Именем Российской Федерации 15 декабря 2011 года Таганрогский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Мосунова О.Л. при секретаре Косенко Е.Я. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шубиной А.Г. к Администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Истица обратилась в суд с иском к Администрации г.Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, указав, чтона основании свидетельства о праве на наследство от 13.08.1959г., решений народного суда Сталинского района от 16.09.1959г., от 13.01.1961г., договора от 10.09.1970г., договора купли-продажи от 07.09.1984г., Свидетельства о праве на наследство по закону от 28.07.2011г. она является собственником 11/20 доли в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий, своими силами и средствами, без получения разрещения в установленном законом порядке, была произведена реконструкция жилого дома лит. А путем возведения служебной пристройки лит. А5. В результате выполненной реконструкции общая площадь жилого дома лит. А составила 103,0 кв.м, в том числе жилая площадь - 64,8 кв.м. Она обращалась в Администрацию г.Таганрога о сохранении дома в реконструированном состоянии, однако в этом было отказано, поскольку за разрешительными документами на проведение реконструкции она не обращалась, а потому данный объект считается самовольно реконструированным. Согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения, в том числе вводить такие объекты в эксплуатацию. Согласно технического заключения ООО «АПМ» г.Таганрога произведенная реконструкция по своим конструктивным элементам и объемно-планировочному решению соответствует требованиям действующих норм и правил (противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим), не ухудшает несущую способность, устойчивость и надежность здания в целом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просила суд сохранить жилой дом литер «А» по <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии с присоединенной к нему пристройкой литер «А5», а всего общей площадью 103,0 кв.м, в том числе жилой площадью 64,8 кв.м В судебное заседание истица Шубина А.Г. не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя по доверенности Шубиной И.Ю. Представитель истца Шубина И.Ю. по доверенности от 28.07.2011г., исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика - Администрации г.Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. В суд, факсом, поступило заявление представителя Администрации г.Таганрога Штоколовой Т.Ю. действующей на основании доверенности №528 от 01.02.2011 года, в котором она не возражает против удовлетворения иска, при условии, что реконструкция отвечает требованиям градостроительных, строительных, пожарных, санитарных норм и правил, не создаёт угрозу жизни и здоровью окружающих, а также при условии согласия всех собственников домовладения. Третьи лица: Погорелова (Шубина) И.Ю., Шубина А.Ю. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали. Дело слушается в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ. Выслушав представителя истца, третьих лиц, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению и подтверждаются представленными письменными доказательствами, по следующим основаниям. На основании свидетельства о праве на наследство от 13.08.1959г., решений народного суда Сталинского района от 16.09.1959г., от 13.01.1961г., договора от 10.09.1970г., договора купли-продажи от 07.09.1984г., Свидетельства о праве на наследство по закону от 28.07.2011г. Шубина А.Г. является собственником 11/20 доли в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес> /л.д.6-18/. Согласно технического заключения АПМ г.Таганрога от 19.10.2011г. на земельном участке по адресу: Александровская,131 расположено два жилых дома с пристройками («Л», «л», «л1», «А», «А1», «А2», «п/А1», «п/А2», «А5», «А4») и хозяйственные строения («Ц», «Ш», «К», «И1», «У», «У1», «Г»). В целях улучшения условий проживания, была пристроена служебная пристройка литер «А5». Литер «А5» - одноэтажное служебное строение в плане сложной конфигурации размеры по наружному обмеру 0,65x1,16x0,60м. Высота строения - 2,40м. Служебная пристройка лит. «А5» вплотную примыкает к жилому дому литер «А», жилой пристройке лит «А1» и служебной пристройке лит. «А4», со служебной пристройкой лит.«А4» имеется общий дверной проём. В служебной пристройке литер «А5 - расположена туалетная комната. Конструктивные решения: наружные стены - из кирпича; оконный блок - стеклопакет в деревянных профилях; дверной блок - деревянный; перекрытие чердачное - утеплённое по деревянным балкам; полы -керамическая плитка; кровля - волнистые асбестоцемсвтные листы по деревянной стропильной системе. Помещения №12 (лит.«А5») имеют нормируемое естественное освещение в соответствии с СП 52.0530.2011 «Естественное и искусственное освещение». Помещения жилого дома имеют достаточную высоту в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях н помещениях». Жилой дом литер «А», «А1», «А2», «А5», «А4» оборудована инженерными коммуникациями: водоснабжение, канализация, отопление, газоснабжение, электроснабжение. Отопление осуществляется от отопительного газового котла, расположенного в кухне (лит. «А4»). Конструктивные и планировочные решения служебной пристройки литер «А5» соответствуют требованиям строительных норм и правил СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение»;СанПиН 2.1.2,2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Федеральному закону от 22.07.2008г. №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (Раздел Ш Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации зданий, сооружений и строений"), ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования». После строительства служебной пристройки лит. «А5» архитектурно-планировочные решения жилого дома соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Выполненная реконструкция не ухудшила общего состояния основных несущих конструкций вышеуказанных литеров. Основные строительные конструкции служебной пристройки литер «А5» обладают надежностью и устойчивостью, не ухудшают надежность и устойчивость рядом расположенных строений, не создают угрозу жизни и здоровью граждан /л.д.20-23/. Критически оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований. В силу ст. 222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Согласно п.п.13,14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ строительством является создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); а реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения. Согласно ст.52 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Виды работпо строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Это требование Закона истицей соблюдено. Таким образом, у суда есть все основания сохранить жилой дом в реконструированном состоянии, поскольку произведенная реконструкция соответствует нормам СНиП, противопожарным, градостроительным, санитарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью окружающих граждан. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Сохранить жилой дом литер «А,А1,А2,А4» по <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии с присоединенной к нему пристройкой литер «А5», а всего общей площадью 103,0 кв.м, в том числе жилой площадью 64,80 кв.м. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 15 декабря 2011 года. Председательствующий Мосунов О.Л.