К делу № 2-4844/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 сентября 2011 года Таганрогский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Исаева С.Н., при секретаре судебного заседания Магомедове С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молчановой Е.И. к Полетаеву В.Р., Гениуш И.С., Администрации г. Таганрога о сохранении помещения в реконструированном состоянии, выделе доли, прекращении общей долевой собственности и исключении из числа собственников, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ответчикам о сохранении помещения в реконструированном состоянии, прекращении общей долевой собственности и исключении из числа собственников. В обоснование иска указал, что 25.05.2006 г. Таганрогским городским судом вынесено определение об утверждении мирового соглашения по гражданскому делу №. В судебном заседании стороны пришли к мировому соглашению то есть фактически произвели раздел домовладения с закреплением за каждым из сособственников занимаемых им жилых строений, отказавшись от претензий друг к другу. Каждый из сособственников предполагал зарегистрировать за собой право собственности на конкретно занимаемое им жилое помещение, чтобы получить свидетельства в УФРС. Каждому из сособственников принадлежит отдельно стоящий жилой литер и в определении суда было отражено что Молчанова Е.И. проживает и пользуется жилым литером «А», ответчик Полетаев В.Р. проживает и пользуется жилым литером «Ф», а ответчица Гениуш И.С. проживает и пользуется жилым литером «Г», служебной пристройкой «г1», сараем литер «Д». Определением Таганрогского городского суда между сторонами был определен порядок пользования земельным участком с учетом полной изоляции ее строения литер «А» от совладельцев Полетаева В.Р. и Гениуш И.С., которые никаких претензий к ее жилому литеру не имели. В тексте определения было указано, что Гениуш И.С. отказывается от 1/6 доли принадлежащей ей в жилом доме литер «А» с пристройками литер «а1» и «а2» в домовладении № по <адрес> Политаев В.Р. также не имел претензий к ее строению и договоренность была таковой, что он осуществляет ремонт в своем жилом литере «Ф» и в административном порядке производит узаконение. <дата> было вынесено Постановление № за подписью мэра города Таганрога «О разделе земельного участка, находящегося по адресу <адрес> на два самостоятельных земельных участка с присвоением адресов». Согласно указанному Постановлению по итогам землеустроительных работ выполненных в июне 2008 года земельный участок площадью 148 кв.м. пользователями которого являются Полетаев В.Р. и Гениуш И.С. выделяется в самостоятельный земельный участок с присвоением адреса : <адрес>, земельный участок площадью 148 кв.м: пользователем которого является истица выделяется в самостоятельный земельный участок с присвоением адреса : <адрес> <дата> было вынесено Постановление Администрации города Таганрога № «О передаче в собственность за плату Молчановой Е.И. земельного участка расположенного по адресу <адрес> согласно которому ей в собственность был передан земельный участок по вышеуказанному адресу с кадастровым номером №, площадью 296 кв.м. для использования в целях размещения объектов индивидуального жилищного строительства. В настоящее время истица не может зарегистрировать вступившее в законную силу определение суда от <дата> и получить свидетельства о праве собственности на принадлежащие ей строения. Обратившись за консультацией в УФРС по РО она предоставила все документы и ей было рекомендовано обратиться в суд с настоящим иском об исключении из числа собственников ответчиков на 1/6 долю в жилом доме литер «А» с пристройками литер «А1» и «А2» и на строение литер «К». Также 13 ноября 2009 года ей был выдан технический паспорт на принадлежащие ей на праве собственности строения описание которых расположено на стр.4. На странице 3 в общих сведениях об объекте недвижимости в п.7 указано, что на литер «А2» (ранее во всех документах он значился под обозначением «а2») документы не предъявлены, а следовательно он является не узаконенным. Общеполезная площадь литера «А» увеличена за счет учета площади служебной пристройки ранее существовавшей, жилая площадь литера «А» изменилась за счет уточнения линейных размеров. Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома площадь строения литер «А» состоит из помещения № 1 площадью 11,1 кв.м. помещения № 2 площадью 10,10 кв.м.; помещения № 3 площадью 15,20 кв.м.; помещения № 4 площадью 8,20 кв.м.; коридора А1 площадью 6,90 кв.м. и кухни «А2» площадью 8.60 кв.м. Общая площадь всех строений составляет 60,10 кв.м., а жилая составляет 44,60 кв.м. В порядке досудебной подготовки истица обратилась с заявлением к специалисту эксперту-консультанту М.И. с заявлением о выдаче заключения специалиста по следующим вопросам соответствует ли требованиям градостроительства нормам СНиП и санитарно-бытовым нормам выполненная реконструкция в жилом доме литер «А» по адресу <адрес> и представляет ли угрозу жизни и здоровью граждан выполненная реконструкция в жилом доме литер «А» по тому же адресу. Специалистом на основании представленных документов и путем осмотра строения было дано заключение от <дата> №. В выводах указано, что в жилом литере «А» выполнены работы по реконструкции жилого дома литер «А», в результате созданы помещения: в жилом доме литер «А» помещения: 1 (11.1 кв.м.), 2 (10.1 кв.