№ 2-5429-11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 30.11.2011 года Г. Таганрог Судья Таганрогского городского суда Ростовской области Семеняченко А.В., при секретаре судебного заседания Головчук Н.В., с участием истца Петухова И.С., представителей истцов Комаровой И.С., Кошеленко А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петухова ФИО33, Семидоцкой ОС, Тумпарова АР, Царева ОЮ, Николаева НН, Гончаренко АА, Фендрик ВВ, Вайкок МВ к Клехд ЮП, Гультяевой АИ, ИФНС по г. Таганрогу РО, о признании внеочередного общего собрания членов ТСЖ «На Бакинской» от 16.06.2011 года не состоявшимся, о признании недействительным протокола № 1 от 16.06.2011 года внеочередного общего собрания членов ТСЖ «На Бакинской», о признании незаконными решений внеочередного общего собрания членов ТСЖ «На Бакинской», изложенных в протоколе №1 от 16.06.2011 г., о признании недействительными соглашения о передаче дома в управление и распоряжения о расторжении договоров, о признании записи в ЕГРЮЛ недействительной и обязании совершить определенные действия, УСТАНОВИЛ: В исковом заявлении указано, что истцы являются собственниками жилых помещений многоквартирных домов, расположенных по адресу: <адрес>. В соответствии с Протоколом № «Общего собрания собственников помещений 3-х этажного 23-х квартирного жилого дома (лит. А) с подвалом (лит. п/А), 3-х этажного 15-ти квартирного жилого дома с нежилым цокольным этажом <адрес> квартирного жилого дома нежилым цокольным этажом (<адрес> от <дата> собственниками помещений в качестве способа управления многоквартирными домами было выбрано управление ТСЖ «На Бакинской». <дата> общим собранием собственников жилья был утвержден Устав ТСЖ, который <дата> был зарегистрирован ИФНС по г.Таганрогу в качестве основного учредительного документа ТСЖ, избрано правление ТСЖ, а также председатель правления Царев О.Ю. В соответствии с Реестром членов ТСЖ по состоянию на 2 квартал 2011 г. истцы являются членами ТСЖ, с совокупной долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирных домах, равной <данные изъяты> <дата> после обращения председателя правления ТСЖ Царева О.Ю. в ЕИРЦ с данными о показаниях счетчиков, он был проинформирован, что в их адрес поступило письмо другого председателя правления ТСЖ с просьбой расторгнуть договор. На запрос об основаниях указанной информации, Цареву О.Ю. были предоставлены копии вышеуказанного письма б/н, Протокола № от <дата>, выписки из ЕГРЮЛ, свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ. Из Протокола следует, что по состоянию на <дата> состоялось внеочередное общее собрание «членов» ТСЖ, проведенное в форме очного голосования, присутствием собственников помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м., обладающих 54,05% голосов от общего числа голосов, при этом на собрании якобы присутствовали и проголосовали 41 член ТСЖ. Истцы полагают, что все решения принятые на собрании, и как следствие протокол, являются незаконными, поскольку о проведенном собрании и принятых на нем решениях, они узнали только в июле 2011 г., при проведении собрания была нарушена процедура созыва общего собрания членов ТСЖ, заключающаяся в не надлежащем уведомлении всех членов ТСЖ, что противоречит положениям Устава и Жилищного кодекса РФ. В самом тексте протокола отсутствуют существенные значимые сведения, являющиеся обязательными при составлении протокола общего собрания, такие как место и время проведения собрания, сведения об инициаторе проведения собрания, указание о сроке окончания голосования по вопросам повестки дня. Таким образом, принятые на собрании решения и составленный при проведении собрания протокол, являются недействительными, в связи с нарушениями требований Жилищного кодекса РФ о проведении общего собрания членов ТСЖ. После создания ТСЖ, председателем правления ТСЖ Царевым О.