Дело № 2-6664/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2011год г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи: Фатыховой Е.М.

при секретаре:      Краевой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общественной организации «Общество по защите прав потребителей по г.Таганрогу, Неклиновскому, Матвеево-Курганскому и Куйбышевскому районам» в интересах Корнеевой В.Н. к ООО «Регион-Металл», ООО «Зодчий» о защите прав потребителей

у с т а н о в и л:

Общественная Организация «Общество по защите прав потребителей по г.Таганрогу, Неклиновскому, Матвеево-Курганскому и Куйбышевскому районам» в интересах Корнеевой В.Н. обратилась в суд к ООО «Регион-Металл», о защите прав потребителей.

В обоснование исковых требований указали, что между Корнеевой В.Н. (Дольщик) и ООО «Регион-Металл» (Застройщик) 30 июня 2008 года был заключен договор об участии в долевом строительстве №12. В соответствии с условиями договора ответчик обязался в установленный договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> 17-этажный дом и после получения разрешения передать часть объекта (квартиру) Дольщику в собственность, а Дольщик обязался в предусмотренные договором сроки осуществить инвестирование строительства Объекта.

В соответствии с п. 4.1. Договора доля Дольщика в объекте представляет собой квартиру №13, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 43.15 м. кв., жилой площадью 15.35 м. кв, на 4 этаже, в подъезде №1.

В соответствии с п. 3.2. Договора цена, подлежащая уплате, составляет 2089830 рублей. Корнеева В.Н. свои обязательства выполнила, что подтверждается квитанциями №1181 от 30 июня 2008 года на сумму 1 200000 рублей, №1876 от 15 ноября 2008 года на сумму 740 000 рублей и №54 от 02 февраля 2009 года на сумму 149 830 рублей.

Согласно п. 2.4. Договора №12 от 30 июня 2008 года Застройщик обязался ввести объект в эксплуатацию не позднее, чем в течение 4 квартала 2009 года. ООО «Регион-Металл» нарушил сроки выполнения своих договорных обязательств, установленные в договоре.

Просрочка исполнения составляет 163 дня с 1.01.2010 по 14.06.2010 (дата подписания Соглашения о перемене лиц в обязательстве по Договору участия в долевом строительстве).

Просили суд взыскать с ООО «Регион-Металл» в пользу Корнеевой В.Н. неустойку в размере 146 665,43 рублей; взыскать с ООО «Регион-Металл» в пользу ОО «Общество по защите прав потребителей по г. Таганрогу, Неклиновскому, Матвеево-Курганскому и Куйбышевскому районам» 50% от штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Определением суда от 21.11.2011г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Зодчий»

В судебном заседании представитель истца Долоков С.Н., действующий на основании доверенности № 11 от 01.01.2011г. исковые требования подержал в полном объеме, просил удовлетворить. Пояснил, что ими предъявлялась претензия к ОО «Регион-Металл» поскольку была просрочка обязательства, полагал, что перемена лиц в обязательстве не влечет передачу обязательств ОО «Регион-Металл» в отношении неустойки.

Истица Корнеева В.Н. в судебное заседание не явилась, уведомлена, об отложении дела не просила. Дело в порядке ст.167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствии истца.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Регион-Металл», представляя также интересы ООО «Зодчий», Кисурин В.В., действующий на основании доверенностей, пояснил, что на момент заключения с истцом договора об участии в долевом строительстве 17-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (далее - многоквартирный дом) застройщиком планировалось завершить строительство и получить разрешение на ввод в эксплуатацию выше указанного срока в 4 квартале 2009 года, поскольку застройщик, устанавливая срок договора, исходил из проектных данных и сметной стоимости строительства многоквартирного дома. Однако застройщик был вынужден изменить срок получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, поскольку множество участников долевого строительства, с которыми также заключены договоры долевого участия в строительстве систематически задерживали внесение денежных средств, в качестве цен договоров долевого участия застройщику, в результате чего у застройщика отсутствовали средства на строительство многоквартирного дома, а также был наложен арест на земельный участок, на котором ведется строительство и застройщику не представилось возможным получить разрешение на ввод в эксплуатацию в течение четвертого квартала 2009 года. В силу сложившегося тяжелого финансового положения у ООО «Регион-Металл», учитывая интересы участников долевого строительства 24.09.2009 между ООО «Регион-Металл» и ООО «Зодчий» было подписано соглашение об уступке права аренды земельного участка (далее - земельный участок), на котором велось строительство выше указанного многоквартирного дома, на основании чего мог измениться Застройщик, в соответствии с положениями Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и сторона по договорам участия в долевом строительстве, что благотворно сказалось на окончании строительства, поскольку у ООО «Зодчий» не возникали настолько тяжелые материальные вопросы. Также, в октябре 2009 года УФССП России по Ростовской области вынесло Постановление о наложении ареста на право аренды ООО «Регион-Металл» на земельный участок, что сделало невозможным производство строительных работ, а также государственную регистрацию перехода права аренды от ООО «Регион- Металл» к ООО «Зодчий». В декабре УФССП России по РО вынесло Постановление о снятии ареста наложенного на право аренды земельного участка, но государственная регистрация перехода права аренды затягивалась по времени из-за сбора, удостоверенных надлежащим образом согласий, участников долевого строительства, поскольку зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве было более сотни. 12 марта 2010 года УФССП России по Ростовской области повторно вынесло Постановление о наложении ареста на право аренды ООО «Регион-Металл» на земельный участок, что опять же сделало невозможным производство строительных работ, а также государственную регистрацию перехода права аренды от ООО «Регион - Металл» от ООО «Зодчий» 28 мая 2010 года УФССП России по РО вынесло Постановление о снятии ареста наложенного на право аренды земельного участка. К данному моменту усилиями ООО «Зодчий» и ООО «Регион-Металл» получили все согласия участников долевого строительства, удостоверенные надлежащим образом. 31 мая 2010 года право аренды земельного участка, на котором велось строительство многоквартирного дома, было по уступке передано ООО «Зодчий», которое в свою очередь заключало с 14 июня 2010 года договоры о перемене лиц в обязательстве по договорам участия в долевом строительстве на земельном участке по адресу: <адрес> с.п.2. ООО «Зодчий» уведомляло всех участников долевого строительства о заключении сказанных договоров, а также об изменении планируемого срока ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и предлагало внести изменения в договор участия в долевом строительстве.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Между Корнеевой В.Н. (Дольщик) и ООО «Регион-Металл» (Застройщик) 30 июня 2008 года был заключен договор об участии в долевом строительстве №12. В соответствии с условиями договора ответчик обязался в установленный договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> 17-этажный дом и после получения разрешения передать часть объекта (квартиру) Дольщику в собственность, а Дольщик обязался в предусмотренные договором сроки осуществить инвестирование строительства Объекта (л.д. 8-10).

