Дело № 2-739-11 Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ 09 февраля 2011 года г. Таганрог Таганрогский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Радовиль В.Л., при секретаре судебного заседания Буза Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богатова З. А. к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде, признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, третьи лица без самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Романов П. В. и Романова И. Н., УСТАНОВИЛ: Богатова З. А. обратилась в суд с иском о сохранении <адрес> в <адрес> в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде общей площадью - <данные изъяты> кв.м., выразившимся в пристройке подсобного помещения лит. «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м. В обоснование своих требований истец указала, что она является собственником <адрес>, которая является частью дома, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>. Квартира находится на земельном участке, который принадлежит на праве личной собственности согласно Свидетельству на право собственности на землю от <дата>. Право собственности на указанное жилое помещение у истицы возникло на основании договора купли-продажи от <дата>. Согласно договору купли-продажи истица приобрела в собственность 1/2 часть домовладения. <дата> решением Таганрогского городского суда была прекращена долевая собственность и истице была выделена в собственность <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Ранее в доме коридор, санузел и кухня были совмещены в одном помещении - коридор № лит. «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м., с целью благоустройства и улучшения жилищных условий, истицей в 2010 году за свой счет и своими силами была произведена реконструкция. Вместо навеса лит. «<данные изъяты>» была возведена служебная пристройка лит. «<данные изъяты>», состоящая из кухни и санузла. <дата> истица обратилась в Таганрогский отдел Управления Росреестра по <адрес> с целью регистрации, ей было отказано, в связи с изменением площади в данной квартире. Площадь после переустройства, перепланировки и реконструкции квартиры общей площадью стала - <данные изъяты> кв.м. Изменения площади произошла за счет проведения работ: - для сообщения помещения кухни с коридором между коридором лит. «В5» и служебной пристройкой лит. «<данные изъяты>» демонтирован оконный блок, разобрана часть кирпичной кладки под оконным проемом с сохранением существующей перемычки, и установлен дверной проем; - для сообщения помещения санузла с служебным помещением лит. «<данные изъяты>» демонтирован оконный блок, разобрана часть кирпичной кладки под оконным проемом с сохранением существующей перемычки, и установлен дверной блок; - осуществлена служебная пристройка - помещение кухни и санузла прямоугольной конфигурации, с размерами 1,50 х 6,38. Согласно техническому заключению ООО «Архитектурно-проектной мастерской» вышеуказанные строительные мероприятия не затрагивают конструкционные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствуют требованиям СНиП <дата>-89* «Жилые здания», СНиП 31-01-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-09-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 2.<дата>-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы». Данная реконструкция жилого помещения была осуществлена с соблюдением строительных норм и правил, не нарушила прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу опасности жизни и здоровья, обеспечивает сохранность рядом расположенных зданий. В судебном заседании Богатова З. А. требования подержала и просила об их удовлетворении. Представитель Администрации <адрес> не явился, о времени и мете судебного заседания извещен надлежащим образом. Ходатайств и заявлений о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика, либо об уважительности неявки в суд не поступило. На основании части 3 статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя Администрации <адрес>. В соответствии с части 1 статьи 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, суд привлек собственников жилых помещений <адрес>: Романов П. В. и Романова И. Н.. Указанные лица в судебное заседание не явились, извещены, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. На основании части 3 статьи 167 ГПК РФ суд нашел возможным, рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц. Заслушав объяснения истца, изучив и оценив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что истец на основании Свидетельства о праве собственности на землю от <дата>, и Договора купли-продажи от <дата> является собственницей 1/2 части домовладения расположенного по адресу: <адрес>. В состав домовладения входит коридор, санузел и кухня которые ранее были совмещены в одном помещении - коридор № лит. «<данные изъяты>». Вместо навеса лит. «<данные изъяты>» была возведена служебная пристройка лит. «<данные изъяты>», состоящая из кухни и санузла, куда был осуществлен перенос санитарно-технического и другого оборудования. Пунктами 1 и 2 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется Градостроительным кодексом РФ, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство (далее - лица, осуществляющие строительство). В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В случае если реконструкция осуществлена в нарушение порядка установленного градостроительным законодательством, то ее сохранение возможно при согласии всех собственников комнат в данной квартире и при условии, что произведенной реконструкцией не нарушаются права и законные интересы граждан либо проведенная реконструкция это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно техническому заключению ООО «Архитектурно-проектной мастерской» от <дата> №ч Размещение пристройки лит. «<данные изъяты>» на земельном участке соответствуют требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» п.5.3.2, СНиП <дата>-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Объемно - планировочное решение <адрес> после выполненной реконструкции соответствует требованиям СНиП <дата>-89* «Жилые здания» и СНиП 31-01-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-09-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 2.<дата>-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы». Система отопления <адрес> обеспечивает в помещениях нормативную температуру внутреннего воздуха, соответствующую требованиям СанПиН 2.<дата>-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы». Конструктивные элементы жилого дома с пристройками соответствуют требованиям СНиП 21-09-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СТО БДП-3-94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности». Все основные строительные конструкции пристройки лит. «<данные изъяты>» находятся в удовлетворительном состоянии, обладают надежностью и устойчивостью и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, обеспечивают сохранность рядом расположенных зданий. С учетом того, что произведенная реконструкция помещения не нарушает прав и законных интересов других лиц, а также отсутствия возражений со стороны собственников жилых помещений жилого дома, что подтверждается их заявлением в суд, суд находит иск подлежащим удовлетворению. Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, Таганрогский городской суд Ростовской области, РЕШИЛ: Иск Богатова З. А. - удовлетворить. Сохранить <адрес> в <адрес> в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде общей площадью - <данные изъяты> кв.м., выразившимся в пристройке подсобного помещения лит. «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м. Признать за Богатова З. А. право собственности на <адрес> реконструированном состоянии, состоящую из жилых помещений № лит. «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м. служебного помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., коридора № лит. «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м., кухни № лит. «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м., санузла № лит. «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., подсобной - <данные изъяты> кв.м. в доме по <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Решение изготовлено в окончательной форме 14 февраля 2011 года. Председательствующий. Радовиль В.Л.