Именем Российской Федерации 11 января 2012 года Таганрогский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Мосунова О.Л. при секретаре Косенко Е.Я. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барыбиной Л.П. к Администрации г.Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Истица обратилась в суд с иском к Администрации г.Таганрогао сохранении квартиры в реконструированном состоянии, указав, что она, на основании договора передачи от 29.12.1992 №2143 является собственником квартиры <адрес>. В целях улучшения жилищных условий, своими силами и средствами, без получения разрешения в установленном законом порядке, была произведена реконструкция квартиры путем присоединения помещений №7 (коридор), части помещения №1 (коридор), закладки входной двери, ведущей в коридор №1 из квартиры №, присоединения помещения №4 (ванной) и помещения №3 (туалет). В результате выполненной реконструкции общая площадь квартиры №2а составила 75,5 кв.м, в том числе жилая площадь - 47,9 кв.м. Реконструкция квартиры бьла произведена за счет своих сил и средств. Она обращалась в Администрацию г.Таганрога по вопросу узаконения самовольно выполненной реконструкции, однако в этом было отказано, т.к. принятие решения о сохранении самовольно выполненной реконструкции и узаконении самовольно возведенных строений не относится к компетенции Администрации г. Таганрога, и разъяснила право обращения в суд. Собственники помещений дома № по <адрес> не возражали против возможности сохранения квартиры № в реконструированном виде с присоединенными к ней помещениями №. В соответствии со строительно-техническим исследованием МУП «БТИ» от 05.09.2011 выполненная реконструкция квартиры № по <адрес> соответствует требованиям действующих норм и правил (противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим), не ухудшает несущую способность, устойчивость и надежность здания в целом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просила суд сохранить квартиру № по <адрес> в лит «А,А9» в реконструированном состоянии с присоединенными к ней помещениями, а всего общей площадью 75,5 кв.м, в том числе жилой площадью 47,9 кв.м В судебное заседание истица не явилась, о слушании извещена. Представила заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить. В судебном заседании представитель истицы Малюк Ю.В. по доверенности от 23.12.2011г. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме Представитель ответчика - Администрации г.Таганрога Штоколова Т.Ю. действующая на основании доверенности №528 от 01.02.2011 года, в судебное заседание не явилась, в деле имеется заявление, направленное факсом, в котором она не возражает против удовлетворения иска, при условии, что реконструкция отвечает требованиям градостроительных, строительных, пожарных, санитарных норм и правил, не создаёт угрозу жизни и здоровью окружающих, а также при условии согласия всех собственников помещений многоквартирного дома на проведенную реконструкцию. Дело слушается в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению и подтверждаются представленными письменными доказательствами. На основании договора передачи от 29.12.1992 №2143 Барыбина Л.П. является собственником квартиры <адрес> /л.д.7,8/. Согласно решения МВК №15 от 05.05.2000г. собственнику квартиры <адрес> разрешено строительство служебной пристройки для квартиры № для переноса коммунальных удобств и изолирования квартир /л.д.13/ Согласно технического заключения МУП «БТИ» г.Таганрога от 05.09.2011г. реконструкция <адрес> произошла за счет присоединения к ней помещений, имеющих статус общего пользования: к.№7 (коридор), 1/2 площади к.№1 (коридор), в результате закладки входной двери квартиры № в к.№1 (коридор); присоединения площади к.№4 (ванная) и к.№3 (туалет), входящих в состав квартиры №. В <адрес> лит «А,А9» были произведены внутренняя перепланировка и переустройство, заключающиеся в следующем: -произведен демонтаж межкомнатных перегородок, образовывавших к.№5 (ванная), к.№4 (ванная), к.№3 (туалет), к.№4 (туалет); -за счет возведения новых межкомнатных перегородок образованы к.№5 (санузел) - 3,8 кв.м, к.№4 (котельная) - 5,2 кв.м и уменьшена площадь к.№6 (коридор); -в к.№5 (санузел) установлены санприборы (ванная, унитаз); -в к.№4 (котельная) установлен газовый котел, на устройство газового оборудования документы не предъявлены; -между к.№7 (коридор) и к.№6 (коридор) произведен демонтаж дверного проема; -в к.№3 (кухня) демонтированы санприборы и газовое оборудование, в результате чего комната изменила свое назначение на жилую; -в к.№8 (кухня) установлены санприборы и изменено назначение комнаты (ранее - жилая) -за счет переноса межкомнатной перегородки между к.№7 (коридор) и к.№8 (кухня) произведено увеличение площади к.№8 (кухня) в лит «А9»; -произведена закладка дверного проема между к.№1 (жилая) и к.№3 (жилая) и установлен новый дверной проем между к.№6 (коридор) и к.№3 (жилая). После произведенной реконструкции, перепланировки, переустройства и с учетом всех изменений, общая площадь квартиры <адрес> составляет 75,5 кв.м, в том числе жилой площадью 47,9 кв.м. Из анализа технической документации следует, что жилой дом, в котором расположен исследуемый объект недвижимости, имеет допустимый физический износ - то есть не является аварийным или ветхим по сроку эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В квартире <адрес> лит «А,А9» имеются жилые и подсобные комнаты, высота помещений составляет 3,95 кв.м в жилых комнатах и кухне имеются окна, что обеспечивает естественное освещение в полной мере, приток воздуха обеспечивается через регулируемые оконные створки. Выполненная реконструкция соответствует СП 54.13330.2011, СНиП 31-01-2003. «Здания жилые и многоквартирные», Федерального Закона Российской Федерации «О государственной судебно-экспертной деятельности» (в редакции Федерального Закона от 30.12.2001 №196-ФЗ). Выполненные работы по реконструкции квартиры не затронули конструктивную надежность здания, соответствует строительным, противопожарным, градостроительным нормам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан/л.д.14-20/. Суду представлено заявление собственников многоквартирного дома по <адрес> из которого следует, что они не возражают против сохранения квартиры истица в реконструированном состоянии. Критически оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований. В силу ст. 222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Согласно п.п.13,14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ строительством является создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); а реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения. Согласно ст.52 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Виды работпо строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами. В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Это требование Закона истицей соблюдено. Таким образом, у суда есть все основания сохранить квартиру в реконструированном состоянии, поскольку произведенная реконструкция соответствует нормам СНиП, противопожарным, градостроительным, санитарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью окружающих граждан. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Сохранить квартиру № по <адрес> в лит «А,А9» в реконструированном состоянии с присоединенными к ней помещениями, а всего общей площадью 75,5 кв.м, в том числе жилой площадью 47,9 кв.м. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 11 января 2012 года. Председательствующий Мосунов О.Л.