РЕШЕНИЕ 2-808-12 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 11 января 2012г. Таганрогский городской суд Ростовской области в составе: Председательствующего судьи: Мосунова О.Л. При секретаре: Косенко Е.Я. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Водяник А.Е. к Администрации г.Таганрога о признании права собственности на гараж, У С Т А Н О В И Л: Водяник А.Е. обратилась в суд с иском к Администрации г.Таганрога о признании права собственности на гараж. В обоснование своих требований указала, что С 1985 года рядом с жилым домом, расположенным по адресу : <адрес> расположен гараж на основании решения Исполкома Октябрьского районного Совета народных депутатов №480 от 07.08.85г. и временного удостоверения №2/1272 от 01.06.98г. выданного Таганрогским городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. Истцом был построен гараж по адресу: <адрес> на участке, принадлежащем по договору аренды №10-641 от 21.10.10г. заключённому с КУИ Администрации г.Таганрога. Участок площадью 22 кв.м. был выделен для использования в целях эксплуатации металлического гаража, кадастровый №. С 2004 ежегодно перезаключался договор аренды на данный земельный участок и в настоящий момент договор аренды пролонгирован на неопределённый срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ). Разрешение на строительство не бралось, поскольку в соответствии с подп.3 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в том числе гаражей. Строительство выполнено с соблюдением строительных и градостроительных норм. Технические документы на гараж выданы ГУПТИ РО БТИ. Однако, Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации г.Таганрога, считает данную постройку самовольной и отказывает во вводе её в эксплуатацию, что препятствует регистрации права в учреждении юстиции. Во время строительства я приобретала и доставляла строительные материалы, что В связи с чем, в порядке ст. 222 ГК РФ просит суд признать за ней право собственности на самовольно построенный гараж по адресу: <адрес> В судебном заседании Водяник А.Е. не присутствует, о времени и месте слушания дела судом извещена, о чем имеется почтовое уведомление. Заявлений о переносе слушания дела в суд не направляла, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ, при этом суд принимает во внимание участие в судебном заседании представителя истицы. Представитель истицы - Водяник-Шаповалова Е.П., действующая на основании доверенности от 24.112011г. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. Так же суду сообщила, что арендную плату истица оплатила по апрель 2012г. Администрация г.Таганрога своего представителя в судебное заседание не направила, о времени и месте слушания дела судом извещались. Заявлений о переносе слушания дела в суд не направляли в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ. Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям. В силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом. В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как следует из материалов дела согласно Постановления Администрации г.Таганрога N3951 от 13.09.2010г. Водянник А.В. из земель населенных пунктов был предоставлен в аренду земельный участок площадью 22 кв.м., имеющий адресный ориентир: <адрес> на срок 11 месяцев для эксплуатации металлического гаража. В рамках указанного выше Постановления 21.10.2010г. Водяник А.Е. заключила договор аренды земельного участка с КУИ г.Таганрога сроком с 13.09.2010г. по 13.08.2011г., оплатив при этом арендную плату до апреля 2012г. (л.д.10-17). Согласно имеющегося технического паспорта на арендованном земельном участке Водяник А.Е. возвела капитальный гараж лит. «Г» общей площадью 20 кв.м. Исходя из смысла ст. 222 ГК РФ право собственности на объект самовольного строения может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Судом установлено, что земельный участок под строительство объекта недвижимости- гаража в установленном законом порядке истице не предоставлялся. Это обстоятельство, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, позволяет признать принадлежащий истице гараж самовольной постройкой. В судебном заседании бесспорно установлено, что истица не имеет законных оснований для использования земельного участка под размещение на нем капитального гаража, земельный участок предоставлен для эксплуатации металлического гаража. Анализируя собранные по делу доказательства суд считает, что следует отказать в иске, т.к. в ходе рассмотрения дела Водяник А.Е. не представила доказательств того, что земельный участок, на котором расположен капитальный гараж, находится в собственности или пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, как это предусмотрено ч.3 ст.222 ГК РФ. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Исковые требования Водяник А.Е. оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 16 января 2012г. Председательствующий
подтверждается прилагаемыми квитанциями, счетами. Признание права собственности на
данный гараж не повлечёт изменения назначения земельного участка и не приведёт к
нарушению чьих-либо прав.