Дело № 2-419-11 Именем Российской Федерации ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ 15 марта 2011 год г. Таганрог Таганрогский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Радовиль В.Л., при секретаре судебного заседания Буза Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Божедомов С. З. и Божедомова А. З. к Божедомова Н. Е. о выделе долей домовладения и определении порядка пользования земельным участком, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с иском к Божедомова Н. Е. о выделе в натуре их долей в праве собственности на домовладение и определении порядка пользования земельным участком по адресу: <адрес>. Божедомов С. З. и Божедомова А. З. в обоснование требований указали, что домовладение, принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности, а именно Божедомов С. З. принадлежит 1/3 доля, Божедомову А.З. - 1/2 доля и Божедомову В.З. - 1/6 доля. Наследником по закону умершего Божедомова В.З. является его супруга Божедомова Н. Е. Спорное домовладение состоит из жилого дома под литер «А» с пристройками литеры «А1», «а», «а1» и «а2» общей площадью 92,6 кв.м., а также летней кухни литер «Б», сараев литеры «В», «К» и «С». В узаконении сараев литеры «Б» и «В» было отказано из-за их ветхого состояния. В спорном домовладении проживает Божедомова Н. Е. В связи с тем, что между сторонами возникают споры по вопросу пользования домовладением и земельным участком, истцы обратились в суд с настоящим иском. Божедомов С. З. и Божедомова А. З. исковые требования поддержали, указав о принятии первого варианта раздела домовладения, и определении порядка пользования земельным участком. Также истцы указали на то, что не претендуют на получение от ответчика денежной компенсации в связи с разделом строений. Божедомова Н. Е. в судебном заседании участия не принимает, извещена, в соответствии с требованиями закона. На основании главы 22 ГПК РФ и с учетом мнения истцов суд нашел возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства с вынесением заочного решения. Заслушав объяснения сторон, исследовав и оценив, представленные сторонами письменные доказательства, судом установлено, что на земельном участке, площадью 1500 кв.м., по адресу: <адрес> «а», расположены следующие строения: жилой дом литер «А», с пристройками литер «а» литер «а1» и литер «а2», а также погребом литер «п/а»; жилой дом литер «Н», с пристройками литеры «А1», «а», «а1» и «а2» общей площадью 92,6 кв.м., а также летняя кухня литер «Б» и сараи литеры «В», «К» и «С» (л.д. 13). Указанные строения находятся в общей долевой собственности: Божедомов С. З. принадлежит 1/3 доля; Божедомова А. З. - 1/2 доля; Божедомова Н. Е. - 1/6 доля (л.д. 6-8). В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. В ходе судебного разбирательства, на основании ходатайства истцов назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза для определения возможных вариантов раздела строений спорного домовладения. Экспертом Керцман А.А. представлено два варианта раздела жилого дома и строений домовладения (л.д. 65 - 67). 1-й вариант: в пользование Божедомова А. З. предполагается выделить <адрес> жилом доме литер «А,А1,а1,а2», состоящую из помещений №, №, №, № общей площадью 42,3 кв.м., что на 4 кв.м. меньше идеальной доли. В пользование Божедомов С. З. предполагается выделить <адрес> жилом доме литер «А,А1,а1,а2», состоящую из помещений №, №, №, №, общей площадью - 30,5 кв.м., что на 0,4 кв.м. меньше идеальной доли. В пользование Божедомова Н. Е. предполагается выделить <адрес> жилом доме литер «А,А1,а1,а2», состоящую из помещений №, №, № общей площадью 19,8 кв.м., что на 4,4 кв.м. больше идеальной доли. Кроме этого ей предполагается предоставить сарай литер «С». В денежном выражении доли сторон соответствуют: Божедомову А.З. предполагается выделить часть стоимостью <данные изъяты> рублей, Божедомов С. З. часть стоимостью - <данные изъяты> рублей и Божедомова Н.Г. предполагается выделить часть стоимостью <данные изъяты> рублей. Величина денежной компенсации за отклонения стоимости строений и сооружений, и их частей, спорной части домовладения, соответствующих идеальным долям собственников, составляет: Божедомова А. З. получает <данные изъяты> рублей, Божедомов С. З. получает <данные изъяты> рублей и Божедомова Н.Г. выплачивает соответственно <данные изъяты> рублей. 2-й вариант: в пользование Божедомова А. З. предполагается выделить <адрес> жилом доме литер «А,А1,а1,а2», состоящую из помещений №, №, №, № общей площадь 42,3 кв.