№ 2-7031/11

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«13» декабря 2011г.                                                                  г.Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе:

Председательствующего судьи Фатыховой Е.М.

При секретаре Краевой И.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кубанцевой И.Н., Кубанцева О.Ю. к ООО УК «Приморское» о защите прав потребителей

у с т а н о в и л:

В Таганрогский городской суд Ростовской области обратились Кубанцева И.Н., Кубанцев О.Ю. к ООО УК «Приморское» о защите прав потребителей.

В обоснование исковых требований указали, что являются собственниками по 1/2 доли каждый квартиры <адрес>. При проведении управляющей компанией в июле месяце 2011г. ремонта кровли квартира истцов подверглась залитию атмосферными осадками, что подтверждается актом МУП «ЖЭУ» от 27.07.2011г. и экспертным заключением от 04.08.2011г. претензия в адрес ответчика оставлена без внимания. Ненадлежащее оказание управляющей компании услуги причиняют нравственные страдания.

Просили суд взыскать с ООО УК «Приморское» в пользу Кубанцева О.Ю., Кубанцевой И.Н. материальный ущерба в размере 107009, компенсацию морального вреда по 10 000 рублей в пользу каждого. Взыскать с ООО УК «Приморское» в пользу Кубанцевой И.Н. расходы по оплате услуг эксперта в размере 5 000 рублей, расходы на представителя 3 000 рублей, по оформлению доверенности - 587 рублей. Взыскать с ООО УК «Приморское» штраф в размере 50 % от взысканной суммы.

В судебном заседании представитель истца Кубанцевой И.Н. - Комарова Э.В., действующая на основании доверенности № 2Д-1330 от 25.10.2011г. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО УК «Приморское» Дронкина Е.Ю., действующая на основании доверенности № 618 от 02.08.2011г. исковые требования не признала, сославшись на то, что между ООО УК «Приморское» и <данные изъяты> заключен договор № 34 от 10.06.2011г. на проведение капитального ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе и по ремонту кровли. Акт сдачи-приемки в эксплуатацию дома до настоящего времени не подписан, так как <данные изъяты> не устранены недостатки, выявленные при комиссионных обследованиях выполненных работ и не предоставлена вся необходимая информация. Полагали, что вины ООО УК «Приморское» в причинении ущерба квартире потребителям нет, залитие произошло по вине подрядной организации <данные изъяты> которых просили привлечь к участию в деле в качестве соответчика. В удовлетворении ходатайства судом отказано.

Истцы в судебное заседание не явились, уведомлены, об отложении дела не просили, обратились к суду с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие. Дело в порядке ст.167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствии истцов.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, обсудив экспертное заключение, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Кубанцевой И.Н. и Кубанцеву О.Ю. на праве собственности принадлежит квартира <адрес> по 1/2 доли каждому.

При проведении управляющей компанией ООО «УК «Приморское» в июле месяце 2011 года ремонта кровли квартира потребителей подверглась залитию атмосферными осадками.

Указанное обстоятельство подтверждается актом МУП «ЖЭУ» от 27.07.2011г., (л.д.5) согласно которого залитие квартиры № <адрес> произошло по причине производства капитального ремонта, во время дождя была открыта кровля.

05.09.2011г. потребителя обратились в адрес ООО «УК «Приморское» с претензией о возмещении причиненного ущерба и компенсации морального вреда (л.д.6), которая оставлена ответчиком без ответа.

Согласно выводов экспертного заключения 256/7 от 04.08.2011г. (л.д.8-13) несанкционированное проникновение воды в помещение квартиры № 14 по адресу <адрес> произошло в результате течей кровли жилого дома по адресу <адрес>.

Стоимость затрат на восстановительный ремонт квартиры <адрес> составляет 107 009 рублей.

В соответствии со ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая) организация по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения ВСН 58-80 (р) в доме должен проводиться текущий ремонт дома каждые пять лет, техобслуживание дома - весной и осенью.

