Именем Российской Федерации

27 января 2012 года                      

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Мосунова О.Л.

при секретаре Косенко Е.Я.              

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фромм Т.В. к Администрации г.Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к Администрации г.Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, указав, что по договору купли от 16.02.1994г. она приобрела 1/3 долю домовладения по адресу <адрес>.

В домовладении расположены: жилые дома лит «А», лит «Б», гараж лит.«В», сарай лит «О».

Истица пользуется частью жилого дома литер «А».

В целях улучшения жилищных условий, своими силами и средствами, без получения разрешения в установленном законом порядке, была произведена реконструкция жилого дома лит «А» путем возведения служебной пристройки лит. «А5» (столовая).

Она обращалась в Администрацию г.Таганрога по вопросу узаконения самовольно выполненной реконструкции, однако в этом было отказано, т.к. принятие решения о сохранении самовольно выполненной реконструкции и узаконении самовольно возведенных строений не относится к компетенции Администрации г. Таганрога, и разъяснила право обращения в суд.

Совладельцы домовладения не возражают против сохранения выполненной реконструкции.

В соответствии со строительно-техническим исследованием АПМ г.Таганрога выполненная реконструкция соответствует требованиям действующих норм и правил (противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим), не ухудшает несущую способность, устойчивость и надежность здания в целом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просила суд сохранить жилой дом лит «А,А4,А1,А2,а4,А5,А3» в реконструированном состоянии общей площадью всех частей здания 113,30 кв.м, общей площадью 111,60 кв.м, в т.ч. жилой площадью 56,20 кв.м по адресу <адрес>.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации г.Таганрога Штоколова Т.Ю. действующая на основании доверенности №528 от 01.02.2011 года, в судебное заседание не явилась. В деле имеется заявление, в котором она не возражает против удовлетворения иска, при условии, что реконструкция отвечает требованиям градостроительных, строительных, пожарных, санитарных норм и правил, не создаёт угрозу жизни и здоровью окружающих, а также при условии согласия всех собственников домовладения и правоустанавливающих документов на земельный участок. Дело слушается в отсутствие представителя ответчика, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению и подтверждаются представленными письменными доказательствами.

На основании договора купли от 16.02.1994г. Фромм Т.В. приобрела 1/3 долю домовладения по адресу <адрес>.

Договором №438 от 14.12.1953 года земельный участок по адресу ул.З Космодемьянской угол Толбухина 1-4а предоставлен в бесплатное бессрочное пользование под жилую застройку /л.д.9/

Согласно технического заключения АПМ г.Таганрога от 14.11.2011г. установлено: на земельном участке расположено несколько жилых домов (лит «А» с пристройками и лит. «Б» с пристройками). В домовладении проживают несколько семей - владельцев. Часть жилого дома лит. «А» и служебные пристройки лит «А3,А4,А5» и погреб лит «п/А4» принадлежат одному владельцу в лице Фромм Т.В.

Служебная пристройка лит «А5» возведена без разрешительных документов.

До реконструкции в состав жилого дома лит. «А» входили: в лит А» - жилые комнаты №3, №5, прихожая №2прих; в лит «А4»- кухня №2, санузел №1; лит. «а3» не отапливаемый тамбур -коридор.

С целью улучшения жилищных условий собственником Фромм Т.В. была выполнена реконструкция в ходе которой были выполнены следующие виды работ: возведена служебная пристройка лит «А5» с двух сторон вплотную примыкающая к служебным пристройкам лит «А4» и лит «А3».

Литер «А5» - одноэтажное строение, прямоугольной конфигурации в плане. В пристройке

расположено одно помещение: столовая №12 S=10,80кв.м.

При эксплуатации помещения №10 проем, используемый для прохода (из лит. «А5» в литер «А4») не оборудован дверным полотном, для обеспечения помещения естественным светом и приточным потоком воздуха. Выполненная реконструкция не противоречит требованиям СНиП 42-01-2002 «Газораспределительные системы» и ПБ 12-529-03.

Состав помещений после выполненной реконструкции: жилые комнаты №3, №5, коридор №2, кухня №10, санузел №1, коридор №9, столовая лит 12.

Конструктивные решения служебной пристройки лит. «А5»: наружные стены - из кирпича; окно - металлопластиковые стеклопакеты; перекрытие чердачное - утеплённое по деревянным балкам; полы - с покрытием из линолеума; кровля - волнистые асбестоцементные листы по деревянной стропильной системе.

Помещения №12 имеет нормируемое естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение» (СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение» Актуализированная редакция). Помещения расположенные в жилом доме лит. «В» и служебной пристройке лит. «В9» имеют достаточную высоту в соответствии с требованиями СанПиН 2.12.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».       Жилой дом оборудован инженерными коммуникациями: водоснабжение, канализация, отопление, газоснабжение, электроснабжение. Отопление осуществляется от отопительного газовой форсунки, расположенного в жилой комнате. Отопление служебной пристройке совершается с помощью газового котла расположенного в кухне. Под служебной пристройкой литер «А4» имеется погреб литер «п/А4», люк (лаз) расположен в помещении пристройки.

При строительстве служебной пристройки лит. «А5» собственник жилья использовал сложившуюся на территории домовладения застройку. Размещение служебной пристройки лит. «А5» на земельном участке соответствует требованиям СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства". Конструктивные и планировочные решения служебной пристройки соответствуют требованиям строительных норм и правил СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение» (СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение» Актуализированная редакция), СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Федеральному закону от 22.07.2008г. №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (Раздел III «Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации зданий, сооружений и строений, ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования».

После строительства служебной пристройки лит. «А5» архитектурно-планировочные решения части жилого дома соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Дома жилые многоквартирные» (СПиП 31-01- 203 «Дома жилые многоквартирные» Актуализированная редакция.) Выполненная реконструкция не ухудшила общего состояния основных несущих конструкций выше указанных литеров. Основные строительные конструкции строений лит. «А5» находятся в удовлетворительном состоянии. Строительство служебной пристройки лит. «А5» не ухудшила общего состояния основных несущих конструкций жилого дома лит «А» в целом, основные строительные конструкции строения и служебной пристройки лит.«А5» обладают надежностью и устойчивостью, не ухудшают надёжность и устойчивость рядом расположенных строений, не создают угрозу жизни и здоровью граждан/л.д.47-52/

Суду представлены заявления сособственников домовладения, из которых следует, что они не возражают против сохранения жилого дома лит «А» с учетом пристройки лит «А5» в реконструированном состоянии/ л.д.44,45/

Критически оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований.          

В силу ст. 222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.          Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п.п.13,14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ строительством является создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); а реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ст.52 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.       Виды работпо строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами. В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Это требование Закона истицей соблюдено.

Таким образом, у суда есть все основания сохранить жилой дом лит «А» в реконструированном состоянии, поскольку произведенная реконструкция соответствует нормам СНиП, противопожарным, градостроительным, санитарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью окружающих граждан. Земельный участок предоставлен в постоянное бессрочное пользование и используется по его целевому назначению - для эксплуатации жилого дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом лит «А,А4,А1,А2,а4,А5,А3» в реконструированном состоянии общей площадью всех частей здания 113,30 кв.м, общей площадью 111,60 кв.м, в т.ч. жилой площадью 56,20 кв.м по адресу <адрес>.

     Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 января 2012 года.

Председательствующий                  Мосунов О.Л.