Именем Российской Федерации

19 января 2012 года                      

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Мосунова О.Л.

при секретаре Косенко Е.Я.              

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александровой З.П к Администрации г.Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к Администрации г.Таганрогао сохранении квартиры в реконструированном состоянии, указав, что она, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 29.11.2002г. является собственником квартиры <адрес>. Право собственности зарегистрировано и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права.

В целях улучшения жилищных условий, своими силами и средствами, без получения разрешения в установленном законом порядке, была произведена реконструкция квартиры путем возведения служебной пристройки лит «В9», навеса лит «в14» и погреба лит «п/В9». В результате выполненной реконструкции общая площадь квартиры составила 37,5 кв.м, в том числе жилая площадь 28,2 кв.м

Она обращалась в Администрацию г.Таганрога по вопросу узаконения самовольно выполненной реконструкции, однако в этом было отказано, т.к. принятие решения о сохранении самовольно выполненной реконструкции и узаконении самовольно возведенных строений не относится к компетенции Администрации г. Таганрога, и разъяснила право обращения в суд.

Собственники помещений многоквартирного жилого дома по <адрес> не возражали против возможности сохранения ее квартиры в реконструированном состоянии.

В соответствии со строительно-техническим исследованием АПМ г.Таганрога выполненная реконструкция квартиры соответствует требованиям действующих норм и правил (противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим), не ухудшает несущую способность, устойчивость и надежность здания в целом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просила суд сохранить <адрес> в лит «В,В9,в14,п/В9» в реконструированном состоянии с присоединенными к ней пристройкой лит «В9», навесом лит «в14», погребом лит «п/В9» общей площадью 37,5 кв.м, в том числе жилой площадью 28,20 кв.м.

В судебное заседание истица не явилась, о слушании извещена. Представила заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.

В судебном заседании представитель истицы Малюк Ю.В. по доверенности от 17.11.2011г. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме

Представитель ответчика - Администрации г.Таганрога Штоколова Т.Ю. действующая на основании доверенности №528 от 01.02.2011 года, в судебное заседание не явилась, в деле имеется заявление, направленное факсом, в котором она не возражает против удовлетворения иска, при условии, что реконструкция отвечает требованиям градостроительных, строительных, пожарных, санитарных норм и правил, не создаёт угрозу жизни и здоровью окружающих, а также при условии согласия всех собственников помещений многоквартирного дома на проведенную реконструкцию. Дело слушается в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению и подтверждаются представленными письменными доказательствами.

На основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 29.11.2002г. Александрова З.П. является собственником квартиры <адрес>/л.д.7/. Право собственности зарегистрировано и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 09.02.2002г/л.д.8/.

Согласно технического заключения АПМ г.Таганрога от 20.09.2011г. установлено: на земельном участке по адресу: <адрес> расположено несколько жилых домов со служебными пристройками. В домовладении проживают несколько семей - владельцев. Часть жилого дома лит. «В» и служебная пристройка лит. «В9», навес лит. «в14», погреб литер «п/В9» входят в состав квартиры № Из справки МУП «БТИ» следует, что служебная пристройка лит. «В9», навес литер «в 14», погреб литер «п/В9» возведены без разрешительных документов. До реконструкции в состав квартиры № входили следующие помещения лит. «В»:жилая комната 3 жил. - 28,80кв.м; лит. «в9»:коридор 2 кор. - 7,90кв.м;тамбур 1там. - 4,30кв.м. С целью улучшения жилищных условий собственником кв. № была выполнена реконструкция в ходе которой были выполнены следующие видыработ. На месте существовавших пристроек литер «в3», «в7» возведена служебная пристройка литер «В9» с погребом литер «п/В9» и навес лит. «в14»

Литер «В9» - одноэтажное строение, сложной конфигурации в плане. В пристройке лит. «В9» расположено два помещения: 8кух.S=7,50кв.м, 9служ.S=1,80кв.м. В помещении 2сл. установлен унитаз, душ, умывальник.