м., что на 4 кв.м. меньше идеальной доли. В пользование Божедомов С. З. предполагается выделить <адрес> жилом доме литер «А,А1,а1,а2», состоящую из помещений №, №, №, № общей площадью 28,9 кв.м., что на 2 кв.м. меньше идеальной доли. В пользование Божедомова Н. Е. предполагается выделить <адрес> жилом доме литер «А,А1,а1,а2», состоящую из помещений №, №, №ш общей площадью 21,4 кв.м., что на 6 кв.м. больше идеальной доли. Также ей предполагается предоставить сарай литер «С». В денежном выражении доли сторон соответствуют: Божедомова А. З. <данные изъяты> рублей; Божедомов С. З. <данные изъяты> рублей; Божедомова Н.Г. <данные изъяты> рублей. Величина денежной компенсации за отклонения стоимости строений и сооружений, и их частей, спорной части домовладения, соответствующих идеальным долям собственников, составляет: Божедомова А. З. получает <данные изъяты> рублей, Божедомов С. З. выплачивает - <данные изъяты> рублей, Божедомова Н.Г. выплачивает - <данные изъяты> рублей. Рассмотрев указанные варианты раздела домовладения, суд находит, возможным принять первый вариант экспертного заключения от <дата> №, в виду того, данный вариант является наиболее приемлемым, так как предусматривает выделение каждой из сторон в натуре изолированных частей жилого дома, наиболее приближенных к долям сторон в праве общей долевой собственности. При этом ответчику выделяется в собственность часть жилого дома с превышением площади, приходящейся на ее долю на 4,4 кв.м. Варианты № предусматривают раздел дома с более значительным отступлением от величины долей сторон в праве общей долевой собственности, для чего законных оснований не имеется. Поэтому суд считает, что раздел должен быть произ веден по варианту №. В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса РФ общая стоимость строительных материалов и работ по перепланировке жилого дома для изоляции выделяемых его частей сторонам распределяется между сторонами пропорционально принадлежащим им долям. В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. В соответствии с заключением эксперта от <дата> № экспертом Керцман А.А. представлено также два варианта порядка пользования земельным участком спорного домовладения. В соответствии с указанным вариантом для прохода в общее пользование Божедомова А. З. и Божедомов С. З. предоставляется земельный участок №, площадью - 73 кв.м. в границах: по левой меже - 7,31 м; 3, 12 м; 6,67 м; 2,68 м; по границе с участком №,93м; по границе с участком №,93 м; по границе с участком №,1 м; по границе с участком №,86 м; 9,75 м; по границе с участком №,42 м; 5,24 м; по фасаду - 2,87м. Для прохода и обслуживания строения, в общее пользование Божедомов С. З. и Божедомова Н. Е. предоставляется земельный участок №, площадью - 14, кв.м. в границах: по правой меже-4,94 м; 5,01 м; по границе с участком №,44 м; по границе с участком № м; 4,95 м; по фасаду - 1,48 м. В пользование Божедомов С. З. предоставляется земельные участки №, № и 1/2 часть участков № и № общей площадью - 673 кв.м. в том числе: участок № площадью - 83,7 кв.м., в границах: по границе с участком №,24 м; 3,42 м; по границе с участком №,26 м; 1,08 м; 4,3 м; 0,5 м; по границе с участком №,3 м; по границе с участком №, м; 4,95 м; по фасаду - 8,86 м; участок № площадью - 545,8 кв.м., в границах: по границе с участком №,79 м; 9,92 м; по правой меже - 13, 69 м; 48,09 м; по границе с участком №,56 м; 24,77 м; 38,24 м; по границе с участком №,93 м. В пользование Божедомова А. З. предоставляется земельные участки №, №, 1/2 часть участков №, № общей площадью - 1009 кв.м. в том числе: участок № площадью - 53,6 кв.м. в границах: по границе с участком №,75 м; 5,86 м; по границе с участком №,18 м; 0,7 м; 0,5 м; по границе с участком №,3 м; 1,08 м; 2,26 м; участок № площадью - 918,9 кв.м. в границах: по левой меже - 3,24 м; 9,11 м; 47,26 м; 37,51 м; 18,55 м; по тыльной меже - 16, м; по правой меже - 32,24 м; по границе с участком №,92 м; 84,79 м; по границе с участком №,93 м. В пользование Божедомова Н. Е. предоставляется земельный участок № и 1/2 часть участка № общей площадью - 336 кв.