Именем Российской Федерации 15 декабря 2011 года Таганрогский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Мосунова О.Л. при секретаре Косенко Е.Я. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гапоновой Л.А. к Администрации г.Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Истица обратилась в суд с иском к Администрации г.Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, указав, что она является собственником 1/2 доли <адрес> в <адрес>, состоящей из жилого дома лит. «Б».Ответчик Гапонов Д.С. также является собственником 1/2 части вышеуказанной квартиры.В 2010г., с его согласия,она решила улучшить жилищные условия, для чего были произведены ряд работ по реконструкции и перепланировки квартиры, в результате которых общая площадь квартиры увеличилась и составила 53,9 кв.м вместо 33,5 кв.м. Она обращалась в Администрацию г.Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, однако в этом было отказано, поскольку за разрешительными документами на проведение реконструкции она не обращалась, а потому данный объект считается самовольно реконструированным. Согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения, в том числе вводить такие объекты в эксплуатацию. Согласно технического заключения МУП «БТИ» г.Таганрога произведенная реконструкция по своим конструктивным элементам и объемно-планировочному решению соответствует нормам СНиП 31-01-2001 «Здания жилые одноквартирные», не затрагивает несущие конструкции и внутренние несущие стены, не угрожает устойчивости и надежности рядом расположенных смежных комнат, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просила суд сохранить квартиру <адрес> по <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии с учетом пристроек лит «б7» и лит. «б8», а всего общей площадью 53,9 кв.м и навеса лит. «б9». В судебном заседании истица исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме. В судебном заседании ответчик Гапонов Д. С. против удовлетворения исковых требований не возражал. Представитель ответчика - Администрации г.Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. Дело слушается в его отсутствие, в порядке ст.167 ГПК РФ. Выслушав истицу, ответчика Гапонова Д.С., изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению и подтверждаются представленными письменными доказательствами. Квартира № по <адрес> в <адрес> принадлежит на праве собственности Гапоновой Л.А. и Гапонову Д.С., по 1/2 доле каждому, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от 24.12.2007 года/л.д.8/ Согласно технического <адрес> в <адрес> расположена в лит. «Б,б7,б8,б9». Конструктивные элементы дома лит «Б»: фундамент ленточный бутовый, стены и перегородки- кирпичные, перекрытие деревянное утепленное; крыша железная, стропила деревянные, полы досчатые окрашенные; оконные проемы двойные створчатые, дверные проемы - деревянные филенчатые, отопление печное, электроосвещение, газоснабжение. В квартире произошла реконструкция за счет возведения пристройки лит «б7» площадью 17,5 кв.м, которая включает в себя кухню с установленной газовой плитой и раковиной (к.9-8,0 кв.м), коридор (к.10-4,9 кв.м), санузел с установленной душевой кабиной, унитазом и раковиной (к.11-4,6 кв.м). Пристройки лит. «б8» - 2,2 кв.м, навеса лит «»б9». Переоборудование и перепланировка произошла за счет: демонтажа перегородки и дверного проема и вновь воздвигнутой перегородки между к.6ж и к.6аж, демонтажа перегородки дверного проема между к.6аж и к.8ж, площадь вновь образованной ком.6ж стала - 16,0 кв.м, а площадь вновь образованной комнаты 7ж составила - 9,2 кв.м (лит. «Б»).Путем монтажа дверного проема между к.6ж и к.7ж и перенесения перегородки и дверного проема между к.7ж и 8ж, вследствие чего, площадь вновь образованной комнаты 8ж стала составлять 9,0 кв.м (лит. «Б»). Закладка оконных проемов в к.7ж и 8ж и монтаж дверных проемов во вновь образованных к.8ж и к.6ж. Произведенные работы соответствуют СНиП 3,03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 22.13330.2011 «СНиП 2.02.01-83*. Основания зданий и сооружений». СП 17.13330.2011 «СНиП II-26-76. Кровли», СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СНиП 31-01-2003. Здания жилые одноквартирные», СНиП 31-02-2011 «Пожарная безопасность», СНиП 2.07.01-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений». Выполненная реконструкция квартиры соответствует строительным, противопожарным нормам, рассмотренным в исследовательской части заключения, но не соответствует п.2.7. СанПиН 2.1.2.2645-10, поскольку комнаты пристроек лит «б7,б8» используются как кухня, коридор, санузел и являются холодными, то рекомендуется провести отопление, в соответствии с проектной документацией и согласованной в утвержденном порядке. Техническое состояние жилого помещения лит «Б,б7,б8,б9» после произведенной перепланировки, переоборудования и реконструкции жизни и здоровью граждан не угрожает /л.д.12-26/. Критически оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований. В силу ст. 222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Согласно п.п.13,14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ строительством является создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); а реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения. Согласно ст.52 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Виды работпо строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами. В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Это требование Закона истицей соблюдено. Таким образом, у суда есть все основания сохранить квартиру в реконструированном состоянии, поскольку произведенная реконструкция соответствует нормам СНиП, противопожарным, градостроительным, санитарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью окружающих граждан. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Сохранить квартиру <адрес> по <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии с учетом пристроек лит «б7» и лит. «б8», а всего общей площадью 53,9 кв.м и навеса лит. «б9». Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 15 декабря 2011 года. Председательствующий Мосунов О.Л.