№ 2 - 1314/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«27» марта 2012 года                                                            г. Таганрог Ростовской области

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи            Качаевой Л.В.

с участием помощника прокурора Ищенко И.П.

представителем истца адвоката Жоровой К.В.

при секретаре судебного заседания Чаленко Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевченко Н.Ф. к Буравлевой О.И. и Буравлевой К.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, третье лицо: УФМС России по Ростовской области

по встречному иску Буравлевой О.И. к Шевченко Н.Ф. о сохранении права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Шевченко Н.Ф. обратилась в суд с иском к Буравлевой О.И. о признании утратившей право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований истица указала, что является собственником жилого помещения № в коммунальной квартире № по <адрес> на основании договора дарения от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

В <дата> года истица безвозмездно передала ответчику Буравлевой О.Н. (племяннице) в пользование жилое помещение № в коммунальной квартире № по <адрес> на неопределенный срок и зарегистрировала ее по вышеуказанному адресу. В письменном виде договор безвозмездного пользования не оформлялся. Истица в указанном помещении не проживает и не зарегистрирована. Буравлева О.И. проживая в жилом помещении, обязалась поддерживать жилое помещение в исправном состоянии, нести расходы по содержанию, в том числе оплачивать за жилищно-коммунальные услуги. Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от <дата> с Буравлевой О.И. взысканы убытки в размере 4 737,78 рублей и расходы по оплате государственной пошлины. Решение вступило в законную силу <дата>. В судебном заседании <дата> по указанному выше делу Буравлева О.И. пояснила, что с <дата> года в жилом помещении № в коммунальной квартире № расположенной по <адрес>, она не проживает, так как не имеет там подходящих условий для её проживания и проживания членов ей семьи, а проживает по другому адресу на съемной квартире. Таким образом, ответчик прекратил пользоваться спорным жилым помещением, так как в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора безвозмездного пользования. Истица указывает на п. 1 ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую строну за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения. Однако квартира истице не передана, ключей нет. Истица как собственник не желает ломать замки нести дополнительные расходы, портить свое имущество. Однако до настоящего времени Буравлева О.И. зарегистрирована в спорном жилом помещении в связи с чем, создает для истицы трудности для реализации своих прав как собственника, в связи с тем, что вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей.

Истица просила признать Буравлеву О.И. утратившей право пользования жилым помещением № в коммунальной квартире № по <адрес>, обязать УФМС России по Ростовской области снять с регистрационного учета Буравлеву О.И. и обязать Буравлеву О.И. освободить от своих вещей жилое помещение № кв. № по <адрес>.

В порядке ст. 39 ГПК РФ судом дважды принимались увеличения и уточнения исковых требований истицы ФИО1, в окончательной редакции истица Шевченко Н.Ф. просит признать Буравлеву О.И. и Буравлеву К.В. утратившими право пользования жилым помещением № в коммунальной квартире № по <адрес>, выселить и вернуть комплект ключей.

В ходе рассмотрения дела Буравлева О.И. предъявила встречный иск, принятый судом, о сохранении за Буравлевой О.И. и её несовершеннолетними детьми право пользования комнатой в коммунальной квартире, расположенной <адрес>

Истица Шевченко Н.Ф. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель истицы по ордеру № от <дата> адвокат Жорова К.В., исковые требования к Буравлевой О.И. и Буравлевой К.В. поддержала, пояснила, что ответчики членами семьи собственника квартиры не являются, были вселены в квартиру по устному договору безвозмездного пользования. Своих обязанностей по содержанию жилого помещения ответчики не несли, решением мирового судьи с Буравлевой О.И. взысканы убытки, понесенные истицей на оплату коммунальных платежей. Кроме того, Буравлева О.И. с дочерью по спорному адресу не проживают, расходов по содержанию жилого помещения не несут. Просила выселить ответчиков из жилого помещения, принадлежащего истице на праве собственности, признать их утратившими право пользования жилым помещением, а также обязать возвратить комплект ключей.

Ответчица Буравлева О.И, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Буравлевой К.В. и ФИО9 исковые требования не признала, пояснила, что она проживает в данном жилом помещении со своими несовершеннолетними детьми и мужем. В настоящее время идти ей некуда, просила в удовлетворении иска Шевченко Н.Ф. отказать. Свои требования о сохранении за ней и её несовершеннолетними детьми права пользования жилым помещением на 2 года просила удовлетворить, поскольку ей более негде проживать и быть зарегистрированной.

Третье лицо УФМС России по Ростовской области в судебном заседании не присутствует о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Помощник прокурора г. Таганрога Ищенко И.П. в своем заключении полагал исковые требования о выселении Буравлевой О.И. и её несовершеннолетней дочери Буравлевой К.В. с возвратом комплекта ключей, подлежащими удовлетворению, однако считал необходимым сохранить за ними право проживания по указанному адресу на определенный срок, который оставил на усмотрение суда. В части признания не приобретшими права пользования жилым помещением ответчиков полагал оставить без удовлетворения. Также удовлетворению не подлежат встречные требования Буравлевой О.И. о сохранении за ней и её детьми право пользования спорным помещением.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав стороны, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд считает требования истицы о выселении Буравлевой О.И. и её несовершеннолетней дочери Буравлевой К.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> а также возврата комплекта ключей обоснованными и подлежащими удовлетворению, требование в части утраты права пользования ответчиками права пользования жилым помещением не подлежит удовлетворению, встречные исковые требования Буравлевой О.И. о сохранении за ней и детьми права пользования спорным жилым помещением не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от <дата>, Шевченко Н.Ф. является собственником жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от <дата> (<данные изъяты>).

