К делу № 2-4431-11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 09 декабря 2011 года г. Таганрог Таганрогский городской суд Ростовской области в составе: Председательствующего судьи Курасовой Е.А., При секретаре Рябчинской В.Г., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хмырова Ю.В., Боровской И.В. к Администрации <адрес> в лице Комитета по архитектуре и градостроительству о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом, суд У С Т А Н О В И Л: Хмыров Ю.В. и Боровская И.В. обратились в суд с исковыми требованиями к Администрации <адрес> в лице Комитета по архитектуре и градостроительству о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование иска указали, что Хмыров Ю.В. и Боровская И.В. являются собственниками земельного участка, жилого дома, сарая, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата> и свидетельств о государственной регистрации права. Вышеуказанное домовладение расположено на земельном участке площадью 407 кв.м., границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и земельный участок поставлен на кадастровый учет. С целью улучшения жилищно-бытовых условий Боровской И.В. и Хмыровым Ю.В. осуществлены работы по реконструкции жилого дома на земельном участке, принадлежащем им на праве общей собственности. В Адрес Главного архитектора <адрес> <дата> направлялось заявление Боровской И.В. и Хмырова Ю.В. о согласовании проекта реконструкции жилого дома, однако, до настоящего времени истцы ответа так и не получили. Из заключения эксперта видно, что реконструированный жилой дом угрозу жизни и здоровью не представляет. Истцы просят суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер: В, п/В, в, в1 общей площадью 151,8 кв.м., в том числе жилой - 69,9 кв.м., этажность: 1.Инвентарный номер: №, расположенный по адресу: <адрес>. Впоследствии истцы уточнили исковые требования к Администрации <адрес> в лице Комитета по архитектуре и градостроительству о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии. Просили суд признать за Хмыровым Ю.В. и Боровской И.В. в равных долях право на жилой дом литер: В, п/В, в, в1 общей площадью 151,8 кв.м., в том числе жилой - 69,9 кв.м., этажность: 1.Инвентарный номер: №, расположенный по адресу: <адрес> Истцы Боровская И.В. и Хмыров Ю.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель Боровской И.В., действующий на основании доверенности № от 30.06.2011 года и Хмырова Ю.В., действующий на основании доверенности № от 30.06.2011 года - Сологубов В.Н. исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить. Ответчик - представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. Дело в отношении не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ. Изучив материалы дела, выслушав представителя истцов, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Хмырова Ю.В. и Боровской И.В., по следующим основаниям. Материалами дела установлено, что Хмыров Ю.В. и Боровская И.В. на основании договора купли-продажи от <дата>, а также свидетельств о государственной регистрации права от <дата> в равных долях являются собственниками жилого дома литер Б, п/Б, б2, б3, площадью 40,63 кв.м., этажность:1, инвентарный номер №, сарая литер Ю, площадью 4,4, кв.м., этажность:1, инвентарный номер: №, земельного участка, площадью 407 кв.м., кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования в целях эксплуатации индивидуального жилого дома (л.д.42-46,47,48,49,50,51,52), находящихся по адресу: <адрес>. Судом установлено, что согласно кадастровый выписке на земельный участок от <дата> №, домовладение по <адрес> в <адрес> расположено на земельном участке площадью, 407 кв.м., границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и земельный участок поставлен на кадастровый учет. Из материалов дела следует, что на принадлежащим истцам на праве общей долевой собственности земельном участке ими, с целью улучшения жилищно-бытовых условий, были осуществлены работы по реконструкции жилого дома, что подтверждается имеющимся в деле проектом реконструкции жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.60-65). Согласно технического паспорта, в результате произведенной реконструкции жилой дом, расположенный в <адрес> инвентарный номер № состоит из следующих конструктивных элементов в лит. "В". 1-й этаж - комната № 1 кухня площадью 26,4 кв.м, шириной 4,33 м; комната № 2 гостиная площадью 32,5 кв.м, шириной 4,48 м; комната № 3 жилая площадью 24,6 кв.м, шириной 4,42 м; комната № 4 жилая площадью 12,8 кв. м, шириной 3,01 м; комната № 5 коридор площадью 10,9 кв.м, шириной 3,07 м; комната № 6 котельная площадью 5,0 кв.м, шириной 1,33 м; комната № 7 баня площадью 4,4 кв.м, шириной 2,17 м; комната № 8 служебная площадью 5,9 кв. м, шириной 2,17 м; комната № 9 служебная площадью 14,2 кв.