В соответствии с п. 4.1. Договора доля Дольщика в объекте представляет собой квартиру №13, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 43.15 м. кв., жилой площадью 15.35 м. кв, на 4 этаже, в подъезде №1.

В соответствии с п. 3.2. Договора цена, подлежащая уплате, составляет 2089830 рублей. Корнеева В.Н. свои обязательства выполнила, что подтверждается квитанциями №1181 от 30 июня 2008 года на сумму 1 200000 рублей, №1876 от 15 ноября 2008 года на сумму 740 000 рублей и №54 от 02 февраля 2009 года на сумму 149 830 рублей (л.д. 11).

Согласно п. 2.4. Договора №12 от 30 июня 2008 года Застройщик обязался ввести объект в эксплуатацию не позднее, чем в течение 4 квартала 2009 года.

24.09.2009 между ООО «Регион-Металл» и ООО «Зодчий» было подписано соглашение об уступке права аренды земельного участка (далее - земельный участок), на котором велось строительство выше указанного многоквартирного дома (л.д. 32).

31 мая 2010 года право аренды земельного участка, на котором велось строительство многоквартирного дома, было по уступке передано ООО «Зодчий», которое в свою очередь заключало с 14 июня 2010 года договоры о перемене лиц в обязательстве по договорам участия в долевом строительстве на земельном участке по адресу: <адрес> с.п.2. ООО «Зодчий» уведомляло всех участников долевого строительства о заключении сказанных договоров, а также об изменении планируемого срока ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и предлагало внести изменения в договор участия в долевом строительстве.

11.02.2011г. между Корнеевой В.Н. и ООО «Зодчий» заключен акт приема передачи в собственность Корнеевой В.Н. в соответствии с договором об участии в долевом строительстве № 12 от 30.06.2008г. и соглашением № 12/6 о перемене лиц в обязательстве по Договору участия в долевом строительстве № 12 от 30.06.2008г от 14.06.2010г. квартиру № 13 расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 33). 14.06.2010г. между ООО «Регион-Металл», ООО «Зодчий» и Корнеевой В.Н. было заключено соглашение №12/6 о перемене лиц в обязательстве по договору долевого участия в строительстве. Предметом указанного соглашения является то, что застройщик (ООО «Регион-Металл») с согласия дольщика (Корнеевой В.Н.) передает, а новый застройщик (ООО «Зодчий») принимает на себя все права и обязанности застройщика. В этом же соглашении изменен срок ввода в эксплуатацию дома и исполнение перед дольщиком обязательств на четвертый квартал 2010 года. Обязательства выполнены в срок, дом введен в эксплуатацию, квартира передана истице.

Согласно акта приема-передачи квартиры стороны материальных претензий к друг другу не имеют (л.д. 33).

Согласно статье 382 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с частью 2 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (статья 384 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору (пункт 1 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд приходит к выводу о том, что соглашение №12/6 о перемене лиц в обязательстве по договору участия в долевом строительстве соответствует требованиям статей 382, 384, 388, 389 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Кодекса).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (статья 431 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку стороны в акте приема передачи от 11.02.2011г. договорились о том, что материальных претензий друг другу не имеют, требования о взыскании неустойки удовлетворению не подлежат.

Заявление истца о том, что требования о взыскании неустойки направлены исключительно к ООО «Регион Металл» основаны на неверном толковании правовых норм, так как все права и обязанности застройщика были переданы ООО «Зодчий».

Руководствуясь ст.ст.193-199, ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Корнеевой В.Н. к ООО «Регион-Металл», ООО «Зодчий» о защите прав потребителей отказать.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течении десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.12.2011г.

Председательствующий     Фатыхова Е.М.