Ю. совместно с членами правления была разработана и утверждена форма заявления собственника помещения в многоквартирных домах о вступлении в члены ТСЖ на имя председателя правления ТСЖ, при этом все заявления адресованы на имя председателя и должны были передаваться совместно с правоустанавливающими документами, либо лично председателю, либо путем вложения в почтовый ящик по адресу регистрации ТСЖ. Таким образом, все поданные заявления о вступлении в ТСЖ хранятся у председателя правления ТСЖ, а сведения о всех заявителях отражаются им в соответствующем реестре. Однако, <дата> не известно по чьей инициативе, не известно в каком месте и в какое время, без даты начала и окончания голосования, но как следует из названия протокола, проводилось внеочередное «общее собрание членов ТСЖ» в очной форме, тогда как следует из повестки собрания «новые члены» ТСЖ и они, же единственные якобы на нем присутствовавшие и голосовавшие единогласно, на нем же, и принимались, на основании отсутствующих заявлений, при этом также неизвестно кем. Вместе с тем, по состоянию на <дата> Ярков В.Г., Ладыгина Н.М., Сподина Т.Н., Кукса А.А., Кукса И.В., Литвиненко В.В., Карпова Р.И., Цапко А.А., Клейменова Н.Н., Микава Н.Н., Серова Н.Н. уже и так являлись членами ТСЖ, что подтверждается реестром членов ТСЖ, и их собственноручно написанными заявлениями, в связи, с чем им не за чем, было повторно обращаться с указанными заявлениями. Головань Н.А. вообще не могла подавать заявления и участвовать в каком-либо собрании, поскольку с 2010 г. не является собственником помещений в многоквартирных домах. В связи с чем, считаем, что принятые на собрании решения являются неправомочными, поскольку часть участвующих в нем людей, не являются членами ТСЖ, а те кто являются не составляют половину от общего числа членов ТСЖ, что свидетельствует об отсутствии необходимого кворума участников собрания, необходимого для принятия оспариваемых решений. Кроме того, очная форма голосования предполагает личную явку и участие в Собрании, тогда, как доподлинно известно, что большинство из перечисленных в Протоколе людей не только не участвовали в данном Собрании, но и вообще отсутствовали в г. Таганроге. Проведенное собрание было неправомочно и не имело кворума. С учетом уточнений истцы просят суд признать внеочередное общее собрание членов ТСЖ «На Бакинской» от <дата> не состоявшимся; признать недействительным протокол № от <дата> внеочередного общего собрания членов ТСЖ «На Бакинской»; признать незаконными решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «На Бакинской», являющихся собственниками помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу <адрес> в форме очного голосования, изложенных в протоколе № от <дата>; признать недействительными соглашение о передаче дома в управление управляющей организации ООО УК «Мой дом» от <дата> и распоряжения о расторжении договоров на обслуживание с МУП «Водоканал», МУП «САХ», ОАО «Энергосбыт Ростовэнарго», ООО «ЕИРЦ» за подписью Короткова С.В.; признать запись № от <дата> в ЕГРЮЛ недействительной и обязать ИФНС по г. Таганрогу внести в ЕГРЮЛ запись о признании записи № от <дата> недействительной. Истец Петухов И.С. и представители истцов Комарова И.С., Кошеленко А.И. в судебном заседании поддержали исковые требования, просили удовлетворить. Неявившиеся истцы и ответчики Клехд Ю.П., Гультяева А.И., представитель ответчика ТСЖ «На Бакинской» председатель правления Коротков С.В., представитель ответчика ИФНС по г. Таганрогу РО извещались о времени и месте судебного заседания. В судебном заседании 23.11.2011 года представитель ответчиков Фомин В.Н. и Коротков С.В. исковые требования не признали, просили в иске отказать, полагая, что законных оснований для признания недействительным протокола № от <дата> внеочередного общего собрания членов ТСЖ «На Бакинской». Свидетель И в судебном заседании 24.10.2011 года показала, что она является собственником квартиры в доме по адресу: <адрес> и не является членом ТСЖ «На Бакинской». О проведении собрания членов ТСЖ <дата> её не уведомляли. С заявлением о вступлении в ТСЖ она не обращалась. Свидетель ФИО16 в судебном заседании <дата> показала, что она является членом ТСЖ «На Бакинской». О проведении собрания <дата> она узнала по телефону от Л Она участвовала в собрании <дата> в период времени с 18 часов до 18 часов 30 минут. На собрании присутствовали около 15 человек. Свидетель ФИО15 в судебном заседании <дата> показала, что она является собственником квартиры в доме по адресу: <адрес>. О проведении собрания <дата> она узнала по телефону от Фомина И.