Именем Российской Федерации

22 декабря 2011 года           

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Мосунова О.Л.

при секретаре Косенко Е.Я..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карауловой Елены Уллубиевны, Забиворот Ирины Ивановны, Переяслова Андрея Ивановича, Переясловой Галины Эликовны к Администрации г.Таганрога о признании права собственности на самовольно возведенные строения и о сохранении жилых домов в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г.Таганрога о признании права собственности на самовольно возведенные строения и о сохранении жилых домов в реконструированном состоянии указав, что домовладение по <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: Карауловой Е.У. - 1/2 доля, Забиворот И.И.- 1/4 доля, Переяслову А.И.- 1/8 доля, Переясловой Г.Э. - 1/8 доля. Право собственности зарегистрировано и подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права.

Для улучшения жилищных условий в домовладении была проведена реконструкция.

Так, Караулова Е.У., в 2007 году, реконструировала свою часть дома литер «М, м»: произвела перепланировку в старой части жилого дома и надстроила мансарду над своей частью жилого дома.

Из наружных строений только сарай литер «Г» был узаконен при покупке, все остальные - литер С, Ж, Ж1, В и пристройки к жилому дому литер «Б1» и «Б3» были не узаконены. По сложившемуся порядку пользования она пользуется гаражом с пристройкой литер «Ж» и «Ж1». Забиворот И.И,. покупала часть вышеуказанного домовладения в 1995 году, и к дому лит «Б» была самовольно пристроена пристройка литер «Б3».          Совладельцы Переяслов А.И и Переяслова Г.Э. реконструкцию своей части жилого дома литер Б не производили, однако литер «С» и «В», которыми они пользуются и которые были выстроены предыдущими собственниками, не узаконены.            Они обращались с заявлением в Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации г.Таганрога о сохранении домовладения в реконструированном состоянии, однако им в этом было отказано, поскольку за разрешительными документами на проведение реконструкции жилого дома они не обращались, а потому данный объект считается самовольно реконструированным. Согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения, в том числе вводить такие объекты в эксплуатацию.

Согласно заключения специалиста от 09.08.2011г. произведенная реконструкция выполнена с соблюдениемстроительных, санитарных, противопожарных норм и правил. Не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами, а также не угрожает обрушением, и не влияет на целостность и надежность рядом расположенным строений.

Просили суд сохранить жилой дом лит «М,м, М (мансарда)» общей площадью 99,50 кв.м и жилой дом лит «Б,Б1,Б3» общей площадью 62,20 кв.м в реконструированном состоянии.

Признать право собственности за Карауловой Е.У. на 1/2 долю, Забиворот И.И. на 1/4 долю, Переясловым А.И.на 1/8 долю, Переясловой Г.Э. на 1/8 долю на гараж лит «С», летнюю кухню лит «В», гараж литер «Ж», пристройку лит «Ж1» по адресу <адрес>.

В судебное заседание истцы не явились, о слушании дела извещены под роспись /л.д.63-66/. В суд поступили заявления, в которых истцы просили рассмотреть дело в их отсутствие/л.д.67-70/

В судебном заседании представитель истцов - Гребенюкова О.Г., действующая на основании доверенностей от 18.08.2010г./л.д.56-59/, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.                                                                                   

Представитель ответчика - Администрации г.Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен /л.д.62/. Дело слушается в его отсутствие, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению и подтверждаются представленными письменными доказательствам, по следующим основаниям.

Домовладение по ул.Доменская,1/ул.Портовая,54 в г.Таганроге принадлежит на праве общей долевой собственности: Карауловой Е.У. - 1/2 доля /л.д.29-31/, Забиворот И.И.- 1/4 доля /л.д.20/, Переяслову А.И. и Переясловой Г.Э. по 1/8 доле каждому /л.д.22-28/

По договору купли-продажи от 17.05.2010г. земельный участок в домовладении продан совладельцам Карауловой Е.У. - 1/2 доля, Забиворот И.И.- 1/4 доля, Переяслову А.И. и Переясловой Г.Э. по 1/8 доле каждому/л.д.33-36/

Право собственности на строения и земельный участок зарегистрировано и подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно заключения специалистов ООО «Промкомплекс «Волна» от 09.08.2011г. в домовладении проведена реконструкция жилого дома с мансардой (литер - «М»), служебных пристроек (литера «Б3» и «м). В том числе зафиксированы самовольно возведенные строения (лит. «Ж» и «С»), пристройка (литер - «Ж1») и летняя кухня (литер - «В»)

