ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 25 января 2012г. Таганрогский городской суд Ростовской области в составе: Председательствующего судьи: Мосунова О.Л. При секретаре Косенко Е.Я. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левиной Т.Н. к КУИ г.Таганрога о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: Первоначально Левина Т.Н. обратилась в суд с иском к Росреестру Федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата» по РО отдел по г.Таганрогу о признании договора купли-продажи действительным, обязании Росреестра ФБУ «Кадастровая палата» по РО отдел по г.Таганрогу зарегистрировать ее право собственности на земельный участок. В обоснование иска указала, что по договору купли-продажи земельного участка от 04.11.1998г. она приобрела земельный участок площадью 643 кв.м по адресу <адрес> Данный договор был оформлен в установленном законом порядке, все обязанности по исполнению договора купли-продажи были исполнены, договор прошел регистрацию в МУП «БТИ» г.Таганрога и в Земельном Комитете, о чем имеются соответствующие штампы и печати на договоре. В настоящее время она решила зарегистрировать право собственности в и получить Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, однако ей в этом было отказано, поскольку в кадастровом паспорте на земельный участок отсутствуют сведения о правообладателе. При обращении в КУИ г.Таганрога выяснилось, что она уже является собственником земельного участка и необходимо вносить изменения в кадастровый паспорт земельного участка, однако это также сделать невозможно, поскольку право предыдущего собственника не погашено, а потому ее право собственности на земельный участок не может быть внесено в кадастровый паспорт. Просила суд признать договор купли-продажи от 04.11.1998г. действительным, обязать Росреестр ФБУ «Кадастровая палата» по РО отдел по г.Таганрогу зарегистрировать ее право собственности на земельный участок по адресу <адрес> Впоследствии представитель Левиной Т.П. по нотариальной доверенности/л.д.15/ Анисимова В.В. уточнила исковые требования и просила суд в заменить ответчика на КУИ г.Таганрога и признать за Левиной Т.Н. право собственности на земельный участок по адресу <адрес> В ходе рассмотрения дела ответчик был заменен на КУИ г.Таганрога, а ФБУ «Кадастровая палата» по РО отдел по г.Таганрогу и Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Таганрогу из числа ответчиков и третьих лиц исключены. В судебное заседание истица не явилась, о слушании извещена. Представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя Анисимовой В.В. /л.д.58/ Представитель истца Анисимова В.В. по нотариальной доверенности от 29.01.2011г./л.д.15/ исковые требования поддержала и просила суд признать договор купли-продажи от 04.11.1998г. действительным; признать за Левиной Т.Н. право собственности на земельный участок по адресу <адрес>, исключив Ковалеву А.П., умершую <дата>, из числа собственников на данный земельный участок. Представитель ответчика - КУИ г.Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании извещен. Дело слушается в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. Как усматривается из материалов дела 04.11.1998 года между истицей и Ковалевой А.П. заключен, нотариально удостоверенный, договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого Ковалева А.П. (продавец) продала, а Левина Т.Н. (покупатель) купила в садоводческом товариществе <данные изъяты> садовый участок № включающий земельный участок площадью 643 кв.м/л.д.7/ Стоимость земельного участка уплачена покупателем продавцу полностью до подписания договора (п.3 Договора) и передача земельного участка осуществлена. Согласно п.7 указанного договора обязательства сторон были исполнены в полном объеме и у сторон не было претензий друг к другу. Правомерность заключения договора ни кем не оспаривалась, договор заключен в надлежащей форме, содержит существенные условия, предусмотренные законом для данного вида договоров, оснований считать его недействительным, у суда нет. Таким образом, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным для данного вида договора условиям. Согласно п.2 ст.218 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, является договор купли-продажи, мены, дарения или иная сделка об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимость и сделок с ней. Данный договор заключен в установленном законом порядке, фактически исполнен, т.к. имущество поступило в пользование покупателя, однако договор, оказался не зарегистрированным, а потому, в настоящее время, истец не может осуществлять свои права собственника. В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если права возникают на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения (и это удостоверение не является обязательным для данного вида сделки), заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки). При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Как следует из записи акта о смерти №2501 от 11.07.2006г. Ковалева А.П. умерла <дата>/л.д.56/ и она, в силу наступившего события, лишена возможности соблюсти все необходимые правила о государственной регистрации, а потому обращение в суд для истицы является единственным способом защиты прав. В соответствии со ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Поэтому, по мнению суда, указанный договор купли-продажи земельного участка следует считать заключенным с момента его подписания по п.1 ст.433 Кодекса. Согласно п.1. ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Процедура государственной регистрации установлена ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Статьей 16 Закона предусмотрено, что если права возникают на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения (и это удостоверение не является обязательным для данного вида сделки), заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки). Учитывая, что Ковалева А.П. умерла, осуществить регистрацию договора купли-продажи не может, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать действительным договор купли-продажи земельного участка площадью 643 кв.м по адресу <адрес>, заключенный <дата> между Ковалевой А.П. и Левиной Т.Н.. Признать за Левиной Т.Н. право собственности на земельный участок площадью 643 кв.м расположенный по адресу <адрес>, на основании заключенного 04.11.1998г. договора купли продажи, исключив из числа собственников указанного земельного участка Ковалеву А.П., умершею <дата> Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 25 января 2012г. Председательствующий: Мосунов О.Л.