Русслабанк Оникс

№ 2-1191-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2011 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Исаев С. Н.,

при секретаре судебного заседания Магомедове С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО КБ «Русский Славянский банк» в лице филиала АКБ «РУССЛАВБАНК» (ЗАО) в г. Таганроге к ООО «Оникс», Гладкову А.М., Гиголаевой Д.Ю. об обращении взыскания на недвижимое имущество.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об обращении взыскания на недвижимое имущество.

В обоснование иска истец указал, что <дата> между Коммерческим банком «Русский Славянский банк» (закрытое акционерное общество) в лице его Филиала в г. Таганроге о Обществом с ограниченной ответственностью «Оникс», в лице директора Черный-Ткач А.А., действующего на основании Устава, был заключен договор об открытии кредитной линии № (далее по тексту «кредитный договор»), согласно которого Банк открыл заемщику невозобновляемую кредитную линию с лимитом выдачи в сумме 25000000,00 (Двадцать пять миллионов) рублей 00 коп. на срок по <дата> со взиманием 18% (Восемнадцати) процентов годовых, а заемщик обязуется осуществлять возврат полученного кредита и уплачивать Банку вознаграждение (проценты) в размере, в сроки и на условиях Договора.

Свои обязательства по кредитному договору № от <дата> Филиал АКБ «РУССЛАВБАНК» (ЗАО) в г. Таганроге выполнил в полном объеме, кредит был выдан ООО «Оникс».

<дата> в целях обеспечения исполнения обязательств Заемщика - ООО «Оникс» между Коммерческим банком «Русский Славянский банк» (закрытое акционерное общество) в лице его Филиала в г. Таганроге и гражданином Глакдвым А.М., был заключен договор Ипотеки (Залога недвижимости), в соответствии с которым Залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору получить удовлетворении из стоимости заложенного имущества в порядке и согласно нормам действующего законодательства РФ. Перечень ипотеки:

- Квартира, площадью 80,2 кв.м., в том числе жилой 48,6 кв.м., расположена на 4 этаже, 5-этажного дома, Литер А, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый (или установленный) номер №.

Закладываемая квартира принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании: договора купли-продажи № от <дата>, номер регистрации №, дата регистрации <дата> Право собственности зарегистрировано Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата>, сделана запись регистрации №, ст. 75 ФЗ РФ «Об ипотеке (Залога недвижимости)».

В соответствии со ст. 75 ФЗ РФ «Об ипотеке (Залога недвижимости)» при ипотеке помещения в многоквартирном жилом доме, части которого в соответствии с п.1 ст. 290 ГК РФ находятся в общей долевой собственности залогодателей и других лиц, вместе с помещением считаются заложенными принадлежащие залогодателям доля в праве собственности на общее имущество здания и доля в праве собственности на земельный участок.

Предмет ипотеки обременен ипотекой по:

- договору ипотеки (залога недвижимости) б/н от <дата>, заключенному между АКБ «РУССЛАВБАНК» (ЗАО) и залогодателем в г.Таганроге. Сделка зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по РО, регистрационная запись № от <дата>

Стоимость предмета ипотеки определена по соглашению Залогодателя с Залогодержателем и составляет 4337700,00 (Четыре миллиона триста тридцать семь тысяч семьсот) рублей 00 коп.

<дата> в целях обеспечения исполнения обязательств между Коммерческим банком «Русский Славянский банк» (закрытое акционерное общество) в лице его Филиала в г.Таганроге и гражданкой Гиголаевой Д.Ю. был заключен договор Ипотеки (Залога недвижимости), в соответствии с которым Залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору получить удовлетворении из стоимости заложенного имущества в порядке и согласно нормам действующего законодательства РФ. Согласно которому предметом ипотеки является:

- Объект незавершенного строительства, общей площадью 298,4 кв.м., Литер: Б. Инвентарный номер: №. Степень готовности объекта составляет 74% от общего объема строительно-монтажных работ. Адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (или условный) номер:№.

Закладываемый объект незавершенного строительства принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании: Договора купли-продажи от <дата> Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по РО, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата>, сделана запись регистрации №.

-678/894 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, предоставляемый для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 894 кв.м., Адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №.

