Именем Российской Федерации

16 ноября 2011 года г. Таганрог Ростовской области

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи                     Качаевой Л.В.

при секретаре                                   Плотниковой Ю.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «<данные изъяты>» к Хайдуковой А.А., Слесаревой Э.Д., 3-е лицо МУП ЖКХ «<данные изъяты>» г. Таганрога о нечинении препятствий при производстве аварийно-ремонтных работ, в случае препятствий вскрытие двери в квартиру, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «УК «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к Хайдуковой А.А., Слесаревой Э.Д., 3-е лицо МУП ЖКХ «<данные изъяты>» <адрес> о нечинении препятствий при производстве аварийно-ремонтных работ, в случае препятствий вскрытие двери в квартиру, при этом указало, что в соответствии с протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес> выбрали в качестве управляющей организации - ООО «УК «<данные изъяты>» с <дата>. В соответствии с Уставом ООО «УК «<данные изъяты>» предметом деятельности предприятия является содержание, эксплуатация и ремонт жилищного фонда. Для своевременного и полного предоставления услуг в <адрес>, ООО «УК «<данные изъяты>» заключило Договор подряда № от <дата> с МУП ЖКХ «<данные изъяты>». В целях исполнения обязательств ООО «УК «<данные изъяты>», в связи с необходимостью обеспечения квартир многоквартирного дома <адрес> услугой по предоставлению качественного и бесперебойного отопления направило претензию, согласно которой собственникам необходимо <дата> в 10-00 часов обеспечить беспрепятственный доступ к инженерным коммуникациям работников МУП ЖКХ «<данные изъяты>» для производства ремонтных работ по замене стояков ЦО. <дата> в составе главного инженера ООО «УК «<данные изъяты>» ФИО7, главного специалиста по правовым вопросам ФИО8, представителя обслуживающей организации МУП ЖКХ «<данные изъяты>» главного инженера ФИО9, установлено, что собственники квартиры № в доме <адрес> не предоставляют доступ к инженерным коммуникациям для производства ремонтных работ по замене стояков ЦО. <дата> в составе главного инженера ООО «УК «<данные изъяты>» ФИО7, главного специалиста по правовым вопросам ФИО8, представителя обслуживающей организации МУП ЖКХ «<данные изъяты>» главного инженера ФИО9, также установлено, что собственники квартиры № в доме <адрес> не предоставляют доступ к инженерным коммуникациям для производства ремонтных работ по замене стояков ЦО. <дата> в составе главного инженера ООО «УК «<данные изъяты>» ФИО7, начальника ОЭЖ ФИО10, представителя обслуживающей организации МУП ЖКХ «<данные изъяты>» главного инженера ФИО9, установлено, что собственники квартиры № в доме <адрес> не предоставляют доступ к инженерным коммуникациям для производства ремонтных работ по замене стояков ЦО. В связи с тем, что собственники квартиры № дома <адрес> не допускают ремонтную бригаду к инженерным коммуникациям для производства ремонтных работ по замене стояков ЦО остальные собственники помещений данного дома могут не получить качественные жилищно-коммунальные услуги в полном объеме и в срок. В настоящее время жители квартиры №, квартиры №, квартиры №, квартиры № дома № по <адрес> могут остаться без надлежащего отопления, что является грубым нарушением действующего законодательства. В соответствии с п.п. «а» п. 52 Постановления Правительства №307 от 23 мая 2006 года «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», потребитель обязан при обнаружении неисправности (аварии) внутриквартирного оборудования немедленно сообщать о них исполнителю и в аварийно-спасательную службу, а при наличии возможности - принимать все возможные меры по их устранению. В соответствии с п. 52 Постановления Правительства №307 от 23 мая 2006 года «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», потребитель обязан допускать в заранее согласованное время в занимаемое жилое помещение работников для выполнения необходимых ремонтных работ. Истец просит обязать собственников квартиры № дома № по <адрес> гр. Хайдукову А.А. и Слесареву Э.Д. не чинить препятствия при производстве аварийно - ремонтных работ ЦО в случае чинения препятствий вскрытие двери в квартиру, а также обязать собственников предоставить доступ к инженерным коммуникациям.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО11 просила суд считать иск предъявленным к Сласаревой Э.Д. и Хайдуковой А.А.. Исковые требования уточнила, просила суд обязать гр. Хайдукову А.А. и Слесареву Э.Д., проживающих в квартире № дома <адрес> не чинить препятствия при производстве аварийно - ремонтных работ ЦО в случае чинения препятствий вскрытие двери в квартиру, а также обязать ответчиков предоставить доступ к инженерным коммуникациям. Суду пояснила, что в соответствии с уставом ООО «УК «<данные изъяты>» предметом деятельности предприятия является содержание, эксплуатация и ремонт жилищного фонда.Для своевременного и полного предоставления услуг в доме № <адрес>, ООО «УК «<данные изъяты>» заключило договор подряда № от <дата> с МУП ЖКХ «<данные изъяты>» на производство ремонтных работ по замене стояков центрального отопления. В связи с тем, что в стояки центрального отопления являются общим имуществом многоквартирного дома, находящиеся в общедолевой собственности между всеми собственниками дома, то на собственника жилого помещения в многоквартирном доме ложится обязанность, предусмотренная законом обеспечения допуска в жилое помещение работников аварийных служб для проведения ремонтных работ.

