Дело № 2-6949/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2011год г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи: Фатыховой Е.М.

при секретаре:      Краевой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лутаевой Р.Г. к ООО «Южный Строительный Альянс» о защите прав потребителей

у с т а н о в и л:

Лутаева Р.Г. обратилась в суд с иском к ООО «Южный Строительный Альянс» о защите прав потребителей.

В обоснование исковых требований указала, что 24.09.2010г., между ней (дольщиком) и ООО «Южный строительный Альянс» был заключен договор № 26 участия в долевом строительстве. В п. 1.1 выше указанного договора ООО «ЮСА» приняло на себя обязательства построить (создать) многоквартирный дом по адресу указанному в п. 1.1 договора и передать дольщику объект долевого строительства, а именно, однокомнатную квартиру указанную в п. 4.1, в срок указанный в п.2.4 не позднее первого квартала 2011г. В последующем данный срок сдачи был продлен 000 «ЮСА» на 6 месяцев до 01 сентября 2011г.

До настоящего времени объект не передан, строительство не завершено.

ООО «ЮСА» взятые на себя обязательства не исполнило.

С стороны Лутаевой Р.Г. обязательства по п. 3.1, п. 3.3 Договора полностью выполнены. Истицей выплачена стоимость квартиры указанная в п. 3.1 в размере 751 870 рублей, точно в сроки указанные в п.3.3 Договора, что подтверждается наличием квитанций к приходным кассовым ордерам.

С учетом уточненных исковых требований просила суд взыскать с ООО «Южный строительный Альянс» в пользу Лутаевой Р.Г. неустойку в размере 721 795,20 рублей за период с 01.10.2011г. по 17.11.2011г. - 48 дней из расчета 3% и компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца Щепотин А.В., допущенный к участию в деле по определению суда уточненные исковые требования подержал в полном объеме, просил удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Чигрина Л.Н., действующая на основании доверенности от 23.10.2011 года исковые требования не признала, пояснила, что в настоящее время ООО «Южный строительный Альянс» действительно ведет строительство многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> с привлечением средств дольщиков - граждан и юридических лиц. Первоначальный срок окончания строительства указанного объекта в соответствии со сроком выдачи разрешения на строительство устанавливался не позднее первого квартала 2011г. Затем, в связи с наличием комплекса причин как объективного, так и субъективного характера, разрешение на строительство продлялось, до 30.09.2011г. Строительство дома до настоящего времени не завершено, планируется сдать объект в феврале 2012г.

Вместе с тем, исковые требования считают незаконными и необоснованными по следующим причинам: Договор участия в долевом строительстве (который был заключен между Истицей и ООО Южный строительный Альянс») является самостоятельным видом гражданско-правового договора и п. 5 ст. 28 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», как обоснование ее требований, незаконны и необоснованны. Требования о взыскании морального вреда в соответствии со ст.151 ГК РФ не обоснованы, и не подлежат удовлетворению. По их расчетам неустойка составляет 751 870 х 8,25% х 1/300 х 2 х 48 дней = 19 849,36 рублей. Учитывая незначительный временной интервал просрочки исполнения обязательств, просила о снижении неустойки на основании ст.333 ГК РФ.

Истица в судебное заседание не явилась, уведомлена, об отложении дела не просила. Дело в порядке ст.167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствии истца.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив и оценив материалы дела, судом установлено, что 24 сентября 2010г, в целях получения квартиры, для личных (бытовых) нужд, Истцом был заключен с ООО «Южный Строительный Альянс»(Ответчиком) договор № 26 об участии договор в долевом строительстве жилого дома (далее -Договор), согласно которому Истец передает Ответчику денежные средства в размере 751 870 руб., а Ответчик обязуется не позднее чем 1 квартал 2011г. своими силами построить Жилой дом и передать в собственность истцу 1-комнатную квартиру с условным № 26, расположенную на 2-м этаже, в секции № 1 А, подъезд № 2 с общей (проектной) площадью 32,69 кв.м., жилой (проектной) площадью 15,31 кв.м. (далее - Квартира), расположенную по адресу: <адрес>.

