К делу № 2-5868-11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 22 декабря 2011 года Таганрогский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Полиёвой О.М., при секретаре Яровой А.К., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Кучерова А.Ю. к Доленко Т.И., Пономаренко А.И., Голубничной С.В., Сидоренко В.Р., Безклетко В.А., Болотовой И.Ю., Администрации г. Таганрога о выделе доли из общего имущества, У С Т А Н О В И Л: Кучеров А.Ю. обратился в суд с иском к ответчикам о выделе доли из общего имущества. В обоснование иска указал, что он и ответчики по делу являются собственниками домовладения по адресу: <адрес>. Истцу на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доли домовладения, расположенного по указанному выше адресу, и состоящего из: жилых домов литер «<данные изъяты>», литер «<данные изъяты>», литер «<данные изъяты>», литер «<данные изъяты>», и <данные изъяты> доли земельного участка. Он за собственные средства реконструировал находящийся в его пользовании жилой дом литер «<данные изъяты>», в результате которой к жилому дому литер «<данные изъяты>» были достроены литер «<данные изъяты>», литер «<данные изъяты>». В результате реконструкции общая площадь жилого дома литер «<данные изъяты>,<данные изъяты>» составила <данные изъяты> кв.м, жилая <данные изъяты> кв.м. Решением Таганрогского городского суда от <дата> жилой дом литер «<данные изъяты>,<данные изъяты>» сохранен в реконструированном состоянии. По сложившемуся порядку, у него в пользовании находится жилой дом литер «<данные изъяты>,<данные изъяты>» и летняя кухня литер «<данные изъяты>». Истец просит прекратить общедолевую собственность на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, произвести раздел домовладения в натуре и выделить ему в собственность часть домовладения, состоящую из жилого дома литер «<данные изъяты>,<данные изъяты>»; признать за ним право собственности на летнюю кухню литер «<данные изъяты>», расположенную по адресу: <адрес>. Истец Кучеров А.Ю. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца - Шалова О.В., действующая по доверенности № от <дата>, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. Ответчики Доленко Т.И., Пономаренко А.И., Голубничная С.В., Сидоренко В.Р., Безклетко В.А., Болотова И.Ю. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель ответчика Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил. В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно статье 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. Как следует из буквального толкования приведенной нормы, участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением в установленном порядке возникшего спора. В судебном заседании установлено, что домовладение, расположенное по адресу: г<адрес>, <адрес> состоит из: жилого дома литер «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., жилого дома литер «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., жилого дома литер «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., жилого дома литер «<данные изъяты>,<данные изъяты>» жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., летней кухни литер «<данные изъяты>», сарая литер «<данные изъяты>», сарая литер «<данные изъяты>», летней кухни литер «<данные изъяты>», сарая литер «<данные изъяты>», сарая литер «<данные изъяты>», гаража литер «<данные изъяты>», летней кухни литер «<данные изъяты>». Домовладение расположено на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. Кучеров А.Ю. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенном по адресу: <адрес>. Истцу также принадлежит <данные изъяты> доля в праве собственности на земельный участок. По данным ЕГРП собственниками также являются Болотова И.Ю. - <данные изъяты> доли, Безклетко В.А. - <данные изъяты> доли, Сидоренко В.Р.- <данные изъяты> доли, Голубничная С.В. - <данные изъяты> доли, Пономаренко А.И. - <данные изъяты> доли, Доленко Т.И. - <данные изъяты> доли. Между совладельцами домовладения сложился порядок пользования строениями, согласно которому истец занимает жилой дом с пристройками литер «<данные изъяты>», а также погреб литер «<данные изъяты>». За средства Кучерова А.Ю. была проведена реконструкция жилого дома литер «<данные изъяты>». В результате реконструкции к жилому дому литер «<данные изъяты>» были достроены литеры «<данные изъяты> <данные изъяты>». В результате реконструкции общая площадь жилого дома Литер «<данные изъяты>, <данные изъяты>» составила <данные изъяты> кв.м, жилая <данные изъяты> кв.