Дело № 2-546/12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 31 января 2012 года г. Таганрог Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Сенковенко Е. В., при секретаре Ткачук Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУИ г. Таганрога к Пономаревой Екатерине Павловне о взыскании задолженности по арендной плате и пени на землю, УСТАНОВИЛ: КУИ г. Таганрога обратился в суд с иском к Пономаревой Екатерине Павловне о взыскании задолженности по арендной плате и пени на землю. В обосновании своих требований указал, что <дата> между Комитетом по управлению имуществом г. Таганрога и Пономаревой Екатериной Павловной был заключен договор аренды № со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, общей площадью 2526 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации жилого дома сроком по <дата>. Договор прошел государственную регистрацию <дата>.В соответствии с п.3.2 вышеуказанного договора, ответчик обязан ежеквартально вносить арендную плату равными частями не позднее 15 -го числа последнего месяца, а за последний квартал не позднее 15 ноября. Ответчиком не исполнена обязанность по уплате арендной платы в соответствии с п.п. 4.4.3. договора аренды. В результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы у ответчика сложилась задолженность с <дата> по <дата> (пеня по состоянию на <дата>) в размере <данные изъяты> руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере <данные изъяты> и пеня в размере <данные изъяты>. На основании п. 2 Приложения №2 к Решению Городской Думы г. Таганрога от 11.11.2008 №718 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена" ставка арендной платы для земель, предназначенных для индивидуальной застройки составляла 0,08 % от кадастровой стоимости земельного участка. Пунктом 7 указанного Приложения ставка арендной платы для земельных участков, предоставленных под размещение офисов, составляла 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка.На основании п. 2 Приложения №2 к Решению Городской Думы г. Таганрога от 11.11.2008 №718 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена" ставка арендной платы для земель, предназначенных для индивидуальной застройки составляла 0,08 % от кадастровой стоимости земельного участка. Пунктом 7 указанного Приложения ставка арендной платы для земельных участков, предоставленных под размещение офисов, составляла 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка. Расчет: <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> В соответствии с п.3.4 Постановления от 31.12.2009 №723 Администрации РО в постановлении Администрации РО №475 от 05.12.2007 были внесены изменения в части определения механизма порядка индексации годового размера арендной платы определенной кадастровой стоимости. Было установлено, что при индексации подлежит применению коэффициент инфляции на 2009 (1,13) и коэффициент инфляции на 2010 (1,1). Таким образом, при перемножении вышеуказанных коэффициентов в 2010 году применется коэффициент инфляции равный 1,243 (1,13 X 1,1). Расчет: <данные изъяты> В соответствии с п. 19 Приложения №2 к Решению Городской Думы от 17.12.2010 №253 ставка арендной платы для земельных участков малоэтажных жилых домов с 2011 года была установлена в размере 0,08 % от кадастровой стоимости земельного участка в год. Пунктом 7 указанного Приложения ставка арендной платы для земельных участков, предоставленных под размещение офисов, составила 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка. В 2011 году коэффициент инфляции рассчитан следующим образом: 1,13 (2009) Х 1,08(2010) Х1,065(2-11)=1,299726. Расчет: <данные изъяты>. за 1- й квартал 2011 (жилье); <данные изъяты>. за 1-й квартал 2011 (офис); Кроме того, в соответствии с п.5.2. договора аренды ответчику начислялась пеня в1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Расчет пени произведен за период с <дата> по <дата>. Просит взыскать с Пономаревой Е. П. задолженность в размере <данные изъяты> руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере <данные изъяты> руб., пеня в размере <данные изъяты> руб. по состоянию на <дата> в доход областного и местного бюджетов. Истец - представитель КУИ г. Таганрога по доверенности Аскольский С. В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме. Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Направила в суд отзыв на исковое заявление, в котором указала, что требования КУИ г.Таганрога об уплате арендной платы незаконно, поскольку земельный участок, на котором расположены принадлежащие ей здания и надворные постройки, принадлежит муниципальной казне. Основания, по которым КУИ г. Таганрога требуют уплаты, прямо противоречат ст. 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации, согласно которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определены и установлены, земельный участок поставлен на кадастровый учет. Выслушав истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего: В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Судом установлено, что <дата> между КУИ г.Таганрога и Пономаревой Екатериной Павловной был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в целях эксплуатации офисов и жилого дома. Согласно п.2.1 указанного договора, срок аренды земельного участка устанавливается в период с <дата> по <дата> Согласно акту приема-передачи к договору аренды № от <дата>, КУИ г.Таганрога передал, а Пономарева Е.П. приняла в аренду земельный участок площадью 2526 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Договор аренды № от <дата> в установленном порядке прошел государственную регистрацию, о чем имеется запись № от <дата>. На основании ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Пунктом 3.1 указанного договора предусмотрено, что размер арендной платы ответчика составляет <данные изъяты> в год. Согласно расчета задолженности по оплате арендной платы за земельный участок Пономарева Е.К. осуществляла оплату нерегулярно, в нарушение п.3.2 Договора аренды, в связи с чем у нее образовалась задолженность за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> составляют сумму пени, которая согласно п. 5.2. договора выплачивается за нарушение срока внесения арендной платы из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесения арендной платы за каждый день календарной просрочки. Согласно представленным в материалы дела документам, <дата> КУИ г.Таганрога направлял ответчице предложения об оплате аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. ВУ силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. На основании изложенного суд считает законным и обоснованным взимание с ответчика пени за ненадлежащее исполнение договора аренды в части внесения арендной платы. Суд не может согласиться с возражением ответчика по поводу того, что КУИ г. Таганрога необоснованно взыскивает с нее арендную плату за земельный участок, который в соответствии со ст. 36 ЖК РФ принадлежит ей на праве собственности, поскольку дом является многоквартирным. Судом установлено, что <дата> Таганрогским городским судом было отказано в удовлетворении требований Пономаревой Е. П. к Администрации г.Таганрога, КУИ г.Таганрога о признании недействительным договора аренды земельного участка, согласно которому истица обратилась в суд с иском и признании недействительным договора аренды от <дата> №, ссылаясь на ст. 36 ЖК РФ. В соответствии со ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Указанным решением установлено, что земельный участок для эксплуатации многоквартирного жилого дома не формировался, а Пономаревой Е.П. для эксплуатации жилых помещений отведена часть арендуемого земельного участка. Ставки и размер арендной платы разделены на относящиеся участки для эксплуатации жилых помещений и для осуществления предпринимательской деятельности. Таким образом доводы ответчика, указанные возражении необоснованны и незаконны. На основании ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. В связи с вышеизложенным, с ответчика необходимо взыскать в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты>. Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Взыскать с Пономаревой Екатерины Павловны задолженность по арендной плате за землю за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> пеня по состоянию на <дата> в доход областного и местного бюджетов. Взыскать с Пономаревой Екатерины Павловны государственную пошлину в размере <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Таганрогский городской суд. Председательствующий Сенковенко Е.В. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (резолютивная часть) 31 января 2012 года г. Таганрог Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Сенковенко Е. В., при секретаре Ткачук Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУИ г. Таганрога к Пономаревой Екатерине Павловне о взыскании задолженности по арендной плате и пени на землю, Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Взыскать с Пономаревой Екатерины Павловны задолженность по арендной плате за землю за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> пеня по состоянию на <дата> в доход областного и местного бюджетов. Взыскать с Пономаревой Екатерины Павловны государственную пошлину в размере <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Таганрогский городской суд. Председательствующий Сенковенко Е.В.
Дело № 2-546/12