Именем Российской Федерации 18 января 2012 года Таганрогский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Мосунова О.Л. при секретаре Косенко Е.Я. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаровой О.Н. к Администрации г.Таганрога о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Истица обратилась в суд с иском к Администрации г.Таганрогао сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, указав, что она, на основании договора передачи от 12.04.1993г. и регистрационного удостоверения от 28.04.1993г., является собственником жилого помещения № в квартире № по <адрес>. В 2004 году, в целях улучшения жилищных условий, с согласия соседей, своими силами и средствами, без получения разрешения в установленном законом порядке, произвела реконструкцию: кладовку, находящуюся в коридоре переоборудовала в санузел.В результате реконструкции общая площадь жилого помещения увеличилась. Она обращалась в Администрацию г.Таганрога по вопросу узаконения самовольно выполненной реконструкции, однако в этом было отказано, т.к. принятие решения о сохранении самовольно выполненной реконструкции и узаконении самовольно возведенных строений не относится к компетенции Администрации г. Таганрога, и разъяснено право обращения в суд. В соответствии со строительно-техническим исследованием ООО «Промкомплекс «Волна» выполненная реконструкция соответствует требованиям действующих норм и правил (противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим), не ухудшает несущую способность, устойчивость и надежность здания в целом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просила суд сохранить жилое помещение № в квартире № по <адрес> в <адрес> общей площадью 48,30 кв.м в реконструированном состоянии. В судебное заседание истица не явилась, о слушании извещена. Представила заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие /л.д.24,26/ В судебном заседании представитель истицы Гребенюкова О.Г. по доверенности от 04.08.2011г./л.д.20/, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика - Администрации г.Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании извещен под роспись /л.д.23,25/ Дело слушается в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению и подтверждаются представленными письменными доказательствами. На основании договора передачи от 12.04.1993г. и регистрационного удостоверения от 28.04.1993г., Макарова О.Н. является собственником жилого помещения № в квартире № по <адрес> в <адрес> /л.д.7,8,9/. Суду представлены заявления собственников <адрес> <данные изъяты> и собственника <адрес> <данные изъяты> по <адрес> в <адрес>, из которых следует, что они не возражают против сохранения реконструкции произведенной истицей, данная реконструкция производилась с их согласия/л.д.28,29/ Согласно технического заключения ООО «Промкомплекс «Волна» от 03.10.2011г.при перепланировке жилого помещения № выполнены следующие работы: - между жилыми комнатами №1 и №2 демонтирован дверной блок и часть перегородки с устройством «мягкого» скоса для организации безопасного пространства оридора, выполнен дверной блок; - между коридором №5 и кладовой №6 демонтированы перегородки с дверным блоком, выполнены новые перегородки для увеличения площади кладовой №6; - кладовая №6 переоборудована в совмещенный санузел №6; - между совмещенным санузлом №6 и жилой комнатой №1 пробит дверной проем с устройством обрамления и перемычки, устроен тамбур-шлюз с двумя дверными блоками. Выполнено переоборудование помещений: - в помещении коридора №3 установлена мойка; - в совмещенном санузле №6 установлена раковина, ванная и унитаз; - выполнен водопровод, канализация, гидроизоляция и вентиляция. Все работы выполнены в соответствии строительных норм и правил: СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; СНиП 2.04.01-85 (2000) «Внутренний водопровод и канализация зданий». После перепланировки и переоборудования жилое помещение № в квартире № не создает угрозу для жизни и здоровья людей, обеспечивает безопасную эксплуатацию. После реконструкции общая площадь квартиры составила 48,30 кв.м /л.д.31-32/ Критически оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований. В силу ст.222 ГК РФ 1.Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Согласно п.п.13,14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ строительством является создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); а реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения. Согласно ст.52 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Виды работпо строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами. В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Это требование Закона истицей соблюдено. Таким образом, у суда есть все основания сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии, поскольку произведенная реконструкция соответствует нормам СНиП, противопожарным, градостроительным, санитарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью окружающих граждан. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Сохранить жилое помещение № в квартире № по <адрес> в <адрес> общей площадью 48,30 кв.м в реконструированном состоянии. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 18 января 2012 года. Председательствующий Мосунов О.Л.