РЕШЕНИЕ 2-6481/11 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 22 декабря 2011г. Таганрогский городской суд Ростовской области в составе: Председательствующего судьи: Мосунова О.Л. При секретаре: Косенко Е.Я. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Континент Сервис» к Барабаш В.В., Барабаш А.В., Барабаш Н.Н. о демонтаже самовольно возведенной кладовой, У С Т А Н О ВИ Л: ООО УК «Континент Сервис» обратилось в суд с иском к Барабаш В.В. о демонтаже самовольно возведенной кладовой. В обоснование своих требований указали, что в соответствии с Протоколом общего собрания от 18.03.2010г. собственники помещений многоквартирного <адрес> выбрали в качестве управляющей организации - ООО «Континент-Сервис». В соответствии с Уставом ООО «Континент-Сервис» предметом деятельности предприятия является содержание, эксплуатации и ремонт жилищного фонда. В ООО «Континент Сервис» обратились жители <адрес> с жалобой о неправомерном использовании подсобного помещения (колясочной) собственником квартиры № данного дома. В соответствии с Правилами и нормами эксплуатации жилого фонда, утвержденными Постановлением Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно -коммунальному хозяйству от 27.09.2003г. №170, перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах разрешается производить только после Получения соответствующих разрешений в установленном порядке. ООО «Континент Сервис» документы на установку кладовой на техническом этаже <адрес> не выдавало, за их составлением собственник квартиры № не обращался, а также не была представлена какая-либо иная разрешительная документация. Решение общего собрания принимается большинством голосов собственников помещений в многоквартирном доме и является обязательным для всех собственников помещений этого дома. В силу ст.301-305 ГК РФ управляющая компания, как законный пользователь технического этажа, вправе требовать устранения препятствий в надлежащемсодержании этого технического этажа и использования его по целевому назначению, в том числе и от собственников помещений многоквартирного дома. ООО «Континент Сервис» была направлена претензия собственнику <адрес>, об освобождении подсобного помещения в добровольном порядке в срок до 04.05.2011г. 16.09.2011 года комиссией в составе специалистов ООО «Континент Сервис» <данные изъяты> <данные изъяты> провели обследование по адресу: <адрес> на предмет: визуального обследования кладового помещения. Проверкой установлено, что кладовое помещение, расположенное во втором подъезде между 7-м 8-м этажом на лестничной площадке, заперто металлической дверью с навесным замком. В предоставлении доступа собственник квартиры № отказал. До настоящего времени собственник квартиры № подсобное помещение не освободил. В связи с чем, просят суд обязать собственника квартиры <адрес> Барабаш В.В. за свой счет демонтировать кладовую на техническом этаже указанного жилого дома и освободить технический этаж от посторонних предметов. В ходе рассмотрения дела в качестве соответчиков в порядке ст. 31 ЖК РФ были привлечены Барабаш А.В., Барабаш Н.Н., проживающие в указанной квартире в качестве членов семьи Барабаш В.В. Представитель ООО «Континент Сервис» Привалов М.И., действующий на основании доверенности исковые требования поддержал и просил суд иск удволетврить. Так же суду пояснил, что в подъезде на всех этажах имеются кладовые, которые заняты собственниками квартир, но спор идет именно о кладовой, которую занимают ответчики и на которую претендует Зубкова Л.Я., по остальным кладовым никаких вопросов не возникает. Барабаш В.В. в судебном заседании не присутствует, со слов Барабаш А.В. и Барабаш Н.Н. он проживает в <данные изъяты>, но адреса они не знают, Барабаш В.В. им иногда звонит. В связи с чем к участию в деле был привлечен адвокат в порядке ст. 50 ГПК РФ. Адвокат Базарнов Л.С., действующий на основании ордера от 22.12.2011г. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать. В судебном заседании Барабаш А.В. так же исковые требования не признал, сообщив суду, что спорную бытовку они заняли и используют с 1996г., которую оборудовали, как только переехали в квартиру. На бытовку претендует Зубкова Л.Я., которая и обратилась с заявлением в УК «Континент Сервис». Однако все жильцы подъезда не возражают против того, что бы кладовою использовала их квартира, представив суду подписи соседей по подъезду. В судебном заседании Барабаш Н.Н. так же исковые требования не признала, сообщив суду, что спорную бытовку они заняли и используют с 1996г., которую оборудовали, как только переехали в квартиру. Так же сообщила, что у Зубковой Л.Я. и её сыном Барабаш В.В. в свое время произошел конфликт. Никакой необходимости в кладовой у Зубковой Л.А. не было на протяжении 15 лет. Третье лицо не заявляющие самостоятельных требований на стороне истца Зубкова Л.А. исковые требования поддержала, сообщив суду, что сначала кладовой пользовалась она, но в январе 1997г. кладовую заняла семья Барабаш. Она то же хочет пользоваться, сноса не желает, но иск поддерживает. Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования следует оставить без удовлетворения по следующим основаниям. В силу ст. 290 ГК РФ Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. В силу ст. 36 ЖК РФ 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. В судебном заседании установлено, что собственник <адрес> члены его семьи- ответчики по иску, самовольно в 1996г. установили металлическую дверь на площадке между 7-8 этажами в подъезде дома образовав тем самым себе тамбур для хранения вещей и консервированных продуктов. Указанные обстоятельства подтверждаются как показаниями ответчиков, так и Зубковой Л.Я. ООО УК «Континент Сервис» является управляющей компанией жилого дома № по <адрес>, что подтверждается соглашением о прекращении гражданско-правовых отношений, расторжении договоров на управление общим имуществом дома, заключенного между ООО УК «Континент Сервис» и МУП «ЖЭУ» от 1.04.2010г.(л.д.39). Как следует из материалов дела в УК «Континент Сервис» обратилась житель <адрес> дома № Зубкова Л.Я. с просьбой об изъятии из пользования бытовку, расположенную между 7 и 8 этажами в которой житель <адрес>- ответчик, который там обустроил велосипедный гараж, постоянно гремит по утрам, тем самым мешает им отдыхать. Так же из материалов дела следует, что на всех этажах во 2-м подъезде дома имеются кладовые, которые занимают жители подъезда. Указанные обстоятельства подтверждаются Актом от 16 декабря 2011г., представленным ООО УК «Континент Сервис» Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Исковые требования ООО УК «Континент Сервис» к Барабаш В.В., Барабаш А.В., Барабаш Н.Н. о демонтаже самовольно возведенной кладовой оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд в течение 10 дней. Председательствующий