Дело № 2-5266/11 Заочное Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 22 ноября 2011 года. г. Таганрог Таганрогский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Рыжих А.Н., при секретаре судебного заседания Борщевой И.Г., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Губского Ю.В. к Шапран А.В. Болоховой М.С. о взыскании суммы долга и обращения взыскания на заложенное имущество. У С Т А Н О В И Л: В Таганрогский городской суд Ростовской области обратился Губский Ю.В. с исковым заявлением к Шапран А.В. и Болоховой М.С. в котором указал, что <дата> между ним Губским Ю.В. (Займодавцем) и Шапран А.В. (Заемщиком) был заключен договор займа по которому Шапран А.В. получил от него взаймы денежную сумму в размере <данные изъяты>, которую он обязался погасить в соответствии с графиком платежей ежемесячными платежами в сумме <данные изъяты> в течении двенадцати месяцев ( 16 числа каждого месяца, <данные изъяты> и оставшуюся денежную сумму в размере <данные изъяты> одним платежом <дата>. В обеспечение исполнения ответчиком Шапран А.В. своих обязательств по договору займа от 16 октября 2009 года, Болохова М.С. (Залогодатель) передала Губскому Ю.В. (Залогодержатель) по договору об ипотеке от 16 октября 2009 года в залог следующее имуществ, принадлежащее ей на праве собственности и расположенное по адресу: <адрес>: -земельный участок, площадью 512 кв.м. кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов -для индивидуального жилищного строительства; -жилой дом, литер Л, общей площадью 108,8 кв.м; -жилой дом, литер А,, общей площадью 41,8 кв.м. Согласно договору об ипотеке залогодержателем указанное выше имущество является истец по настоящему иску, а залогодателем -ответчик по настоящему иску, Болохова М.С. Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. По настоящее время ответчик Шапран А.В. сумму долга в размере <данные изъяты> истцу не возвратил в связи с отсутствием денежных средств. Истец считает, что ответчик сумму долга ему не вернет, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с исковым заявлением об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущества, принадлежащего Болоховой М.С. В связи с выше изложенным истец просит взыскать с ответчика в его пользу <данные изъяты> обратив взыскание на имущество Болоховой Ю.В. заложенное по договору ипотеки от <дата> по адресу: <адрес>, <адрес> В судебное заседание истец не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Ответчики надлежащим образом извещенные в судебное заседание не явились о причинен не явки в суд не сообщили, в связи, с чем дело было рассмотрено в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства. В судебном заседании представитель истца Фомин В.Н. действующий на основании доверенности от <дата> просил удовлетворить исковые требования в полном объеме. Суд выслушал мнение представителя истца, изучил материалы дела и пришел к выводу о наличии оснований к удовлетворению исковых требований. В судебном заседании было установлено, что <дата>, между истцом и ответчиком был заключен договор займа, согласно которого истец передал ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> сроком до <дата>. На основании п. 4 Договора займа Болохова М.С. передает займодавцу в залог домовладение по адресу: <адрес>. Стороны подписывают договор об ипотеке (залог домовладения), договор об ипотеке подлежит государственной регистрации. На основании п.5.1 Договора займа сумма займа погашается в соответствии с графиком платежей ежемесячными платежами в сумме <данные изъяты> ежемесячно и <дата> одним платежом в сумме <данные изъяты> <дата> между Болоховой М.С., через Кицина А.А. действующего на основании доверенности и Губским Ю.В. был заключен Договор об ипотеке (залоге домовладения). В обеспечения исполнения Шапран А.В. обязательств по договору займа от <дата> залогодатель Болохова М.С. передает залогодержателю Губскому Ю.В. в залог принадлежащее ей на праве собственности домовладение, состоящее из: -земельный участок, площадью 512 кв.м. кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов -для индивидуального жилищного строительства; -жилой дом, литер Л, общей площадью 108,8 кв.м; -жилой дом, литер А,, общей площадью 41,8 кв.м. На основании п.1.5 Договора об ипотеке, предмет ипотеке - домовладение оценивается сторонами в сумму <данные изъяты>, из них: земельный участок <данные изъяты>, жилой дом, литер <данные изъяты>, жилой дом, А <данные изъяты>. На основании п.4.1 Договора об ипотеке, обращение взыскания на предмет ипотеки для удовлетворения требований Залогодержателя производится в случае неисполнения Заемщиком обязательств по договору займа или в случае просрочки или не уплате ежемесячных обязательных платежей в течение месяца. Договор об ипотеке (залоге домовладения) от <дата> был зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Истец пытался во внесудебном порядке решить вопрос с ответчиком о добровольном погашении суммы долга по договору займа от <дата>, однако положительных результатов достигнуто не было. На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. На основании ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. На основании ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. В связи с тем, что ответчик не исполнил своих обязательств по договору займа от <дата> у истца являющегося залогодержателем по договору об ипотеке (залоге домовладения) от <дата> возникло право обратить взыскание на заложенное имущество. На основании ч.1, 6 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если: 1) для заключения договора о залоге имущества физического лица требовалось согласие или разрешение другого лица либо органа; 4) предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам; В соответствии со ст. 2 Федерального закона № 102 -ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по договору займа. В соответствии со ст. 50, Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102 -ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии с п. 4.1 Договора об ипотеке от <дата> обращение взыскания на предмет ипотеки для удовлетворения требований залогодержателя Губского Ю.В., производится в случае неисполнения заемщиком Шапран А.В. обязательств по договору займа от <дата> или в случае просрочки или не уплаты ежемесячных обязательных платежей в течение месяца. В связи с тем, что ни Шапран А.В. ни Болохова М.С. свои обязательства по заключенным ими с истцом Губским Ю.В. договорам не исполнили, истец имеет право на обращение взыскания на заложенное имущество. В связи с выше изложенным исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. Суд обращает взыскание на заложенное имущество путем продажи его с публичных торгов по цене определенной сторонами при заключении Договора об ипотеке (залоге домовладения) от <дата>. ( п.1.5). В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, таким образом, в пользу истца с ответчика Шапран А.В. необходимо взыскать возврат госпошлины в размере <данные изъяты>, а с ответчика Болоховой М.С. <данные изъяты> Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Губского Ю.В. к Шапран А.В., Болоховой М.С. о взыскании суммы долга и обращения взыскания на заложенное имущество удовлетворить. Взыскать с Шапран А.В. в пользу Губского Ю.В. сумму долга по договору займа от <дата> в размере <данные изъяты>, обратив взыскание на заложенное по договору об ипотеке, заключенному между Болоховой М.С. и Губским Ю.В. 16 октября 2009 года имуществ, принадлежащее Болоховой М.С. на праве собственности и находящееся по адресу: <адрес>: -земельный участок, площадью 512 кв.м. кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов -для индивидуального жилищного строительства; -жилой дом, литер Л, общей площадью 108,8 кв.м; -жилой дом, литер А,, общей площадью 41,8 кв.м. путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость согласно п.1.4 Договора об ипотеке в размере в размере земельный участок <данные изъяты>, жилой дом, литер <данные изъяты>, жилой дом, литер <данные изъяты> Взыскать в пользу Губского Ю.В. возврат государственной пошлины с Шапран А.В. в размере <данные изъяты> а с Болоховой М.С. в размере <данные изъяты>. Ответчик вправе подать в Таганрогский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Ростовском областном суде в кассационном порядке, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2011г. Председательствующий судья А.Н. Рыжих