Характеристики реконструируемого строения - литер «М» и служебных пристроек лит. «Б3», «м», «Ж», «Ж1», «С», «В»: фундаменты - ленточные бутобетонные и железобетонные с устройством горизонтальной и вертикальной гидроизоляции. Наружные стены - несущие, из кирпича по ГОСТ 530-2007 (с попр. 2009) «Кирпич и камень керамические. Общие технические условия», толщиной 380 и 250 мм. Внутренние перегородки - кирпичные по ГОСТ 530-2007 (с попр. 2009) «Кирпич и камень керамические. Общие технические условия», толщиной 120мм.Кровля - деревянная стропильная система с устройством теплогидро-, пароизоляции. Отвод воды с кровли организованный, осуществляется по выполненнымводосточным желобам и трубам на отмостку вокруг здания с дальнейшимотводом на газонную часть. Отмостка выполнена по периметру здания шириной 1м. из асфальтобетонной смеси.Выполнена антисептическая, огнезащитная и противогнилостная пропитка всех деревянных конструкцийсогласно СНиП 21-01-97 (1999 с изм.2 2002) «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Территория участка благоустроена. Имеются подъездные пути к дому и тротуарные дорожки перед домом. Жилые строения (литера «М», «Б3» и «м») обеспечены инженерными коммуникациями - централизованно и автономно: водопровод; газоснабжение; электроснабжение; канализация; горячее водоснабжение; отопление.

Все требования постановления Администрации г. Таганрога от 27.04.2010г. №2074 и Сведения об обременениях и ограничениях использования земельного участка согласованных Комитетом по архитектуре и градостроительству г. Таганрога от 10.02.2010 при использовании земельного участка - выполнены. Все работы при реконструкции выполнены в соответствии строительных норм и правил:СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»;СНиП 2.01.07-85 (2003) «Нагрузки и воздействия»;СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции»;СНиП 31 -02-2001 «Дома жилые одноквартирные»;СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений»;«Положение по техническому обследованию жилых зданий» ВСН 57-88 р;СНиП 2.04.01-85 (2001) «Внутренний водопровод и канализация зданий»;СНиП 41-01 -2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»;ПУЭ «Электроснабжение, электроосвещение»;СНиП 21-01-97 (1999 с изм.2 2002) «Пожарная безопасность зданий и сооружений»;СНиП 12-03-2001 «Безопасность труда в строительстве. Часть 1. Общие требования»; СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве. Часть 2. Строительноепроизводство». После реконструкции и строительства жилой дом с мансардой (литер «М»), служебные пристройки (лит. «Б3» и «м»), гаражи (лит. «Ж» и «С»), пристройка (лит. «Ж1») и летняя кухня (лит.«В») не создают угрозу для жизни и здоровья людей, и обеспечивают безопасную эксплуатацию /л.д.74-81/.

Критически оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований.

В силу ст.222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В данном случае, земля находится в собственности всех совладельцев домовладения.                  В домовладении сложился и фактически существует порядок пользования строениями и земельным участком и споров по этому поводу не имеется, что подтверждается коллективным обращением истцов с данным иском.

Таким образом, у суда есть все основания сохранить жилой дом лит «М,м, М (мансарда)» и жилой дом лит «Б,Б1,Б3» в реконструированном состоянии и признать право собственности за совладельцами на гараж лит «С», летнюю кухню лит «В», гараж литер «Ж», пристройку лит «Ж1» по адресу <адрес> в долях: за Карауловой Е.У. на 1/2 долю, Забиворот И.И. на 1/4 долю, Переясловым А.И. на 1/8 долю, Переясловой Г.Э. на 1/8 долю, поскольку произведенная реконструкция и самовольно возведенные строения соответствуют нормам СНиП, противопожарным, градостроительным, санитарным нормам и правилам, не угрожают жизни и здоровью окружающих граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом лит «М,м, М (мансарда)» общей площадью 99,50 кв.м и жилой дом лит «Б,Б1,Б3» общей площадью 62,20 кв.м по адресу <адрес> в реконструированном состоянии.

Признать право собственности за Карауловой Еленой Уллубиевной на 1/2 долю, Забиворот Ириной Ивановной на 1/4 долю, Переясловым Андреем Ивановичем на 1/8 долю, Переясловой Галиной Эликовной на 1/8 долю на гараж лит «С», летнюю кухню лит «В», гараж литер «Ж», пристройку лит «Ж1» по адресу <адрес>.

     Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 декабря 2011 года.

Председательствующий                Мосунов О.Л.