Именем Российской Федерации

27 января 2012 года                      

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Мосунова О.Л.

при секретаре Косенко Е.Я.              

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гера П.А. к Администрации г.Таганрога о признании права собственности на строения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Администрации г.Таганрога о признании права собственности на строения, указав, что на основании договора передачи №588 от 05.10.1992г. и регистрационного удостоверения от 14.10.1992г. <адрес> принадлежит на праве собственности: Гера П.А., Гера Т.В., Гера А.П., Дмитриевой О.Я., по 1/4 доле каждому.

Истцом, на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников многоквартирного дома, своими силами и средствами, на месте старого гараж и старых хозпостроек, находящихся в пользовании семьи истца, возвел новый кирпичный гараж лит «Г» и хозяйственную постройку лит «С». Разрешительные документы на строительство им оформлены не были, однако им получено согласие всех собственников МКД по <адрес> на строительство гаража и хозблока и признании за ним права собственности.

В соответствии с заключением от 19.12.2011г. ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» хозяйственный блок лит «С» и гараж лит «Г» соответствуют требованиям СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений», имеет функциональную пожарную безопасность класса ф.5.2, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и не представляют угрозу для жизни и здоровья граждан, пожарной и экологической безопасности.

Просил суд признать за Гера П.А. право собственности на гараж лит «Г» общей площадью 35,8 кв.м и хозяйственную постройку лит «С» общей площадью 88,2 кв.м расположенных по адресу <адрес>.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

      Представитель ответчика - Администрации г.Таганрога Штоколова Т.Ю. действующая на основании доверенности №528 от 01.02.2011 года, в судебное заседание не явилась. В деле имеется заявление, в котором она не возражает против удовлетворения иска, при условии, что данные строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, а также при условии согласия всех собственников многоквартирного дома и собственников смежных земельных участков.

Третьи лица: собственники помещений МКД по <адрес> в г.Таганроге - Хвастов Л.Е., Зайцев А.Г., Зайцев Е.Г., Пилат В.А., Щетинина О.Ю., Гера Т.В., Гера А.П., Дмитриева О.Я. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены. Суду представлено их заявление, в котором они просят рассмотреть дело в их отсутствие, с иском согласны и не возражают против его удовлетворения.

Дело слушается в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ.        

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск следует удовлетворить, по следующим основаниям:

На основании договора передачи №588 от 05.10.1992г. и регистрационного удостоверения от 14.10.1992г. квартира № по <адрес> принадлежит на праве собственности: Гера П.А., Гера Т.В., Гера А.П., Дмитриевой О.Я., по 1/4 доле каждому /л.д.7,8/.

Суду представлен Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> в <адрес> из которого следует, что они не возражают против строительства нового кирпичного гаража и хозблока на месте старых построек собственником квартиры № по <адрес> Гера П.А./л.д.36/

Согласно заключения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Ростовский филиал Таганрогское отделение от 19.12.2011г.: здание гаража лит «Г» по <адрес> в <адрес> имеет конструктивные элементы: фундамент - бетонный, стены - кирпичные; перекрытие чердачное - деревянное; крыша - шиферная; полы - бетонные; проемы дверные- роллворота, входная металлическая, внутренняя отделка - оштукатурено, наружная отделка-расшивка швов, электроосвещение - скрытая проводка. Набор конструктивных элементов здания гаража соответствует требованиям сборника №1 укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) зданий и сооружений, СНиП 2-01-97* «Пожарная безопасность зданий». Относится к зданиям 1-й степени огнестойкости. Здание гаража лит «Г» по своим конструктивным, объемно-планировочным и инженерно-техническим решениям, соответствует требованиям СНиП 21-02-99. Расположение гаража по отношению к существующим производственным и административным зданиям соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан, пожарной и экологической безопасности /л.д.23-26/

Заключением ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Ростовский филиал Таганрогское отделение от 19.12.2011г. установлено, что здание хозяйственного блока лит «С» по <адрес> имеет конструктивные элементы: фундамент - бетонный, стены - кирпичные; перекрытие чердачное - деревянное; крыша - шиферная; полы-- бетонные; окна металлопластиковые, двери - деревянные, ворота металлические, наружная отделка-расшивка швов, отопление- водяное, водопровод - центральный, электроосвещение - скрытая проводка, газ- сетевой. Набор конструктивных элементов здания хозяйственного блока соответствует требованиям сборника №1 укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) зданий и сооружений, СНиП 2-01-97* «Пожарная безопасность зданий». Относится к зданиям 1-й степени огнестойкости. По своим конструктивным, объемно-планировочным и инженерно-техническим решениям, фундамент здания соответствует требованиям СНиП 2.02-01-83* «Основания зданий и сооружений», по глубине заложения соответствуют требованиям СНиП 23-01-99 «Строительная климатология». Расположение здания по отношению к существующим производственным и административным зданиям соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан, пожарной и экологической безопасности /л.д.27-31/

Критически оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований.         

В соответствии с п.п.1,3 п. 17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство гаража на земельном участке, предоставленному физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельность и строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательногоиспользования не требуется.

Ст.222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) в пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности также на земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений многоквартирного дома.

Поскольку собственники помещений многоквартирного дома не возражают против признания за истцом права собственности на гараж и хозяйственное строение, возведенные на земельном участке находящемся в долевой собственности, а кроме того, эти строения соответствуют нормам СНиП, противопожарным, градостроительным, санитарным нормам и правилам, не угрожают жизни и здоровью окружающих граждан, иск следует удовлетворить.

     На основании изложенного ст.222 ГК РФ, ст.36 ЖК РФ и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Гера П.А. право собственности на гараж лит «Г» общей площадью 35,8 кв.м и хозяйственную постройку лит «С» общей площадью 88,2 кв.м расположенные по адресу <адрес>

     Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 января 2012г.

       Председательствующий