м.), 3 (15,2 При выполнении реконструкции несущие конструкции строения жилого дома литер «А» не подвержены воздействию от реконструкций. Выполненная реконструкция в жилом доме литер «А» по <адрес> отвечают требованиям СП и СНиП по санитарно-бытовым и противопожарным условиям соблюдены требования охраны окружающей природной среды, соблюдены экологические нормы, реконструкция не создает угрозы для здоровья и жизни людей. Кроме того, что на мое имя <дата> был выдан технический паспорт по состоянию на <дата>, с присвоенным инвентарным номером 2-80-27 дакже были выданы кадастровые паспорта на строение литер «А» с кадастровым номером № и кадастровый паспорт; на строение литер «К» с кадастровым номером №. В связи с чем, просил суд сохранить в переустроенном состоянии жилое строение литер «А», состоящее из помещений № 1 площадью 11,10 кв.м.; помещения № 2 площадью 10,10 кв.м.; помещения № 3 площадью 15,20 кв.м.; помещения № 4 площадью 8,20 кв.м.; с присоединением помещения «А1» коридора № 6 площадью 6,90 кв.м.; с присоединением помещения «А2» № 5 кухня площадью 8,60 кв.м. Прекратить общую долевую собственность на строения, принадлежащие истице и перечисленные в описательной и мотивировочной части иска, а именно: жилой дом литер «А», служебную при стройку «А1», служебную пристройку «А2» и наружные сооружения сарай «К». В ходе рассмотрения дела истица уточнила исковые требования и просила суд: 1. Сохранить в переустроенном состоянии жилое строение литер «А», состоящее из помещений № 1 площадью 11,10 кв.м.; помещения № 2 площадью 10,10 кв.м.; помещения № 3 площадью 15,20 кв.м.; помещения № 4 площадью 8,20 кв.м.; с присоединением помещения «А1» коридора № 6 площадью 6,90 кв.м.; с присоединением помещения «А2» № 5 кухня площадью 8,60 кв.м. 2. Произвести выдел принадлежащих ей строений литер «А,А1,А2» и «К» с прекращением общей долевой собственности в домовладении <адрес>. 3. Прекратить общую долевую собственность на строения, принадлежащие истице и перечисленные в описательной и мотивировочной части иска, а именно: жилой дом литер «А», служебную при стройку «А1», служебную пристройку «А2» и наружные сооружения сарай «К». В судебном заседании представитель истца - Тищенко А.Н. доводы иска поддержал и просил иск удовлетворить. Истица и ответчики Полетаев В.Р. и Гениуш И.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором исковые требования истицы признали в полном объеме. Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Дело в отношении неявившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению полностью по следующим основаниям. В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Как следует из материалов дела истицей в жилом литере «А» выполнены работы по реконструкции жилого дома литер «А», в результате созданы помещения: в жилом доме литер «А» помещения: 1 (11.1 кв.м.), 2 (10.1 кв.м.), 3 (15,2 Как следует из заключения специалиста М.И. при выполнении реконструкции несущие конструкции строения жилого дома литер «А» не подвержены воздействию от реконструкций. Выполненная реконструкция в жилом доме литер «А» по <адрес> отвечают требованиям СП и СНиП по санитарно-бытовым и противопожарным условиям соблюдены требования охраны окружающей природной среды, соблюдены экологические нормы, реконструкция не создает угрозы для здоровья и жизни людей. С учетом мнения ответчиков, не представивших возражений относительно исковых требований суд считает возможным сохранить жилой дом лит, «А в реконструированном (переустроенном) состоянии. В соответствии с п. 4 статьи 252 ГК РФ если доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, такому собственнику выплачивается денежная компенсация и он утрачивает право на долю в общем имуществе. Поскольку между сторонами определен порядок пользования земельным участком, строение лит. «А» с пристройками и строение лит. «К» расположено на территории земельного участка, выделенного в пользование истицы, с учетом мнения ответчиков, суд считает возможным произвести выдел данных строений в пользу истца. Поскольку судом произведен выдел строений лит. «А» с пристройками и лит. «К» в пользу истца, то право общей долевой собственности подлежит прекращению с исключением ответчиков из числа собственников на данные строения. На основании изложенного и руководствуясь: ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Молчановой Е.И. к Полетаеву В.Р., Гениуш И.С., Администрации г. Таганрога о сохранении помещения в реконструированном состоянии, выделе доли, прекращении общей долевой собственности и исключении из числа собственников - удовлетворить. Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. «А,А1,А2» общей площадью 60,10 кв.м, в том числе жилой 44,60 кв.м, состоящий из помещений: 1 площадью 11,10 кв.м., 2 площадью 10,10 кв.м., 3 площадью 15,20 кв.м., 4 площадью 8,20 кв.м., 5 площадью 8,60 кв.м., 6 площадью 6,90 кв.м. Выделить в собственность Молчановой Е.И. жилой дом лит. «А,А1,А2» общей площадью 60,10 кв.м, в том числе жилой 44,60 кв.м, состоящий из помещений: 1 площадью 11,10 кв.м., 2 площадью 10,10 кв.м., 3 площадью 15,20 кв.м., 4 площадью 8,20 кв.м., 5 площадью 8,60 кв.м., 6 площадью 6,90 кв.м и сарай лит. «К» площадью 9,20 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности Молчановой Е.И., Полетаева В.Р., Гениуш И.С. на жилой дом литер «А,А1,А2» и сарай «К». Исключить Полетаева В.Р., Гениуш И.С. из числа собственников жилого дома литер «А,А1,А2» и сарая «К». Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме. Решение изготовлено в окончательной форме - 26 сентября 2011 года. Председательствующий: Исаев С.Н.
кв.м.), 4 (8.2 кв.м.), в пристройке литер «А1» помещение 6 (6,9 кв.м.), в пристройке литер «А2» помещение 5 (8,6 кв.м.). Выполненная реконструкция произведена путем строительства пристройки литер «А2» с помещением 5 площадью (8,6 кв.м.).
кв.м.), 4 (8.2 кв.м.), в пристройке литер «А1» помещение 6 (6,9 кв.м.), в пристройке литер «А2» помещение 5 (8,6 кв.м.). Выполненная реконструкция произведена путем строительства пристройки литер «А2» с помещением 5 площадью (8,6 кв.м.).