В. Собрание вел Фомин И.В. и он предложил голосовать за избрание председателем правления ТСЖ Короткова С.В. Она участвовала в собрании <дата> в период времени с 18 часов до 18 часов 30 минут. Свидетель ФИО31 в судебном заседании <дата> показал, что он является собственником нескольких помещений в доме по адресу: <адрес>2 и принимал участие вместе с Карасевым А.Ю. в собрании членов ТСЖ <дата> в период времени с 18 часов 30 минут до 19 часов. О собрании он письменно и заблаговременно был уведомлен Коротковым С.В. Свидетель ФИО32 в судебном заседании <дата> показал, что он является собственником нескольких помещений в доме и принимал участие вместе с ФИО31 в собрании членов ТСЖ <дата> в период времени с 18 часов 30 минут до 19 часов. О собрании он письменно и заблаговременно был уведомлен. С повесткой дня собрания он был согласен и проголосовал. Свидетель ФИО18 в судебном заседании <дата> показала, что они с супругом ФИО17 являются собственниками квартиры в доме по адресу:. Таганрог ул. <адрес> <адрес> и принимали участие вместе в собрании членов ТСЖ <дата> с 18 часов. Она видела на собрании ФИО31, ФИО32 Она была уведомлена о собрании с помощью объявления, размещенного на подъезде дома. Изучив материалы дела, выслушав участников судебного заседания, судья полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим мотивам: Истцы являются собственниками жилых помещений многоквартирных домов, расположенных по адресу: <адрес> В соответствии с Протоколом № «Общего собрания собственников помещений 3-х этажного 23-х квартирного жилого дома (лит. А) с подвалом (лит. п/А), 3-х этажного 15-ти квартирного жилого дома с нежилым цокольным этажом <адрес> от <дата> собственниками помещений в качестве способа управления многоквартирными домами было выбрано управление ТСЖ «На Бакинской», утвержден Устав ТСЖ, который <дата> был зарегистрирован ИФНС по <адрес>, избрано правление ТСЖ, а также председатель правления Царев О.Ю. В соответствии со ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. Главой 12 Устава ТСЖ, а также ст. 146 ЖК РФ предусмотрен порядок проведения и организации общего собрания членов ТСЖ, из которых следует, что уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. В силу ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. В ст. 45 ЖК РФ указано, что внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. <дата> проводилось внеочередное общее собрание членов ТСЖ «На Бакинской» в форме очного голосования, о чем составлен протокол №. В протоколе № указан инициатор собрания членов ТСЖ ответчик Клехд Ю.П., на которого возлагалась обязанность по уведомлению о проведении общего собрания всех членов ТСЖ. Оценивая представленные сторонами в материалы дела доказательства, выслушав свидетелей и объяснения истцов, судья полагает, что <дата> нарушена процедура организации, предусмотренная уставом и ст. 146 ЖК РФ, связанная с обязательным уведомлением о проведении собрания всех членов ТСЖ. Уведомление о проведении общего собрания может осуществляться несколькими способами: 1) путем направления сообщения заказным письмом; 2) путем вручения сообщения каждому члену ТСЖ под расписку; 3) иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Анализируя нормы ЖК РФ, судья приходит к выводу о том, что право члена ТСЖ на информацию приобретает особое значение, когда оно выступает в качестве гарантии надлежащего осуществления его прав. В результате непредоставления информации о дате, времени и месте проведения общего собрания они лишены были возможности реализовать свои правомочия как члены ТСЖ путем участия в принятии решений таким собранием. Обладание необходимой информацией позволяет наиболее целесообразно осуществлять свои права, связанные с управлением домом. Без получения информации осуществление прав будет весьма затруднительно или просто невозможно. Лицо, имеющее право на участие в общем собрании членов ТСЖ, должно получить информацию о том, где и когда состоится собрание, какие вопросы включены в повестку дня, с какими материалами и в каком порядке можно ознакомиться. Неполная и недостоверная информация о месте проведения собрания существенно нарушает интересы и может явиться основанием для признания в судебном порядке недействительным решения этого собрания. Материалы должны быть предоставлены для ознакомления лицам, имеющим право на участие в общем собрании, к моменту их информирования о собрании. При этом возможность ознакомления с материалами (информацией) должна быть предоставлена. Как следует из объяснений ответчиков и показаний свидетелей, члены ТСЖ извещались о собраниях путем размещения объявления в подъездах дома и по телефону, что является нарушением устава ТСЖ и ЖК РФ. Как следует из объяснений истцовой стороны, только <дата> после обращения председателя правления ТСЖ Царева О.