Именем Российской Федерации

30 ноября 2011 года           Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Мосунова О.Л.

при секретаре Косенко Е.Я.              

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левицкой А.С., Левицкого Ю.Р., Левицкого А.Ю. к Администрации г.Таганрога, Головаченковой Л.В., Головаченковой А.Г., головаченковой В.Г., Королеву А.Б. о сохранении домовладения в реконструированном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г.Таганрога, Головаченковой Л.В., Головаченковой А.Г., Головаченковой В.Г., Королеву А.Б. о сохранении домовладения в реконструированном и перепланированном состоянии, указав, что Левицкая А.С. и Левицкий Ю.Р. являются собственниками 7/24 доли домовладения, а Левицкий А.Ю. собственником 1/6 доли домовладения по адресу <адрес>.

Другими собственниками домовладения являются: Головаченкова Л.В.-1/8 доли, Королев А.Б.-1/8 доли, Головаченкова Л.В., Головаченкова В.Г., Головаченкова А.Г. - 11/48 долей (наследники Головаченкова Г.А.)

В домовладении истцы занимают строение лит. «А,А2» состоящий из лит.«А» этаж 1, лит. «А» подвальный, служебной пристройки литер «А2»,общей площадью 94,6 кв.м.

Для улучшения жилищно-бытовых условий, за собственные средства,они произвели реконструкцию и перепланировку жилого дома, в результате чего его площадь увеличилась.

Они обращались в Администрацию г.Таганрога о сохранении помещения в реконструированном состоянии, однако в этом было отказано, поскольку за разрешительными документами на проведение реконструкции жилого дома они не обращались, а потому данный объект считается самовольно реконструированным. Согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения, в том числе вводить такие объекты в эксплуатацию.

Согласно технического заключения произведенная реконструкция по своим конструктивным элементам и объемно-планировочному решению соответствует нормам СНиП 31-01-2033 «Здания жилые многоквартирные», не затрагивает несущие конструкции и внутренние несущие стены, не угрожает устойчивости и надежности рядом расположенных смежных комнат, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просили суд сохранить жилой дом литер «А,А2»,состоящий из литера «А» Этаж 1 общей площадью 44,8 кв.м, литера «А» подвальный общей площадью 38,6 кв.м, литер «А2» общей площадью 11,2 кв.м, по адресу <адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии общей площадью 94,6 кв.м., жилой площадью 67 кв.м.

В судебном заседании истица Левицкая А.С. действующая в своих интересах и в интересах Левицкого А.Ю. по доверенности от 14.10.2011г., исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Истец Левицкий Ю.Р. в судебное заседание не явился, о слушании извещен. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддерживает и просит его удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации г.Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, что подтверждается уведомлением на судебном извещении.

Ответчики Головаченкова Л.В. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Головаченковой А.Г., Королев А.Б., Головаченкова В.Г. в судебное заседание не явились, о слушании извещены. Представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Дело слушается в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истицу Левицкую А.С., изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению и подтверждаются представленными письменными доказательствами, по следующим основаниям:

На основании договора купли-продажи от 02.09.1995 г. Левицкая А.С. и Левицкий Ю.Р. являются собственниками 7/24 доли домовладения /л.д.7/, а Левицкий А.Ю. по договору купли-продажи от 21.01.2000г. собственником 1/6 доли домовладения по адресу <адрес> /л.д.8/.

Право собственности истцов зарегистрировано в МУП «БТИ» г.Таганрога и в Управлении Росреестра /л.д.7,10-12/

Согласно технического заключения эксперта Керцман А.А. от 28.11.2011г. жилой дом лит «А,А2» расположен в домовладении по <адрес> в <адрес> в исторической зоне городе.        С целью улучшения жилищных условий, без разрешения, проведена реконструкция литера «А».

В ходе реконструкции выполнены следующие работы: к жилому дому литер «А» вместо существовавшей ранее пристройки лит. «а1» и «п/а1» достроена служебная пристройка лит. «А2», состоящая из помещений: коридор 5 - 7,1 кв.м, санузел 6 -4,1 кв.м.

Общая площадь литера «А2» - 11,2 кв.м.

Выполнена внутренняя перепланировка литера «А» Этаж 1:

1/ Возведена перегородка в помещении № 1 с образованием нового помещения коридора 2 площадью 3,1 кв.м.

2/ Существовавший ранее дверной проем между пристройкой и жилой комнатой 1 заложен кирпичом, вместо него устроен дверной проем между коридором 5 лит. «А2» и коридором 2 вместо существовавшего в этом месте оконного проема.

3/ Вместо существовавшего ранее дверного проема из жилой комнаты 1 в жилую комнату 4 устроен новый дверной проем из коридора 2 в жилую комнату 4.

4/ Заложен дверной проем из жилой комнаты 3 в жилую комнату 4.

5/ Заложен кирпичом оконный проем в жилой комнате 3.

6/ В результате ремонта и новых измерений площадь жилой комнаты 1 - 10,6 кв.м., коридора 2 - 3,1 кв.м., жилой комнаты 3 - 19, 6 кв. м., жилой комнаты 4 - 11,5 кв.м.,     высота помещения -2,60 м.

Общая площадь литера «А» Этаж 1- 44,8 кв. м., жилая- 41,7 кв.м.

Выполнена внутренняя перепланировка литера «А» Подвальный:

1/ Заложены кирпичом дверной проем между ранее существовавшей пристройкой п/а1 и жилой комнатой 2, вместо него устроен дверной проем из коридора 5 литера «А2» и коридором 1.

2/ Заложено кирпичом окно в жилой комнате 2.

3/ Заложен кирпичом дверной проем между коридором 1 и кухней 6,вместо него устроен дверной проем между кухней 6 и столовой 5.

4/ В результате ремонта и новых измерений площадь коридора 1 - 3,1 кв.м., жилой комнаты 2 - 8,7 кв.м., жилой комнаты 3- 10,4 кв.м., жилой комнаты 4 - 6,2 кв.м, столовой 5 - 7,7 кв.м., кухни 6 - 2,5 кв.м.

     Общая площадь литера «А» Подвальный - 38,6 кв.м., жилая - 25,3 кв.м.            

Жилой дом лит. «А,А2» площадью-94.6м2 в реконструированном состоянии, расположенный по <адрес> в <адрес> по набору конструктивных элементов, объемно-планировочному решению, составу, площади, высоте и ширине помещений, инженерному обеспечению и расположению на земельном участке по отношению к строениям домовладения, расположенным в пределах одного земельного участка, соблюдением условий, связанных с ограничением в использовании земельного участка домовладения, соответствует требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к жилым домам, и приведенным в сборнике №4 укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка их и сельских поселений", СНиП 31- 02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий». Помещения имеют естественное освещение, что соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Жилой дом лит.»А,А2» в реконструированном состоянии соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан /л.д.33-36/.          Критически оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований.           В силу ст. 222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.          Согласно п.п.13,14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ строительством является создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); а реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.        Согласно ст.52 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Виды работпо строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.        В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Это требование Закона истцами соблюдено. Таким образом, у суда есть все основания для удовлетворения иска, поскольку произведенная реконструкция соответствует нормам СНиП, противопожарным, градостроительным, санитарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью окружающих граждан.     На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд      Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом литер «А,А2»,состоящий из литера «А» Этаж 1 общей площадью 44,8 кв.м, литера «А» подвальный общей площадью 38,6 кв.м, литер «А2» общей площадью 11,2 кв.м, по адресу <адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии общей площадью 94,6 кв.м., жилой площадью 67 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 30 ноября 2011 года.

               Председательствующий                  Мосунов О.Л.