Именем Российской Федерации 10 января 2012 года Таганрогский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Мосунова О.Л. при секретаре Косенко Е.Я. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мурзаковой Е.М. к Администрации г.Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Истица обратилась в суд с иском к Администрации г.Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии, указав, что она является собственником квартиры № по <адрес>, расположенной в жилом доме литер «А». С целью улучшения жилищных условий, ею был произведен ряд работ по реконструкции и перепланировке принадлежащей квартиры. К жилому дому лит «А» была пристроена служебная пристройка, на которую имелась проектно-сметная документация, согласованы технические условия с МУП «Управление «Водоканал» на подключение в уличную сеть стоковых вод. Она обращалась в Администрацию г.Таганрога о сохранении дома в реконструированном состоянии, однако в этом было отказано, поскольку за разрешительными документами на строительство, реконструкцию она не обращалась, а потому данный объект считается самовольно реконструированным. Согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения, в том числе вводить такие объекты в эксплуатацию. Согласно технического заключения АПМ г.Таганрога произведенная реконструкция по своим конструктивным элементам и объемно-планировочному решению соответствует нормам СНиП 31-01-2001 «Здания жилые одноквартирные» и СТО БДП-3-94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности»», не затрагивает несущие конструкции и внутренние несущие стены, не угрожает устойчивости и надежности рядом расположенных смежных комнат и зданий, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просила суд сохранить жилой дом лит.«А,А1,А2,А3,А4,А5» по <адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии. В судебном заседании истица исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика - Администрации г.Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. Третье лицо Лемещенко А.А., привлеченная к участию в деле, в судебное заседание не явилась, о слушании извещалась судебным извещением. Дело слушается в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ. Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению и подтверждаются представленными письменными доказательствами. По договору от 09.10.1979 года Мурзаков П.И. подарил Мурзаковой Е.М. 2/3 доли домовладения по адресу <адрес>. Определением Таганрогского городского суда от 07.12.2006г. утверждено мировое соглашение, заключенное между Мурзаковой Е.М. и Лемещенко А.А., согласно которому, определен порядок пользования земельным участком и разделены строения. Мурзаковой Е.М. выделена в собственность <адрес> состоящая из комнат в жилом доме лит «А», а также лит «а» и лит «а1», наружные сооружения, расположенные на земельном участке №2 площадью 285 кв.м. Лемещенко А.А. выделена в собственность <адрес> состоящая из комнат в жилом доме лит «А», а также лит «а2» и лит «а3», летняя кухня лит «Б», коридор лит «б», наружные сооружения, расположенные на земельном участке №1 площадью 183 кв.м /л.д.10-11/ Впоследствии была проведена перелитеровка строений: лит «а1» стал значиться - лит «А1», лит «а2»- «А2», лит. «а» - «А4», лит «а3» - лит «А3»/л.д.45/ Согласно технического заключения АПМ г.Таганрога от 20.12.2011г. на земельном участке по <адрес> расположены строения различного назначения, принадлежащие нескольким собственникам. Участок огорожен со всех сторон и благоустроен. Литер «А»- одноэтажное жилое строение, состоящее из помещений: прихожая №1-5,90 кв.м, жилая №2-10,70 кв.м, жилая №3-8,70 кв.м, жилая №4-11,20 кв.м, прихожая №5-8,20 кв.м, жилая №6-15,60 кв.м, жилая №7-7,80 кв.м; литер «А1» (пристройка) одноэтажное жилое строение, состоящее из помещения - кухня №8 - 7,80 кв.м; литер «А2» (пристройка) одноэтажное жилое строение, состоящее из помещений: коридор №10-5,20 кв.м, кухня №11-8,40 кв.м; литер «А3» (пристройка) одноэтажное жилое строение, состоящее из помещений: кухня №12-1,90 кв.м, санузел №13-4,90 кв.м; литер «А4» (пристройка) одноэтажное жилое строение, состоящее из помещения: коридор №9 -6,20 кв.м; литер «А5» (пристройка) одноэтажное жилое строение, состоящее из помещения: коридор №14 -4,90 кв.м; санузел-3,70 кв.м. Все помещения жилого строения лит «А,А1,А2,А3,А4,А5» имеют достаточную высоту и нормируемое естественное освещение в соответствии со СНиП 23-05-05* «Естественное и искусственное освещение», оборудовано инженерными коммуникациями: водоснабжение, отопление, газоснабжение, электроснабжение. Отопление осуществляется от отопительных котлов, расположенных в помещениях №№ Конструктивные элементы дома: фундамент бутовый, стены и перегородки- кирпичные и саманные, обложенные кирпичом, перекрытие деревянное утепленное; покрытие кровли- асбестоцементные волнистые листы по деревянной стропильной системе, заполнение оконных проемов - металлопластиковые оконные блоки и деревянные оконные блоки, дверные проемы - деревянные дверные блоки. Строительные конструкции жилого строения лит «А,А1,А2,А3,А4,А5» находятся в удовлетворительном состоянии. Строения обладают надежностью и устойчивостью и не ухудшают надежность и устойчивость строений, расположенных рядом, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают права и интересы других лиц. Строение соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно - эпидемиологические правила и нормативы», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2001 «Здания жилые одноквартирные» и СТО БДП-3-94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности». Строение лит «А,А1,А2,А3,А4,А5» построено с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан и обеспечивает сохранность рядом расположенных строений. Критически оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований. В силу ст. 222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Согласно п.п.13,14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ строительством является создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); а реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения. Согласно ст.52 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Виды работпо строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами. В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Это требование Закона истицей соблюдено. Таким образом, у суда есть все основания сохранить жилой дом в реконструированном состоянии, поскольку произведенная реконструкция соответствует нормам СНиП, противопожарным, градостроительным, санитарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью окружающих граждан. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Сохранить жилой дом лит.«А,А1,А2,А3,А4,А5» общей площадью 111,10 кв.м по <адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 10 января 2012 года. Председательствующий Мосунов О.Л.