Закладываемые 678/894 доли на земельный участок принадлежат Залогодателю на праве общей долевой собственности на основании: Договора купли-продажи от <дата> Право общей долевой собственности зарегистрировано управлением Федеральной регистрационной службы по РО, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата>, сделана запись регистрации №. предмет ипотеки обременен ипотекой по договору ипотеки (залога недвижимости) б/у от <дата>, заключенному между АКБ «РУССЛАВБАНК» (ЗАО) и залогодателем в г. Таганроге. Сделка зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по РО, регистрационная запись № от <дата>.

Стоимость предмета ипотеки определена по соглашению Залогодателя с Залогодержателем и составляет 10064300,00 (десять миллионов шестьдесят четыре тысячи триста) рублей 00 коп.

Определением Арбитражного суда Ростовской области дело № от <дата>, рез. Часть оглашена <дата>, в отношении ООО «ОНИКС» (<адрес>) введена процедура банкротства «наблюдение».

Филиалом АКБ «РУССЛАВБАНК» (ЗАО) в г. Таганрог подано заявление о включении в реестр требования кредиторов в сумме 147 619 945,20 (Сто сорок семь миллионов шестьсот девятнадцать тысяч девятьсот сорок пять) рублей 20 копеек, в третью очередь кредитов, чьи требования обеспечены залогом имущества в сумме - 48 854 246, 57 (Сорок восемь миллионов восемьсот пятьдесят четыре тысячи двести сорок шесть) рублей 57 копеек.

Определением Арбитражного суда от <дата>, Филиал АКБ «РУССЛАВБАНК» (ЗАО) в г. Таганроге включен в реестр требования кредиторов.

В соответствии с требованиями ст.52 ФЗ РФ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» иск в обращении взыскания на заложенное имущество, заложенное по договору ипотеки, предъявляется в соответствии с правилами подсудности и подведомственности дел, установленными процессуальным законодательством Российской Федерации.

Так же, учитывая совокупность условий, указанных в п.7 «Основание и порядок обращения взыскания на предмет ипотеки и его реализации» Договор ипотеки (Залога недвижимости) от <дата>, <дата>, считает необходимым обратить взыскание на предмет ипотеки.

В соответствии с требованиями ст.51 ФЗ РФ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Как следует из ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» принимая решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд в частности определяет и указывает в нем: способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В соответствии со ст. 56 ФЗ РФ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В связи с изложенным Коммерческий банк «Русский Славянский банк» (закрытое акционерное общество) в лице его Филиала в г. Таганроге вынужден обратиться за защитой своих прав в Таганрогский городской суд Ростовской области.

В связи с тем, что между истцом и ответчиком нет согласия по поводу стоимости имущества указанного в договоре Ипотеки (Залога недвижимости) от <дата>, <дата> Просим назначить эксперта, для проведения оценки имущества по договору Ипотеки (Залога недвижимости) от <дата>, <дата>, с целью определения его стоимости.

В связи с чем, просил суд: обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки путем реализации с публичных торгов:

- Квартиру, площадью 80,2 кв.м., в том числе жилой 48,6 кв.м., расположена на 4 этаже, 5-этажного дома, Литер А, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №.

- Объект незавершенного строительства, общей площадью 298,4 кв.м., Литер: Б.Инвентарный номер: №. Степень готовности объекта составляет 74% от общего объема строительно-монтажных работ. Адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №.

- 678/894 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, предоставленный для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 894 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №.

Взыскать с ООО «Оникс», в пользу Филиала «РУССЛАВБАНК» (ЗАО) в г. Таганроге государственную пошлину в размере - 4000,00 (Четыре тысячи) рублей 00 коп.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования в части и просил суд определить способ реализации предмета ипотеки путем продажи с публичных торгов в размере суммы определенной в Отчете № от <дата>, взыскать судебные расходы по уплате госпошлины солидарно со всех ответчиков.

В судебном заседании представитель истца Дедушкина Н.С. доводы искового заявления поддержала и просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчиков Гиголаевой Д.В. и Гладкова А.М. - Черный-Ткач С.Н. возражал против удовлетворения исковых требований. При этом просил суд в случае их удовлетворения решить вопрос об отсрочке на год реализации квартиры № по <адрес>, поскольку данная квартира является единственным местом проживания Гладкова А.М. и его несовершеннолетней дочери. Также просил отсрочить на один год реализацию объекта незавершенного строительства.