Третье лицо МУП ЖКХ «<данные изъяты>», которое было надлежащим образом извещено о месте и времени слушания дела, в суд своего представителя не направило, представило заявление о рассмотрении дела в отсутствие, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дела в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики Хайдукова А.А. и Слесарева Э.Д., извещенные надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причины неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.Суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в отсутствие ответчиков, извещенных о месте и времени судебного заседания и не сообщивших об уважительных причинах неявки, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с протоколом общего заочного собрания собственников помещений дома № по <адрес> ООО «УК «<данные изъяты>» выбрано в качестве управляющей организации с <дата> (<данные изъяты>).

В деле имеется копия Акта от <дата>, составленного комиссией в составе главного инженера ООО «УК «Приморское» ФИО7, главного специалиста по правовым вопросам ФИО8, главного инженера МУП ЖКХ «Приморское» ФИО12, согласно которого жители квартиры №, дома <адрес>, не предоставляют доступа к трубопроводам центрального отопления для выполнения ремонтных работ (<данные изъяты>).

Также <дата> и <дата>, согласно актов (<данные изъяты>), жители квартиры <адрес>, дома <адрес> не предоставили доступа к трубопроводам центрального отопления для выполнения ремонтных работ.

Претензия № от <дата> свидетельствует о направлении ООО «УК <данные изъяты>» ответчикам: Хайдуковой А.А. и Слесаревой Э.Д. сообщения о необходимости предоставить сотрудникам ООО «УК «<данные изъяты>» и МУП ЖКХ «<данные изъяты>», доступ для проведения работ по устранению аварийной ситуации ЦО <адрес>.

ООО «УК «<данные изъяты>» заключило с МУП ЖКХ «<данные изъяты>» договор подряда, что подтверждается договором № от <дата> (<данные изъяты>).

В соответствии со справкой УФСГР кадастра и картографии по Ростовской области сведения о собственнике недвижимого имущества, а именно квартиры № в доме <адрес> не могут быть предоставлены, поскольку в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав этого субъекта отсутствуют (<данные изъяты>).

По сведениям МУП «БТИ» г. Таганрога, квартира № в доме <адрес> зарегистрирована за Слесаревой Э.Д., согласно договора передачи от <дата> №, регистрационное удостоверение от <дата> № (<данные изъяты>).

Как следует из адресных справок (<данные изъяты>) в квартире № дома <адрес> зарегистрированы Хайдукова А.А. и Слесарева Э.Д.

В соответствии со справками Ф № Хайдукова А.А. и Слесерева Э.Д. зарегистрированы по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ и Правил пользования жилыми помещениями собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу п. 3 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать в том числе доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства от 13.08.2006 года N 491, санитарно-техническое оборудование, а также внутридомовая система отопления, находящиеся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), входят в состав общего имущества многоквартирного дома; пунктом 10 раздела N 2 указанных Правил предусмотрено, что общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения или изменения правоотношения.

Оценив все собранные доказательства, суд считает, что исковые требования нашли свое подтверждение в судебном заседании и подлежат полному удовлетворению.

Исходя из смысла ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков солидарно в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей, перечисленные по платежному поручению № от <дата>.

На основании изложенного ст.ст. 30, 36 ЖК РФ, п. 52 Постановления Правительства № 307 от 23 мая 2006 г. «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «УК «Приморское» к Хайдуковой А.А., Слесаревой Э.Д., 3-е лицо МУП ЖКХ «<данные изъяты>» <адрес> о нечинении препятствий при производстве аварийно-ремонтных работ, в случае препятствий вскрытие двери в квартиру - удовлетворить.

Обязать Хайдукову А.А. и Слесареву Э.Д., проживающих в квартире № дома <адрес> не чинить препятствия при производстве аварийно - ремонтных работ ЦО, в случае чинения препятствий вскрыть двери в квартиру.

Обязать Хайдукову А.А. и Слесареву Э.Д., проживающих в квартире № дома <адрес> предоставить доступ к инженерным коммуникациям в квартире № дома <адрес>.

Взыскать с Хайдуковой А.А., Слесаревой Э.Д. солидарно в пользу ООО «УК «<данные изъяты>» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней.

          Председательствующий                                                    Л.В. Качаева