м. в границах: по правой меже - 47,47 м; 24,77 м; по границе с участком №,56 м; 24,77 м; 38,24 м; по границе с участком №,1 м; по границе с участком №,18 м; 0,7 м; по границе с участком №,3 м; по границе с участком №,44 м. Суд полагает, что вариант № экспертного заключения наиболее полно отвечает интересам сторон, поскольку предусматривает порядок пользования землей с учетом варианта № раздела жилого дома, а также он соответствует долям сторон в праве собственности на домовладении с отдельными подходами каждого совладельца к своим частям дома и расположенным на участке подсобным помещениям. При таких обстоятельствах суд полагает установить порядок пользования спорным земельным участком по варианту № экспертного заключения, поскольку он соответствует собранным по делу доказательствам и не ущемляет интересов ответчика. Руководствуясь статьями 194-198, 237-239 Гражданского процессуального кодекса РФ, Таганрогский городской суд Ростовской области, РЕШИЛ: ИскБожедомов С. З. и Божедомова А. З. к Божедомова Н. Е. о выделе долей домовладения и определении порядка пользования земельным участком - удовлетворить. Произвести раздел домовладения по адресу: <адрес>, в соответствии с которым: - выделить в собственность Божедомова А. З. часть жилого дома литер «А,А1,а1,а2,п/А» состоящего из помещений №, №, № и № общей площадью 42,3 кв.м.; - выделить в собственность Божедомов С. З. часть жилого дома литер «А,А1,а1,а2,п/А» состоящего из помещений №, №, № и № общей площадью - 30,5 кв.м.; - выделить в собственность Божедомова Н. Е. часть жилого дома литер «А,А1,а1,а2,п/А» состоящего из помещений №, № и № общей площадью 19,8 кв.м., а также сарай литер «С». В связи с разделом жилого дома литер «А,А1,а1,а2,п/А» по адресу: <адрес> произвести следующие переоборудования: заделка дверных проемов между помещениями №, № и №, между помещениями № и №, между помещениями № и №, между помещениям № и №; устройство входных дверных проемов в помещении № и №, № и №, № и №; установка газового оборудования. Общую стоимость строительных материалов и работ по переобо рудованию жилого дома литер «А,А1,а1,а2,п/А» по адресу: <адрес> распределить между Божедомов С. З., Божедомова А. З. к Божедомова Н. Е. пропорционально принадлежащим им долям. Прекратить общую долевую собственность Божедомова А. З., Божедомов С. З. и Божедомова Н. Е. на жилой дом литер «А,А1,а1,а2,п/А» и сарай литер «С», расположенные по адресу: <адрес>. Определить порядок пользования земельным участком домовладения в соответствии с вариантом № заключения эксперта Керцман А.А., от <дата> №, по которому выделить: - в общее пользование Божедомова А. З. и Божедомов С. З. земельный участок №, площадью - 73 кв.м. в границах: по левой меже - 7,31 м; 3, 12 м; 6,67 м; 2,68 м; по границе с участком №,93м; по границе с участком №,93 м; по границе с участком №,1 м; по границе с участком №,86 м; 9,75 м; по границе с участком №,42 м; 5,24 м; по фасаду - 2,87м. - в общее пользование Божедомов С. З. и Божедомова Н. Е. земельный участок №, площадью - 14, кв.м. в границах: по правой меже-4,94 м; 5,01 м; по границе с участком №,44 м; по границе с участком № м; 4,95 м; по фасаду - 1,48 м. - в пользование Божедомов С. З. земельные участки №, № и 1/2 часть участков № и № общей площадью - 673 кв.м. в том числе: участок № площадью - 83,7 кв.м., в границах: по границе с участком №,24 м; 3,42 м; по границе с участком №,26 м; 1,08 м; 4,3 м; 0,5 м; по границе с участком №,3 м; по границе с участком №, м; 4,95 м; по фасаду - 8,86 м; участок № площадью - 545,8 кв.м., в границах: по границе с участком №,79 м; 9,92 м; по правой меже - 13, 69 м; 48,09 м; по границе с участком №,56 м; 24,77 м; 38,24 м; по границе с участком №,93 м. - в пользование Божедомова А. З. земельные участки №, №, 1/2 часть участков №, № общей площадью - 1009 кв.м. в том числе: участок № площадью - 53,6 кв.м. в границах: по границе с участком №,75 м; 5,86 м; по границе с участком №,18 м; 0,7 м; 0,5 м; по границе с участком №,3 м; 1,08 м; 2,26 м; участок № площадью - 918,9 кв.м. в границах: по левой меже - 3,24 м; 9,11 м; 47,26 м; 37,51 м; 18,55 м; по тыльной меже - 16, м; по правой меже - 32,24 м; по границе с участком №,92 м; 84,79 м; по границе с участком №,93 м. - в пользование Божедомова Н. Е. земельный участок № и 1/2 часть участка № общей площадью - 336 кв.м. в границах: по правой меже - 47,47 м; 24,77 м; по границе с участком №,56 м; 24,77 м; 38,24 м; по границе с участком №,1 м; по границе с участком №,18 м; 0,7 м; по границе с участком №,3 м; по границе с участком №,44 м. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области, в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 21 марта 2011 года. Председательствующий. Радовиль В.Л.