Ю. в ЕИРЦ с данными о показаниях счетчиков, он был проинформирован о проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ от <дата>. Учитывая нарушения порядка организации общего собрания <дата>, допущенные ответчиками, а также доводы истцов, судья полагает невозможным оставить в силе обжалуемый протокол общего собрания от <дата>. Судья полагает, что установленное ЖК РФ право каждого члена ТСЖ на участие в общем собрании с правом голоса по всем вопросам компетенции данного собрания является неотъемлемой частью прав. Право на обжалование принятых на общих собраниях решений также включается в право членов ТСЖ и неразрывно связано с необходимостью обеспечения защиты прав таких лиц. Таким образом, судья приходит к выводу о том, что общее собрание членов ТСЖ не может проводиться в форме заочного голосования без предварительного уведомления всех членов о его проведении. Судья признает существенным нарушением неизвещение членов ТСЖ о дате, месте и времени проведения общего собрания, непредоставление возможности ознакомиться с необходимой информацией (материалами) по вопросам, включенным в повестку дня собрания, что служит основанием для удовлетворения иска о признании решения общего собрания недействительным. При таких обстоятельствах, с учетом количества обратившихся истцов, не имеет значение наличие или отсутствие кворума общего собрания проведенного <дата>. Таким образом, судья удовлетворяет требования истцов, поскольку ответчиками не представлено доказательств соблюдения требований к процедуре информирования членов ТСЖ о собрании <дата>. Требование истца о признании недействительными соглашения о передаче дома в управление управляющей организации ООО УК «Мой дом» от <дата> и распоряжений о расторжении договоров на обслуживание с МУП «Водоканал», МУП «САХ», ОАО «Энергосбыт Ростовэнарго», ООО «ЕИРЦ» за подписью Короткова С.В. подлежит удовлетворению, поскольку полномочия ФИО27 подтверждались оспариваемым протоколом № от <дата>. Исковые требования о признании записи № от <дата> в ЕГРЮЛ недействительной и обязании ИФНС по г. Таганрогу внести в ЕГРЮЛ запись о признании записи № от <дата> недействительной не подлежат удовлетворению при отсутствии спора, поскольку истцы не обращались с соответствующим заявлением в ИФНС г. Таганрога, а следовательно действиями ИФНС г. Таганрога права истцов не нарушены. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, судья РЕШИЛ: Исковые требования удовлетворить частично. Признать внеочередное общее собрание членов ТСЖ «На Бакинской» от <дата> не состоявшимся. Признать недействительным протокол № от <дата> внеочередного общего собрания членов ТСЖ «На Бакинской». Признать незаконными решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «На Бакинской», являющихся собственниками помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу <адрес>2 в форме очного голосования, изложенных в протоколе № от <дата> Признать недействительными соглашение о передаче дома в управление управляющей организации ООО УК «Мой дом» от <дата> и распоряжения о расторжении договоров на обслуживание с МУП «Водоканал», МУП «САХ», ОАО «Энергосбыт Ростовэнарго», ООО «ЕИРЦ» за подписью Короткова С.В. В части исковых требований о признании записи № от <дата> в ЕГРЮЛ недействительной и обязании ИФНС по г. Таганрогу внести в ЕГРЮЛ запись о признании записи № от <дата> недействительной - отказать. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Таганрогский городской суд Ростовской области. Решение в окончательной форме изготовлено 05.12.2011 года. Судья подпись Семеняченко А.В. Копия верно Судья Семеняченко А.В.