Именем Российской Федерации

27 декабря 2011 года                        Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Мосунова О.Л.

при секретаре Косенко Е.Я.              

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костенко А.В. к Администрации г.Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

№ (2)">Истец обратился в суд с иском к Администрации г.Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, указав, что он является собственником строений и земельного участка по адресу: <адрес>.

№ (2)">Для улучшения жилищных условий он произвел неотделимые улучшения - реконструкцию жилого дома лит.«Б» и строительство пристройки лит «Б2» в указанном домовладении.К жилому дому лит.«Б» был пристроен лит.«Б2» (пристройка площадью 10,40 кв, м.). В результате реконструкции общая площадь дома увеличилась и стала составлять 43,40 кв.м. Осуществленная пристройка к жилому дому является не самостоятельным зданием, а неотьемлемым конструктивным элементом жилого дома «Б».

Такжеим бьло произведено строительство сарая литер «М»,без получения разрешительной документации.

Он обращался в Администрацию г.Таганрога о сохранении дома в реконструированном состоянии, однако в этом было отказано, поскольку за разрешительными документами на проведение реконструкции он не обращался, а потому данный объект считается самовольно реконструированным. Согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения, в том числе вводить такие объекты в эксплуатацию. Согласно технического заключения произведенная реконструкция жилого дома и возведенный сарай по своим конструктивным элементам и объемно-планировочному решению соответствует требованиям действующих норм и правил (противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим), не ухудшает несущую способность, устойчивость и надежность здания в целом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просил суд сохранить жилой дом литер «Б,Б1,Б2» общей площадью 43,40 кв.м в реконструированном состоянии по адресу: <адрес> и признать право собственности на сарай литер «М» по этому же адресу.      В судебное заседание истец не явился, о слушании извещен.

Представитель истца Корецкий В.В. по доверенности /л.д.15/ в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.      Представитель ответчика - Администрации г.Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. Дело слушается в его отсутствие, в порядке ст.167 ГПК РФ. Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению и подтверждаются представленными письменными доказательствами, по следующим основаниям.

Согласно справки МУП «БТИ» г.Таганрога домовладение по адресу: г<адрес> принадлежит Костенко А.В., на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 14.10.1988г. и Свидетельства о праве на наследство по закону от 21.02.1996г./л.д.10/.            Свидетельством о государственной регистрации права от 12.05.2011г. подтверждается, что Костенко А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>/л.д.9/         Согласно технического заключения от 02.12.2011г. жилой дом лит. «Б» с выполненной пристройкой лит. «Б2» и сараем лит. «М» располагаются в глубине существующего углового земельного участка. Жилой дом с пристройками и сараем имеют прямоугольную конфигурацию в плане. Высота помещений в лит. «Б» -2,50м., лит. «Б1» - 2,36м.; лит. «Б2» - 2,16м. Служебная пристройка лит. «Б2» имеет общую стену с лит. «Б1» и лит. «М». Жилой дом лит. «Б» и служебная пристройка лит. «Б1» включают в свой состав: 2 жилые комнаты - 1 (10,70кв.м) «проходного» типа, 2 (14,00кв.м) и кухню 3 (8,30кв.м) «проходного» типа. Все помещения имеют естественное освещение через оконные проемы в стенах здания. В помещении кухни выполнена естественная вентиляция и дымоход.Выполненная служебная пристройка лит. «Б2» включает в свой состав два помещения: 4 ванная (3,60кв.м) и 5 коридор (6,80кв.м). Помещение коридора имеет выход наружу из здания через дверной проем. Выполненная пристройка лит. «Б2» соединена с пристройкой лит. «Б1» через пробитый дверной проем в стене с устройством деревянной перемычки. Помещение ванной вентилируется через вентиляционное отверстие в стене здания. Помещение коридора освещается «вторым» светом из помещения сарая. Строение сарая лит. «М» состоит из одного помещения с дверным и оконным проемами. Конструктивные элементы служебной пристройки лит «Б2»: фундамент - бетонный мелкого заложения, стены- саманные облицованные кирпичной кладкой,перегородки- кирпичные толщиной 120мм, чердачное перекрытие - балочное деревянное, утепленное, кровля- двускатная, с покрьггаем из асбестоцементныхволнистых листов по деревянной стропильной системе. Перемычки - деревянные, заполнение оконных и дверных проемов - деревянные блоки, внутренняя отделка - стены: штукатурка, с оклейкой обоями. Полы: деревянное покрытие. Конструктивные элементы служебной пристройки лит «М»»: фундамент - бетонный мелкого заложения, стены-кирпичная кладка,чердачное перекрытие - балочное деревянное, кровля-двускатная, с покрытием из асбестоцементныхволнистых листов по деревянной стропильной системе. Перемычки - деревянные. Жилой дом и выполненная служебная пристройка обеспечены всеми видами инженерного обеспечения. Общая площадь жилого дома лит «Б» 43,40 кв.м. Объемно-планировочные и конструктивные элементы жилого дома лит «Б» в реконструированном состоянии соответствует функциональному назначению, классу пожаро -опасности, степени огнестойкости, долговечности и действующим строительным нормам и правилам СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», АР СНиП 31-02-2011, ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ВСН-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования» основные конструктивные элементы жилого дома лит «Б» после выполненной реконструкции и сарая лит «М» находятся в исправном состоянии, обладают надежностью и устойчивостью, не ухудшают надежность и устойчивость жилого дома в целом и рядом расположенных строений в частности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан/л.д.14/ Критически оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований.           В силу ст. 222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.          Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.         Согласно п.п.13,14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ строительством является создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); а реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.       Согласно ст.52 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.      Виды работпо строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами. В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Это требование Закона истцом соблюдено. Таким образом, у суда есть все основания сохранить жилой дом лит «Б,Б1,Б2» в реконструированном состоянии, поскольку произведенная реконструкция соответствует нормам СНиП, противопожарным, градостроительным, санитарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью окружающих граждан, а также признать за истцом право собственности на гараж лит. «М».             На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом литер «Б,Б1,Б2» общей площадью 43,40 кв.м в реконструированном состоянии по адресу: <адрес>

Признать право собственности за Костенко А.В. на сарай литер «М» по адресу: <адрес>

     Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 декабря 2011 года.

Председательствующий                  Мосунов О.Л.