м. Решением Таганрогского городского суда от <дата> жилой дом литер «<данные изъяты>,<данные изъяты>», расположенный по <адрес> в <адрес> сохранен в реконструированном состоянии. Раздел дома может быть произведен судом, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную посредством переоборудования (п. 11 Постановления Пленума ВС СССР от 31.07.81 № 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом"). В судебном заседании установлено, что между сторонами сложился определённый порядок пользования жилыми и вспомогательными строениями, споров по которому между ними не имеется. Для определения возможных вариантов выдела доли домовладения Кучерова А.Ю. судом была назначена строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта ФИО11 № от <дата>, разработан вариант выдела доли Кучерова А.Ю. в домовладении по адресу <адрес> в соответствии со сложившимся порядком пользования, согласно которому Кучерову А.Ю. предлагается выделить жилой дом лит. «<данные изъяты>», площадью жилых помещений, равной <данные изъяты> кв.м, состоящий из помещений литер «<данные изъяты>,<данные изъяты>». Кроме того, согласно заключению эксперта Кучерову А.Ю. предлагается выделить погреб литер «<данные изъяты>» и часть надворных сооружений: лит. «<данные изъяты>, лит. «<данные изъяты>», лит. «<данные изъяты>», лит. «<данные изъяты>», лит. «<данные изъяты>», лит. «<данные изъяты>». При данном варианте выдела доли истца, доли в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, перераспределяться между оставшимися сособственниками следующим образом: - Болотова И.Ю. - <данные изъяты> доли; - Безклетко В.А. - <данные изъяты> доли; - Сидоренко В.Р. - <данные изъяты> доли; - Голубничная С.В. - <данные изъяты> доли; - Пономаренко В.И. - <данные изъяты> доли; - Доленко Т.И. - <данные изъяты> доли. Экспертом рассчитана величина денежной компенсации в сумме <данные изъяты> руб., которую ответчики должны выплатить истцу при варианте раздела домовладения по сложившемуся порядку пользования строениями, однако Кучеров А.Ю. от взыскания денежной компенсации отказался. При таких обстоятельствах исковые требования Кучерова А.Ю. о выделе доли домовладения являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Летняя кухня литер «<данные изъяты>», расположенная по <адрес> в <адрес> возведена Кучеровым А.Ю. своими силами за собственные денежные средства, без разрешения Администрации г.Таганрога, в связи с чем является самовольной постройкой. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В силу п.п. 26, 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных ст. 222 ГК РФ. Согласно экспертному исследованию эксперта ФИО11 № от <дата> строение литер «<данные изъяты>» - летняя кухня, расположенное в домовладении по адресу <адрес>, соответствует требованиям действующих норм, не угрожает жизни и безопасности для окружающих. В силу п.2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно, ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Строение литер «<данные изъяты>» - летняя кухня не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует СНиП, требованиям санитарно-эпидемиологических и экологических требований, противопожарных норм, что подтверждается соответствующим заключением. При указанных обстоятельствах исковые требования в части признания права собственности Кучерова А.Ю. на летнюю кухню литер «<данные изъяты>», расположенную по адресу <адрес>, подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Кучерова А.Ю. к Доленко Т.И., Пономаренко А.И., Голубничной С.В., Сидоренко В.Р., Безклетко В.А., Болотовой И.Ю., Администрации г. Таганрога о выделе доли из общего имущества, - удовлетворить. Произвести выдел доли домовладения в натуре, принадлежащей Кучерову А.Ю., выделив в собственность Кучерову А.Ю. жилой дом литер «<данные изъяты>,<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и надворные сооружения: лит. «<данные изъяты>, лит. «<данные изъяты>», лит. «<данные изъяты>», лит. «<данные изъяты>», лит. «<данные изъяты>», лит. «<данные изъяты>». Признать за Кучеровым А.Ю. право собственности на летнюю кухню литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Прекратить долевую собственность Кучерова А.Ю. на жилой дом литер «<данные изъяты>, <данные изъяты>», жилой дом литер «<данные изъяты>», жилой дом литер «<данные изъяты>», жилой дом литер «<данные изъяты>», расположенные по адресу: <адрес>. Перераспределить доли в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, между Доленко Т.И., Пономаренко А.И., Голубничной С.В., Сидоренко В.Р., Безклетко В.А., Болотовой И.Ю. следующим образом: - Болотова И.Ю. - <данные изъяты> доли; - Безклетко В.А. - <данные изъяты> доли; - Сидоренко В.Р. - <данные изъяты> доли; - Голубничная С.В. - <данные изъяты> доли; - Пономаренко А.И. - <данные изъяты> доли; - Доленко Т.И. - <данные изъяты> доли. На решение может быть подана кассационная жалоба в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Председательствующий