Именем Российской Федерации 03 апреля 2012 года г. Таганрог Таганрогский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Качаевой Л.В. при секретаре Чаленко Ю.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевченко П.И., Турубара К.К., Шпак Л.А., Ткачевой Л.С., Кошкаровой С.А. к ООО «УК «ЖЭУ» о признании действий по отказу в передаче документации на многоквартирный жилой дом и общего имущества многоквартирного дома и начислению платы за помещения и коммунальные услуги незаконными, третьи лица: Администрация г. Таганрог, ООО «УК «Мой дом», УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с иском к ООО УК «ЖЭУ» о признании действий по отказу в передаче документации на многоквартирный жилой дом и общего имущества многоквартирного дома незаконными, указав, что являются собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Ранее собственники дома пытались провести общее собрание в очной форме, путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня (отказ от исполнения договора управления МЖД в связи с невыполнением ООО «УК «ЖЭУ» условий договора, выборы новой управляющей компании ООО УК «Мой дом», выбор совета многоквартирного дома, выбор председателя совета и определение размера его вознаграждения, принятие решения о хранении документации) и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, однако такое собрание не имело кворума. В <дата> года собственники дома провели общее собрание в форме заочного голосования с такой же повесткой дня, на котором было принято решение об отказе от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного между собственниками помещений в доме и ООО «УК «ЖЭУ», в связи с невыполнением ООО «УК «ЖЭУ» условий договора. На том же собрании была выбрана новая управляющая компания - ООО УК «Мой дом», а также совет многоквартирного дома и председатель совета многоквартирного дома - Турубара К.К. <дата> был изготовлен протокол общего собрания. <дата> председателем совета многоквартирного дома было подготовлено и <дата> было направлено в ООО «УК «ЖЭУ» письмо, которым ООО «УК «ЖЭУ» уведомлялось об отказе собственников дома от исполнения договора управления многоквартирным жилым домом и расторжении в одностороннем порядке договора управления многоквартирным домом. Также в письме содержалось требование до <дата> передать вновь избранной управляющей организации ООО «УК «Мой дом» техническую документацию на дом и связанные с управлением этим домом документы, общее имущество дома в управление ООО УК «Мой дом», а также перечислить на счет ООО УК «Мой дом» не израсходованные денежные средства, внесенные собственниками дома № по <адрес> на счет ООО «УК «ЖЭУ». На письмо собственников дома от <дата> получен ответ ООО «УК «ЖЭУ»№, в котором сообщалось, что между ООО «УК «ЖЭУ» и собственниками помещений многоквартирного дома № по <адрес> имеются заключенные договоры управления, срок которых в настоящее время не истек и в соответствии с требованиями действующего законодательства расторжение возможно либо по обоюдному согласию сторон, либо в судебном порядке. ООО УК «Мой дом» в период с <дата> по <дата> заключило с собственниками дома договора управления многоквартирным домом. На основании заключенных договоров счета-квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг выставляются ООО УК «Мой дом», а собственники дома в установленном договорами порядке оплачивают данные платежные документы. С <дата> года ООО УК «Мой дом» приступило к управлению общим имуществом жилого дома № по <адрес>, выполняя аварийные работы, а также работы по содержанию и ремонту дома. С <дата> года ООО «УК «ЖЭУ» фактически управлением домом не осуществляет, никаких работ не проводит. В соответствии со ст. 44 ЖК РФ, п. 1 ст. 47 УК РФ собственники помещений многоквартирного дома избрали способ управления домом. В соответствии с п. 2 ст. 161, ч. 1, 2 ст. 162 ЖК РФ законодатель предоставил собственникам право в любое время изменять способ управления домом, а также право в любой момент расторгнуть договор управления с предыдущей управляющей компанией, если они сочтут, что избранный ими ранее способ управления недостаточно эффективен. Наличие решения об отказе собственниками помещений дома от исполнения договоров управления многоквартирным домом, заключенных с ООО «УК «ЖЭУ» свидетельствует о неэффективности способа управления многоквартирным домом прежней управляющей компанией - ООО «УК «ЖЭУ». В связи с тем, что с ООО «УК «ЖЭУ» договора управления многоквартирным домом истцами расторгнуты в одностороннем порядке и заключены договора управления многоквартирным домом с вновь избранной управляющей организацией ООО УК «Мой дом» плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься собственниками дома на счета ООО УК «Мой дом», осуществляющей управление домом, согласно выставленным платежным документам. Между собственниками и ООО УК «Мой дом» были заключены договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, соответственно обязанности управляющей компании в отношении дома исполняет ООО УК «Мой дом». Вновь избранная управляющая компания ООО «УК «Мой дом» зарегистрирована в качестве юридического лица, поставлена на учет в налоговых органах. Деятельность ООО УК «Мой дом» осуществляется в соответствии с Уставом, разработанным с учетом действующего законодательства, а также на основании заключенных с собственниками жилых помещений договоров на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома. Поскольку ООО УК «Мой дом» является управляющей компанией, оно обоснованно должно взимать с жильцов дома оплату за жилое помещение и оказанные коммунальные услуги. Истцы