Истец свои обязательства по Договору исполнил в полном объеме, передав Ответчику денежные средства на общую сумму 751 870 руб., что соответствует 32,69 кв.м. общей (проектной) площади квартиры и подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 78 от 05.08.2010г. (л.д.10).

При заключении договора в п.п. 2.4 договора, был установлен срок окончания строительства Дома и передачи квартиры - не позднее чем 1 квартал 2011г.

Указанный срок может быть продлен на 6 месяцев Застройщиком в одностороннем порядке, то есть до 30.09.2011г., что и было ответчиком сделано согласно уведомления № 31 от 21.01.2011г (л.д.11)

До настоящего времени ответчик не окончил строительство дома, не ввел дом в эксплуатацию и как следствие не передал в собственность истца квартиру. Ответчик нарушил сроки выполнения работ более чем на 60 дней.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 года N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

Согласно статьей 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок установленный правилами отдельных видов работ (услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказания услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок установленный в указанных правилах.

Согласно статье 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку в соответствии с условиями договора № 26 о долевом участии в строительстве от 24.09.2010г. - установлен срок окончания строительства Дома и передачи квартиры - 1 квартал 2011г. Указанный срок может быть продлен на 6 месяцев Застройщиком в одностороннем порядке - а именно до 30.09.2011г., то ответчик был обязан исполнить свои обязательства до 30 сентября 2011 года. Истцом заявлены требования о взыскании неустойки начиная с 01.10.2011г. по 17.11.2011г. в количестве 48 дней.

В соответствии со ст.6 ч.2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве…» №214-ФЗ от 30.12.2004г. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

Расчет неустойки, произведенный истцом, проверен судом, признан не верным. Судом принят расчет ответчика о размере неустойки, поскольку рассчитанная ответчиком неустойка соответствует Федеральному закону «Об участии в долевом строительстве…» №214-ФЗ от 30.12.2004г., то есть законом непосредственно регулируются данные отношения. Таким образом расчет неустойки: 751 870 х 8,25% х 1/300 х 2 х 48 дней = 19 849,36 рублей.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки, если она несоразмерна последствиями нарушенного обязательства. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательств должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, а всякий другой заслуживающий внимание интерес ответчика. Учитывая незначительный временной интервал просрочки нарушения обязательств размер неустойки следует уменьшить до 10 000 рублей.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Суд считает, что моральный вред истцу причинен в результате не исполнения ответчиком обязательств, по приобретению дорогостоящего имущества, а именно жилья, при предоставлении ответчику значительных денежных средств. Данные обстоятельства суд расценивает как обстоятельства, подтверждающие факт причинения покупателю по вине ответчика морального вреда, размер денежной компенсации которого суд определяет в 5 000 рублей.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Расчет суммы штрафа: 10000+5000 рублей: 2 = 7 500 рублей - в доход местного бюджета.

В силу статьи 103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взыскание государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона.

Размер госпошлины, подлежащей взысканию определяется в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ и рассчитывается от суммы 10 000 рублей, что составляет 400 руб. Также с ответчика подлежит взысканию 200 рублей государственной пошлины в части неимущественного требований (подпункт 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ). Общая сумма государственной пошлины составляет 600 рублей.

Руководствуясь ст.ст.193-199, ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования Лутаевой Р.Г. к ООО «Южный Строительный Альянс» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Южный Строительный Альянс» в пользу Лутаевой Р.Г. неустойку в размере 10 000 рублей; компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей. Всего 15 000 рублей

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Южный Строительный Альянс» штраф в доход местного бюджета в размере 7 500 рублей.

Взыскать с ООО «Южный Строительный Альянс» госпошлину в доход местного бюджета в размере 600 рублей.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течении 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.12.2011г.

Судья         Фатыхова Е.М.