Именем Российской Федерации

21 декабря 2011 года                        Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Мосунова О.Л.

при секретаре Косенко Е.Я.              

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шалова В.И. к Администрации г.Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Администрации г.Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, указав, что на основании Договора дарения от 23.10.1963.г. Свидетельства о праве на наследство по Законуот27.09.1980г., Договора о перераспределении долей жилого дома от 19.01.1996г., Свидетельства о праве на наследство по закону от 27.02.1999г. он является собственником 23/80 доли строений, а на основании договора купли-продажи от 13.01.2011г. и Постановления Администрации г.Таганрога от 15.11.2010г. собственником 23/80 доли земельного участка в домовладении по адресу: г.Таганрог, 12-й Переулок,27. Сособственниками домовладения являются: ШаловаЛ.А.(супруга истца)- 1/5 доли; Пичугин Ю.А. - 41/80 доли. Между сособственниками, на протяжениимногих лет, сложился порядок пользования строениями и земельным участком и спора не имеется.       Исторически сложилось, что в пользовании семьи истца находятся следующие строения: жилой дом лит. «Б», жилой дом лит. «К», деревянный сарай лит.«В», навес лит. «С», уборная лит.«Ф» и наружные сооружения.          В пользовании Пичугина Ю.А. находится жилoй дом лит. «Е», летняя кухня лит. «З», деревянный сарай лит. «Р», уборная лит. «У» и наружные сооружения,     Земельные участки, находящиеся в пользовании совладельцев, разделены забором и каждый из участков имеет отдельный вход и въезд.         В период с 2000 по 2010г., для улучшения жилищных условий и оборудования коммунальных удобств, за личные средства, истцом к жилому дому лит. «К» была пристроена служебная пристройка лит.«К1» и коридор лит.«к», в которых разместились коридор и котельная, изменено внутреннее расположение перегородок в жилом доме. В результате проведенной реконструкции общая площадь жилого дома лит. «К» увеличилась и стала составлять 57,90 кв.м. При проведении инвентаризации в общую площадь жилого дома лит. «Б» был включен деревянный коридор лит «б»,в результате чего площадь жилого дома увеличилась и составила 41,30 кв.м.             Он обращался в Администрацию г.Таганрога о сохранении дома в реконструированном состоянии, однако в этом было отказано, поскольку за разрешительными документами на проведение реконструкции он не обращался, а потому данный объект считается самовольно реконструированным. Согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения, в том числе вводить такие объекты в эксплуатацию.

Согласно технического заключения произведенная реконструкция по своим конструктивным элементам и объемно-планировочному решению соответствует требованиям действующих норм и правил (противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим), не ухудшает несущую способность, устойчивость и надежность здания в целом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просил суд сохранить жилой дом литер «К» общей площадью 57,90 кв.м и жилой дом литер «Б» общей площадью 41,30 кв.м в реконструированном состоянии по адресу: <адрес>.              В судебном заседании истец исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.                                                                             

Представитель ответчика - Администрации г.Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. Дело слушается в его отсутствие, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Третьи лица: Шалова Л.А. и Пичугин Ю.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали.

Выслушав истца, третьих лиц, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению и подтверждаются представленными письменными доказательствами, по следующим основаниям.

Согласно представленной справки МУИ «БТИ» г.Таганрога домовладение № по <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: Шаловой Л.А.- 1/5 доля, Пичугину Ю.А.- 41/80 доли, Шалову В.И. 23/80 доли строений, на основании Договора дарения от 23.10.1963.г. Свидетельства о праве на наследство по Законуот27.09.1980г., Договора о перераспределении долей жилого дома от 19.01.1996г., Свидетельства о праве на наследство по закону от 27.02.1999г. он является собственником /л.д.21/

На основании договора купли-продажи от 13.01.2011г. и Постановления Администрации г.Таганрога от 15.11.2010г. Шалов В.И. является собственником 23/80 доли земельного участка по адресу: <адрес> что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права /л.д.9, 16-17/.

Согласно технического заключения специалиста Керцман А.А. 08.07.2011г. строение лит. «К,К1,к» является жилым домом, имеющим состав помещений: жилая №1-13,2 кв.м, жилая №2-19,0 кв.м, кухня №3-17,8 кв.м, кладовая 34-1,4 кв.м, коридор №5-6,5 кв.м. Общая площадь жилого дома лит «К,К1,к» - 57,90 кв.м. Конструктивные решения жилого дома лит К»: фундамент - бутовый; наружные стены - планкованные; перекрытие - деревянное; кровля - волнистые асбестоцемсвтные листы по деревянной стропильной системе; внутренняя отделка - оштукатурено, обои; отопление жилого дома - автономное от газового котла; инженерные коммуникации - газоснабжение, электроснабжение. Набор помещений жилого дома лит. «К,К1,к» соответствует требованиям п. 4.4 СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные". Высота помещений жилого дома составляет 2,60-2.40м, что не противоречит требованиям п. 4.5 СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", согласно которым высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни в климатических районах (по СНиП 23-01) должна быть не менее 2,7 м, в остальных - не менее 2,5 м. Габариты входного проема составляют 0,90 х 2,10 (h) м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений". Набор конструктивных элементов жилого дома лит.«К,К1,к» не противоречат требованиям таб. 12,93 "Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений" (УПВС) № 4 требованиям предъявляемым к конструктивным элементам жилых одноэтажных домов, имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.4, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п. 8.9 СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", требованиям п.5.1. СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям", не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства /л.д.34-38/ Критически оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований.           В силу ст. 222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.          Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.         Согласно п.п.13,14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ строительством является создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); а реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.       Согласно ст.52 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.      Виды работпо строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Это требование Закона истцом соблюдено.             Кроме того, в домовладении сложился и существует порядок пользования строениями и земельным участком и споров по этому поводу не имеется, совладельцы истца против сохранения произведенной реконструкции не возражают.        Таким образом, у суда есть все основания сохранить жилой дом лит «К,К1,к» в реконструированном состоянии, поскольку произведенная реконструкция соответствует нормам СНиП, противопожарным, градостроительным, санитарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью окружающих граждан.          Что касается жилого дома лит «Б», то его также следует сохранить в реконструированном состоянии, поскольку при проведении инвентаризации, в общую площадь этого жилого дома был включен деревянный коридор лит «б», что и повлекло увеличение общей площади всего дома. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом литер «К,К1,к» общей площадью 57,90 кв.м и жилой дом литер «Б» общей площадью 41,30 кв.м в реконструированном состоянии по адресу: <адрес>.

     Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 декабря 2011 года.

              Председательствующий                  Мосунов О.Л.