просят признать незаконным бездействие ООО «УК «ЖЭУ», выразившееся в уклонении от передачи технической, бухгалтерской и иной документации на многоквартирный жилой дом № по <адрес>, а также общего имущества этого дома уполномоченной собственниками помещений в этом доме управляющей организации - ООО УК «Мой дом» и обязать ООО «УК «ЖЭУ» передать по акту приема-передачи всю имеющуюся техническую, бухгалтерскую и иную документацию на многоквартирный жилой дом, связанную с управлением этим домом, а также общее имущество этого дома, уполномоченной собственниками помещений управляющей организации - ООО УК «Мой дом». В порядке ст. 39 ГПК РФ истцы неоднократно увеличивали исковые требования и в окончательной редакции истцы просили: 1. признать незаконным бездействие ООО «УК «ЖЭУ», выразившееся в уклонении от передачи технической, бухгалтерской и иной документации на многоквартирный жилой дом № по <адрес>, уполномоченной собственниками помещений в этом доме управляющей организации - ООО УК «Мой дом» 2. признать незаконным действия ООО «УК «ЖЭУ» по начислению платы за помещения и коммунальные услуги собственниками помещений в многоквартирном жилом доме № по <адрес>, а также действия по выпуску и распространению счетов-квитанций на оплату помещений и коммунальных услуг в этом доме с <дата> года. 3. обязать ООО «УК «ЖЭУ» передать уполномоченной собственниками управляющей организации - ООО УК «Мой дом» по акту приема-передачи следующую техническую документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и связанные с управлением этим домом документы: - документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; - документы (акты) о приемке результатов работ; - акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; - копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; - выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; - заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); - документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); - проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); - план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; - проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; - акты приемки жилого дома от строительной организации; - акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; - схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); - паспорта на жилой дом, квартиру и земельный участок; - паспорта лифтового хозяйства; - исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление); - сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; - акты технических осмотров; - журналы заявок жителей; - протоколы измерения сопротивления электросетей; - протоколы измерения вентиляции. 4. обязать ООО «УК «ЖЭУ» прекратить начисление собственникам помещений в многоквартирном жилом доме № по <адрес> плату за помещения и коммунальные услуги, а также выпуск и распространение счетов-квитанций на оплату помещений и коммунальных услуг в указанном доме. В судебном заседании истцы Шевченко П.И., Шпак Л.А., Ткачева Л.С. и Кошкарова С.А. не участвовали, о времени и месте судебного заседания извещены. Представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие. Истец Турубара К.К. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Представитель истицы Шпак Л.А., ФИО9, действующий на основании доверенности от <дата>, а также выступающий как представитель ООО УК «Мой дом» по доверенности от <дата>, исковые требования поддержал, указал, что права собственников нарушаются тем, что ответчиком до настоящего времени выставляются квитанции по оплату коммунальных услуг. Отсутствие переданной документации в ООО УК «Мой дом» нарушает права истцов, как собственников многоквартирного дома, поскольку они могут выбрать иной способ управления домом, и им необходима будет вся техническая, бухгалтерская и иная указанная в требованиях документация. Просит иск удовлетворить. Представитель ответчика ООО «УК «ЖЭУ» ФИО10, действующий на основании доверенности от <дата> исковые требования не признал, указал, что не передача всей документации дома из одной управляющей компании в другую не является нарушением прав собственников многоквартирного жилого дома. Данный вопрос должен быть разрешен в ином порядке между управляющими компаниями. Выставление счетов по оплате помещений и коммунальных услуг также не нарушает права собственников помещений дома, поскольку эти счета могут не оплачиваться ими, а в случае оплаты есть судебный порядок защиты их прав. Запрет на выпуск и распространение квитанций не регламентирован ни одним законодательным актом. Просит в иске отказать. Представитель Администрации г. Таганрога в судебном заседании не присутствует о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся сторон. Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим мотивам: Судом установлено, что истцы являются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме, расположенном по <адрес>. <дата> между ООО УК "Мой дом" и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, согласно протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> в форме заочного голосования, согласно которого собственники дома отказались от исполнения договора управления МЖД, заключенного между собственниками МЖД и ООО «УК «ЖЭУ», в связи с невыполнением ООО «УК «ЖЭУ» условий договора и выбрана новая управляющая компания ООО УК «Мой дом». /<данные изъяты>/ Собственниками помещений в многоквартирном доме № по <адрес> направлено уведомление ООО «УК «ЖЭУ» о расторжении договора управления с ООО «УК «ЖЭУ» с <дата> с требованием до <дата> передать вновь избранной управляющей организации ООО УК «Мой дом» техническую документацию на многоквартирный жилой дом №, расположенный по <адрес> и иные связанные с управлением этим домом документы, а также общее имущество многоквартирного жилого дома. /<данные изъяты>/ Согласно ответа на обращение собственников ООО «УК «ЖЭУ» сообщило, что между ООО УК «ЖЭУ» и собственниками помещений многоквартирного дома № по <адрес> имеются заключенные договоры управления, срок действия которых в настоящее время не истек, разъяснено, что в соответствии с требованиями действующего законодательства расторжение договора возможно либо по обоюдному согласию сторон, либо в судебном порядке. /<данные изъяты>/ В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок. Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом. Согласно пункту 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. В соответствии с пунктами 3 и 9 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. В связи с отказом выполнить требования о передаче технической и проектной документации истцы обратились в суд с настоящим иском, полагая, что обязанность ответчика передать документацию предусмотрена ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Как усматривается из материалов дела, в <дата> года общее собрание собственников жилых помещений в многоквартирном доме № по <адрес> приняло решение о смене управляющей организации и расторжении договора управления с ответчиком с <дата>, а также о выборе в качестве управляющей организации - ООО УК «Мой дом», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений составленным и подписанным <дата>. В ходе рассмотрения дела установлено, что собственниками многоквартирного дома по <адрес> заключены договоры на управление многоквартирным домом <дата> с ООО УК «Мой дом». В пункте 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации законодатель возложил на управляющую организацию обязанность не позднее, чем за тридцать дней до расторжения (прекращения) договора управления многоквартирным домом передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы. Указанная документация должна быть передана в зависимости от ситуации следующим лицам: а) вновь выбранной управляющей организации (если принято решение о передаче управления домом другой организации); б) товариществу собственников жилья (если оно создано в многоквартирном доме и управление домом в дальнейшем будет осуществляться товариществом); в) жилищному кооперативу или иному потребительскому кооперативу (если один из них создан в многоквартирном доме и управление домом в дальнейшем будет осуществляться одним из указанных кооперативов); г) одному из собственников, уполномоченных собранием собственников многоквартирного дома, а если такое собрание не уполномочило ни одного из собственников - то любому из них (если дальнейшее управление домом будет осуществляться непосредственно собственниками). Таким образом, законодателем определен круг субъектов, которым предоставлено право требования о возложении на управляющую компанию обязанности по передаче технической документации на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы. Данный перечень является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит. Как усматривается из протокола общего собрания собственников помещений изготовленного <дата>, истцы не относятся к кругу лиц, которым в соответствии с указанной выше нормой могут быть переданы техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы с учетом того, что собственниками помещений многоквартирного дома выбран способ управления - управление управляющей компанией. Как видно из материалов дела истцами заявлены требования о понуждении ответчика ООО «УК «ЖЭУ» передать техническую и иную документацию на жилой дом другой управляющей организации - ООО УК "Мой дом". Учитывая изложенное суд считает, что следует отказать истцам в удовлетворении заявленных требований в указанной части о возложении на ответчика обязанности передать по акту приема-передачи техническую документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, тем более, что в ходе судебного разбирательства истцы не предоставили суду доказательств, как это предусматривает ст. 56 ГПК РФ, что бездействием ООО «УК «ЖЭУ» по передаче технической документации ООО УК «Мой дом» истцы несут какие-либо убытки, и нарушаются их права и охраняемые законом интересы. Учитывая изложенное выше, при обстоятельствах, когда требования истцов фактически заявлены в интересах организации, при отсутствии доказательств наличия у них полномочий действовать от ее имени, суд полагает заявленные требования в указанной части о возложении на ответчика обязанности передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, оставить без удовлетворения. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (п. 3 ст. 450 ГК РФ). В силу ч. ч. 1, 2, 9 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Одним из способов управления многоквартирным домом, который может быть выбран по решению собственников помещений дома, является управление многоквартирным домом управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2). При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором (ч. 6). Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания (ч. 7). Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ч. 8). Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом (ч. 8.2). Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1. плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2. плату за коммунальные услуги. В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции избранной управляющей компании. Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст. 39 п. 2 ЖК РФ). Судом установлено, что фактически управление домом истцов ООО «УК «ЖЭУ» не осуществляет, никаких работ не проводит, однако ответчиком ООО «УК «ЖЭУ» производятся начисления платы за помещения и коммунальные услуги собственникам помещений многоквартирного дома по <адрес>. Данное обстоятельство в судебном заседании не оспорено стороной ответчика - ООО «УК «ЖЭУ», полагавшей, что договор на управление многоквартирным домом между управляющей компанией и собственниками не расторгнут и может быть расторгнут по обоюдному согласию либо в судебном порядке, в связи с чем, компанией производятся начисления платы за помещения и коммунальные услуги, а также выпуск и распространение счетов-квитанций. Также установлено и следует из материалов дела, истцы проживают и являются собственниками квартир по адресу: <адрес>. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений дома № по <адрес>, изготовленном <дата>, управляющей организацией выбрано ООО УК "Мой дом", принято решение об отказе от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенным между собственниками дома и ООО «УК «ЖЭУ», в связи с невыполнением условий договора. После указанного времени, как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «УК «ЖЭУ» продолжало осуществлять управление домом, считая себя надлежащей управляющей организацией домом истцов, выставляли счета жильцам. Как следует из объяснений истца Турубара К.К., представителя истца и не оспаривается представителем ответчика, с <дата> управление многоквартирным домом по <адрес> осуществляется вновь избранной управляющей компанией ООО УК «Мой дом». Данное обстоятельство подтверждено представленными для обозрения суда договорами на управление многоквартирным домом, заключенными между ООО УК «Мой дом» и собственниками дома по <адрес>. Согласно ч. 2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Суду представлены достоверные доказательства направления собственниками управляющей организации ООО «УК «ЖЭУ» сообщения об отказе от исполнения договора управления (о расторжении договора) в порядке, предусмотренном ст. 162 ЖК РФ. Оценивая волеизъявление собственников, суд учитывает, что ООО «УК «ЖЭУ» производило только выпуск, распространение начислений на оплату помещений и коммунальных услуг, фактически же данные услуги ответчиком не оказывались, то есть управление домом не осуществлялось. Данное обстоятельство не оспорено стороной ответчика. Из содержания ч. 3 ст. 161 ЖК РФ следует, что законодатель предоставил собственникам право в любое время изменить способ управления домом. Если собственники многоквартирного дома сочтут избранный ими ранее способ управления недостаточно эффективным, то они вправе своим решением изменить его. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом согласно п. 8 ст. 162 ЖК РФ осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. Суд считает ошибочным довод управляющей компании о недопустимости одностороннего отказа собственников помещений в многоквартирном доме от договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, поскольку ч. 8 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что изменение и (или) расторжение такого договора осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Поскольку по правовой природе договор управления многоквартирным домом относится к договорам возмездного оказания услуг, в силу п. 1 ст. 782 ГК РФ от его исполнения заказчик вправе отказаться при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. При этом по смыслу данной нормы права причина отказа от договора значения не имеет. Суд полагает, что начисление платы за помещения и коммунальные услуги ООО «УК «ЖЭУ», которая не является управляющей компанией в многоквартирном жилом доме по <адрес> нарушает права собственников многоквартирного дома. Из изложенного следует, что обязанностью управляющей организации по договору управления многоквартирным домом является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам. Помимо этого управляющая организация обязана осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом. При этом, ООО «УК «ЖЭУ» не являясь с <дата> по настоящее время управляющей компанией собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> и не осуществляя свои полномочия, производит начисления, выпуск и распространение квитанций на оплату услуг. Суд полагает, что действия ответчика создают вновь избранной управляющей организации препятствия в управлении многоквартирным домом, что может привести к ухудшению общего имущества дома, к нарушению прав собственников дома и убыткам ООО УК «Мой дом», а следовательно исковые требования истцов в данной части обоснованны и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Шевченко П.И., Турубара К.К., Шпак Л.А., Ткачевой Л.С., Кошкаровой С.А. к ООО «УК «ЖЭУ» о признании действий по отказу в передаче документации на многоквартирный жилой дом и общего имущества многоквартирного дома и начислению платы за помещения и коммунальные услуги незаконными - удовлетворить частично. Признать незаконными действия ООО УК «ЖЭУ» по начислению платы за помещения и коммунальные услуги, а также выпуску и распространению счетов-квитанций собственникам помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> с <дата> года. Обязать ООО «УК «ЖЭУ» прекратить начисление платы за помещения и коммунальные услуги, а также выпуск и распространение счетов-квитанций собственникам помещений в многоквартирном жилом доме № по <адрес>. В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено <дата>. Председательствующий: Качаева Л.В.