В соответствии со справкой Территориального подразделения ЕРКЦ МУП «ЕРКЦ» Буравлева О.И. и Буравлева К.В. зарегистрированы по адресу: <адрес>

Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от <дата>, вступившим в законную силу <дата> исковые требования Шевченко Н.Ф. к Буравлевой О.И. о взыскании убытков удовлетворены. С Буравлевой О.И. взысканы убытки в размере 4 737,78 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

В силу п. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

П. 1 ст. 689 ГК РФ предусмотрено, что по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из диспозиции п. 1 ст. 699 ГК РФ следует, что каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Судом по делу установлено, что квартира по адресу: <адрес> находится в собственности Шевченко Н.Ф. На данной жилой площади зарегистрированы по месту жительства с <дата> года Буравлева О.И. и Буравлева К.В. Основанием для вселения Буравлевой О.И. и Буравлевой К.В, как установлено решением суда от <дата>, на спорную площадь послужил устный договор безвозмездного пользования квартирой, заключенный между сторонами <дата> года.

Судом установлено, что Буравлева О.И. вместе с дочерью несовершеннолетней Буравлевой О.И. были вселены в жилое помещение по согласию собственника Шевченко Н.Ф. <дата>. Согласно установленным решением мирового судьи обстоятельствам Буравлева О.И. покинула жилое помещение в <дата> года, вышла замуж за ФИО10, и на момент вынесения решения, Буравлева О.И. в спорном жилом помещении не проживала, проживала по другому адресу на съемной квартире.

При рассмотрении имеющегося спора, судом установлено, что в настоящее время Буравлева О.И. вместе со своей семьей проживает в жилом помещении № квартиры № по <адрес>. Довод истцовой стороны по первоначальному иску о том, что Буравлева О.И. с семьей по спорному адресу не проживает, суд признает не обоснованным, поскольку данное обстоятельство не подтверждено доказательствами.

Разрешая заявленные требования Шевченко Н.Ф., суд в соответствии со ст. 67 ГПК РФ приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Шевченко Н.Ф. о выселении, поскольку договор безвозмездного пользования квартирой был заключен в устной форме без указания срока, в связи, с чем собственник данной жилой площади Шевченко Н.Ф., вправе была отказаться от его исполнения известив Буравлеву О.И. и её несовершеннолетнюю дочь за месяц об этом. Таким образом, проживание на данной площади Буравлевой О.И. и её несовершеннолетней дочери Буравлевой К.В. нельзя признать законным и они подлежат выселению с данной площади без предоставления другого жилого помещения. Как следствие подлежат удовлетворению требования о возврате комплекта ключей от жилого помещения.

Суд не может согласиться с заявленными требованиями Буравлевой О.И., выступающей в своих интересах и интересах Буравлевой К.В. и ФИО9 о том, что за ней и детьми должно быть сохранено право пользования спорным жилым помещением, поскольку на ней проживает она со своими детьми и мужем. Данные требования ответчицы не основаны на ст. 699 ГК РФ, диспозиция которой не предусматривает исключения из общего правила.

Таким образом, исходя из смысла ст. 35 ЖК РФ ответчики подлежат безусловному выселению из жилого помещения № квартиры № по <адрес>.

Между тем, суд считает необходимым сохранить право проживания за Буравлевой О.И. и Буравлевой К.В. в жилом помещении № квартиры № по <адрес>, после чего они подлежат выселению с возвратом комплекта ключей. При этом суд исходит из того, что на момент вынесения решения у ответчиков в собственности жилья не имеется, место проживания отсутствует.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шевченко Н.Ф. к Буравлевой О.И. Буравлевой К.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, третье лицо: УФМС России по Ростовской области, удовлетворить частично.

Выселить Буравлеву О.И., <дата> года рождения и Буравлеву К.В., <дата> года рождения из жилого помещения № квартиры № по <адрес>.

Обязать Буравлеву О.И. и Буравлеву К.В. возвратить Шевченко Н.Ф. комплект ключей от жилого помещения № квартиры № по <адрес>.

Исковые требования Шевченко Н.Ф. к Буравлевой О.И. и Буравлевой К.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования Буравлевой О.И. к Шевченко Н.Ф. о сохранении права пользования жилым помещением, оставить без удовлетворения.

Сохранить за Буравлевой О.И. и Буравлевой К.В. право на проживание в жилом помещении, расположенном <адрес>, до <дата>, после чего Буравлева О.И. и Буравлева К.В. подлежат выселению из жилого помещения по <адрес> с возвратом Шевченко Н.Ф. комплекта ключей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено <дата>.

Председательствующий     Качаева Л.В.