Именем Российской Федерации 19 января 2012 года Таганрогский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Мосунова О.Л. при секретаре Косенко Е.Я. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ярмалович Л.Б. к Администрации г.Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Истица обратилась в суд с иском к Администрации г.Таганрогао сохранении квартиры в реконструированном состоянии, указав, что она, на основании договора передачи от 14.02.2006г. является собственником квартиры <адрес>. В целях улучшения жилищных условий, своими силами и средствами, без получения разрешения в установленном законом порядке, была произведена реконструкция квартиры путем возведения жилой пристройки лит «Л3».В результате выполненной реконструкции общая площадь квартиры № составила 56,2 кв.м, в том числе жилая площадь 36,5 кв.м. Она обращалась в Администрацию г.Таганрога по вопросу узаконения самовольно выполненной реконструкции, однако в этом было отказано, т.к. принятие решения о сохранении самовольно выполненной реконструкции и узаконении самовольно возведенных строений не относится к компетенции Администрации г.Таганрога и разъяснила право обращения в суд. Собственники помещений дома по <адрес> не возражали против сохранения квартиры № в этом же доме в реконструированном состоянии с присоединенной к ней пристройкой лит «Л3». В соответствии со строительно-техническим исследованием МУП «БТИ» от 26.10.2011г. выполненная реконструкция квартиры соответствует требованиям действующих норм и правил (противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим), не ухудшает несущую способность, устойчивость и надежность здания в целом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просила суд сохранить квартиру <адрес> в реконструированном состоянии с присоединенной к ней жилой пристройкой лит «Л3» общей площадью 56,2 кв.м, в том числе жилой площадью 36,5 кв.м. В судебное заседание истица не явилась, о слушании извещена. Представила заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить. В судебном заседании представитель истицы Малюк Ю.В. по доверенности от 18.11.2011г. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме Представитель ответчика - Администрации г.Таганрога Штоколова Т.Ю. действующая на основании доверенности №528 от 01.02.2011 года, в судебное заседание не явилась, в деле имеется заявление, направленное факсом, в котором она не возражает против удовлетворения иска, при условии, что реконструкция отвечает требованиям градостроительных, строительных, пожарных, санитарных норм и правил, не создаёт угрозу жизни и здоровью окружающих, а также при условии согласия всех собственников помещений многоквартирного дома на проведенную реконструкцию. Дело слушается в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению и подтверждаются представленными письменными доказательствами. На основании договора передачи от 14.02.2006г. Ярмалович Л.Б. является собственником квартиры <адрес> /л.д.7/ Право собственности зарегистрировано и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 22.05.2006г./л.д.8/ Согласно технического заключения МУП «БТИ» г.Таганрога от 26.10.2011г.квартира <адрес> располагалась в лит «Л,Л1,л1» и общая площадь квартиры составляла 40,50 кв.м, в т.ч. жилая площадь 27,80 кв.м. До реконструкции квартира состояла из помещений: в лит «Л» 1 жилая - 13,30 кв.м, 2 жилая-14,20 кв.м, в лит «Л1» 1 тамбур -4,40 кв.м, 2 кухня -8,30 кв.м. В квартире произведена реконструкция, заключающаяся в увеличении габаритов путем строительства жилой пристройки лит «Л3». Ранее существовавший навес лит «л1» снесен. После реконструкции состав помещений квартиры: жилая - 14,0 кв.м, жилая - 14,10 кв.м, кухня - 4,10 кв.м, столовая - 7,70 кв.м, коридор 4,30 кв.м, санузел -3,60 кв.м, жилая - 8,40 кв.м, а всего общая площадь 56,20 кв.м, в т.ч. жилая площадь 36,50 кв.м. Конструктивные элементы жилого дома лит «Л»: фундамент - бетонный ленточный; стены - кирпичные; перегородки - кирпичные; перекрытие - деревянное утепленное, кровля - шифер; полы деревянные на лагах по грунту; оконные проемы - двойные створные, дверные проемы- деревянные филенчатые, отопление - центральное, электрическая разводка: однофазная, со скрытой проводкой; водопровод, канализация, газоснабжение - централизованное. Конструктивные элементы служебной пристройки лит «Л1»: фундамент - бетонный ленточный, стены - кирпичные; перегородки - кирпичные; перекрытие - деревянное утепленное, кровля - шифер, полы деревянные на лагах по грунту; оконные проемы - деревянные одинарные, дверные проемы - деревянные филенчатые, электрическая разводка: однофазная, со скрытой проводкой; водопровод, отопление - центральное. Конструктивные элементы служебной пристройки лит «Л3»: фундамент - железобетонный, что соответствует требованиям СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений», стены - кирпичные; перекрытие - деревянное утепленное, кровля - шифер с устройством пароизоляции из одного слоя рубероида, что соответствует СНиП II-26-76 (1979) «Кровли»; полы- цементная стяжка, линолеум, плитка; дверные проемы - металлические, оконные проемы - металлопластиковые блоки, перегородки - кирпичные, оштукатурены, оклеены обоями; электрическая разводка: однофазная, со скрытой проводкой; имеется централизованный водопровод и канализация. Пристройка лит «Л3» оборудована сантехническими приборами: мойка, унитаз, душ, наружная отделка - расшивка швов. Высота помещений составляет 2,50м, в жилых комнатах имеются окна, что обеспечивает естественное освещение в полной мере, приток воздуха обеспечивается через регулируемые оконные створки. Квартира оборудована всеми необходимыми инженерными сетями, удобствами. Выполненная реконструкция соответствует СП 54.13330.2011, СНиП 31-01-2003. «Здания жилые многоквартирные» от 24.12.2010г.,СанПиН 2.1.2.2645-10 «Гигиенические требования к жилым помещениям и помещениями общественного назначения, размещаемых в жилых зданиях», ВСН 61-89(р). Выполненные работы по реконструкции квартиры не повлекла нарушений, капитальных, несущих конструкций здания, не угрожают жизни и здоровью людей, не создает препятствий в пользовании своим имуществом остальным собственникам жилого дома и соответствует требованиям строительной и другой нормативно - технической документации /л.д.23-31/ Суду представлен Протокол голосования собственников многоквартирного жилого дома по <адрес> из которого следует, что они не возражают против сохранения квартиры истицы в реконструированном состоянии/ л.д.32-33/ Критически оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований. В силу ст. 222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Согласно п.п.13,14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ строительством является создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); а реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения. Согласно ст.52 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Виды работпо строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами. В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Это требование Закона истицей соблюдено. Таким образом, у суда есть все основания сохранить квартиру в реконструированном состоянии, поскольку произведенная реконструкция соответствует нормам СНиП, противопожарным, градостроительным, санитарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью окружающих граждан. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Сохранить квартиру <адрес> в реконструированном состоянии с присоединенной к ней жилой пристройкой лит «Л3» общей площадью 56,2 кв.м, в том числе жилой площадью 36,5 кв.м. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 19 января 2012 года. Председательствующий Мосунов О.Л.