По Постановлению Правительства № 491 от 13.08.2006г. в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

16. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:

а) собственниками помещений:

путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;

28. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

Как и ранее, так и сейчас, в оплату по статье «техобслуживание» входит выполнение работ по содержанию всего общего имущества дома (осмотры, мелкий ремонт, работы по подготовке к отопительному периоду и пр.).

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме, с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

ООО УК «Приморское» производит начисление платы за коммунальные услуги. Ссылка ответчика на причинение имущественного вреда подрядной организацией - не состоятельна.

Ответчики не представили возражений по объему и определении стоимости ущерба квартиры потребителей, не представили своих локальных смет, в случае не согласия с расчетами эксперта.

Согласно ст.27 Закона «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок установленный правилами отдельных видов работ (услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем установленный в указанных правилах.

Как указано в п.7 Постановления Пленума Верховного суда РФ №7 от 29.09.1994г. «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» бремя доказывания обстоятельств освобождения от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств, лежит на продавце (исполнителе услуг).

Ответчик ООО УК «Приморское» является организацией осуществляющей техническое обслуживание дома истцов. Это обстоятельство ответчиками не опровергается.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено причинение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждения его имущества (реальный ущерб).

Учитывая изложенное судья приходит к выводу о взыскании с ООО УК «Приморское» стоимости восстановительного ремонта квартиры потребителей в сумме 107 009 рублей в соответствии с локальной сметой заключения эксперта № 256/7 от 04.08.2011г.

Требования о возмещении морального вреда подлежат удовлетворению, так как основаны на ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» и подтверждены представленными доказательствами. ООО УК «Промышленное» нарушает права потребителя на оказание качественной услуги из-за чего истцу приходится испытывать неудобства проживания в квартире. По мнению суда, халатное отношение к законным просьбам потребителя и исполнению возложенных обязанностей работниками ответчика также наносит потребителю нравственные страдания, как и отсутствие надлежащего предоставления услуг. Сумму компенсации морального вреда суд определяет 5 000 рублей в пользу каждого потребителя с учетом длительности и объема нарушения прав, требований разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Расчет суммы штрафа: 107 009 + 5000 + 5000 : 2= 58504,5 руб. с ООО УК «Приморское» - штраф в доход местного бюджета.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца Кубанцевой И.Н. по оплате услуг эксперта в размере 5 000 рублей и расходы по оформлению доверенности в размере 587 рублей, и в порядке ст.100 ГПК РФ расходы на представителя в разумных пределах, которые суд определяет в 3 000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. От суммы иска имущественного характера 107009 руб. составляет 3340,18 руб.

П. 3 ст. 333.19 НК РФ установил при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера (возмещение морального вреда) пошлина для организаций составляет 200 руб.

Общая сумма пошлины складывается из суммы размеров пошлин по заявленным требованиям: 3340,18 + 200 + 200 = 3740,18 рублей и подлежит взысканию с ООО УК «Приморское» в доход местного бюджета.

На основании всего выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования Кубанцевой И.Н., Кубанцева О.Ю. к ООО УК «Приморское» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «УК «Приморское» в пользу Кубанцевой И.Н., Кубанцева О.Ю. размер материального ущерба в сумме 107009 руб. в равных долях;

Взыскать с ООО «УК «Приморское» в пользу Кубанцевой И.Н. компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., расходы по оплате услуг эксперта - 5 000 рублей, по оплате услуг представителя - 3 000 рублей, по оформлению доверенности 587 рублей. Всего 13 587 рублей.

Взыскать с ООО «УК «Приморское» в пользу Кубанцева О.Ю. компенсацию морального вреда 5 000 рублей.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО УК «Приморское» штраф в доход местного бюджета в размере 58504,5 рублей.

Взыскать с ООО УК «Приморское» в доход местного бюджета госпошлину в размере 3740,18 рублей.

Решение может быть обжаловано Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.12.2011г.

Председательствующий                                 Фатыхова Е. М.