Конструктивные решения: служебной пристройки лит. «В9»: наружные стены - из кирпича;перегородка -каркасная из гипсокартона;окно - стеклопакет в деревянных профилях;двери наружные - деревянные;перекрытие чердачное - утеплённое по деревянным балкам;полы -дощатые с покрытием из линолеума;кровля - волнистые асбестоцементные листы по деревяннойстропильной системе.

Состав помещений № после выполненной реконструкции: жилая комната 3жил. -28,20 кв.м, кухня 1кух. площадью 7,50кв.м, служебная 2сл. площадью 1,80 кв.м. Помещения 3жил., 1кух. имеют нормируемое естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение» (СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение» Актуализированная редакция). Помещения расположенные в жилом доме лит. «В» и служебной пристройке лит. «В9» имеют достаточную высоту в соответствии с требованиями СанПиН 2.12.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».       Квартира № расположенная в лит.«В,В9» оборудована инженерными коммуникациями: водоснабжение, канализация, отопление, газоснабжение, электроснабжение. Отопление осуществляется от отопительного газовой форсунки, расположенного в жилой комнате. Отопление служебной пристройке совершается с помощью газового котла расположенного в служебной пристройке литер «В 9». Под служебной пристройкой литер «В9» имеется погреб литер «п/В9», люк (лаз) расположен в помещении пристройки. Навес литер «в14» расположен над входом в жилую квартиру № Несущие элементы навеса выполнены из металла, покрытие из профиля. При строительстве служебной пристройки лит. «В9» и навеса литер «в14», погреба литер «п/В9» собственник жилья использовал сложившуюся на территории домовладения застройку. Служебная пристройка возведена на месте ранее существовавших строений. Размещение служебной пристройки лит. «В9» и навеса литер «в 14» на земельном участке соответствует требованиям СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства". Конструктивные и планировочные решения квартиры соответствуют требованиям строительных норм и правил СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение» (СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение» Актуализированная редакция), СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Федеральному закону от 22.07.2008г. №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (Раздел III «Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации зданий, сооружений и строений"), ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования». После строительства служебной пристройки лит. «В9» архитектурно-планировочные решения квартиры № соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Дома жилые многоквартирные» (СПиП 31-01- 203 «Дома жилые многоквартирные» Актуализированная редакция.) Выполненная реконструкция не ухудшила общего состояния основных несущих конструкций выше указанных литеров. Основные строительные конструкции строений лит. «В9», «в14», «п/В9» находятся в удовлетворительном состоянии. Строительство служебной пристройки лит. «В9», погреба литер «п/В9» и навеса «в14» не ухудшили общего состояния основных несущих конструкций жилой квартиры <адрес> в целом, основные строительные конструкции квартиры и служебной пристройки «В9», навеса литер «в 14», погреба «п/В9» обладают надёжностью и устойчивостью, не ухудшают надёжность и устойчивость рядом расположенных строений, не создают угрозу жизни и здоровью граждан/л.д.19-23/.           Суду представлен Протокол голосования собственников многоквартирного жилого дома по <адрес> из которого следует, что они не возражают против сохранения квартиры истицы в реконструированном состоянии/ л.д.24-25/     Критически оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований.          В силу ст. 222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.           Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п.п.13,14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ строительством является создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); а реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ст.52 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.       Виды работпо строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами. В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Это требование Закона истицей соблюдено.

Таким образом, у суда есть все основания сохранить квартиру в реконструированном состоянии, поскольку произведенная реконструкция соответствует нормам СНиП, противопожарным, градостроительным, санитарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью окружающих граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить квартиру № по <адрес> в лит «В,В9,в14,п/В9» в реконструированном состоянии с присоединенными к ней пристройкой лит «В9», навесом лит «в14», погребом лит «п/В9» общей площадью 37,5 кв.м, в том числе жилой площадью 28,20 кв.м.

     Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 января 2012 года.

Председательствующий                  Мосунов О.Л.