Именем Российской Федерации

16 февраля 2012г.        

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Мосунова О.Л.

при секретаре Косенко Е.Я.              

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бирюкова В.Б. к Администрации г.Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально истец обратился в суд с иском к Администрации г.Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на коридор лит «А5», указав, что на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 10.03.2011г. он является наследником имущества умершей супруги Бирюковой Н.И., которая по договору купли-продажи от 16.07.1976г. и свидетельства о праве на наследство по закону от 26.03.1997г. являлась собственником строений, а на основании договора купли-продажи от 28.04.2008г. и Постановления Мэра г.Таганрога от 21.04.2008г. собственником земельного участка площадью 794 кв.м по <адрес>.

Для улучшения жилищно-бытовых условий, за собственные средства, ими была произведена реконструкция жилого дома лит «А»: произведено строительство коридора лит «А5».

Он обращался в Администрацию г.Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, однако в этом было отказано, поскольку за разрешительными документами на проведение реконструкции не обращались, а потому данный объект считается самовольно реконструированным. Согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения, в том числе вводить такие объекты в эксплуатацию.

Согласно технического заключения произведенная реконструкция по своим конструктивным элементам и объемно-планировочному решению соответствует нормам СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», не затрагивает несущие конструкции и внутренние несущие стены, не угрожает устойчивости и надежности рядом расположенных смежных комнат, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просил суд сохранить жилой дом лит «А» с коридором лит «А5» общей площадью 114,5 кв.м в реконструированном состоянии по <адрес> <адрес>; признать право собственности на самовольную постройку - коридор лит «А5» к жилому дому лит «А» по <адрес> <адрес>.

В судебном заседании истец Бирюков В.Б. уточнил исковые требования и просил суд сохранить жилой дом лит «А,п/А,А1,А2,а3,А4,А5,а5» общей площадью 114,5 кв.м в реконструированном состоянии по <адрес>. Что касается признания права собственности на самовольную постройку - коридор лит «А5», то в этой части, от исковых требований отказался. Отказ принят судом, о чем имеется запись в протоколе судебного заседания.

Представитель ответчика - Администрации г.Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.Дело слушается в его отсутствие, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению и подтверждаются представленными письменными доказательствами, по следующим основаниям.

На основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 10.03.2011г./л.д.13/ Бирюков В.Б. является наследником имущества умершей супруги Бирюковой Н.И., которая по договору купли-продажи от 16.07.1976г. и свидетельства о праве на наследство по закону от 26.03.1997г. являлась собственником строений, а на основании договора купли-продажи от 28.04.2008г. и Постановления Мэра <адрес> от 21.04.2008г. собственником земельного участка площадью 794 кв.м по <адрес> <адрес> /л.д.8,9,11/

Согласно технического заключения специалиста Авдеевой В.А. от 08.02.2012г. установлено, что на участке находится самовольно реконструированный жилой дом лит.«А,п/А,А1,А2,а3,А4,А5,а5».

В результате реконструкции к жилому дому лит «А» выполнена служебная пристройка лит.«А5», проведены работы по перепланировке и переустройству существующих помещений.

В бывшем помещении 1пр. возведена перегородка с дверным блоком и образованы помещения 8с/у и 9кор., в помещении 8с/у в наружной стене выполнено устройство оконного блока.Между помещениями 1ж и 13кор. заложен дверной проем.Между помещениями 2ж и 13кор. пробит дверной проем в существующей перегородке.В помещении 13кор. в наружной стене выполнено устройство дверного проема для функционального сообщения с пристройкой лит. «а5».В помещении 12кух. на месте дверного блока установлен оконный блок, существующий оконный блок заложен кирпичом.

Общая площадь жилого дома лит. «А,п/А,А1,А2,а3,А4,А5,а5» в результате выполненной реконструкции составляет - 114,5 кв.м.

По размерам и функциональной взаимосвязи помещений, планировке, освещенности, составу инженерного оборудования, противопожарной безопасности реконструированный жилой дом с пристройками соответствует требованиям строительных норм и правил СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02- 2001 Дома жилые одноквартирные».Все помещения обеспечены естественным освещением и их высота соответствует требованиям п.4.5 СП 55.13330.2011, требованиям табл.12,93 «Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений» (УПВС) № 4, предъявляемым к конструктивным элементам жилых одноэтажных домов, имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф1.4, что соответствует требованиям СП 4.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно- планировочным и конструктивным решениям» и № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», обеспечен основными видами энергоносителей: водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение.

Реконструированный жилой дом размещен в соответствии с нормами СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Выполненная реконструкция жилого дома по своим конструктивным элементам, объемно-планировочному и инженерно-техническому решениям соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и сборнику УПВС №4, угрозу жизни и безопасности окружающим не представляет/л.д.30-34/

Критически оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований.           В силу ст. 222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п.п.13,14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ строительством является создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); а реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ст.52 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Виды работпо строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, у суда есть все основания сохранить жилой дом в реконструированном состоянии, поскольку произведенная реконструкция соответствует нормам СНиП, противопожарным, градостроительным, санитарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью окружающих граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом лит «А,п/А,А1,А2,а3,А4,А5,а5» общей площадью 114,5 кв.м в реконструированном состоянии по <адрес>.

     Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 февраля 2012 года.

               Председательствующий                  Мосунов О.Л.