать его недействительным у суда нет. В соответствии со ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Поэтому, по мнению суда, указанный договор купли-продажи недвижимости следует считать заключенным с момента их подписания по п.1 ст.433 Кодекса. Согласно п.1. ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Процедура государственной регистрации установлена ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Статьей 16 Закона предусмотрено, что если права возникают на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения (и это удостоверение не является обязательным для данного вида сделки), заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки). Однако государственная регистрация перехода права собственности по договору Учитывая, что Догодайло Л.Г. умерла, осуществить регистрацию договора купли-продажи не может, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме тем более, что ответчик не возражает против удовлетворения иска. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать действительным договор купли-продажи квартиры № по адресу <адрес>, заключенный 5 ноября 2011г. между Солоницкой Е.В. в интересах Догодайло Л.Г. и Кучеренко Т.В. в части перехода права собственности на указанное жилое помещение. Признать за Кучеренко Т.В. право собственности на квартиру, общей площадью 31,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировать переход права собственности на квартиру, общей площадью 31,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, на основании заключенного 5 ноября 2011 г. договора купли продажи квартиры, исключив из числа собственников указанного жилого помещения Догодайло Л.Г., умершею <дата> Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через горсуд. Решение в окончательной форме изготовлено 13 декабря 2011г. Председательствующий:
купли-продажи от 5 ноября 2011 г. сторонами сделки не была проведена, так как Догодайло Л.Г. <дата> скоропостижно скончалась. Ответчица является ее наследницей по закону (первой очереди).
купли-продажи от 5 ноября 2011г. сторонами сделки не была проведена, так как Догодайло Л.Г. <дата> скоропостижно скончалась. Ответчица является ее наследницей по закону (первой очереди).