м, шириной 2,81 м; комната № 10 коридор площадью 15,1 кв.м, шириной 2,97 м. 12.07.2011г. в адрес Главного архитектора <адрес> В. от Боровской И.В., Хмырова Ю.В. было подано заявление о согласовании проекта реконструкции жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.53), но как видно из материалов дела и представленных стороной истца документов - ответа до настоящего времени не получено. В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные культурно-бытовые и иные здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку и снос, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам. В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами,: либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который находится у него в собственности, может быть признано судом, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В силу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интерес; других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно заключения о результатах исследования № от <дата> ФГУП <данные изъяты>, жилой дом лит. "В,в,в1,п/В", расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одно квартирные". Площади помещений жилого дома лит. "В,в,в1,п/В", их габаритные размеры в пла не, и высота, соответствуют требованиям п.п. 4.4, 4.5 СНиП 31-02-2001, предъявляемым к площадям помещений, габаритным размерам помещений и их высоте, располагаемым в жилых одноквартирных домах. Габариты входного проема жилого дома лит. «В,в,в1,п/В», соответствуют требо ваниям п. 6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Набор конструктивных элементов жилого дома лит. «В,в,в1,п/В», соответствует требованиям сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) № 4 «Жилые, общественные, коммунальные здания и здания бытового обслуживания». Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов жилого дома лит. «В,в,в1,п/В», имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.4. что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Помещения жилого дома лит. «В,в,в1,п/В», обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п. 8.9 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и соответствует требованиям п. 5.1. СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», где указано, что жи лые комнаты и кухни должны иметь непосредственное естественное освещение. Инсоляция жилых комнат, жилого дома лит. "В,в,в1п/В", соответствует требова ниям п.9,19 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Расположение жилого дома лит. «В,в,в1.п/В», по отношению к границам участка соответствует требованиям п.5.3. методических указаний по осуществлению государст венного санитарного надзора за индивидуальной жилой застройкой МУ 2.1.2.012-98. Таким образом, жилой дом лит. «В.в,в1,п/В», расположенный по адресу: <адрес>, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан и пригоден для постоянного проживания. Представленные доказательства свидетельствуют, что объект угрозу для жизни и здоровью неопределенного круга граждан не представляет, так как прочность его конструкций соответствует предъявляемым требованиям, включая пожарную безопасность. Согласно ФЗ от 17 ноября 1995 года «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличии следующих условий: разрешение собственника земельного участка (или здания, сооружения), соблюдение градостроительных, строительных норм и правил. Указанный требования истцами соблюдены. Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими выяснению для решения настоящего спора являются следующие: имеются ли у истцов какие-либо законные права на земельный участок, на котором возведен жилой дом, не нарушает ли сохранение самовольно возведенной постройки права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создают ли угрозу жизни и здоровью граждан. Все указанные обстоятельства выяснены в судебном заседании и судом, бесспорно, установлено, что истцами возведена постройка на земельном участке, предоставленном им на законном основании. Данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ суд РЕШИЛ: Исковые требования Хмырова Ю.В., Боровской И.В. к Администрации <адрес> в лице Комитета по архитектуре и градостроительству сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом - удовлетворить. Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер: В, п/В, в, в1 общей площадью 151,8 кв.м., в том числе жилой - 69,9 кв.м., этажность: 1.Инвентарный номер: №, расположенный по адресу: <адрес> Признать право собственности за Хмыровым Ю.В. и Боровской И.В. в равных долях на жилой дом литер: В, п/В, в, в1 общей площадью 151,8 кв.м., в том числе жилой - 69,9 кв.м., этажность: 1.Инвентарный номер: №, расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 16 декабря 2011 года. Председательствующий Курасова Е.А.