Именем Российской Федерации 10 января 2012 года Таганрогский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Мосунова О.Л. при секретаре Косенко Е.Я. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солуяновой А.М. к Администрации г.Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Первоначально истица обратилась в суд с иском к Администрации г.Таганрога о признании права собственности на самовольно возведенную постройку лит «Б» по <адрес>. В обоснование иска указала, что она является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на строения и 1/3 доли земельного участка по <адрес>. С целью улучшения жилищных условий, в 2007 году, к жилому дому литер «Б» она возвела служебную пристройку лит «Б1». Совладельцы домовладения против этого не возражали. Она обращалась в Администрацию г.Таганрога по вопросу узаконения самовольно выполненной реконструкции жилого дома, однако в этом было отказано, поскольку за разрешительными документами на строительство, реконструкцию она не обращалась, а потому данный объект считается самовольно реконструированным. Согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения, в том числевводить такие объекты в эксплуатацию. Согласно технического заключения АПМ г.Таганрога произведенная реконструкция по своим конструктивным элементам и объемно-планировочному решению соответствует нормам СНиП 31-01-2001 «Здания жилые одноквартирные», не затрагивает несущие конструкции и внутренние несущие стены, не угрожает устойчивости и надежности рядом расположенных смежных комнат и зданий, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просила суд признать за ней право собственности на самовольно возведенную пристройку лит «Б1» к жилому дому лит «Б» состоящую из: коридора №1- 10,4 кв.м, кладовой №2-1,7 кв.м, жилой комнаты №3-12,7 кв.м, служебного помещения №4-3,9 кв.м в домовладении по <адрес> в <адрес>. Впоследствии истица уточнила свои исковые требования и просила суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит «Б,Б1» общей площадью 60,30 кв.м по адресу <адрес> в <адрес>. В судебном заседании истица уточненные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика - Администрации г.Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. Третье лицо Берендеева Т.В. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала. Третье лицо Берендеев Ю.М., привлеченный к участию в деле, в судебное заседание не явился, о слушании извещен. Представил заявление, в котором просит суд рассмотреть иск в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражают. Дело слушается в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ. Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению и подтверждаются представленными письменными доказательствами. Свидетельством о государственной регистрации права от 21.10.2008г. подтверждается, что олуянова А.М. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и строения по адресу <адрес> в <адрес> /л.д.7-11/ Согласно технического заключения АПМ г.Таганрога от 16.08.2011г. установлено, что в домовладении с целью улучшения жилищных условий, был реконструирован жилой дом лит «Б» с пристройкой лит «Б1». При реконструкции к жилому дому, состоящему из кухни №1 -5.50м2), санузла №2 - 2.40м2, жилой комнаты №3- 12.90м2, жилой комнаты №4 -10.80м2), была выполнена одноэтажная жилая пристройка лит. «Б1». Конструктивные решения: наружные стены из шлакоблоков, оконные заполнения из дерева с разделительными переплетами, окрашенные масляной краской, дверные проемы - деревянные дверные блоки, перекрытие деревянное утепленное, покрытие кровли- асбестоцементные волнистые листы по деревянной стропильной системе. В пристройке расположен коридор №1-10,40 кв.м, кладовая №2-1,70 кв.м, жилая комната №3-12,70 кв.м, служебное помещение №4-3,90 кв.м Помещения коридора, жилой комнаты и кладовой имеют естественное достаточное освещение, соответствующее требованиям СНиП 31-02-2001г, п.8.9 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция, СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» п. 1.3*, СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение» Актуализированная редакция. Высота пристройки - 2.50м, что соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 г, п.4.5. «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция. Отопление помещений жилого дома с пристройкой осуществляется от отопительного газового котла, установленного в служебном помещении. Вентиляция от газовых приборов происходит через асбестоцементные трубы в кровле. Приток воздуха в помещение кухни обеспечивается через регулируемую форточку.Под частью помещения коридора №1 площадью 10.40м2 расположен погреб лит. «п/Б1». Помещение погреба площадью 12,60 кв.м. Ограждающие стены погреба выполнены из кирпича.Перед входом в пристройку выполнен навес лит. «б1»из асбестоцементных листов по металлическим балкам и стойкам.После выполненной реконструкции жилая площадь дома составляет 36.40м2, общеполезная площадь - 60.30 м2. При реконструкции к дому подведены инженерные сети канализации, водоснабжения, газоснабжения. Размещение пристройки лит. «Б1» на земельном участке соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Актуализированная редакция. Объемно-планировочное решение жилого дома лит «Б» с пристройкой лит «Б1» соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» и СНиП 31-02-2011 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция, СанПиН 2.1.21002-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Все основные строительные конструкции жилого дома лит «Б» с пристройкой лит «Б1» находятся в удовлетворительном состоянии, обладают надежностью и устойчивостью и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, обеспечивают сохранность рядом расположенных зданий/л.д.25-28/. Критически оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований. В силу ст. 222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Согласно п.п.13,14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ строительством является создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); а реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения. Согласно ст.52 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Виды работпо строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами. В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Это требование Закона истицей соблюдено. Таким образом, у суда есть все основания сохранить жилой дом в реконструированном состоянии, поскольку произведенная реконструкция соответствует нормам СНиП, противопожарным, градостроительным, санитарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью окружающих граждан. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Сохранить жилой дом лит.«Б,Б1» общей площадью 60,30 кв.м по <адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 10 января 2012 года. Председательствующий Мосунов О.Л.