Ответчики ООО «Оникс», Гиголаева Д.В. и Гладков А.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Дело в отношении неявившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

<дата> между Коммерческим банком «Русский Славянский банк» (закрытое акционерное общество) в лице его Филиала в г. Таганроге о Обществом с ограниченной ответственностью «Оникс», в лице директора Черный-Ткач А.А., действующего на основании Устава, был заключен договор об открытии кредитной линии № (далее по тексту «кредитный договор»), согласно которого Банк открыл заемщику невозобновляемую кредитную линию с лимитом выдачи в сумме 25000000,00 (Двадцать пять миллионов) рублей 00 коп. на срок по <дата> со взиманием 18% (Восемнадцати) процентов годовых, а заемщик обязуется осуществлять возврат полученного кредита и уплачивать Банку вознаграждение (проценты) в размере, в сроки и на условиях Договора.

Предмет ипотеки обременен ипотекой по:

- Объект незавершенного строительства, общей площадью 298,4 кв.м., Литер: Б. Инвентарный номер: №. Степень готовности объекта составляет 74% от общего объема строительно-монтажных работ. Адрес (местоположение): <адрес> кадастровый (или условный) номер:№.

Закладываемые 678/894 доли на земельный участок принадлежат Залогодателю на праве общей долевой собственности на основании: Договора купли-продажи от <дата> Право общей долевой собственности зарегистрировано управлением Федеральной регистрационной службы по РО, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата>, сделана запись регистрации 61-61-42/078/2007-180. предмет ипотеки обременен ипотекой по договору ипотеки (залога недвижимости) б/у от <дата>, заключенному между АКБ «РУССЛАВБАНК» (ЗАО) и залогодателем в г. Таганроге. Сделка зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по РО, регистрационная запись № от <дата>.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с требованиями ст. 51 ФЗ РФ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованны и подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не имеется.

В соответствии со ст. 56 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В рамках гражданского дела проведена судебная оценочная экспертиза для определения рыночной стоимости заложенного имущества.

Согласно Отчету ООО № от <дата> рыночная стоимость квартиры № по <адрес> составляет 3 316 700 руб., объекта незавершенного строительства - 4 372 200 руб., 678/894 доли земельного участка - 3 320 200 руб.

Суд полагает необходимым определить начальную продажную стоимость имущества в размере определенном в Отчете ООО № от <дата>

В силу ч. 3 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда: залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности.

С учетом обстоятельств дела, учитывая проживание Гладкова А.М. в квартире № с несовершеннолетней дочерью, суд полагает возможным отсрочить реализацию квартиры № на 6 месяцев.

Определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества, суд учитывает в том числе то, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не будет превышать стоимость заложенного имущества.

В части отсрочки реализации объекта незавершенного строительства суд отказывает в удовлетворении соответствующего ходатайства, поскольку доказательств в его обоснование суду не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в сумме 4000 руб., что подтверждается соответствующим платежным поручением.

Таким образом, с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 руб.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО КБ «Русский Славянский банк» в лице филиала АКБ «РУССЛАВБАНК» (ЗАО) в г. Таганроге к ООО «Оникс», Гладкову А.М., Гиголаевой Д.Ю. об обращении взыскания на недвижимое имущество - удовлетворить.

Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки путем реализации с публичных торгов, а именно:

- Объект незавершенного строительства, общей площадью 298,4 кв.м., Литер: Б.Инвентарный номер: №. Степень готовности объекта составляет 74% от общего объема строительно-монтажных работ. Адрес (местоположение): <адрес> кадастровый (или условный) номер: №, определив начальную продажную цену в размере 4 372 200 руб.

Отсрочить реализацию с публичных торгов квартиры, площадью 80,2 кв.м., в том числе жилой 48,6 кв.м., расположена на 4 этаже, 5-этажного дома, Литер А, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер № сроком до 21.05.2012 г.

Взыскать с ООО «Оникс», Гладкова А.М., Гиголаевой Д.Ю. в пользу ЗАО КБ «Русский Славянский банк» в лице филиала АКБ «РУССЛАВБАНК» (ЗАО) в г. Таганроге государственную пошлину в размере - 4000 руб., то есть по 1333 руб. 33 коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Таганрогский городской суд со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.11.2011 г.

Судья Исаев С. Н.