Дело № 2-5267/11 Заочное Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 22 ноября 2011 года. г. Таганрог Таганрогский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Рыжих А.Н., при секретаре судебного заседания Борщевой И.Г., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маргарян А.А. к Шапран А.В., Сапенок В.В. о взыскании суммы долга и обращения взыскания на заложенное имущество. У С Т А Н О В И Л: В Таганрогский городской суд Ростовской области обратился Маргарян А.А. с исковым заявлением к Шапран А.В. и Сапенок В.В. в котором указал, что 28 августа 2009 года между Маргарян А.А. (Займодавцем) и Шапран А.В. (Заемщиком) был заключен договор займа, по которому Шапран А.В. получил от Маргарян А.А. взаймы денежную сумму в размере <данные изъяты> которую Шапран А.В. обязался погасить в соответствии с графиком платежей ежемесячными платежами в сумме <данные изъяты> в течение 12 месяцев (18 числа каждого месяца, <данные изъяты> и оставшуюся денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей одним платежом <дата> ( п. 5.1. договора займа). В обеспечение исполнения ответчиком Шапран А.В. своих обязательств по договору займа от 28 августа 2009 года, Сапенок В.В. (Залогодатель) передал Маргарян А.А. (Залогодержатель) по договору об ипотеке от <дата> в залог однокомнатную квартиру принадлежащую ему на праве собственности и находящуюся по адресу : <адрес>, общей площадью 38,7 кв.м., Согласно договору об ипотеке залогодержателем указанное выше имущество является истец по настоящему иску, а залогодателем -ответчик по настоящему иску, Сапенок В.В.. Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. По настоящее время ответчик Шапран А.В. сумму долга в размере <данные изъяты> истцу не возвратил в связи с отсутствием денежных средств. Истец считает, что ответчик сумму долга ему не вернет, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с исковым заявлением об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, принадлежащее Сапенок В.В. В связи с выше изложенным истец просит взыскать с ответчика в его пользу <данные изъяты>, обратив взыскание на однокомнатную квартиру, принадлежащую Сапенок В.В. на праве собственности и находящуюся по адресу : <адрес>, общей площадью 38,7 кв.м., заложенную по договору об ипотеке, заключенному между Сапенок В.В. и Маргарян А.А., <дата> В судебное заседание истец не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Ответчики надлежащим образом извещенные в судебное заседание не явились о причинен не явки в суд не сообщили, в связи, с чем дело было рассмотрено в порядке заочного производства. В судебном заседании представитель истца Фомин В.Н. действующий на основании доверенности от <дата> просил удовлетворить исковые требования в полном объеме. Суд выслушал мнение представителя истца, изучил материалы дела и пришел к выводу о наличии оснований к удовлетворению исковых требований. В судебном заседании было установлено, что <дата>, между истцом и ответчиком Шапран А.В. был заключен договор займа согласно п. 1 договора истец (займодавец) передает ответчику (заемщику) <данные изъяты> а ответчик обязуется возвратить деньги в сумме <данные изъяты> <дата>. На основании п.5.5.1. договора заемщик обязуется погасить сумму займа следующим образом в соответствии с графиком платежей ежемесячными платежами в сумме <данные изъяты> в течение 12 месяцев и <дата> одним платежом <данные изъяты>. В соответствии с п. 4 договора займа, в обеспечение исполнения обязательств по настоящему договору займа, Заемщик передает Займодавцу в залог однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. № <адрес>. Стороны пописывают договор об ипотеке (залоге квартиры), в котором в соответствии с законодательством РФ, учитываются все вопросы связанные с залогом недвижимого имущества. В соответствии с действующим законодательством договор об ипотеке подлежит обязательной регистрации в Таганрогском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области. <дата> между Сапенок В.В.(залогодателем) через Шапран А.В. действующим на основании доверенности и Маргарян А.А. (залогодержателем) был заключен договор об ипотеке в обеспечение Залогодателем обязательств по договору займа от <дата> заключенного между Залогодержателем и Шапран А.В. на предоставление Залогодержателем займа в размере <данные изъяты>, срок возврата <дата>. Залогодатель передает Залогодержателю в залог однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>1. <адрес>, принадлежащую Залогодателю. Договор об ипотеке залоге домовладения) от <дата> был зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Истец пытался во внесудебном порядке решить вопрос с ответчиком о добровольном погашении суммы долга по договору займа от <дата>, однако положительных результатов достигнуто не было. На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. На основании ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. На основании ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. В связи с тем, что ответчик не исполнил своих обязательств по договору займа от <дата> у истца являющегося залогодержателем по договору об ипотеке (залоге домовладения) от <дата> возникло право обратить взыскание на заложенное имущество. На основании ч.1, 6 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если: 1) для заключения договора о залоге имущества физического лица требовалось согласие или разрешение другого лица либо органа; 4) предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам; В соответствии со ст. 2 Федерального закона № 102 -ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по договору займа. В соответствии со ст. 50, Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102 -ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии с п. 4.1 Договора об ипотеке от 28 августа 2009 года обращение взыскания на предмет ипотеки для удовлетворения требований залогодержателя Маргарян А.А., производится в случае неисполнения заемщиком Шапран А.В. обязательств по договору займа от 28 августа 2009 года или в случае просрочки или не уплаты ежемесячных обязательных платежей в течение месяца. В связи с тем, что ни Шапран А.В. ни Сапенок В.В. свои обязательства по заключенным ими с истцом Маргарян А.А. договорам не исполнили, истец имеет право на обращение взыскания на заложенное имущество. В связи с выше изложенным, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. Суд обращает взыскание на заложенное имущество путем продажи его с публичных торгов по цене определенной сторонами при заключении Договора об ипотеке (залоге домовладения) от <дата>. ( п.1.5). В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, таким образом в пользу истца с ответчика Шапран А.В. необходимо взыскать возврат госпошлины в размере <данные изъяты> а с ответчика Сапенок В.В. в размере <данные изъяты>. Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Маргарян А.А. к Шапран А.В., Сапенок В.В. о взыскании суммы долга и обращения взыскания на заложенное имущество удовлетворить. Взыскать с Шапран А.В. в пользу Маргарян А.А. сумму долга по договору займа в размере <данные изъяты> обратив взыскание на однокомнатную квартиру, принадлежащую Сапенок В.В. на праве собственности и находящуюся по адресу : <адрес>, общей площадью 38,7 кв.м., заложенную по договору об ипотеке, заключенному между Сапенок В.В. и Маргарян А.А., <дата>, путем продажи ее с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость согласно п.1.5 Договора об ипотеке в размере в размере <данные изъяты> Взыскать в пользу Маргарян А.А. возврат государственной пошлины с Шапран А.В. в размере <данные изъяты> а с Сапенок В.В. в размере <данные изъяты>. Ответчик вправе подать в Таганрогский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Ростовском областном суде в кассационном порядке, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2011г. Председательствующий судья А.Н. Рыжих