Именем Российской Федерации

11 января 2012г.

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Мосунова О.Л.

при секретаре Косенко Е.Я.             

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Талдыкина А.С. к Администрации г.Таганрога, КУИ г.Таганрога о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

       Истец обратился в суд с иском к Администрации г.Таганрога, КУИ г.Таганрога о признании права собственности на гараж, указав, что согласно регистрационного удостоверения №2149 от 18.08.1997г., договора передачи №14151 от 11.08.1997г., Свидетельства о государственной регистрации права от 02.08.2006г. он является собственником квартиры <адрес>.

В 2010 году, он своими силами и на свои средства, на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников многоквартирного дома, построил гараж для хранения автомашины и с этих пор использует его по назначению.

Им получено согласие всех собственников дома по <адрес> на строительство гаража и признании за ним права собственности.

Согласно технического заключения ООО «АПМ» г.Таганрога от 15.11.2011г. гараж построен с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан и обеспечивает сохранность рядом расположенных зданий.

    Просит суд признать за ним право собственности на гараж литер «Г» по адресу г<адрес>

      В судебном заседании истец исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

      Представители ответчиков- Администрации и КУИ г.Таганрога в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены. Дело слушается в их отсутствие, в порядке ст.167 ГПК РФ.

       Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск следует удовлетворить, по следующим основаниям:

Согласно регистрационного удостоверения №2149 от 18.08.1997г., договора передачи №14151 от 11.08.1997г., Свидетельства о государственной регистрации права от 02.08.2006г. Талдыкин А.С. является собственником квартиры № по <адрес> /л.д.7/.

Суду представлен Протокол собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> из которого следует, что они не возражают об узаконении Талдыкиным А.С. гаража построенного во дворе дома /л.д.9-13/

В деле имеется заключение от 15.11.2011г., сделанное специалистами ООО «АПМ» г.Таганрога, из которого следует, что гараж представляет собой одноэтажное строение,. Состав помещений: гараж №1-17,50 кв.м, вспомогательное помещение №2-6,0 кв.м. Конструктивные элементы: наружные стены и перегородка - кирпичные; заполнение дверного проема- металлические ворота; перекрытие- деревянные балки; покрытие кровли - волнистые асбестоцементные листы по деревянной обрешетке. Помещение гаража №1 имеет достаточную высоту в соответствии с п.5.22 СНиП 21.02.99* «Стоянки автомобилей», СанПиН 2.1.2011-96 «Санитарные правила и нормы проектирования, строительства, эксплуатации гаражей для индивидуальных легковых автомобилей и стоянок для автомашин», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Строение лит «Г» примыкает к жилому дому лит.«В». Все основные строительные конструкции гаража находятся в удовлетворительном состоянии. Значительных дефектов и деформаций, которые могли бы повлиять на несущую способность конструкций, в ходе обследования не выявлено. Строение построено с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни здоровью граждан и обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, соответствует требованиям технических регламентов и не создает угрозу жизни и здоровью людей /л.д.19-22/.

       Критически оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований.         

В соответствии с п.п.1,3 п. 17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительствогаражана земельном участке, предоставленному физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельность и строительства на земельном участке строений и сооруженийвспомогательногоиспользования не требуется.

Ст.222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) в пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений многоквартирного дома.

Поскольку собственники помещений многоквартирного дома не возражают против признания за истцом права собственности на гараж, возведенный на земельном участке находящемся в долевой собственности, а кроме того, гараж соответствует нормам СНиП, противопожарным, градостроительным, санитарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью окружающих граждан, иск следует удовлетворить.

     На основании изложенного ст.222 ГК РФ, ст.36 ЖК РФ и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

      Признать за Талдыкиным А.С. право собственности на гараж литер «Г» по адресу <адрес>

     Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 января 2012г.

       Председательствующий                                                         Мосунов О.Л.